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Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆漲不利國家永續

看板Stock (股票)作者時間3小時前 (2025/10/06 17:04), 2小時前編輯推噓52(54推 2噓 326→)
留言382則, 29人參與, 33分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《DDDDRR》 之銘言： : 一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言 : ，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但 老實說從2023離開那一年 市場就變得很瘋狂很怪了 很多區域的房價 因為疫情 貿易戰 資金返台 惡性通膨 缺工缺料 漲到一個不屬於該區域所得的價格 每個工作都會有所謂的職人精神 代銷也會有 起碼我是很認真的 代銷到一個區域 假設板橋江翠e區 會有不同的人來買房子 比方江翠以南的新埔 板橋 府中 溪崑 再往南就是土城 三峽 北的話有中正 大安 信義 南港 這一個區域會有許多不一樣的工作性質 不同的薪資水坪 不同產業 不同家族組成 買房也有不同的用途 有舊換新 小換大 北市太貴往板橋 或是土城太遠升級往板橋 半年一年下來 從業人員就可以接觸客戶體感描述出 這個區域的成交基本盤 成交報表也可以作證區域行情跟成交指數 12年下來 隨便某一個區域 大概市調統計一下 就可以知道要推 什麼坪數 什麼產品 什麼價格 在區域可以順銷 反之如果業主要推不符合區域的坪數或是價格 通常我就會pass不跑那個案子 因為賣不動 對銷售人員來說卡在一個案子 就等於那三個月半年沒賺錢 以一個從101進入房地產 每年業績都可以穩定3-5e 好的時候7-8e 所以我的雷達算是非常精準的 但到2023-2024被資金潮水沖到潰堤後 一切都變了 資金如果溢流 慢慢地流出 房地產就是溫和的慢慢上漲 類似107年中美貿易戰 很多對岸撤離回台灣的產業到台灣買廠房土地 員工回來台灣置產 就是標準都資金溢流 但到2023下半年-2024上半年 就是標準的資金霸堤 股市大漲 etf質押 房屋增貸 增貸買房再質押 掛四進股市洗一洗再買房 這種過度資金槓桿沖毀個區域的所得成交線 導致台灣房地產被政策引導的法規沖毀 就是台灣房地產2025年的窘境 老實說隔壁班那些投資客 理應都是我的潛在客戶 做一個賣房子的整天跟他們在網路筆戰 其實是很怪的事情 但問題就是這些導致資金潰堤的行為 會讓長線可以獲利 為了帶動台灣產業的房地產 瞬間變成壩堤的沙石洪水 2024年講一年 被笑騙人布 2025真的潰堤了 被講烏鴉嘴 老實說這輩子花心思學習投資最長的產業 被一群鑽漏洞買黃牛票的人的毀掉 真的是蠻不爽的 如果消費者一家買一戶自用 買兩戶給小孩 買三戶投資置產租人 無可厚非 2024這些人是怎麼買的？ 板橋不錯買三間 中和不錯買兩間 中南部有機會買五間 南部要蓋台積電買五間 每個人都大富翁上身 但這些人真的有錢全額買嗎 當然不可能啊 想也知道10%-15%先卡位 卡到了 再用寬鬆的放寬 低廉的利率凹單 凹到房價上漲後輕鬆轉手獲利 區域建設不用研究 產業所得不用研究 公共發展不用研究 框起來 A過去 合約簽一簽 過半年拿來賣就好 哇靠 你知道我知道 金龍會不知道？ 台灣房價會漲 除了電子業很多錢 台商回流之外 最大的原因就是 貸款利率低 貸款成數高 當系統調整這兩個參數後 房地產的交易量就會下降 交易的難度會上升 獲利的程度就會開始縮減 交易量縮到一個程度 房價就會回歸到 人口數量 工作所得 可支配所得 這就是2024Q3-2025Q3的房地產現況 而這些在105-106年重演了一次 結果隔壁班 買房群組 仲介群組的房神 每個幾乎都是107年 房地產空要翻多才跳進來 你跟他講102奢侈稅 105房地合一 他跟你講這個世界上才沒有什麼冰雪 結論就是房地產市場 被這群買黃牛票的全部搞爛 不信？ 只要央行緊縮持續下去 最先跳腳的 一定不是那些因為新青安買房的人 為什麼？ 1:新青安貸款金額就那可憐的1000萬 雖然多的可以一半貸 但再怎麼買也有限 算1500-1800萬好了 真的要賠也是賠個150-200萬 （已繳價金沒收15% 而且會用新青安 大多是首購 還有五年寬限 這五年去賣礦 賣賣老家 賣阿公阿嬤床底下的金條 通常都還有機會補 但這波真正影響大的 就是張建一所說的 //信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。// 買兩戶的 三戶的 五戶的 因為貸款不足額 資金斷鏈程度 會遠大於首購 新青安 所以看事情要有透徹的觀點 不是很單純的 啊新青安不買房佔用額度 啊買不起房的窮首購來湊熱鬧佔額度 不是這樣喔真的不是這樣子的喔 我也覺得去罵楊金龍央行 是很逃避責任的行為 只要有足夠的宏觀視角 2023年就會看到事有蹊蹺 2024年就會看到這樣不對 2025年就會遇到現在的窘境 老實說 事情演變到現在 罵誰都沒用了 趕快盤點手上合約書跟資金 趕快看看要汰誰留誰 才是2025年-2027年的唯一之路 就跟做股票一樣 不懂的人罵川普盧特尼克 有用嗎？罵完川普盧特尼克會不搶台積電嗎 就跟在台灣罵金龍中分一樣 罵有用嗎？ 觀察市場 觀察國際情勢 料敵機先修改投資策略不是很好嗎？ 只要罵央行官員的 我會把你直接判斷成地產投資低能兒 因為你連 房地產是跟政策高度連結的產業都不懂 多屋貸款成數 貸款利率 是誰訂的？ 連這麼簡單的道理都看不懂 跟我說你多會看房地產？ 買黃牛票就買黃牛票被抓就承認吧 : 更不要說代銷那兩檔 : 欸不是 我怎麼覺得我的本業完蛋了 這我最不爽的點 本來開個頻道想蹭蹭房地產 蹭蹭流量 開個線上課（免費 沽名釣譽一下當個Nova代銷一哥 分享職場心得 投資心法 錄錄影 開開課 我人生下半場都要這樣愜意度過 結果這次壩堤 趴 什麼都沒了 花了人生最精華的十多年的產業 就這樣被一群小王八蛋玩死了 這下高興了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.116.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759741449.A.56A.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 17:06:28
推
10/06 17:14, 3小時前 , 1F
推
10/06 17:14, 1F
推
10/06 17:17, 3小時前 , 2F
推
10/06 17:17, 2F
推
10/06 17:25, 3小時前 , 3F
小王八蛋玩死？台灣房地產大方向轉彎是版友能影響的
10/06 17:25, 3F
→
10/06 17:25, 3小時前 , 4F
嗎 你未免太瞧得起網友了 你要怪去怪蔡賴阿
10/06 17:25, 4F
→
10/06 17:27, 3小時前 , 5F
整個PTT上面交易大概佔不到台灣整個房市0.001%不到
10/06 17:27, 5F
→
10/06 17:27, 3小時前 , 6F
吧 貸不到 違約 影響政策的任何數據是能影響多少 真
10/06 17:27, 6F
→
10/06 17:27, 3小時前 , 7F
的有點抬舉了 動不動罵手持個位數戶的人小王八蛋 這
10/06 17:27, 7F
→
10/06 17:27, 3小時前 , 8F
歸因也是蠻厲害的
10/06 17:27, 8F
推
10/06 17:29, 3小時前 , 9F
你的幾億業績老實說有多少是你所謂黃牛票的貢獻 呵
10/06 17:29, 9F
→
10/06 17:29, 3小時前 , 10F
呵
10/06 17:29, 10F
→
10/06 17:32, 3小時前 , 11F
會做媒體的人 房市牛熊誰都嘛能出來當個一定程度以
10/06 17:32, 11F
→
10/06 17:32, 3小時前 , 12F
上的KOL 那個SWAY不是整天逆風唱空也是做很大啊 不
10/06 17:32, 12F
→
10/06 17:32, 3小時前 , 13F
用把你自己在房版愛亂鬥爭到自己受不了跑掉 歸因在
10/06 17:32, 13F
→
10/06 17:32, 3小時前 , 14F
炒房客害你做不成 傳不了道 退隱山林 不是喔 不是這
10/06 17:32, 14F
→
10/06 17:32, 3小時前 , 15F
樣的
10/06 17:32, 15F
→
10/06 17:32, 3小時前 , 16F
還是有效應啦，等著看年底橋頭勇士
10/06 17:32, 16F
→
10/06 17:33, 3小時前 , 17F
10/06 17:33, 17F
→
10/06 17:33, 3小時前 , 18F
房板算了啦，銀行早在實施的B42都不知道
10/06 17:33, 18F
→
10/06 17:34, 3小時前 , 19F
還沾沾自喜以為提出什麼方案
10/06 17:34, 19F
→
10/06 17:34, 3小時前 , 20F
去年就說今年Q2、Q3發酵，一路到2028
10/06 17:34, 20F
→
10/06 17:34, 3小時前 , 21F
A一下ID就知道那咖現在套幾間
10/06 17:34, 21F
→
10/06 17:35, 3小時前 , 22F
更不用說，8月就預測全國限貸5成
10/06 17:35, 22F
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10/06 17:36, 3小時前 , 23F
也沒啦，這個C大就蠻幸運的家裡有，房地產有嚐到甜
10/06 17:36, 23F
→
10/06 17:36, 3小時前 , 24F
頭
10/06 17:36, 24F
→
10/06 17:36, 3小時前 , 25F
但後來覺得，還是要有在社會上歷練比較好
10/06 17:36, 25F
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10/06 17:37, 3小時前 , 26F
不然都會被侷限，很可惜。不過人家過得好就祝福
10/06 17:37, 26F
→
10/06 17:39, 3小時前 , 27F
發個文腦充血上來噴 樓上那個想也知道一定被狠套
10/06 17:39, 27F
推
10/06 17:39, 3小時前 , 28F
推 感謝業內視角分享
10/06 17:39, 28F
推
10/06 17:41, 3小時前 , 29F
每一波總要有韭菜貢獻吧XD
10/06 17:41, 29F
推
10/06 17:43, 3小時前 , 30F
橋頭新的建案都創高了 我持有那間根本零頭 倉位管理
10/06 17:43, 30F
→
10/06 17:43, 3小時前 , 31F
本來就是投資任何東西基本不是嗎 我家裡沒給的時候
10/06 17:43, 31F
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10/06 17:43, 3小時前 , 32F
我也不會在那邊亂信貸超過自己能力囉 y大之前提醒增
10/06 17:43, 32F
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10/06 17:43, 3小時前 , 33F
貸狀況之後 我又增貸兩間出來 還是沒問題啊 其中另
10/06 17:43, 33F
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10/06 17:43, 3小時前 , 34F
外還有一間是增貸 轉增貸增加額度增加年限的 當初我
10/06 17:43, 34F
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10/06 17:43, 3小時前 , 35F
也清楚說過了 我的邏輯就是純掛四增貸政府根本懶得
10/06 17:43, 35F
你有意見去回文 在人家推文下面噴一堆幹嘛？ 這邊又不會因為你意見不一樣 就安個理由水桶五千天
→
10/06 17:44, 3小時前 , 36F
管 因為槓桿比例低 目前看來是按照我說的走不是嗎
10/06 17:44, 36F
推
10/06 17:44, 3小時前 , 37F
哪裡有說轉增貸有問題
10/06 17:44, 37F
→
10/06 17:45, 3小時前 , 38F
說的是轉增貸後馬上進房市，資金池不夠大好嗎
10/06 17:45, 38F
還有 304 則推文
還有 11 段內文
推
10/06 19:49, 59分鐘前 , 343F
有是有兩個親戚但沒問 他們都住新竹
10/06 19:49, 343F
推
10/06 19:49, 59分鐘前 , 344F
又軋到崩潰一個了==
10/06 19:49, 344F
→
10/06 19:49, 59分鐘前 , 345F
另外啊，資訊是有時間差的
10/06 19:49, 345F
推
10/06 19:51, 57分鐘前 , 346F
也是不過目前好像也不急
10/06 19:51, 346F
→
10/06 19:51, 57分鐘前 , 347F
高雄台積電第一波進場的 比較有名的是在草衙，每坪2
10/06 19:51, 347F
→
10/06 19:51, 57分鐘前 , 348F
X萬
10/06 19:51, 348F
→
10/06 19:51, 57分鐘前 , 349F
那個時候他們真的是揪團去買
10/06 19:51, 349F
→
10/06 19:52, 56分鐘前 , 350F
要想想 台積電內部的消息 會比外面的人慢嗎？
10/06 19:52, 350F
推
10/06 19:52, 56分鐘前 , 351F
推
10/06 19:52, 351F
→
10/06 19:53, 55分鐘前 , 352F
高大特區也有一群
10/06 19:53, 352F
推
10/06 19:53, 55分鐘前 , 353F
等等 新竹應該是這波跌最少的吧 怎麼變多的
10/06 19:53, 353F
→
10/06 19:53, 55分鐘前 , 354F
後面就拋掉的 賺個零頭就跑的人不少
10/06 19:53, 354F
推
10/06 19:54, 54分鐘前 , 355F
竹北吧我記得 當初新聞說什麼台積超漲重災區
10/06 19:54, 355F
→
10/06 19:54, 54分鐘前 , 356F
因為那個時間點，是預售屋準備禁轉
10/06 19:54, 356F
→
10/06 19:55, 53分鐘前 , 357F
後面比較資深資金夠的，就跑去熊本買了
10/06 19:55, 357F
→
10/06 19:55, 53分鐘前 , 358F
但匯損也是驚人
10/06 19:55, 358F
推
10/06 19:57, 51分鐘前 , 359F
反正我是打算持有五年 五年後可以看看我的判斷是多
10/06 19:57, 359F
→
10/06 19:57, 51分鐘前 , 360F
差 如果沒有大盤多那就是失敗的投資 如果還賠錢那就
10/06 19:57, 360F
→
10/06 19:57, 51分鐘前 , 361F
是沒聽老人言吃虧在眼前囉
10/06 19:57, 361F
→
10/06 19:58, 50分鐘前 , 362F
但我知道的是我不熟跟風的東西我也只會曝險不到10%
10/06 19:58, 362F
→
10/06 19:58, 50分鐘前 , 363F
資產
10/06 19:58, 363F
→
10/06 19:59, 49分鐘前 , 364F
您的分析很有料 但既然是投入了我也不打算直接認賠
10/06 19:59, 364F
→
10/06 19:59, 49分鐘前 , 365F
的
10/06 19:59, 365F
推
10/06 20:00, 48分鐘前 , 366F
賠不賠是要看，有沒有更好的標的。沒有就先放著。
10/06 20:00, 366F
推
10/06 20:03, 45分鐘前 , 367F
拍拍
10/06 20:03, 367F
推
10/06 20:03, 45分鐘前 , 368F
政策也默許阿
10/06 20:03, 368F
推
10/06 20:08, 40分鐘前 , 369F
不是吧 我看什麼全台房價指數 新竹都是跌最少的前
10/06 20:08, 369F
→
10/06 20:08, 40分鐘前 , 370F
幾 而且台積就是這波AI最大的受益者 說台積重災區
10/06 20:08, 370F
→
10/06 20:08, 40分鐘前 , 371F
的完全不合理吧 XD
10/06 20:08, 371F
推
10/06 20:08, 40分鐘前 , 372F
但我不覺得ch大會賠錢啦，其實就是相對標的選擇而
10/06 20:08, 372F
→
10/06 20:08, 40分鐘前 , 373F
已
10/06 20:08, 373F
推
10/06 20:08, 40分鐘前 , 374F
哈哈 ptt帶動房市
10/06 20:08, 374F
→
10/06 20:10, 38分鐘前 , 375F
預售屋風險高房版早就提出來了 找補漲找房租投報高
10/06 20:10, 375F
→
10/06 20:10, 38分鐘前 , 376F
的也是房版在說 ptt要人買10間？我是沒看過
10/06 20:10, 376F
推
10/06 20:11, 37分鐘前 , 377F
其實去看郡都科楠答案就出來了
10/06 20:11, 377F
→
10/06 20:12, 36分鐘前 , 378F
郡都那個時候橋頭最後一案，後面開案，價格就告訴大
10/06 20:12, 378F
→
10/06 20:12, 36分鐘前 , 379F
家了
10/06 20:12, 379F
→
10/06 20:13, 35分鐘前 , 380F
10/06 20:13, 380F
→
10/06 20:14, 34分鐘前 , 381F
不要沈溺於數字增幅，要換算成實質購買力才是真的XD
10/06 20:14, 381F
推
10/06 20:15, 33分鐘前 , 382F
看你發文 趕緊推
10/06 20:15, 382F
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