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[新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆漲不利國家永續

看板home-sale (房屋交易)作者 (矢矢)時間1天前 (2025/10/05 20:43), 編輯推噓63(75推 12噓 117→)
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房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆漲不利國家永續 連結： https://udn.com/news/story/7238/9051063 內文： 央行理監事會已經落幕，但其專欄文章直指房地產業對經濟貢獻不如製造業，暗指非經濟火車頭，掀起戰火。對此，央行理事、台經院院長張建一直言，房地產產業重要，但國家要永續成長，應更注重實體投資、提高附加價值，而不只是追求金融價值。 過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「火車頭」。 不過近幾年房價快速飆漲，引發民怨，前央行副總裁陳南光更多次撰文示警，房地產市場興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能帶來的負面作用。 央行第3季理監事會後參考資料，特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的2大因素為由，給予此題否定看法。這篇文章一出，迅速於網路發酵，也引發業界人士抨擊。 營建工程帶動效果強　高科技業創造產值高 房地產到底是不是火車頭產業，掀起論戰，支持方認為帶動效果強，又有廣大受僱者，政府不應過度打壓，反方則認為，產業結構轉變，且房價過高明顯排擠民眾消費支出，房市興盛的負面效果遠大於正面效果。 單純以經濟數據論斷，主計總處官員認為，「談火車頭產業，要看背後想帶動的是什麼」。 主計總處官員指出，談論火車頭產業，可從多面向角度思考，包含對經濟成長貢獻、受僱員工人數，以及產業關聯效果等。 就央行立場，是以對經濟成長率貢獻及受僱員工比重，做出房地產產業對經濟成長貢獻不如製造業的結論。 但若從主計總處民國110年產業關聯表來看，以國內關聯（I-D）而言，營建工程確實相當突出，每生產1單位，可帶動2.08單位的中間投入，而近年炙手可熱的高科技產業，電子零組件製造業，電腦、電子產品及光學製品製造業，則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入，均低於營建工程業。 主計總處官員說明，台灣電子零組件業附加價值高，這也意味和其他產業相比，中間投入率沒有很高，對其他產業的帶動效果就沒有特別突出。 儘管電子零組件業產業向後關聯程度不算特別高，但對經濟成長貢獻驚人。主計總處官員直言，近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色，不只帶動出口衝高，資本成長也很有規模。 以113年經濟成長率4.84%來看，製造業對經濟成長貢獻高達2.68個百分點，將其他產業狠甩後頭，營建工程業僅貢獻0.07個百分點，其餘業別也都不超過1個百分點。今年第2季因AI需求旺盛、關稅前拉貨潮帶動，經濟成長率飆上8.01%，製造業就貢獻6.08個百分點，又以AI相關業別最亮眼。 主計總處官員認為，火車頭產業是一個概念，有不同的觀察角度，看是拉動國內生產毛額（GDP），還是帶動其他產業一起發展，或是帶動更多就業、投資。換言之，從不同的角度來看，可能有不同的火車頭，背負不同的經濟意義。 台灣經濟成長有發展脈絡　產業火車頭肩負國家競爭力 央行理事、台經院院長張建一則說，國家在不同的發展階段，本來就會有不同的主力產業，當一國開始經濟起飛，營造工程一定會扮演重要角色，因為政府會推動基礎建設。 回顧台灣經濟發展歷程，從勞力密集，慢慢走向資本密集、技術密集，張建一指出，早期台灣採取進口替代策略，紡織業一舉成為火車頭工業，更是台灣最大的創匯產業，接著主力產業慢慢轉往石化、鋼鐵等資本密集產業。 隨著台灣經濟持續發展，部分產業轉往中國大陸、東南亞尋求更低廉成本，台灣政府則投入資源至ICT等技術密集產業，高科技產業愈來愈強盛，如今，從附加價值、出口占比來看，資訊電子都是一支獨秀。 「對一個國家而言，任何產業都重要的，不可能沒有營建、沒有紡織、沒有食品」，張建一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但若信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。 張建一舉例，一間房子50坪，就算房價從新台幣1000萬漲到5000萬元，也不會因為房價高、投入就增加，儘管房屋持有者財富增加，只是金融資產增加，但這不代表國家財富也成長。 「不動產不重要嗎？有重要性，但沒有那麼重要」，張建一認為，從國家角度來看，每個產業都有其重要性，有些產業站在風口上，如半導體迎來AI大浪，發展如日中天，而且現在國際政經局勢動盪，半導體已經成為戰略產業，政府當然有必要投入心力，維繫產業競爭力。 至於房地產，張建一表示，房價飆高，對GDP的貢獻卻相對有限，反而排擠到年輕人生活資源，大家不想結婚、不想生小孩，這不是好的方向。 張建一強調，國家要的是永續成長，信用資源過度傾斜特定產業，本來就不是好事，營建工程帶動其他產業效果強，但重心應該是建設、都更，而不是蓋更多高價住宅，讓年輕人生活更辛苦。 心得： 央行理事：對，我就是不要房價漲 然後製造業一支獨秀，其他慘業被放生。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.238.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759668187.A.CDB.html
推
10/05 20:44, 1天前 , 1F
房蟲要哭了
10/05 20:44, 1F
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10/05 20:45, 1天前 , 2F
央行：洨房蟲 蛋雕 往死裡打 舒服
10/05 20:45, 2F
推
10/05 20:48, 1天前 , 3F
不要房價漲只能信用管制嗎 台經院裡面都米蟲喔 笑死
10/05 20:48, 3F
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10/05 20:48, 1天前 , 4F
信用管制打死流動性 然後多放款信貸叫做對經濟有利
10/05 20:48, 4F
推
10/05 20:48, 1天前 , 5F
投資客產值0，但是叫很大聲，跟大罷免一樣
10/05 20:48, 5F
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10/05 20:49, 23小時前 , 6F
信貸去買股的有產值喔?笑鼠人
10/05 20:49, 6F
推
10/05 20:50, 23小時前 , 7F
央行目的很簡單就是一句話不要房價漲 所有各種說法都是
10/05 20:50, 7F
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10/05 20:50, 23小時前 , 8F
藉口 各位真的不用這麼認真解讀好嗎
10/05 20:50, 8F
噓
10/05 20:52, 23小時前 , 9F
好了 台股30000點 大家都開心
10/05 20:52, 9F
噓
10/05 20:55, 23小時前 , 10F
早說金龍就是要壓房價 集中度和72-2都藉口
10/05 20:55, 10F
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10/05 20:56, 23小時前 , 11F
多多大部分都是自己或者家族做了高產值的事情 才有錢買一
10/05 20:56, 11F
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10/05 20:56, 23小時前 , 12F
堆房租給空空 一生產值不只是正的還正很多
10/05 20:56, 12F
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10/05 20:56, 23小時前 , 13F
反觀空空 用國家的建設但所得低不用繳稅 在社會上做鳥工
10/05 20:56, 13F
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10/05 20:56, 23小時前 , 14F
作沒什麼產值 從小到大念書看病都國家在付 連房子都買不
10/05 20:56, 14F
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10/05 20:56, 23小時前 , 15F
起老了大概率也是靠社會救濟 算一算活著產值是超大負數
10/05 20:56, 15F
推
10/05 20:57, 23小時前 , 16F
沒有附加價值上去就是在炒 這麼簡單的事 買地蓋廠養
10/05 20:57, 16F
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10/05 20:57, 23小時前 , 17F
員工 轉手才是火車頭 買地放十年轉手想當火車頭 笑死
10/05 20:57, 17F
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10/05 20:57, 23小時前 , 18F
整天只想在家裡收租 鍵盤經濟火車頭是吧
10/05 20:57, 18F
推
10/05 20:58, 23小時前 , 19F
所以溯及既往害中產賠錢斷頭很符合國家永續發展囉 又
10/05 20:58, 19F
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10/05 20:58, 23小時前 , 20F
是這個張建一 問就是不要道德綁架央行
10/05 20:58, 20F
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10/05 20:59, 23小時前 , 21F
政府做了什麼振興實體經濟？ 非不動產放款有變多嗎？
10/05 20:59, 21F
推
10/05 21:05, 23小時前 , 22F
張建一這次講的有比較溫和一些
10/05 21:05, 22F
推
10/05 21:13, 23小時前 , 23F
Once a liar, always a liar.
10/05 21:13, 23F
推
10/05 21:19, 23小時前 , 24F
完全不知道怎麼吐槽起，一堆槽點
10/05 21:19, 24F
推
10/05 21:19, 23小時前 , 25F
沒料
10/05 21:19, 25F
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10/05 21:19, 23小時前 , 26F
一個整天控管股市的國家講這種話真的蠻好笑的
10/05 21:19, 26F
噓
10/05 21:20, 23小時前 , 27F
好惹喇 還在選辯論社長？
10/05 21:20, 27F
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10/05 21:20, 23小時前 , 28F
現在資源真正傾斜向誰很明顯吧,看看GDP就知道了
10/05 21:20, 28F
推
10/05 21:22, 23小時前 , 29F
好讚，直接暴打房蟲的臉xd 看來限貸會一直持續下去
10/05 21:22, 29F
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10/05 21:24, 23小時前 , 30F
央行對房地產真的不行
10/05 21:24, 30F
推
10/05 21:24, 23小時前 , 31F
撐住阿,不要軟了讓我們房蟲瞧不起..!!
10/05 21:24, 31F
推
10/05 21:31, 23小時前 , 32F
阿龍 撐住啊 2026選舉看好戲了！
10/05 21:31, 32F
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10/05 21:31, 23小時前 , 33F
讚讚讚
10/05 21:31, 33F
噓
10/05 21:32, 23小時前 , 34F
你搞出來的 還在那邊扯永續
10/05 21:32, 34F
推
10/05 21:32, 23小時前 , 35F
明示了
10/05 21:32, 35F
推
10/05 21:35, 23小時前 , 36F
語重心長 有風骨
10/05 21:35, 36F
推
10/05 21:41, 23小時前 , 37F
丸子！
10/05 21:41, 37F
推
10/05 21:43, 23小時前 , 38F
不用等選舉 半導體走弱的時候就要自打嘴巴了
10/05 21:43, 38F
推
10/05 21:47, 23小時前 , 39F
央行期望的前段科技業根本不缺錢，看不上的後段傳
10/05 21:47, 39F
還有 125 則推文
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10/06 04:09, 16小時前 , 165F
噴不太動的地方就好好壓制給新手打怪練級
10/06 04:09, 165F
推
10/06 07:20, 13小時前 , 166F
你政府法規這樣子搞，是要什麼實體經濟？外勞不引
10/06 07:20, 166F
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10/06 07:20, 13小時前 , 167F
進是要搞什麼生產？國內財團有多少比例在投資房地
10/06 07:20, 167F
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10/06 07:20, 13小時前 , 168F
產應該算得出來，跟人民買不買房說真的關係很小，
10/06 07:20, 168F
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10/06 07:20, 13小時前 , 169F
股市這種次級交易市場跟什麼實體投資也不是有什麼
10/06 07:20, 169F
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10/06 07:20, 13小時前 , 170F
強關聯，炒股是比較沒有風險？
10/06 07:20, 170F
推
10/06 07:26, 13小時前 , 171F
炒股可以讓外資財團割散戶韭菜，人民被割後只能乖乖工作
10/06 07:26, 171F
噓
10/06 07:30, 13小時前 , 172F
趕快升息好不好
10/06 07:30, 172F
推
10/06 09:30, 11小時前 , 173F
蛋頭學者官員手上的股票還沒漲到目標價，需要原本房市的金
10/06 09:30, 173F
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10/06 09:30, 11小時前 , 174F
流來抬轎。選我正解。
10/06 09:30, 174F
推
10/06 09:31, 11小時前 , 175F
看得出來超多人好氣好氣
10/06 09:31, 175F
推
10/06 09:41, 11小時前 , 176F
股市才真正高風險崩盤不用個幾天 四月那一波不就很明
10/06 09:41, 176F
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10/06 09:41, 11小時前 , 177F
顯？ 然後整天靠杯房市高風險讓資金去炒股 跟低能一樣
10/06 09:41, 177F
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10/06 09:42, 11小時前 , 178F
投資客沒票 加首購換屋族票可就多了喔 賴皮金龍這次只
10/06 09:42, 178F
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10/06 09:42, 11小時前 , 179F
討好到無房魯蛇 有房的誰都得罪了
10/06 09:42, 179F
推
10/06 09:44, 11小時前 , 180F
市場的真相是 買得起房的還是很多 他們在觀望你們就以
10/06 09:44, 180F
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10/06 09:44, 11小時前 , 181F
為要崩 現在他們慢慢出來買了
10/06 09:44, 181F
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10/06 10:08, 10小時前 , 182F
多軍：這只是一時的，等你下台就知道
10/06 10:08, 182F
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10/06 10:45, 10小時前 , 183F
央行開示，房蟲氣暈
10/06 10:45, 183F
推
10/06 11:04, 9小時前 , 184F
來了來了～新青安首購換屋又被拉出來墊背了～^_^
10/06 11:04, 184F
推
10/06 11:32, 9小時前 , 185F
講大實話就是要被罵翻了…擺椅子看戲
10/06 11:32, 185F
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10/06 11:38, 9小時前 , 186F
這時代沒房買不起房誰要嫁啦！那沒人要嫁是要生個雕啊？
10/06 11:38, 186F
推
10/06 11:58, 8小時前 , 187F
央行跟台經院裡面的米蟲學者跟人講產值 自己都沒產值
10/06 11:58, 187F
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10/06 11:58, 8小時前 , 188F
整天講幹話的咖小
10/06 11:58, 188F
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10/06 12:11, 8小時前 , 189F
股票融資券商可以強制斷頭
10/06 12:11, 189F
推
10/06 12:17, 8小時前 , 190F
房貸餘額12兆 融資餘額3000億 差40倍
10/06 12:17, 190F
推
10/06 12:23, 8小時前 , 191F
虧300萬會哭 虧1.2億會死
10/06 12:23, 191F
推
10/06 12:39, 8小時前 , 192F
股票也有財富效應，股市好會促進經濟，我自己已經開
10/06 12:39, 192F
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10/06 12:39, 8小時前 , 193F
始加大身活開銷
10/06 12:39, 193F
推
10/06 13:40, 7小時前 , 194F
火車頭說法工業革命前也許適用吧現在當然不適用。
10/06 13:40, 194F
推
10/06 14:16, 6小時前 , 195F
個人小房蟲非常贊同鄉民說的生幾胎就放寬多少信貸
10/06 14:16, 195F
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10/06 14:16, 6小時前 , 196F
條件，但你財政部門、央行敢嗎？最後還不是回歸風
10/06 14:16, 196F
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10/06 14:16, 6小時前 , 197F
險控管，考量個人還款能力與［資產］
10/06 14:16, 197F
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10/06 14:51, 5小時前 , 198F
原住民生最多
10/06 14:51, 198F
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10/06 14:53, 5小時前 , 199F
單身花最少存最多
10/06 14:53, 199F
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10/06 14:55, 5小時前 , 200F
限貸至今看不出來打到首購換屋的話 這題還是不要討論
10/06 14:55, 200F
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10/06 14:55, 5小時前 , 201F
比較好吧 認知錯得有夠離譜 你只要記得明年投給賴皮繼
10/06 14:55, 201F
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10/06 14:55, 5小時前 , 202F
續終於自己的信仰就夠了
10/06 14:55, 202F
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10/06 18:41, 2小時前 , 203F
出口導向的國家以房地產當火車頭是哪錯了??垃圾製造業會出
10/06 18:41, 203F
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10/06 18:41, 2小時前 , 204F
走才是毒瘤吧，火車頭是不可能技術外流的...
10/06 18:41, 204F
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