[新聞] 房市凍結！台南預售實登申報暴減88%整體進入「價量齊跌」格局
房市凍結！台南預售實登申報暴減88％ 整體進入「價量齊跌」格局
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/924662474563.html
內文：
台南市地政局公布2025年7月住宅價格指數為143.75，較前期（6月）微幅下降0.12％，相較去年同期則微幅下降2.59％。觀察台南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少了20.48％，整體交易量趨緩。
地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市7月建物移轉棟數共計1701棟，較前期（6月）減少20.48％，整體買賣棟數與去年同期（2024年7月）相較大幅衰退26.55％。觀察結果顯示，住宅成屋市場成交量能縮減，市場氛圍傾向謹慎。
台南房市進入價量齊跌整理格局。
數據揭露，價格指數以新市區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.49％，其次為善化區以及佳里區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.35％及0.31％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、新營區及安南區，月漲幅分別為微幅上漲0.35％、0.29％及0.11％。
若與去年同期比較，僅新營區微幅上漲3.08％，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期住宅價格指數，相較於前期，多數行政區價格仍呈現修正格局，反映出在房貸政策持續緊縮與第七波信用管制影響下，購屋族群的資金取得不易，進一步壓抑價格表現。短期內受政策變化影響，房價仍面臨下行壓力。
若以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為151.32，透天住宅的價格指數為133.12，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05％，透天住宅價格指數微幅下降0.27％。
台南市不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖。
而在各行政區交易量表現，交易量前3名分別為安南區（308棟）、安平區（267棟）以及永康區（142棟）。與去年同期相比，安平區增幅最為顯著，本期交易量增加26.54％，其中安平區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為200棟。
相比之下，佳里區、永康區以及南區交易量皆下跌逾5成。再觀察台南市預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（2024年7月）相比下降88％。後續仍需關注政策走向及國際經濟情勢的變化，將成為買方進場意願及資金流動的關鍵影響因子。
地政局總結，整體而言，本期台南住宅市場進入「價量齊跌」整理格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢未來市場走向仍面臨諸多不確定因素，購屋者宜審慎評估風險，保守因應。
台南市2025年7月住宅價格月指數及變動率。圖／台南市地政局提供
https://i.imgur.com/Yd2IOEJ.jpeg
台南市2025年7月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／台南市地政局提供
https://i.imgur.com/09BhDyJ.jpeg
心得：
雖然不是第一次，但究竟是怎樣的邏輯迴路
才會多次出重拳教訓自己的票倉？
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