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Re: [心得] 其實根本不需要仲介

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間1天前 (2026/05/05 10:28), 編輯推噓13(14推 1噓 64→)
留言79則, 23人參與, 1天前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《michaelangel (麥可天使)》之銘言： : 以前買賣日用品也是有殺價文化 : 無論是買或賣都在拉鋸 : 後來逐漸有不二價 : 買賣就單純多了 : 房地產現在的價格很高 : 買家想砍 : 賣家賣不掉就加價賣 : 所以買家都在猜他一定加價加了很多 : 然後賣家有會預期對方會砍價很狠 : 雙方都在拉鋸 : 而仲介就在那邊煽風點火 : 仲介可能站在賣家那邊 : 如果物件很優，就鼓吹加價 : 仲介也可能站在買家那邊 : 慫恿賣家降價 : 其實如果房價不二價 : 隨便你賣家想開多少都可以 : 不用殺價 : 想當盤子的就買呀 : 不想買轉頭就走 : 賣家賣不掉就自己降價了 : 一切回歸市場機制 : 最後我認為 : 合理的價錢是 : 市價的一成 : 其實未來的趨勢 應該就是agent取代agent 在高度自動化的時代 AI agent才是真正的agent 房仲agent是重複性高的工作 把房仲skill輸入 codex 或是其他agent介面中 然後設定automation執行 每天掃描資料庫 找的適合物件後 執行代書skill agent代書幫你自動聯繫銀行 呼叫銀行api 自動審核撥款 這應該是未來房屋交易的趨勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.5.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777948101.A.5AC.html
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的確
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Agent Smith
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05/05 10:35, 1天前 , 3F
重點是房源跟帶看
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推
05/05 10:46, 1天前 , 4F
AI很難取代這種需要人與人之間互動的工作吧
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05/05 10:47, 1天前 , 5F
價格填一填就成交 這樣就不會有買房買到互告的了
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05/05 10:47, 1天前 , 6F
版上投資客不是看看基本資料位置價錢照片就直接下斡的
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05/05 10:49, 1天前 , 7F
那個估價系統用AI提煉 看到仲介網掛出房源低於那個估價就自動
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推
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又是一篇用股票思維看不動產
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再補充幾個一樣的邏輯：
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1.繳完房貸一定要賣
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2.全台不動產均值化=淡水爆量影響北市
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那個估價系統還可以塞去銀行鑑價端
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買股票不需要人與人互動 買房子很難不跟人互動吧
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05/05 10:52, 1天前 , 14F
不過就算AI好像也還沒取代人類買賣股票
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還是將來只要叫AI自己去買賣股票賺錢給我花就好
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推
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直接下斡旋是夠便宜他整理起來可以獲利好嗎 這種一
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般也不會出現在市場上
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俺投資客，天天同時是買賣方客戶的表示：沒辦法
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噓
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雖然我不爽抽6% 但是AI要取代房仲? 吃屎比較快
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05/05 11:16, 1天前 , 20F
在我看來 仲介功能裡面最不重要的就是出價
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出價的建議
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05/05 11:18, 1天前 , 22F
沒有導入 買賣方Agent制度 出價建議沒什麼意義
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05/05 11:34, 1天前 , 23F
AI 讓一個仲介能做五個仲介的事，
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不會用AI的仲介會被淘汰。
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估價應該是AI最能勝任的工作 對小白來講 有價值
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05/05 11:39, 1天前 , 26F
這部分也是台灣仲介長期以來缺失的
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05/05 11:54, 1天前 , 27F
仲介收費像代書一樣，按件計酬
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05/05 12:18, 1天前 , 28F
仲介處理的一部分情緒價值
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推
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買房也像買特 網路點一點了嗎
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推
05/05 13:06, 1天前 , 30F
如果是中古,那就一屋一況啊,哪有什麼點一點的,又不是
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買電腦！
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推
05/05 13:21, 1天前 , 32F
如果很相信AI，不知道接不接受一鍵成交？
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推
05/05 13:30, 1天前 , 33F
像股票一樣,
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自己把價格填上去,
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讓電腦撮合？
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買賣成交會跳出來，
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沒成交就重複委託，
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買不到想加價買自己改，
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賣便宜了也自己填的，
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怨不得房仲？
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交屋屋況不行，
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直接上法院，
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結果崩潰的是法院，
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物極必反又來找房仲
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05/05 13:36, 1天前 , 45F
仲介就北爛阿 在那邊抬高價格 然後叫房東漲租 搞到現在
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一堆店面租不出去 也賣不掉 死氣沉沉
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05/05 14:30, 1天前 , 47F
重點是帶看跟買賣之間的衝突協調
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人跟人的互動最可怕 我寧可不要
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05/05 14:42, 1天前 , 49F
這種不就剛入行最老實的業務? 這種人業績都很差
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因為顧客喜歡被騙
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05/05 14:44, 1天前 , 51F
先不講轉移，光是前期配對到實際簽約，
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到這階段全要自己來是很難的，
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我就問怎麼自己擬合約？對方放心？
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代償金額、信用查核、雙方財力...？
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代理系統怎麼搞到這些機密個資？
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銀行還是要對接窗口，就算系統全串聯，
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一般人怎麼判讀？雙方怎麼審視風險？
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另外就是，幾千萬的實體資產，
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產權、負債的轉移，牽扯到雙方信用，
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銀行機構參與、信託擔保...等，
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沒有中間的代書或代理人參與，
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然後要一般人接受全面系統化，
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怎麼釐清當中的責任擔保以及風險？
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出事賠償？然後跟雙方各走法律？
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有平台開發商會願意承擔系統性風險？
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就算利用AI可以簡化許多流程，
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還是只有房仲相關業者因為有利益，
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才有能力跟意願做這樣的開發跟承擔。
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05/05 14:52, 1天前 , 69F
這些代書會呀
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05/05 15:04, 1天前 , 70F
你網拍買東西有那些嗎 現金交割不二價很難嗎
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05/05 15:08, 1天前 , 71F
買賣雙方都用AI AGENT 就可不用人與人囉
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推
05/05 16:37, 1天前 , 72F
都不用現場看房嗎
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房子一屋一況 不太能統一執行
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買預售屋比較有可能一點 但交屋以後一樣會糾紛很多
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重點是找代書 有些代書會幫你查低價 找代書幫忙買就好
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因為ai沒辦法承擔責任 人類才可以
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人類在執行面沒辦法比ai強 但承擔責任還要是人類才行
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有人犯法 你看他被關被槍決 受害者才有安慰 你去關ai
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槍決ai 沒有人可以接受
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