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[新聞] 買房不再是人生課題，年輕人買股形成散戶力量

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間4月前 (2025/10/28 08:14), 編輯推噓59(66推 7噓 134→)
留言207則, 59人參與, 4月前最新討論串1/3 (看更多)
買房不再是人生課題，年輕人買股形成散戶力量 連結：https://reurl.cc/9bo5vX 內文：投資房地產和股票是兩種常見的財富增值方式。過去幾年，房價大幅上漲，很多人會後悔 沒有早點買房，但如果投資股市肯定賺更多，就美國市場來看，過去 30 年，投資股市永 遠是贏家，且無人能及。 1995 年初以來數據，追蹤房價的凱斯席勒房價指數 (Case–Shiller Home Price Indices) 已上漲逾 310%。相比之下，標準普爾 500 指數上漲逾 1,200%。如果算上再投 資股息，總回報率則超過 2200%。 30 年股市報酬遠勝房市 一位房地產投資者在 1995 年 3 月以當時美國平均房價 153,500 美元，購買一處房產， 到 2024 年底，價值將增長到 503,800 美元。但如果在1995 年將同樣的金額投資標準普 爾 500 指數，那麼在接下來的 30 年裡，價值將會成長到 340 多萬美元。 若以台灣股市與房市比較，2003 年投資 0050 到現在報酬率可達 10 倍，投資台北市蛋 黃區的房子，不算出租的報酬，光房價可能頂多上漲 5 倍，且還要扣除稅費與維修費用 。 當然，不同的房地產市場會帶來不同的回報，但從宏觀角度來看，股票市場整體上比房地 產更適合長期投資。尤其房子進入門檻高，需要先拿出好幾百萬的頭期款，雖然長期看起 來利潤可觀，但資本也非常高，回報率不如股市。股市還有其他好處，就是流動性，股票 投資很容易入場和出場，且成本極低。然而，投資房地產既耗時又昂貴。此外，股票可以 分散投資。 年輕人蜂擁入股市 在買不起的住房時代，受零佣金交易應用程式和加密貨幣熱潮等因素，投資股市似乎是一 種更容易實現的財富積累方式，尤其是在短期內。愈來愈多人認為租屋和投資具有戰略優 勢，因為它比房地產更靈活，回報率也更高，即使有錢也不願買房。 年輕人也不再將買房視為主要的投資目標，他們的資金轉向股票。摩根大通一份報告發現 ，到 2024 年，37% 的 25 歲年輕人使用投資帳戶，相較 2015 年這一年齡層的比例只有 6%。過去十年，投資股市的年輕人數量增加六倍，顯示他們對財富累積的思維方式發生 轉變，甚至年輕人散戶可能是創紀錄股市的支持力量之一。 但年輕人如此熱衷股市，也有一個原因是股票的感知穩定性，許多年輕投資人，只經歷疫 情之後股市強勁表現的時期，使他們相信股票是長期累積財富的可靠途徑。 巴菲特是股市長期投資的信徒，他認為有三件事情值得花錢去做，分別是投資自己、購買 具有價值的股票，以及擁有一間能夠負擔的房子。他不贊成買房當投資，他說至少在美國 ，證券市場比房地產市場有更多的機會。但前提是投資股票也要如巴菲特一樣有無比的洞 見與能耐，長期投資，克服人性，且若遇到史上最大崩跌，有資本也有信心能熬得過去。 心得：其實最主要是股市的入行門檻很低,房市好歹要頭期款 對阮囊羞澀的年輕人來說門檻有差距,再來現在等繼承的人似乎越來越多了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.163.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761610459.A.EA5.html
推
10/28 08:15, 4月前 , 1F
因為買股票很容易，開個戶就能買了
10/28 08:15, 1F
→
10/28 08:15, 4月前 , 2F
而且無腦買指數或是台積電就好
10/28 08:15, 2F
→
10/28 08:16, 4月前 , 3F
可是投資房地產要研究的事情太多了，就算不看門檻，要看
10/28 08:16, 3F
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10/28 08:16, 4月前 , 4F
房吧，要研究稅務吧，要研究貸款吧
10/28 08:16, 4F
推
10/28 08:20, 4月前 , 5F
年輕人都不幫洨房蟲接盤了 哭哭
10/28 08:20, 5F
推
10/28 08:21, 4月前 , 6F
只有之前像預售屋那種，營造一個穩賺不賠的選擇權機會，
10/28 08:21, 6F
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10/28 08:21, 4月前 , 7F
才能無腦瘋搶
10/28 08:21, 7F
推
10/28 08:21, 4月前 , 8F
其實沒什麼錢的 現在真的就買一間自住就好，投資門檻被
10/28 08:21, 8F
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10/28 08:21, 4月前 , 9F
阿龍拉高，已經不是給低資產玩得了
10/28 08:21, 9F
推
10/28 08:28, 4月前 , 10F
現在就是資產過金龍門檻的緩緩補貨穩穩賺，反正沒人搶
10/28 08:28, 10F
→
10/28 08:28, 4月前 , 11F
不急慢慢挑。沒過門檻的去股市 拼爆擊或是住公園
10/28 08:28, 11F
推
10/28 08:32, 4月前 , 12F
不能貸8成乾脆買股票了
10/28 08:32, 12F
噓
10/28 08:35, 4月前 , 13F
就年輕人買不起房而已
10/28 08:35, 13F
→
10/28 08:36, 4月前 , 14F
不算出租的報酬……
10/28 08:36, 14F
噓
10/28 08:36, 4月前 , 15F
散戶力量？韭菜力量？
10/28 08:36, 15F
噓
10/28 08:37, 4月前 , 16F
美國現在也有一些年輕人，租不起買不起，住家裡
10/28 08:37, 16F
推
10/28 08:57, 4月前 , 17F
不婚不生的都會住家裡給爸媽養啦
10/28 08:57, 17F
→
10/28 08:58, 4月前 , 18F
如果收入不能更高，離開原縣市打拼的意義在哪裡？
10/28 08:58, 18F
→
10/28 08:59, 4月前 , 19F
尤其現在很缺老師，到大都市反而競爭激烈
10/28 08:59, 19F
推
10/28 09:05, 4月前 , 20F
房子在台灣最棒的就是開槓桿還不會被斷頭
10/28 09:05, 20F
→
10/28 09:15, 4月前 , 21F
少子化~爸媽都有房了~幹嘛在買房
10/28 09:15, 21F
推
10/28 09:17, 4月前 , 22F
年輕人不婚不生的乾脆住家裡給爸媽養就好
10/28 09:17, 22F
→
10/28 09:17, 4月前 , 23F
不用到外縣市或大城市租房打拼,很多年輕人都躺平了
10/28 09:17, 23F
→
10/28 09:18, 4月前 , 24F
找個簡單的工作,收入不用繳房租都可以出國買IPHONE了
10/28 09:18, 24F
推
10/28 09:18, 4月前 , 25F
現在大家都學聰明買0050了 房版的不用未年輕人擔心啦
10/28 09:18, 25F
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10/28 09:21, 4月前 , 26F
說啥呢 每年的各類資產20年回報第一名都是REITs
10/28 09:21, 26F
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10/28 09:22, 4月前 , 27F
2003年到現在 蛋黃區房子確實只漲五倍, 但我當初也只付1/5
10/28 09:22, 27F
→
10/28 09:22, 4月前 , 28F
的頭期啊..
10/28 09:22, 28F
推
10/28 09:27, 4月前 , 29F
現在其實就是各路人馬在股市賺了點錢想買房了 但發現還
10/28 09:27, 29F
→
10/28 09:27, 4月前 , 30F
是很緊或買不起後只好在外面圍一圈喊著跌跌跌
10/28 09:27, 30F
噓
10/28 09:32, 4月前 , 31F
不幫接盤（X 魯空沒錢(O 嘻嘻
10/28 09:32, 31F
→
10/28 09:35, 4月前 , 32F
疫情前購入房已翻倍，但同時期2330翻兩倍QQ去當租屋
10/28 09:35, 32F
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10/28 09:35, 4月前 , 33F
股神吧
10/28 09:35, 33F
推
10/28 09:38, 4月前 , 34F
不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^
10/28 09:38, 34F
推
10/28 09:40, 4月前 , 35F
人人都是巴菲特
10/28 09:40, 35F
推
10/28 09:43, 4月前 , 36F
如果不生不婚不買房 只是為了單純報復社會
10/28 09:43, 36F
→
10/28 09:43, 4月前 , 37F
那也太慘了
10/28 09:43, 37F
推
10/28 09:59, 4月前 , 38F
這些著爸媽家不婚生的，每個月省下房租兩萬、育幼費三萬
10/28 09:59, 38F
→
10/28 09:59, 4月前 , 39F
、或房貸五萬，每個月花錢超多的，常出國、看演唱會、吃
10/28 09:59, 39F
還有 128 則推文
推
10/28 21:08, 4月前 , 168F
房子是有需要才買阿，股票是想買就買
10/28 21:08, 168F
→
10/28 21:57, 4月前 , 169F
等到股災來的時候你就會說大盤ETF最後都給華爾街的既
10/28 21:57, 169F
→
10/28 21:57, 4月前 , 170F
得利益者提款提走
10/28 21:57, 170F
→
10/28 21:57, 4月前 , 171F
嘴臉更難看
10/28 21:57, 171F
→
10/28 22:00, 4月前 , 172F
沒差啊 股市進場是自己選擇的
10/28 22:00, 172F
→
10/28 22:00, 4月前 , 173F
本來就盈虧自負
10/28 22:00, 173F
推
10/28 22:03, 4月前 , 174F
投資本來就是這樣 你會因為覺得買房都是讓既得利益者
10/28 22:03, 174F
→
10/28 22:03, 4月前 , 175F
賺走而不買 買股又何嘗不是如此？
10/28 22:03, 175F
→
10/28 22:03, 4月前 , 176F
本多必勝
10/28 22:03, 176F
→
10/28 22:11, 4月前 , 177F
股市基本上是主動的
10/28 22:11, 177F
→
10/28 22:11, 4月前 , 178F
但對剛需的首購來說 這類被影響到的人
10/28 22:11, 178F
→
10/28 22:11, 4月前 , 179F
是被動的 有需求也不得不
10/28 22:11, 179F
推
10/29 00:06, 4月前 , 180F
年輕人變聰明了
10/29 00:06, 180F
→
10/29 00:06, 4月前 , 181F
後生可畏
10/29 00:06, 181F
推
10/29 00:11, 4月前 , 182F
不是，你市值型ETF如果賺流湯還會沒錢買房噢？
10/29 00:11, 182F
推
10/29 00:45, 4月前 , 183F
這幾年炒股的都賺到不知道幾次頭期款了，最傻的是只活
10/29 00:45, 183F
→
10/29 00:45, 4月前 , 184F
在房市的人
10/29 00:45, 184F
推
10/29 00:57, 4月前 , 185F
白痴才幫老人接盤漲500%的房地產
10/29 00:57, 185F
→
10/29 01:15, 4月前 , 186F
不買房來房版幹嘛？呵呵
10/29 01:15, 186F
推
10/29 01:35, 4月前 , 187F
來房版笑看洨房蟲被阿龍肛到哇哇叫阿嘻嘻
10/29 01:35, 187F
推
10/29 01:40, 4月前 , 188F
好慘 還賺不到頭期的魯空 可憐哪 嘻嘻
10/29 01:40, 188F
推
10/29 13:16, 4月前 , 189F
你怎麼不說現在有需求買房的人不得不縮手是因為央行搞
10/29 13:16, 189F
→
10/29 13:16, 4月前 , 190F
限貸令 人家之前2.185%貸8成 現在同樣條件只給你2.6%
10/29 13:16, 190F
→
10/29 13:16, 4月前 , 191F
貸7成 錢丟股市怎麼不是被動 政策把房地產鎖死了難道
10/29 13:16, 191F
→
10/29 13:16, 4月前 , 192F
不是主因？
10/29 13:16, 192F
→
10/29 13:21, 4月前 , 193F
好了啦 不會自己拿現金買房嗎 窮人就乖乖閉嘴
10/29 13:21, 193F
→
10/29 13:22, 4月前 , 194F
不是最喜歡說台灣是錢在買房的嗎 乖乖拿自己的錢出來啊
10/29 13:22, 194F
→
10/29 13:22, 4月前 , 195F
整天想挖銀行的錢 還有個說欠銀行錢不還死了債務給政府
10/29 13:22, 195F
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10/29 13:22, 4月前 , 196F
房板素質 插滴
10/29 13:22, 196F
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10/29 13:23, 4月前 , 197F
腦袋只會活在買房子賺錢 可憐
10/29 13:23, 197F
推
10/29 13:36, 4月前 , 198F
檢討買房的從銀行挖錢 那你去叫央行限制銀行放信貸不
10/29 13:36, 198F
→
10/29 13:36, 4月前 , 199F
能投入股市啊 政策問題不能討論 檢討民眾就對了 什麼
10/29 13:36, 199F
→
10/29 13:36, 4月前 , 200F
低能說法 銀行不會讓你有機會欠到死債務給銀行 如果會
10/29 13:36, 200F
→
10/29 13:36, 4月前 , 201F
那就是他審核機制太鳥
10/29 13:36, 201F
→
10/29 13:45, 4月前 , 202F
那之前房市冷幹嘛開新青安
10/29 13:45, 202F
→
10/29 13:45, 4月前 , 203F
如果沒開新青安 央行需要這樣做？
10/29 13:45, 203F
→
10/29 13:45, 4月前 , 204F
不要一下市場機制 一下又要政府幫欸
10/29 13:45, 204F
推
10/29 14:05, 4月前 , 205F
好了啦phy 窮就外送多接幾單 不要怪天怪地就是不怪自己魯
10/29 14:05, 205F
→
10/29 14:05, 4月前 , 206F
沒錢還想買房 有多少錢做多少事好嗎嘻嘻
10/29 14:05, 206F
→
10/29 15:48, 4月前 , 207F
多多真的好可憐 現在變之前空空整天罵政府不怪自己不努力
10/29 15:48, 207F
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