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[閒聊] 這樣房子你敢買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4月前 (2025/11/01 16:19), 4月前編輯推噓76(80推 4噓 77→)
留言161則, 86人參與, 4月前最新討論串1/4 (看更多)
剛剛接到一個仲介報案子 算是特殊交易 中山區權狀15室內12.5屋齡50有電梯 市價會落在1300-1600看屋況 多特殊呢？ 屋主80幾歲老了生活費不夠 願意用1200賣掉 可是要回租20年租金一次付掉，600萬 由價金扣除，我付了1200馬上又能拿600回來 如果提早走不用退，提早去住安養院用3萬5看住幾個月扣掉 貸款可以貸1000萬 回收回來的600萬加上利息，其實可以繳約15年-16年 400先還進去 每個月繳16000用自備200繳也有快12年 也就是不用拿錢出來，就辦貸款，每個月繳錢 看20年會怎樣 這樣你敢買嗎？？？ 回收房子時會是70年屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761985145.A.891.html ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/01/2025 16:22:43
推
11/01 16:21, 4月前 , 1F
看不懂
11/01 16:21, 1F
→
11/01 16:22, 4月前 , 2F
所以老人還要住20年，代價是買家實收600萬？
11/01 16:22, 2F
買1200買家付600租金租20年 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/01/2025 16:23:32
推
11/01 16:26, 4月前 , 3F
講錯。如果買家只付600我覺得條件還不錯。不過要看租約
11/01 16:26, 3F
→
11/01 16:26, 4月前 , 4F
怎麼訂
11/01 16:26, 4F
→
11/01 16:37, 4月前 , 5F
房子太老 不然我覺得不錯
11/01 16:37, 5F
推
11/01 16:38, 4月前 , 6F
就怕他賴著不走
11/01 16:38, 6F
→
11/01 16:38, 4月前 , 7F
或是變凶宅呀
11/01 16:38, 7F
→
11/01 16:40, 4月前 , 8F
你確定他600萬夠用餘生就好
11/01 16:40, 8F
→
11/01 16:41, 4月前 , 9F
走公證這筆生意很不錯
11/01 16:41, 9F
推
11/01 16:42, 4月前 , 10F
問題簡單一點 你願意租80歲老人不怕他死在裡面嗎
11/01 16:42, 10F
推
11/01 16:43, 4月前 , 11F
當然不買
11/01 16:43, 11F
→
11/01 16:43, 4月前 , 12F
基本上就是死在裡面，但不介意的人真的不介意
11/01 16:43, 12F
推
11/01 16:50, 4月前 , 13F
死在裡面差不多要都更大修了，老實講還可以
11/01 16:50, 13F
推
11/01 16:52, 4月前 , 14F
ok啊，提早走等於你賺到
11/01 16:52, 14F
→
11/01 16:52, 4月前 , 15F
普通投資客不用考慮 專業法人投資客也要評估長壽風險
11/01 16:52, 15F
推
11/01 16:53, 4月前 , 16F
600萬租金都算進明年所得稅，這樣要繳多少？
11/01 16:53, 16F
→
11/01 16:53, 4月前 , 17F
不怕老人活太久才OK 死在裡面本質是房東兼職殯葬業
11/01 16:53, 17F
→
11/01 16:54, 4月前 , 18F
所以 專業法人會才有接這個案的條件
11/01 16:54, 18F
推
11/01 16:58, 4月前 , 19F
老人老死的抗性真的不大。
11/01 16:58, 19F
推
11/01 17:01, 4月前 , 20F
要先確定沒有任何子女和手足或遠親…. 否則到時出來跟你
11/01 17:01, 20F
→
11/01 17:01, 4月前 , 21F
灰不完
11/01 17:01, 21F
推
11/01 17:02, 4月前 , 22F
欸怎麼有全租房的味道，買了後現金還變多的
11/01 17:02, 22F
推
11/01 17:04, 4月前 , 23F
單純一點好。他有子女嗎？怎沒給子女處理他的房和錢
11/01 17:04, 23F
推
11/01 17:05, 4月前 , 24F
600萬的預付租金，他掛了繼承人可以來請求給付吧？
11/01 17:05, 24F
→
11/01 17:05, 4月前 , 25F
怎麼不拿去以房養老
11/01 17:05, 25F
→
11/01 17:06, 4月前 , 26F
到時候連本帶利不知道要還多少
11/01 17:06, 26F
推
11/01 17:06, 4月前 , 27F
買了可以領一些現金出來
11/01 17:06, 27F
→
11/01 17:06, 4月前 , 28F
看起來還可以啦
11/01 17:06, 28F
→
11/01 17:07, 4月前 , 29F
獨居沒子女嗎？
11/01 17:07, 29F
→
11/01 17:07, 4月前 , 30F
住到過世，但懷疑你想洗風向
11/01 17:07, 30F
→
11/01 17:07, 4月前 , 31F
住到過世就一個小缺點
11/01 17:07, 31F
噓
11/01 17:09, 4月前 , 32F
斷句標點有待加強，簡單的事描述得很複雜
11/01 17:09, 32F
推
11/01 17:10, 4月前 , 33F
太囉嗦了 買賣就簡單點給錢交屋
11/01 17:10, 33F
推
11/01 17:10, 4月前 , 34F
賺爛了，你不要就給我，我現金收
11/01 17:10, 34F
推
11/01 17:10, 4月前 , 35F
600租金/20年/市價算中間值1450，投報率才2%，除非提早
11/01 17:10, 35F
→
11/01 17:10, 4月前 , 36F
走但很難算
11/01 17:10, 36F
推
11/01 17:11, 4月前 , 37F
簡單說買家付600萬取得產權，老人可以在裡面住最多20年
11/01 17:11, 37F
→
11/01 17:12, 4月前 , 38F
阿算錯，忘記直接拿現金600的投報
11/01 17:12, 38F
還有 83 則推文
→
11/01 21:27, 4月前 , 122F
抽水肥不麻煩嗎？洗畜生不麻煩嗎？天下一堆麻煩事，
11/01 21:27, 122F
→
11/01 21:27, 4月前 , 123F
有錢怕啥？
11/01 21:27, 123F
推
11/01 21:32, 4月前 , 124F
現金買便宜, 槓桿玩不起, 現金流為負
11/01 21:32, 124F
→
11/01 22:04, 4月前 , 125F
稅不會超重？賣得掉？
11/01 22:04, 125F
推
11/01 22:14, 4月前 , 126F
笑死，這玩意兒能繳啥稅啦
11/01 22:14, 126F
推
11/01 22:21, 4月前 , 127F
我有興趣，站內信給我
11/01 22:21, 127F
推
11/02 01:07, 4月前 , 128F
超想要 保證租20年又先付 怕凶宅保300萬啊等於300買屋XD
11/02 01:07, 128F
推
11/02 01:46, 4月前 , 129F
以房養老的房齡+時間要小於60，50年屋只能貸10年
11/02 01:46, 129F
推
11/02 01:51, 4月前 , 130F
這可以喔，看合約怎麼訂，有興趣
11/02 01:51, 130F
→
11/02 01:54, 4月前 , 131F
但有個bug，對方說生活費不夠才賣，但身上有600萬現金，
11/02 01:54, 131F
→
11/02 01:54, 4月前 , 132F
這邏輯很怪
11/02 01:54, 132F
→
11/02 01:54, 4月前 , 133F
細節可能要再挖，有陷阱就麻煩了
11/02 01:54, 133F
→
11/02 01:57, 4月前 , 134F
喔~買房價回的，抱歉，時間晚了腦袋有點沒轉過來 XD
11/02 01:57, 134F
推
11/02 02:39, 4月前 , 135F
老人在家自然死是小事，也不是兇宅，只怕死了好幾天沒被
11/02 02:39, 135F
→
11/02 02:40, 4月前 , 136F
發現的。或許你可以跟長輩談每天或每兩天打電話報平安
11/02 02:40, 136F
→
11/02 08:36, 4月前 , 137F
聽起來很棒欸@@~
11/02 08:36, 137F
→
11/02 09:35, 4月前 , 138F
你自營以房養老貸款給他的概念 你精算有賺吧
11/02 09:35, 138F
推
11/02 10:05, 4月前 , 139F
還ok啊 人都會死
11/02 10:05, 139F
推
11/02 10:37, 4月前 , 140F
為什麼不跟銀行申辦以房養老就好？
11/02 10:37, 140F
→
11/02 11:19, 4月前 , 141F
聽起來很好，但如果他20年後還活著，而且他的600萬花完了
11/02 11:19, 141F
→
11/02 11:19, 4月前 , 142F
你趕不走他就麻煩了
11/02 11:19, 142F
推
11/02 11:50, 4月前 , 143F
難得的好物件，請私信給我，謝謝
11/02 11:50, 143F
推
11/02 12:28, 4月前 , 144F
我會買 可以私信
11/02 12:28, 144F
推
11/02 13:20, 4月前 , 145F
我也有興趣，直接回收20年房租，傻了才不買，請房仲跟
11/02 13:20, 145F
→
11/02 13:20, 4月前 , 146F
我聯絡，謝謝
11/02 13:20, 146F
推
11/02 16:46, 4月前 , 147F
這種好事房仲或老闆沒自己吃下來？！幾個人湊不出一
11/02 16:46, 147F
→
11/02 16:46, 4月前 , 148F
千二？！風險移轉手段上面全說了，就算最極端情況也
11/02 16:46, 148F
→
11/02 16:46, 4月前 , 149F
就非自然死亡。
11/02 16:46, 149F
推
11/02 17:58, 4月前 , 150F
民間版的「以房養老」
11/02 17:58, 150F
推
11/02 18:58, 4月前 , 151F
20年不得漲租？
11/02 18:58, 151F
→
11/02 19:27, 4月前 , 152F
老人如果是病死或老死在租屋不算兇宅.
11/02 19:27, 152F
→
11/02 19:28, 4月前 , 153F
只要不是他殺或自殺,意外也不算兇宅
11/02 19:28, 153F
推
11/02 22:16, 4月前 , 154F
這個案子的問題是物件太老，不是老死在裡面的問題
11/02 22:16, 154F
→
11/02 23:46, 4月前 , 155F
靜下心來好好敘述，你想法想快速打出來實在很難懂
11/02 23:46, 155F
推
11/03 00:44, 4月前 , 156F
肯定買..差不多10年就回收了
11/03 00:44, 156F
→
11/03 11:32, 4月前 , 157F
不信 這玩法他去以房養老就好需要找你嗎
11/03 11:32, 157F
推
11/03 12:19, 4月前 , 158F
的確 賣銀行以房養老不就好了 感覺有哪裡怪怪的
11/03 12:19, 158F
推
11/04 03:38, 4月前 , 159F
等都更，你可能是住不到了
11/04 03:38, 159F
噓
11/04 07:24, 4月前 , 160F
地震倒了就沒了
11/04 07:24, 160F
推
11/05 02:42, 4月前 , 161F
台北市不用擔心老房問題吧，都更比哪都快
11/05 02:42, 161F
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