Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰央行理事：房價飆漲不利國家永續

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3小時前 (2025/10/05 23:46)推噓14(14推 0噓 52→)

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選我正解沒結婚的2%持有稅有結婚的1%持有稅有生一孩的才可以有一戶自住持有稅0.1% 或是有扶養父母的才可以有一戶自住持有稅0.1% 生兩胎加送一戶終身免持有稅以此類推 ※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言： : 房地產非火車頭掀論戰央行理事：房價飆漲不利國家永續 : 連結： : https://udn.com/news/story/7238/9051063 : 內文： : 央行理監事會已經落幕，但其專欄文章直指房地產業對經濟貢獻不如製造業，暗指非經濟 : 火車頭，掀起戰火。對此，央行理事、台經院院長張建一直言，房地產產業重要，但國家 : 要永續成長，應更注重實體投資、提高附加價值，而不只是追求金融價值。 : 過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建 : 工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「 : 火車頭」。 : 不過近幾年房價快速飆漲，引發民怨，前央行副總裁陳南光更多次撰文示警，房地產市場 : 興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能 : 帶來的負面作用。 : 央行第3季理監事會後參考資料，特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主 : 力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的2大因素為 : 由，給予此題否定看法。這篇文章一出，迅速於網路發酵，也引發業界人士抨擊。 : 營建工程帶動效果強　高科技業創造產值高 : 房地產到底是不是火車頭產業，掀起論戰，支持方認為帶動效果強，又有廣大受僱者，政 : 府不應過度打壓，反方則認為，產業結構轉變，且房價過高明顯排擠民眾消費支出，房市 : 興盛的負面效果遠大於正面效果。 : 單純以經濟數據論斷，主計總處官員認為，「談火車頭產業，要看背後想帶動的是什麼」。 : 主計總處官員指出，談論火車頭產業，可從多面向角度思考，包含對經濟成長貢獻、受僱 : 員工人數，以及產業關聯效果等。 : 就央行立場，是以對經濟成長率貢獻及受僱員工比重，做出房地產產業對經濟成長貢獻不 : 如製造業的結論。 : 但若從主計總處民國110年產業關聯表來看，以國內關聯（I-D）而言，營建工程確實相當 : 突出，每生產1單位，可帶動2.08單位的中間投入，而近年炙手可熱的高科技產業，電子 : 零組件製造業，電腦、電子產品及光學製品製造業，則是分別可帶動1.48、1.63單位的中 : 間投入，均低於營建工程業。 : 主計總處官員說明，台灣電子零組件業附加價值高，這也意味和其他產業相比，中間投入 : 率沒有很高，對其他產業的帶動效果就沒有特別突出。 : 儘管電子零組件業產業向後關聯程度不算特別高，但對經濟成長貢獻驚人。主計總處官員 : 直言，近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色，不只帶動出口衝高，資本成長也 : 很有規模。 : 以113年經濟成長率4.84%來看，製造業對經濟成長貢獻高達2.68個百分點，將其他產業狠 : 甩後頭，營建工程業僅貢獻0.07個百分點，其餘業別也都不超過1個百分點。今年第2季因 : AI需求旺盛、關稅前拉貨潮帶動，經濟成長率飆上8.01%，製造業就貢獻6.08個百分點， : 又以AI相關業別最亮眼。 : 主計總處官員認為，火車頭產業是一個概念，有不同的觀察角度，看是拉動國內生產毛額 : （GDP），還是帶動其他產業一起發展，或是帶動更多就業、投資。換言之，從不同的角 : 度來看，可能有不同的火車頭，背負不同的經濟意義。 : 台灣經濟成長有發展脈絡　產業火車頭肩負國家競爭力 : 央行理事、台經院院長張建一則說，國家在不同的發展階段，本來就會有不同的主力產業 : ，當一國開始經濟起飛，營造工程一定會扮演重要角色，因為政府會推動基礎建設。 : 回顧台灣經濟發展歷程，從勞力密集，慢慢走向資本密集、技術密集，張建一指出，早期 : 台灣採取進口替代策略，紡織業一舉成為火車頭工業，更是台灣最大的創匯產業，接著主 : 力產業慢慢轉往石化、鋼鐵等資本密集產業。 : 隨著台灣經濟持續發展，部分產業轉往中國大陸、東南亞尋求更低廉成本，台灣政府則投 : 入資源至ICT等技術密集產業，高科技產業愈來愈強盛，如今，從附加價值、出口占比來 : 看，資訊電子都是一支獨秀。 : 「對一個國家而言，任何產業都重要的，不可能沒有營建、沒有紡織、沒有食品」，張建 : 一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言 : ，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但 : 若信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。 : 張建一舉例，一間房子50坪，就算房價從新台幣1000萬漲到5000萬元，也不會因為房價高 : 、投入就增加，儘管房屋持有者財富增加，只是金融資產增加，但這不代表國家財富也成 : 長。 : 「不動產不重要嗎？有重要性，但沒有那麼重要」，張建一認為，從國家角度來看，每個 : 產業都有其重要性，有些產業站在風口上，如半導體迎來AI大浪，發展如日中天，而且現 : 產業都有其重要性，有些產業站在風口上，如半導體迎來AI大浪，發展如日中天，而且現 : 在國際政經局勢動盪，半導體已經成為戰略產業，政府當然有必要投入心力，維繫產業競 : 爭力。 : 至於房地產，張建一表示，房價飆高，對GDP的貢獻卻相對有限，反而排擠到年輕人生活 : 資源，大家不想結婚、不想生小孩，這不是好的方向。 : 張建一強調，國家要的是永續成長，信用資源過度傾斜特定產業，本來就不是好事，營建 : 工程帶動其他產業效果強，但重心應該是建設、都更，而不是蓋更多高價住宅，讓年輕人 : 生活更辛苦。 : 心得： : 央行理事：對，我就是不要房價漲 : 然後製造業一支獨秀，其他慘業被放生。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.40.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759679169.A.26B.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.14.40.42 臺灣), 10/05/2025 23:46:57

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kcy05785

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ilovejesus

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yan08572002

10/05 23:51, 3小時前 , 3^F

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