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Re: [心得] 其實根本不需要仲介

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1天前 (2026/05/05 16:40), 1天前編輯推噓15(17推 2噓 30→)
留言49則, 19人參與, 11小時前最新討論串4/5 (看更多)
其實我是覺得要走雙房仲模式 我問AI 台灣是有類似的變形 就是說 賣方委託一個房仲 買方委託另一個房仲 好處就是買方房仲是要幫你殺價的 殺愈多 約定佣金愈多 又或者獎金固定做口碑 吸引未來更多人去找他買房 獎金固定 他就不會有拉高房價的心理 反而努力幫買房找出房子的問題 問題多就可以殺多一點價 沒什麼問題的房子 也據實以告 然後 買方也不用辛苦去看房 先用買方房仲過濾條件 至於賣方房仲就是要提高賣價 來拿佣金 但因為買方房仲與賣方房仲都是內行人 反而不會有什麼詐術的空間 但仍會會為了口碑不亂買 理論上會比較省時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.92.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777970411.A.07B.html
推
05/05 16:41, 1天前 , 1F
這就配件啊 現在就有了。但是有體系就不給同業配件
05/05 16:41, 1F
→
05/05 16:42, 1天前 , 2F
但現實面呢些是會私下配啦 被抓到公司處理 ㄎㄎ
05/05 16:42, 2F
→
05/05 16:42, 1天前 , 3F
為了業績麻
05/05 16:42, 3F
如果是買方 就找一個專屬買方房仲 約定好砍愈多 佣金愈多模式 才比較有保障
→
05/05 17:02, 1天前 , 4F
賣方開高高給砍，買方仲介不就賺多多
05/05 17:02, 4F
你可以想到這個漏洞 自然你也有辦法阻止 比如說你心中有一個價格 要砍到你心中的價格才會有更多的獎金之類的 而不是表面上砍了多少價格
推
05/05 17:02, 1天前 , 5F
賣方也是要求賣越高佣金越多呀，所以我推仲介固定佣金，
05/05 17:02, 5F
→
05/05 17:02, 1天前 , 6F
價格才不會亂七八糟。
05/05 17:02, 6F
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05/05 17:03, 1天前 , 7F
一般採購砍15%是基本KPI，久了所有廠商報價都直接加15%
05/05 17:03, 7F
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05/05 17:04, 1天前 , 8F
這個洞太好鑽了
05/05 17:04, 8F
→
05/05 17:06, 1天前 , 9F
買賣仲介都在同一個圈子，今天你賺明天我賺，大家一起發
05/05 17:06, 9F
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05/05 17:06, 1天前 , 10F
八成的顧客都是一次性的，一餐飽和餐餐飽還是分得出的
05/05 17:06, 10F
推
05/05 17:15, 1天前 , 11F
法律專業度、人脈廣度、以及談判專業度差別，有錢人要
05/05 17:15, 11F
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05/05 17:15, 1天前 , 12F
省時間省麻煩還是會請仲介
05/05 17:15, 12F
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05/05 17:16, 1天前 , 13F
雙房仲合理，房仲不可能一個人帶兩個立場
05/05 17:16, 13F
推
05/05 17:21, 1天前 , 14F
對阿 買賣同一人 全泡 你的立場要站在哪邊
05/05 17:21, 14F
※ 編輯: chal (220.132.92.168 臺灣), 05/05/2026 17:24:26
推
05/05 17:25, 1天前 , 15F
買方仲介依開價往下砍抽佣，賣房仲介依成交價抽佣？
05/05 17:25, 15F
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05/05 17:26, 1天前 , 16F
或依買房出價往上加抽佣，最後都是賣房開價高高抽到爽，
05/05 17:26, 16F
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05/05 17:27, 1天前 , 17F
買方出低價抽到爽，不是嗎
05/05 17:27, 17F
推
05/05 17:30, 1天前 , 18F
日本就是雙仲介 買方也簽委託 但是價格就沒啥好談
05/05 17:30, 18F
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05/05 17:31, 1天前 , 19F
仲介就處理中間事務 純服務業沒啥議價 就開價要買不買
05/05 17:31, 19F
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05/05 17:31, 1天前 , 20F
之前山下智久跟北川景子那兩部有提到
05/05 17:31, 20F
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05/05 17:31, 1天前 , 21F
如果台灣不扣服務費 不殺價 可能就能做
05/05 17:31, 21F
推
05/05 17:34, 1天前 , 22F
剛剛看了一下 殺價金額大約3-5趴 超過10趴這種很少
05/05 17:34, 22F
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05/05 17:34, 1天前 , 23F
因為價格透明 就直接要買就簽名的居多 仲介費買方3趴
05/05 17:34, 23F
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05/05 17:34, 1天前 , 24F
+6萬加稅金
05/05 17:34, 24F
推
05/05 17:41, 1天前 , 25F
密涅瓦:我專門坑客戶 別把我當空氣
05/05 17:41, 25F
推
05/05 17:54, 1天前 , 26F
我方的房仲還要再請一個代理人，3房仲
05/05 17:54, 26F
噓
05/05 18:13, 1天前 , 27F
一樓講完了 結論就是現有制度的買賣分屬不同店/配件
05/05 18:13, 27F
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05/05 18:13, 1天前 , 28F
不要月討論越低端好嗎 十年前就討論過全泡半泡
05/05 18:13, 28F
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05/05 18:14, 1天前 , 29F
和買賣不同店殺價太多會被店長或區域經理咖掉
05/05 18:14, 29F
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05/05 18:14, 1天前 , 30F
2026了還在講這種早就存在的問題
05/05 18:14, 30F
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05/05 18:15, 1天前 , 31F
買賣不同仲介就被咖掉 主導一方私下去想辦法全吃懂嗎
05/05 18:15, 31F
推
05/05 18:15, 1天前 , 32F
真的推仲介固定傭金比較合理
05/05 18:15, 32F
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05/05 18:27, 1天前 , 33F
配案跟買賣房各自有代表的Agent完全是兩碼事
05/05 18:27, 33F
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05/05 18:28, 1天前 , 34F
買賣方代表 服務費就是由當事人負擔 不是從物件來
05/05 18:28, 34F
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05/05 18:29, 1天前 , 35F
配案仲介的服務費 是買賣方各出一半 配案仲業沒有必要站在
05/05 18:29, 35F
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05/05 18:30, 1天前 , 36F
誰的立場 所以通常就是站在對自己有利的立場- 通常就是討好
05/05 18:30, 36F
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05/05 18:30, 1天前 , 37F
賣方的立場
05/05 18:30, 37F
推
05/05 18:31, 1天前 , 38F
這不就現在的買仲賣仲嗎....
05/05 18:31, 38F
噓
05/05 18:46, 1天前 , 39F
房版也不需要魯空啊，魯空消失了嗎
05/05 18:46, 39F
推
05/05 19:12, 1天前 , 40F
這現在不就有了...開發銷售
05/05 19:12, 40F
推
05/05 19:28, 1天前 , 41F
總價的1%都在吵了 你還會覺得這些人股票有賺錢？
05/05 19:28, 41F
推
05/05 19:47, 1天前 , 42F
實際上會兩個仲介私底下講好，這樣成交才會有獎金，
05/05 19:47, 42F
→
05/05 19:47, 1天前 , 43F
就只剩回去說服買家賣家而已
05/05 19:47, 43F
推
05/05 20:02, 23小時前 , 44F
為什麼還要兩個仲介三個仲介XD
05/05 20:02, 44F
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05/05 20:07, 23小時前 , 45F
以樓上的智商不用試圖想瞭解
05/05 20:07, 45F
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05/05 20:59, 22小時前 , 46F
不了解還到處放炮才慘
05/05 20:59, 46F
推
05/05 21:29, 22小時前 , 47F
又是一個處男教做愛 房版的文章一天比一天低端
05/05 21:29, 47F
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05/05 21:29, 22小時前 , 48F
股市好了 柵欄就壞了
05/05 21:29, 48F
推
05/06 08:57, 11小時前 , 49F
不是哦 是特定ID發的文就是低端代表 還是有很有料的文的
05/06 08:57, 49F
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