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[閒聊] 這樣房子你敢買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4小時前 (2025/11/01 16:19), 4小時前編輯推噓53(55推 2噓 47→)
留言104則, 54人參與, 26分鐘前最新討論串1/1
剛剛接到一個仲介報案子 算是特殊交易 中山區權狀15室內12.5屋齡50有電梯 市價會落在1300-1600看屋況 多特殊呢？ 屋主80幾歲老了生活費不夠 願意用1200賣掉 可是要回租20年租金一次付掉，600萬 由價金扣除，我付了1200馬上又能拿600回來 如果提早走不用退，提早去住安養院用3萬5看住幾個月扣掉 貸款可以貸1000萬 回收回來的600萬加上利息，其實可以繳約15年-16年 400先還進去 每個月繳16000用自備200繳也有快12年 也就是不用拿錢出來，就辦貸款，每個月繳錢 看20年會怎樣 這樣你敢買嗎？？？ 回收房子時會是70年屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761985145.A.891.html ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/01/2025 16:22:43
推
11/01 16:21, 4小時前 , 1F
看不懂
11/01 16:21, 1F
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11/01 16:22, 4小時前 , 2F
所以老人還要住20年，代價是買家實收600萬？
11/01 16:22, 2F
買1200買家付600租金租20年 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/01/2025 16:23:32
推
11/01 16:26, 4小時前 , 3F
講錯。如果買家只付600我覺得條件還不錯。不過要看租約
11/01 16:26, 3F
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11/01 16:26, 4小時前 , 4F
怎麼訂
11/01 16:26, 4F
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11/01 16:37, 4小時前 , 5F
房子太老 不然我覺得不錯
11/01 16:37, 5F
推
11/01 16:38, 4小時前 , 6F
就怕他賴著不走
11/01 16:38, 6F
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11/01 16:38, 4小時前 , 7F
或是變凶宅呀
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11/01 16:40, 4小時前 , 8F
你確定他600萬夠用餘生就好
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11/01 16:41, 4小時前 , 9F
走公證這筆生意很不錯
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推
11/01 16:42, 4小時前 , 10F
問題簡單一點 你願意租80歲老人不怕他死在裡面嗎
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推
11/01 16:43, 4小時前 , 11F
當然不買
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11/01 16:43, 4小時前 , 12F
基本上就是死在裡面，但不介意的人真的不介意
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推
11/01 16:50, 3小時前 , 13F
死在裡面差不多要都更大修了，老實講還可以
11/01 16:50, 13F
推
11/01 16:52, 3小時前 , 14F
ok啊，提早走等於你賺到
11/01 16:52, 14F
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11/01 16:52, 3小時前 , 15F
普通投資客不用考慮 專業法人投資客也要評估長壽風險
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推
11/01 16:53, 3小時前 , 16F
600萬租金都算進明年所得稅，這樣要繳多少？
11/01 16:53, 16F
→
11/01 16:53, 3小時前 , 17F
不怕老人活太久才OK 死在裡面本質是房東兼職殯葬業
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11/01 16:54, 3小時前 , 18F
所以 專業法人會才有接這個案的條件
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推
11/01 16:58, 3小時前 , 19F
老人老死的抗性真的不大。
11/01 16:58, 19F
推
11/01 17:01, 3小時前 , 20F
要先確定沒有任何子女和手足或遠親…. 否則到時出來跟你
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11/01 17:01, 3小時前 , 21F
灰不完
11/01 17:01, 21F
推
11/01 17:02, 3小時前 , 22F
欸怎麼有全租房的味道，買了後現金還變多的
11/01 17:02, 22F
推
11/01 17:04, 3小時前 , 23F
單純一點好。他有子女嗎？怎沒給子女處理他的房和錢
11/01 17:04, 23F
推
11/01 17:05, 3小時前 , 24F
600萬的預付租金，他掛了繼承人可以來請求給付吧？
11/01 17:05, 24F
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11/01 17:05, 3小時前 , 25F
怎麼不拿去以房養老
11/01 17:05, 25F
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11/01 17:06, 3小時前 , 26F
到時候連本帶利不知道要還多少
11/01 17:06, 26F
推
11/01 17:06, 3小時前 , 27F
買了可以領一些現金出來
11/01 17:06, 27F
→
11/01 17:06, 3小時前 , 28F
看起來還可以啦
11/01 17:06, 28F
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11/01 17:07, 3小時前 , 29F
獨居沒子女嗎？
11/01 17:07, 29F
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11/01 17:07, 3小時前 , 30F
住到過世，但懷疑你想洗風向
11/01 17:07, 30F
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11/01 17:07, 3小時前 , 31F
住到過世就一個小缺點
11/01 17:07, 31F
噓
11/01 17:09, 3小時前 , 32F
斷句標點有待加強，簡單的事描述得很複雜
11/01 17:09, 32F
推
11/01 17:10, 3小時前 , 33F
太囉嗦了 買賣就簡單點給錢交屋
11/01 17:10, 33F
推
11/01 17:10, 3小時前 , 34F
賺爛了，你不要就給我，我現金收
11/01 17:10, 34F
推
11/01 17:10, 3小時前 , 35F
600租金/20年/市價算中間值1450，投報率才2%，除非提早
11/01 17:10, 35F
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11/01 17:10, 3小時前 , 36F
走但很難算
11/01 17:10, 36F
推
11/01 17:11, 3小時前 , 37F
簡單說買家付600萬取得產權，老人可以在裡面住最多20年
11/01 17:11, 37F
→
11/01 17:12, 3小時前 , 38F
阿算錯，忘記直接拿現金600的投報
11/01 17:12, 38F
還有 26 則推文
推
11/01 18:23, 2小時前 , 65F
1. 先問這個80歲老人有沒有小孩
11/01 18:23, 65F
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11/01 18:24, 2小時前 , 66F
2. 如果還沒住滿20年之前往生的後事是誰要處理
11/01 18:24, 66F
推
11/01 18:29, 2小時前 , 67F
安養院35,000不夠
11/01 18:29, 67F
推
11/01 18:29, 2小時前 , 68F
這個轉報社會局輔助辦以房養老貸款吧，不然可能的突發事
11/01 18:29, 68F
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11/01 18:29, 2小時前 , 69F
故一堆感覺麻煩
11/01 18:29, 69F
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11/01 18:30, 2小時前 , 70F
最好去公證
11/01 18:30, 70F
推
11/01 18:30, 2小時前 , 71F
很划啊 投資的話
11/01 18:30, 71F
推
11/01 18:31, 2小時前 , 72F
這樣操作對屋主的好處是什麼？
11/01 18:31, 72F
→
11/01 18:31, 2小時前 , 73F
除了不用搬家，完全想不到好處
11/01 18:31, 73F
推
11/01 18:33, 2小時前 , 74F
為了拿600萬的現金在身上花嗎
11/01 18:33, 74F
推
11/01 18:34, 2小時前 , 75F
怕麻煩就不要投資 老死又不是不能解決的事情
11/01 18:34, 75F
→
11/01 18:34, 2小時前 , 76F
600萬花10年 老人夠了吧
11/01 18:34, 76F
推
11/01 18:36, 2小時前 , 77F
可以鎖住現在的價格1200萬賣
11/01 18:36, 77F
→
11/01 18:36, 2小時前 , 78F
然後又可以繼續住，用2.5趴的房租固定租
11/01 18:36, 78F
噓
11/01 18:36, 2小時前 , 79F
說個實際問題，你變房東他變房客，這間房子50年。
11/01 18:36, 79F
→
11/01 18:36, 2小時前 , 80F
你要負責20年的房子修繕費用，感覺怪怪的
11/01 18:36, 80F
推
11/01 18:40, 2小時前 , 81F
是在賭五年就走了不用退之類的嗎
11/01 18:40, 81F
推
11/01 18:41, 2小時前 , 82F
回租20年對原屋主肯定能保障的嗎？
11/01 18:41, 82F
推
11/01 18:44, 2小時前 , 83F
所以租給老人只要預繳20年就不麻煩了
11/01 18:44, 83F
推
11/01 18:46, 2小時前 , 84F
以房養老 若屋齡+貸款年限<=60 等於只能貸10年
11/01 18:46, 84F
推
11/01 18:46, 2小時前 , 85F
覺得可以
11/01 18:46, 85F
推
11/01 18:46, 2小時前 , 86F
80幾了是還能活幾年
11/01 18:46, 86F
→
11/01 18:48, 1小時前 , 87F
往生先報警 應該會通知家屬處理 樹葬10萬
11/01 18:48, 87F
推
11/01 18:49, 1小時前 , 88F
體檢報告先拿一份再說
11/01 18:49, 88F
推
11/01 18:49, 1小時前 , 89F
老人身上有600萬，一次詐騙就沒了
11/01 18:49, 89F
→
11/01 18:50, 1小時前 , 90F
再如果他失智了，會很麻煩
11/01 18:50, 90F
推
11/01 18:52, 1小時前 , 91F
算起來是划算　只是老人掛在裡面得多處理一份工
11/01 18:52, 91F
→
11/01 18:52, 1小時前 , 92F
然後還要看老人有沒有親戚問題
11/01 18:52, 92F
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11/01 18:54, 1小時前 , 93F
再來就附近有沒有醫院或其他能維持價值的標的
11/01 18:54, 93F
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11/01 18:54, 1小時前 , 94F
一個老人有這需求　以後很多老人在同區可能也有需求
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11/01 19:07, 1小時前 , 95F
自然自然死亡又不算凶宅
11/01 19:07, 95F
推
11/01 19:16, 1小時前 , 96F
不要 很高機率死在裡面 而且房子太老了
11/01 19:16, 96F
推
11/01 19:42, 1小時前 , 97F
這根本是另類套錢出來 蠻屌的
11/01 19:42, 97F
推
11/01 19:48, 58分鐘前 , 98F
門口 89的汽車 準備好衝撞老人了
11/01 19:48, 98F
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11/01 19:48, 58分鐘前 , 99F
來陰的
11/01 19:48, 99F
推
11/01 19:59, 47分鐘前 , 100F
屋主85歲 頂多再住10-15年可以啦
11/01 19:59, 100F
推
11/01 19:59, 47分鐘前 , 101F
很不錯欸
11/01 19:59, 101F
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11/01 20:00, 46分鐘前 , 102F
反正這房子之後也是大整
11/01 20:00, 102F
推
11/01 20:11, 35分鐘前 , 103F
80幾歲有的時候突然一個意外就沒了
11/01 20:11, 103F
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11/01 20:20, 26分鐘前 , 104F
除了假如有子女出來打官司不然不錯啊
11/01 20:20, 104F
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