討論串[心得] 其實根本不需要仲介
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其實都是有錢人害的啦. 有錢人 即使自己看到賣屋網站 看到有喜歡了想買. 也不自己打電話給屋主 而是聯絡仲介去找屋主. 然後你如果是屋主 你以為仲介會跟你談買房嗎. 他知道你沒委託仲介 他就說他有買方. 要你先委託給他賣 他才能去跟買方談. 他就不跟談買房 是要談委託. 同樣的有錢人 要賣房 也是丟
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其實我是覺得要走雙房仲模式. 我問AI. 台灣是有類似的變形. 就是說. 賣方委託一個房仲. 買方委託另一個房仲. 好處就是買方房仲是要幫你殺價的. 殺愈多 約定佣金愈多. 又或者獎金固定做口碑. 吸引未來更多人去找他買房. 獎金固定 他就不會有拉高房價的心理. 反而努力幫買房找出房子的問題. 問題
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其實法拍模式不就是這樣麼?. 根本就不用仲介，利用科技擺個連動電子鎖，要申請看房的自己網路向屋主申請後. 給動態密碼，自己開進去看就好了. 至於開價? 尋法拍模式啊，找估價師來估價，假設估3000萬. 統一在某天開標，流標就下一拍打9折2700萬起. 輕輕鬆鬆房子就賣出去了，有時候熱門的房子還會被現
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其實未來的趨勢. 應該就是agent取代agent. 在高度自動化的時代. AI agent才是真正的agent. 房仲agent是重複性高的工作. 把房仲skill輸入 codex 或是其他agent介面中. 然後設定automation執行. 每天掃描資料庫. 找的適合物件後. 執行代書skil
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以前買賣日用品也是有殺價文化. 無論是買或賣都在拉鋸. 後來逐漸有不二價. 買賣就單純多了. 房地產現在的價格很高. 買家想砍. 賣家賣不掉就加價賣. 所以買家都在猜他一定加價加了很多. 然後賣家有會預期對方會砍價很狠. 雙方都在拉鋸. 而仲介就在那邊煽風點火. 仲介可能站在賣家那邊. 如果物件很優
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