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[新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2

看板home-sale (房屋交易)作者 (珍惜當下)時間4月前 (2025/11/06 14:40), 編輯推噓46(47推 1噓 99→)
留言147則, 50人參與, 4月前最新討論串1/4 (看更多)
媒體來源: TVBS 2.記者署名: 王皓宇 3.完整新聞標題: 桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起　每坪2字頭不能炒 4.完整新聞內文: 桃園市推出「可負擔住宅」計畫，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望以低於市價的 售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並 行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源 依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！ 桃園市政府推出「可負擔住宅」計畫，希望以低於市價的售價，協助青年與中產家庭買得 起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回 售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想 比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外 界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。 桃園市政府計畫將航空城安置住宅的餘屋，規劃成首波可負擔住宅。桃園市都發局住宅發 展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策 略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款 約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161842-a817042f.jpg
桃園市都發局長江南志強調，桃園市持續推動住宅法規定的「只租不售」社會住宅，但仍 有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求 ，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負 擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換 算和公平抽籤。 文化大學都市計畫學系教授徐國城認為，桃園的可負擔住宅計畫是為了協助有條件擁有自 有住宅的青年族群或中產階級，讓政府能透過更積極的政策來推動他們擁有自有住宅。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，世界上許多國家都在探索租房與完全產權之間的居 住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭 揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監 管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161917-5f41d1c8.jpg
有輿論擔心，當前社會住宅供不應求，若資源轉向中產階層，可能壓縮弱勢族群的居住權 益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅 產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住 宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開 。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/local/3028772 6.備註: 唯一的缺點是要賣只能賣回給政府，以避免炒作。對桃園房價有影響嗎？ 新聞影片：https://www.youtube.com/watch?v=12gTQBrjqo0
----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.49.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762411216.A.040.html
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11/06 14:43, 4月前 , 1F
那這跟政府租本質上有很大區別嗎？只能賣回政府還會漲嗎？
11/06 14:43, 1F
推
11/06 14:43, 4月前 , 2F
不能炒誰要買
11/06 14:43, 2F
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11/06 14:43, 4月前 , 3F
誰喜歡這種 不能炒的東西
11/06 14:43, 3F
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11/06 14:44, 4月前 , 4F
沒關係，我們還有情勒，等十幾年後回售的時候，再情勒上報
11/06 14:44, 4F
推
11/06 14:47, 4月前 , 5F
不能炒，那能不能隔成小套房出租？內文好像沒說不行
11/06 14:47, 5F
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11/06 14:48, 4月前 , 6F
等回售時是算折舊賣？還是加上逐年通膨賣？
11/06 14:48, 6F
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11/06 14:49, 4月前 , 7F
換屋要回售的時候，不是說不能炒房，那就是不能加上通膨吧
11/06 14:49, 7F
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11/06 14:49, 4月前 , 8F
等回售再集體情勒抗議陳請找靠山。
11/06 14:49, 8F
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11/06 14:49, 4月前 , 9F
問到重點了，回售是原價買回嗎？還是要算租金扣回去？！
11/06 14:49, 9F
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11/06 14:49, 4月前 , 10F
戶數越大成功率越高
11/06 14:49, 10F
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11/06 14:50, 4月前 , 11F
不然買600萬，回售算通膨賣政府800萬，這不是炒房嗎
11/06 14:50, 11F
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11/06 14:50, 4月前 , 12F
29.9入手，等著80售。
11/06 14:50, 12F
推
11/06 14:50, 4月前 , 13F
都發局長江南志說，未來在首次買賣時將進行市場價格與可
11/06 14:50, 13F
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11/06 14:50, 4月前 , 14F
負擔住宅價格雙重鑑估，並在自治條例及相關辦法中訂定年
11/06 14:50, 14F
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11/06 14:50, 4月前 , 15F
限、通膨及折舊公式，如果房地產市場持續上漲，在折舊、
11/06 14:50, 15F
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11/06 14:50, 4月前 , 16F
通膨及房價上漲因素下，回購價格仍可能微幅調漲。
11/06 14:50, 16F
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11/06 14:51, 4月前 , 17F
感謝回答
11/06 14:51, 17F
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11/06 14:52, 4月前 , 18F
奇怪了，我們一般買房，賣得比買入還貴就不能說是通膨要被
11/06 14:52, 18F
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11/06 14:52, 4月前 , 19F
汙名化是炒房，你這個就不是?
11/06 14:52, 19F
推
11/06 14:53, 4月前 , 20F
政府說 要跟著通膨漲喔 讚喔
11/06 14:53, 20F
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11/06 14:53, 4月前 , 21F
真的是好一個居住正義啊！
11/06 14:53, 21F
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11/06 14:54, 4月前 , 22F
所以最少跟著通膨漲是合理的，政府都說了
11/06 14:54, 22F
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11/06 14:54, 4月前 , 23F
所以他的意思是，我們中古屋跟著通膨漲價，不算炒房，對吧
11/06 14:54, 23F
推
11/06 14:57, 4月前 , 24F
央行阿龍管很大的話 應該出來譴責一下這個 怎麼可以政府
11/06 14:57, 24F
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11/06 14:57, 4月前 , 25F
公然訂定房價跟著通膨漲 這樣怎麼降房價
11/06 14:57, 25F
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11/06 14:57, 4月前 , 26F
阿龍12月記者會可以發表一下看法嗎？
11/06 14:57, 26F
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11/06 14:57, 4月前 , 27F
到時候這個公式又有得吵了，為什麼回購要用人民的錢回購讓
11/06 14:57, 27F
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11/06 14:57, 4月前 , 28F
買方賺？
11/06 14:57, 28F
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11/06 14:59, 4月前 , 29F
嘛，新的租屋條例都預計要讓房租照通膨漲價了，這個應該也
11/06 14:59, 29F
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11/06 14:59, 4月前 , 30F
沒問題吧
11/06 14:59, 30F
推
11/06 15:03, 4月前 , 31F
社宅都量能不足了 還開放用買的 到時候通通都在地段最
11/06 15:03, 31F
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11/06 15:03, 4月前 , 32F
爛的地方 魯空還嫌棄不去買
11/06 15:03, 32F
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11/06 15:04, 4月前 , 33F
依照央行的期待 放房價要跌啊 當然不能跟著通膨漲啊
11/06 15:04, 33F
推
11/06 15:05, 4月前 , 34F
25坪2開頭 不錯 不過未來想掛4或理財型 應該是貸不出來
11/06 15:05, 34F
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11/06 15:08, 4月前 , 35F
千金買鄰，買這種房子還是需要一定財力，不會想社宅那樣組
11/06 15:08, 35F
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11/06 15:08, 4月前 , 36F
成份子很複雜
11/06 15:08, 36F
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11/06 15:08, 4月前 , 37F
竟然還有魯空說這種東西一推出，周邊就漲不動了
11/06 15:08, 37F
推
11/06 15:08, 4月前 , 38F
每個魯空的心理，都藏著一顆炒房的雄心
11/06 15:08, 38F
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11/06 15:09, 4月前 , 39F
推案量又不大，影響不了房價吧
11/06 15:09, 39F
還有 68 則推文
推
11/06 17:46, 4月前 , 108F
推爆
11/06 17:46, 108F
推
11/06 17:46, 4月前 , 109F
繳不起根本不會進法拍吧 都有公式算買回價的話 銀
11/06 17:46, 109F
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11/06 17:46, 4月前 , 110F
行也只要確定不要貸超過買回價都算安全
11/06 17:46, 110F
推
11/06 17:47, 4月前 , 111F
有小孩才有喔
11/06 17:47, 111F
推
11/06 17:49, 4月前 , 112F
怕是跟日本一樣泡沫破裂 都要賣回去 政府又沒錢
11/06 17:49, 112F
推
11/06 17:51, 4月前 , 113F
既然空空都想到未來會泡沫 那就定最低3折原價回購價 最
11/06 17:51, 113F
→
11/06 17:51, 4月前 , 114F
高不超過原價
11/06 17:51, 114F
推
11/06 18:06, 4月前 , 115F
品質啥，有就先買了，還要叫
11/06 18:06, 115F
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11/06 18:36, 4月前 , 116F
有很多有房就安身立命的。不用逼他們要加入遊戲。這種房很
11/06 18:36, 116F
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11/06 18:36, 4月前 , 117F
ok。要玩遊戲的很多地方自己去玩。是說，其他縣市的首長不
11/06 18:36, 117F
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11/06 18:36, 4月前 , 118F
樂見。柯柯
11/06 18:36, 118F
推
11/06 19:01, 4月前 , 119F
早該這樣做了，當初的浮洲跟A7就該如此做了...（雖然
11/06 19:01, 119F
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11/06 19:01, 4月前 , 120F
我有買浮洲合宜）
11/06 19:01, 120F
推
11/06 19:24, 4月前 , 121F
不可炒，但房版很吵
11/06 19:24, 121F
推
11/06 19:26, 4月前 , 122F
只能賣回給政府才是優點，講缺點是站在投資客立場吧
11/06 19:26, 122F
→
11/06 20:57, 4月前 , 123F
規則還是要定好 不然很多人抽到自住不走 外面一樣買房租人
11/06 20:57, 123F
推
11/06 21:06, 4月前 , 124F
這要先修法吧，不是縣市能做的
11/06 21:06, 124F
推
11/06 21:08, 4月前 , 125F
買的是白癡，附近沒很遠可以買到價格沒高多少但可以自由
11/06 21:08, 125F
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11/06 21:08, 4月前 , 126F
買賣的房子
11/06 21:08, 126F
推
11/06 21:11, 4月前 , 127F
I大講的就是過去什麼國宅軍宅合宜住宅用到爛的逃閉鎖期手
11/06 21:11, 127F
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11/06 21:11, 4月前 , 128F
法啊
11/06 21:11, 128F
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11/06 21:11, 4月前 , 129F
市府沒想到是真的沒想到還是忘記？
11/06 21:11, 129F
推
11/06 21:35, 4月前 , 130F
沒影響
11/06 21:35, 130F
→
11/06 22:14, 4月前 , 131F
推，要保障自住需求
11/06 22:14, 131F
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11/06 22:30, 4月前 , 132F
只要夠便宜，對沒有要炒房的人來講，相當合適，不要一輩
11/06 22:30, 132F
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11/06 22:30, 4月前 , 133F
子都在背負高額房貸
11/06 22:30, 133F
→
11/06 22:31, 4月前 , 134F
也是民進黨與建商財團們最討厭看到的事，這樣他們的利益
11/06 22:31, 134F
→
11/06 22:31, 4月前 , 135F
就小很多
11/06 22:31, 135F
推
11/06 22:44, 4月前 , 136F
推
11/06 22:44, 136F
推
11/07 00:56, 4月前 , 137F
本來就應該這樣做啊 蓋一堆社宅都用租的沒屁用
11/07 00:56, 137F
→
11/07 00:56, 4月前 , 138F
台灣人要的是自有住宅 不是抽籤租屋
11/07 00:56, 138F
推
11/07 07:27, 4月前 , 139F
幫建商接手爛攤 多溫馨 以後賣不掉的倒給政府收就
11/07 07:27, 139F
→
11/07 07:27, 4月前 , 140F
好
11/07 07:27, 140F
推
11/07 10:07, 4月前 , 141F
繼承後還是只能買給政府嗎？會有適法性討論空間吧
11/07 10:07, 141F
推
11/07 11:56, 4月前 , 142F
這跟地上權有什麼不一樣？
11/07 11:56, 142F
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11/07 20:47, 4月前 , 143F
一堆縣市靠北觀望完幾年發現勞動力人口流失，就會一堆趕著
11/07 20:47, 143F
→
11/07 20:47, 4月前 , 144F
蓋了。
11/07 20:47, 144F
推
11/08 09:14, 4月前 , 145F
之後如果有賺到錢，就把房子賣回給政府，自已再買高價房
11/08 09:14, 145F
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11/08 09:14, 4月前 , 146F
子就好
11/08 09:14, 146F
推
11/08 22:05, 4月前 , 147F
讚
11/08 22:05, 147F
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