Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調：逾六成購屋族批政策錯誤
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台灣的房地產管制大概從2012開始
: 本來2008金融海嘯
: 當時幾乎是毫無管制
: 最經典的就頂新貸款買帝寶是99%幾乎全貸
沒有這回事, 頂新是用信貸買帝寶, 你只能說他們信貸額度高
房貸比較浮濫的時間, 是開放民營銀行到二次金改以前, 大概10年左右的時間
那時候買房名義是八成, 但仲介都是直接問你要不要貸到105~120%
但二次金改之後就是八成了
: 你現在來看就會知道這跟喝咖啡可以治療失眠一樣是完全鬼扯又矛盾
: 為什麼?
: 因為都更後的大樓房價當然會比都更前的老公寓高
: 所以你都更做越多 市場上看起來就是房價會越高
: 這不是咖噌想都知道的事情
: 怎麼可能靠都更抑制房價????
: 然後2012的時候
: 台北市平均屋齡28年
: 就已經知道不都更不行甚麼的
這個看法是錯誤的
很多人會覺得新大樓一定比老公寓貴
但是這是因為公寓改建困難
所以在主要只考慮使用價值的情況下, 老公寓會比較便宜
但其實我們不時也可以看到一些老公寓或老大樓
因為獲得高容積率也談妥都更, 結果價格比新大樓還貴的情況
譬如前幾年新隆國宅就是這樣子, 因為他一坪舊房可以換到不只一坪新房
所以, 如果老公寓可以大量、快速改建
而老公寓轉換成新大樓(例如原本30坪可以換50坪)之後的價值會比同坪數的新大樓高
那等待改建中的老公寓的單價也是有可能比新大樓高
老公寓單價上漲而新大樓單價下跌, 甚至黃金交叉都是有可能的
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願歲月靜好，現世安穩
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