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Re: [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉

看板home-sale (房屋交易)作者 (像鑰匙)時間8小時前 (2025/11/04 10:06), 7小時前編輯推噓21(22推 1噓 38→)
留言61則, 25人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
再來複習一下經典的重劃區案例 看板home-sale 作者playhome (重生) 時間10年前發表 (2015/10/07 17:57), 10年前編輯 ※ 引述《taiwanjudge (人生不是只有賺錢)》之銘言： : 其實 時間才是真正不會說謊的 Amax的實價登錄已經揭露了 最高成交單價一坪67萬 不知道你到底是吃錯什麼東西了 一直在關心你買不起的案子 我們也就付了簽約價的一成 究竟是要怎麼賠超過一成啊？ 以下引用stevenshih (steven)資料 AMAX9樓某戶 103年買入1133萬 110年7月賠售1050萬 -7.33%賠了83萬 AMAX9樓某戶 103年買入1170萬 110年7月賠售賣在1050萬 -10.26%賠了120萬 這是副都心 不是什麼草漯客運之類的 應該也比鶯歌什麼的好吧 所以能在房地產賺到錢的人也是要尊重 雖然難度沒股市高 但也不是人人賺錢的 你說買67萬的現在賺多少呢? 那時買AMAX的想法是......80?90?不會只有70吧 雖然因為新成交的車位價格提高 導致拆分後的單坪價格被壓抑 但到2023都還有平轉求現的銷售文 然後taiwanjudge那時推的AONE幾乎都是賺錢的 這個歷史 我覺得是有很多可以學習的地方的 其中一點就是廁所在房子裡很重要...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.98.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762221988.A.02E.html
推
11/04 10:10, 8小時前 , 1F
副都心慘案才是房市特例吧= =
11/04 10:10, 1F
推
11/04 10:37, 7小時前 , 2F
AMAX是房市特例的依據是什麼？體感？
11/04 10:37, 2F
推
11/04 10:37, 7小時前 , 3F
當時真的是滿版都AMAX文 哈哈
11/04 10:37, 3F
→
11/04 10:40, 7小時前 , 4F
特例就是本身規劃失敗 不然後來頭前或副都心進場的
11/04 10:40, 4F
→
11/04 10:40, 7小時前 , 5F
現在很多都大賺有些還接近翻倍
11/04 10:40, 5F
各位覺得現在一堆手槍房、暗房跟 還是廁所問題比呢 ※ 編輯: askey (125.224.98.77 臺灣), 11/04/2025 10:51:37
推
11/04 10:50, 7小時前 , 6F
11/04 10:50, 6F
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11/04 10:50, 7小時前 , 7F
副都心賠售比例接近8成
11/04 10:50, 7F
→
11/04 10:52, 7小時前 , 8F
2020還沒飛起來~現在應該會好很多
11/04 10:52, 8F
推
11/04 11:01, 7小時前 , 9F
沒什麼好參考的，他當時搞到比板橋還貴，現在的重劃區多數
11/04 11:01, 9F
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11/04 11:01, 7小時前 , 10F
沒有這種價不配位的狀況
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11/04 11:01, 7小時前 , 11F
重劃區曾經炒過高之後暴跌，然後再暴漲到超越前高
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11/04 11:01, 7小時前 , 12F
的紀錄並不算多，最有印象的大概就是副都心跟青埔
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11/04 11:01, 7小時前 , 13F
。
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推
11/04 11:01, 7小時前 , 14F
一直凹單到漲回來 這樣真的算賺嗎XD
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11/04 11:01, 7小時前 , 15F
A7現在如果跟板橋同價位，跟你保證A7一定會爆掉，問題就是
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11/04 11:01, 7小時前 , 16F
沒有
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推
11/04 11:01, 7小時前 , 17F
真假有廁所外面的? 跟買雅房有啥不同
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11/04 11:02, 7小時前 , 18F
副都心慘案本來就是房市特例
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推
11/04 11:03, 7小時前 , 19F
上面表算是見證時機 2016-20以後入手預售 現在表內
11/04 11:03, 19F
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11/04 11:03, 7小時前 , 20F
很多區域蓋好都大幅增值
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推
11/04 11:10, 7小時前 , 21F
當時有人在帶風向 一群87傻傻上車
11/04 11:10, 21F
推
11/04 11:13, 6小時前 , 22F
Amax廁所不是都自己二工在陽台嗎
11/04 11:13, 22F
推
11/04 11:13, 6小時前 , 23F
事後諸葛
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推
11/04 11:15, 6小時前 , 24F
賠就說是特例 賺就說是通案 洨房蟲真的屌
11/04 11:15, 24F
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11/04 11:18, 6小時前 , 25F
魯蛇的特例定義很奇妙：合我心意的就是慣例，不合
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11/04 11:18, 6小時前 , 26F
的就是特例。還好就是因為世界運轉的原則跟魯蛇顛
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11/04 11:18, 6小時前 , 27F
倒，所以他們才會繼續魯下去……
11/04 11:18, 27F
推
11/04 11:19, 6小時前 , 28F
說來副都心近年價格與發展 還跟這案有明顯因果關係
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→
11/04 11:19, 6小時前 , 29F
因爲他規劃失敗而跌 但也讓部分建商開始老實推純商
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11/04 11:19, 6小時前 , 30F
辦與企業總部 才開始轉變
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11/04 11:20, 6小時前 , 31F
Ama賣完了沒 很特殊的東西
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11/04 11:20, 6小時前 , 32F
青埔這波會下修嗎？ 我看還是有開很扯的價格
11/04 11:20, 32F
推
11/04 11:23, 6小時前 , 33F
當時副都心買的幾乎人人賠售 新北大道一整排這兩年實價
11/04 11:23, 33F
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11/04 11:23, 6小時前 , 34F
還屢創新低 這10年不光頭期套在那 隱藏成本的房貸利息+
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11/04 11:23, 6小時前 , 35F
管理費都繳掉15-20%總價了是要怎麼賺
11/04 11:23, 35F
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11/04 11:27, 6小時前 , 36F
現在追成熟重劃區基本沒啥賺頭 比如你買70十年後你要賣9
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11/04 11:27, 6小時前 , 37F
0以上才能打平你的資金成本(包含房地合一 利息 買賣成本
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11/04 11:27, 6小時前 , 38F
管理費等等)
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11/04 11:28, 6小時前 , 39F
如果不是稀缺產品 要想想十年後有人會願意加3成買你的中
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11/04 11:28, 6小時前 , 40F
古屋嗎？
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推
11/04 11:29, 6小時前 , 41F
ㄟ妹斯不是板上搞團購哪個？放到現在解套購買力也
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11/04 11:29, 6小時前 , 42F
不如以往了
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11/04 11:30, 6小時前 , 43F
所以賺的人很多都是接賠售的 對方當時賠越多他現在
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11/04 11:30, 6小時前 , 44F
越賺
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11/04 11:33, 6小時前 , 45F
還有新北大道第一排是商業區 很多也是混事務所 就一
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11/04 11:33, 6小時前 , 46F
樣的情形
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推
11/04 11:38, 6小時前 , 47F
選擇性閱讀的什麼時候才要去治腦
11/04 11:38, 47F
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11/04 11:43, 6小時前 , 48F
解套當大賺
11/04 11:43, 48F
推
11/04 11:51, 6小時前 , 49F
賠售就是特例 跟不理性球迷都是個案一樣
11/04 11:51, 49F
推
11/04 12:03, 6小時前 , 50F
賺的是接賠售與買低點預售 解套的要看條件
11/04 12:03, 50F
推
11/04 12:21, 5小時前 , 51F
這一波大漲之後 特例會很多
11/04 12:21, 51F
推
11/04 12:26, 5小時前 , 52F
台北市也一堆套十年的特例，不過傻多堅決不認
11/04 12:26, 52F
噓
11/04 13:51, 4小時前 , 53F
A7現在還有3字頭 真窮人天堂
11/04 13:51, 53F
推
11/04 15:44, 2小時前 , 54F
誰台北套十年？還有A7的哪裡有3字頭的案子？趕快報
11/04 15:44, 54F
→
11/04 15:44, 2小時前 , 55F
一下，我相信版上有很多人可以馬上替他們解套。報
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11/04 15:44, 2小時前 , 56F
不出來的話，就只好當你們造謠囉！
11/04 15:44, 56F
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11/04 16:30, 1小時前 , 57F
只講資金成本不講使用效益是在講三小...
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11/04 16:31, 1小時前 , 58F
10年的使用效益絕大多數案例應該都超過利息
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11/04 16:48, 1小時前 , 59F
事務所違規使用當住宅在房屋市場上被歸類特例還好吧
11/04 16:48, 59F
推
11/04 17:10, 1小時前 , 60F
回樓上 A7成屋的合宜宅真的有三字頭 前幾篇文有看到 皇
11/04 17:10, 60F
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11/04 17:10, 1小時前 , 61F
翔歡喜城 但就是屋齡10年跟外觀不怎麼好看就是了
11/04 17:10, 61F
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