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[新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆漲不利國家永續

看板Stock (股票)作者 (中壢樹屋)時間2月前 (2025/10/05 22:29), 編輯推噓35(47推 12噓 48→)
留言107則, 71人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆漲不利國家永續 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://udn.com/news/story/7238/9051063 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2025-10-05 10:53 中央社／ 台北5日電 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名： ※原文無記載者得留空 原文內容：央行理監事會已經落幕，但其專欄文章直指房地產業對經濟貢獻不如製造業，暗指非經濟火車頭，掀起戰火。對此，央行理事、台經院院長張建一直言，房地產產業重要，但國家要永續成長，應更注重實體投資、提高附加價值，而不只是追求金融價值。 過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「火車頭」。 不過近幾年房價快速飆漲，引發民怨，前央行副總裁陳南光更多次撰文示警，房地產市場興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能帶來的負面作用。 央行第3季理監事會後參考資料，特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的2大因素為由，給予此題否定看法。這篇文章一出，迅速於網路發酵，也引發業界人士抨擊。 營建工程帶動效果強　高科技業創造產值高 房地產到底是不是火車頭產業，掀起論戰，支持方認為帶動效果強，又有廣大受僱者，政府不應過度打壓，反方則認為，產業結構轉變，且房價過高明顯排擠民眾消費支出，房市興盛的負面效果遠大於正面效果。 單純以經濟數據論斷，主計總處官員認為，「談火車頭產業，要看背後想帶動的是什麼」。 主計總處官員指出，談論火車頭產業，可從多面向角度思考，包含對經濟成長貢獻、受僱員工人數，以及產業關聯效果等。 就央行立場，是以對經濟成長率貢獻及受僱員工比重，做出房地產產業對經濟成長貢獻不如製造業的結論。 但若從主計總處民國110年產業關聯表來看，以國內關聯（I-D）而言，營建工程確實相當突出，每生產1單位，可帶動2.08單位的中間投入，而近年炙手可熱的高科技產業，電子零組件製造業，電腦、電子產品及光學製品製造業，則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入，均低於營建工程業。 主計總處官員說明，台灣電子零組件業附加價值高，這也意味和其他產業相比，中間投入率沒有很高，對其他產業的帶動效果就沒有特別突出。 儘管電子零組件業產業向後關聯程度不算特別高，但對經濟成長貢獻驚人。主計總處官員直言，近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色，不只帶動出口衝高，資本成長也很有規模。 以113年經濟成長率4.84%來看，製造業對經濟成長貢獻高達2.68個百分點，將其他產業狠甩後頭，營建工程業僅貢獻0.07個百分點，其餘業別也都不超過1個百分點。今年第2季因AI需求旺盛、關稅前拉貨潮帶動，經濟成長率飆上8.01%，製造業就貢獻6.08個百分點，又以AI相關業別最亮眼。 主計總處官員認為，火車頭產業是一個概念，有不同的觀察角度，看是拉動國內生產毛額（GDP），還是帶動其他產業一起發展，或是帶動更多就業、投資。換言之，從不同的角度來看，可能有不同的火車頭，背負不同的經濟意義。 台灣經濟成長有發展脈絡　產業火車頭肩負國家競爭力 央行理事、台經院院長張建一則說，國家在不同的發展階段，本來就會有不同的主力產業，當一國開始經濟起飛，營造工程一定會扮演重要角色，因為政府會推動基礎建設。 回顧台灣經濟發展歷程，從勞力密集，慢慢走向資本密集、技術密集，張建一指出，早期台灣採取進口替代策略，紡織業一舉成為火車頭工業，更是台灣最大的創匯產業，接著主力產業慢慢轉往石化、鋼鐵等資本密集產業。 隨著台灣經濟持續發展，部分產業轉往中國大陸、東南亞尋求更低廉成本，台灣政府則投入資源至ICT等技術密集產業，高科技產業愈來愈強盛，如今，從附加價值、出口占比來看，資訊電子都是一支獨秀。 「對一個國家而言，任何產業都重要的，不可能沒有營建、沒有紡織、沒有食品」，張建一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但若信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。 張建一舉例，一間房子50坪，就算房價從新台幣1000萬漲到5000萬元，也不會因為房價高、投入就增加，儘管房屋持有者財富增加，只是金融資產增加，但這不代表國家財富也成長。 「不動產不重要嗎？有重要性，但沒有那麼重要」，張建一認為，從國家角度來看，每個產業都有其重要性，有些產業站在風口上，如半導體迎來AI大浪，發展如日中天，而且現在國際政經局勢動盪，半導體已經成為戰略產業，政府當然有必要投入心力，維繫產業競爭力。 至於房地產，張建一表示，房價飆高，對GDP的貢獻卻相對有限，反而排擠到年輕人生活資源，大家不想結婚、不想生小孩，這不是好的方向。 張建一強調，國家要的是永續成長，信用資源過度傾斜特定產業，本來就不是好事，營建工程帶動其他產業效果強，但重心應該是建設、都更，而不是蓋更多高價住宅，讓年輕人生活更辛苦。 心得/評論： 看起來營建股如果去年才進場然後套著的 完蛋了 房價漲 對經濟成長有限 很明顯這一年來就是因為這個在信用管制 問題是房價也沒跌 還有一堆這幾年大量交屋進來套山頂 完了 真的完了 更不要說代銷那兩檔 欸不是 我怎麼覺得我的本業完蛋了 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759674571.A.42B.html
推
10/05 22:32, 2月前 , 1F
陳南光?不重要，他不是個咖捏
10/05 22:32, 1F
→
10/05 22:32, 2月前 , 2F
然後炒房基本上是台灣共業，誰都會吵啦張大院長
10/05 22:32, 2F
→
10/05 22:33, 2月前 , 3F
下面有理事建一 9月初就被房蟲板噓到不行
10/05 22:33, 3F
→
10/05 22:34, 2月前 , 4F
現在要營建去蓋科技廠或是公共建設 真的是...完蛋了
10/05 22:34, 4F
噓
10/05 22:35, 2月前 , 5F
聽君一席話
10/05 22:35, 5F
→
10/05 22:37, 2月前 , 6F
年輕人過的更辛苦嗎 是你老大萊爾發明的新青安40年
10/05 22:37, 6F
→
10/05 22:37, 2月前 , 7F
底標利率 升息的還是稅金出 你還敢講
10/05 22:37, 7F
推
10/05 22:39, 2月前 , 8F
房子要拿來成家的 房子越貴 新鮮人要的起薪就會更高
10/05 22:39, 8F
→
10/05 22:39, 2月前 , 9F
沒給夠不如在家躺平~
10/05 22:39, 9F
噓
10/05 22:40, 2月前 , 10F
不需要論戰什麼，如果你有看出什麼隱憂，代表這些
10/05 22:40, 10F
→
10/05 22:40, 2月前 , 11F
隱憂不是央行在意的點
10/05 22:40, 11F
→
10/05 22:41, 2月前 , 12F
沒辦法 想當房東收租的房蟲太多了 最好升息洗出去
10/05 22:41, 12F
→
10/05 22:42, 2月前 , 13F
建議政府要來規範房子了 你這塊地 土地取得 營造期
10/05 22:42, 13F
→
10/05 22:42, 2月前 , 14F
總成本 政府就算一算 利潤給建商30% 問題就沒了 再
10/05 22:42, 14F
→
10/05 22:42, 2月前 , 15F
來就看哪些垃圾幫你蓋房子
10/05 22:42, 15F
→
10/05 22:47, 2月前 , 16F
廢話
10/05 22:47, 16F
推
10/05 22:48, 2月前 , 17F
很簡單 房價一高薪水都拿去繳房貸 當然更沒錢在其
10/05 22:48, 17F
→
10/05 22:48, 2月前 , 18F
他方面消費
10/05 22:48, 18F
噓
10/05 22:56, 2月前 , 19F
早說 為什麼不早說
10/05 22:56, 19F
推
10/05 23:00, 2月前 , 20F
沒錢消費
10/05 23:00, 20F
推
10/05 23:01, 2月前 , 21F
我在山頂 你在絕
10/05 23:01, 21F
噓
10/05 23:03, 2月前 , 22F
早就來不及了。早個十年也許還可以
10/05 23:03, 22F
→
10/05 23:04, 2月前 , 23F
房子本來就該蓋來住的，不是蓋來炒作的
10/05 23:04, 23F
推
10/05 23:10, 2月前 , 24F
政府炒這麼久了 現在才跳出來講？
10/05 23:10, 24F
推
10/05 23:13, 2月前 , 25F
炒房仔：不可能！絕對不可能！
10/05 23:13, 25F
推
10/05 23:16, 2月前 , 26F
可以讓秘書長了解你在說什麼嗎
10/05 23:16, 26F
推
10/05 23:16, 2月前 , 27F
房子都小不拉基的，是能買什麼好玩的回去放
10/05 23:16, 27F
推
10/05 23:19, 2月前 , 28F
不是喔！不是這樣喔！水龍頭給我開起來!!
10/05 23:19, 28F
推
10/05 23:24, 2月前 , 29F
央行加油 房蟲去死
10/05 23:24, 29F
推
10/05 23:29, 2月前 , 30F
利潤給建商30%？要不要收歸國營，直接讓利才對呀
10/05 23:29, 30F
噓
10/05 23:30, 2月前 , 31F
那你倒是升息啊 打房不升息 我都當假的 整天只會說
10/05 23:30, 31F
→
10/05 23:30, 2月前 , 32F
傷害到企業 利率1.多升到2 根本小case
10/05 23:30, 32F
→
10/05 23:47, 2月前 , 33F
政府不可能會放掉炒地皮這個收入的，政府才是最大
10/05 23:47, 33F
→
10/05 23:47, 2月前 , 34F
的源頭，建商是背鍋的
10/05 23:47, 34F
推
10/05 23:47, 2月前 , 35F
房價高漲的後遺症都出來了 國旅旅館貴的原因之一
10/05 23:47, 35F
推
10/05 23:48, 2月前 , 36F
租金上漲 外食當然要漲啊
10/05 23:48, 36F
→
10/05 23:49, 2月前 , 37F
就是租金太貴 餐飲也有影響 房租漲一次比麵粉漲五次
10/05 23:49, 37F
→
10/05 23:49, 2月前 , 38F
影響還大很多
10/05 23:49, 38F
噓
10/05 23:54, 2月前 , 39F
建商/炒房仔表示:不是喔 不是這樣子
10/05 23:54, 39F
還有 28 則推文
推
10/06 03:26, 2月前 , 68F
確實 高房價是間接導致低生育率的一個很大的因素之
10/06 03:26, 68F
→
10/06 03:26, 2月前 , 69F
一
10/06 03:26, 69F
推
10/06 03:39, 2月前 , 70F
好意思講電子，都已經要送一半出去了
10/06 03:39, 70F
噓
10/06 03:55, 2月前 , 71F
該升息不升 好意思講這種話
10/06 03:55, 71F
推
10/06 05:36, 2月前 , 72F
漲一點點就在那跳腳
10/06 05:36, 72F
推
10/06 05:59, 2月前 , 73F
給推，嗆死那些房蟲
10/06 05:59, 73F
推
10/06 06:03, 2月前 , 74F
泡泡一定會破只是什麼時候破而已
10/06 06:03, 74F
→
10/06 06:18, 2月前 , 75F
結果房都炒了 交通改善很有趣 蓋了一些無法解實際
10/06 06:18, 75F
→
10/06 06:18, 2月前 , 76F
瓶頸的東西 呵呵XD
10/06 06:18, 76F
→
10/06 07:11, 2月前 , 77F
國家自己成立建商啊
10/06 07:11, 77F
推
10/06 07:15, 2月前 , 78F
嘴巴講講而已，連升息一碼都不敢，房屋稅也不敢調
10/06 07:15, 78F
→
10/06 07:15, 2月前 , 79F
高
10/06 07:15, 79F
噓
10/06 07:49, 2月前 , 80F
第二戶個人法人企業囤房稅20趴起跳很難嗎
10/06 07:49, 80F
推
10/06 08:06, 2月前 , 81F
難得有說真話的人 給推 可惜政府往另一個方向走
10/06 08:06, 81F
推
10/06 08:11, 2月前 , 82F
沒事 政府水龍頭都要開了 用行政命令重新解釋法律
10/06 08:11, 82F
推
10/06 08:14, 2月前 , 83F
可是大哥 價格都飛天了
10/06 08:14, 83F
推
10/06 08:34, 2月前 , 84F
房版房蟲跳腳中
10/06 08:34, 84F
推
10/06 08:44, 2月前 , 85F
怎麼不早說呢？
10/06 08:44, 85F
→
10/06 08:47, 2月前 , 86F
房子年限到50年 蓋完後就不是火車頭了
10/06 08:47, 86F
→
10/06 08:48, 2月前 , 87F
剩下的就只是炒作了 要炒作的話 什麼都可以炒
10/06 08:48, 87F
→
10/06 08:58, 2月前 , 88F
單純就一代人，剝削另一代人
10/06 08:58, 88F
推
10/06 08:59, 2月前 , 89F
有種升息五碼，房價馬上跌，央行不敢啦
10/06 08:59, 89F
噓
10/06 09:04, 2月前 , 90F
房價是經濟成長的結果 不是原因 書都念到哪裡了
10/06 09:04, 90F
→
10/06 09:05, 2月前 , 91F
經濟成長影響貨幣流動率增加 市場需要更多貨幣交易
10/06 09:05, 91F
推
10/06 09:08, 2月前 , 92F
股市也飆漲啊
10/06 09:08, 92F
噓
10/06 09:47, 2月前 , 93F
現在才發現，那之前推個新青安逼大家上車 推個雕，
10/06 09:47, 93F
→
10/06 09:47, 2月前 , 94F
一堆人被逼買高價小房 誰造成的，這執政黨真的屌
10/06 09:47, 94F
→
10/06 09:47, 2月前 , 95F
多空都得罪。
10/06 09:47, 95F
推
10/06 09:48, 2月前 , 96F
央行唯一良心
10/06 09:48, 96F
→
10/06 10:39, 2月前 , 97F
都搞到沒人生小孩了 國家怎麼永續
10/06 10:39, 97F
推
10/06 10:50, 2月前 , 98F
少子化世界第一了 還不想想辦法
10/06 10:50, 98F
推
10/06 11:15, 2月前 , 99F
推講實話
10/06 11:15, 99F
推
10/06 11:32, 2月前 , 100F
沒辦法 央行跟政府一樣 腦子裡只有台積電
10/06 11:32, 100F
→
10/06 11:34, 2月前 , 101F
房子要用到鋼筋 水泥 電線電纜 PVC管 鐵管 鋁門 玻
10/06 11:34, 101F
→
10/06 11:34, 2月前 , 102F
璃 冷氣 家電 油漆 地磚地板 衛浴設備 通通去死吧
10/06 11:34, 102F
→
10/06 16:01, 2月前 , 103F
確實，但未來房市可能就跟現在股市一樣非權值或題材
10/06 16:01, 103F
→
10/06 16:01, 2月前 , 104F
會趴在地上
10/06 16:01, 104F
推
10/06 17:38, 2月前 , 105F
哪那麼多廢話持有稅課上來啊
10/06 17:38, 105F
→
10/07 09:14, 2月前 , 106F
10/07 09:14, 106F
→
10/07 09:14, 2月前 , 107F
實話總4商人
10/07 09:14, 107F
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