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[新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2

看板home-sale (房屋交易)作者 (珍惜當下)時間2小時前 (2025/11/06 14:40), 編輯推噓22(23推 1噓 79→)
留言103則, 29人參與, 20分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
媒體來源: TVBS 2.記者署名: 王皓宇 3.完整新聞標題: 桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起　每坪2字頭不能炒 4.完整新聞內文: 桃園市推出「可負擔住宅」計畫，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望以低於市價的 售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並 行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源 依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！ 桃園市政府推出「可負擔住宅」計畫，希望以低於市價的售價，協助青年與中產家庭買得 起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回 售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想 比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外 界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。 桃園市政府計畫將航空城安置住宅的餘屋，規劃成首波可負擔住宅。桃園市都發局住宅發 展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策 略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款 約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161842-a817042f.jpg
桃園市都發局長江南志強調，桃園市持續推動住宅法規定的「只租不售」社會住宅，但仍 有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求 ，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負 擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換 算和公平抽籤。 文化大學都市計畫學系教授徐國城認為，桃園的可負擔住宅計畫是為了協助有條件擁有自 有住宅的青年族群或中產階級，讓政府能透過更積極的政策來推動他們擁有自有住宅。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，世界上許多國家都在探索租房與完全產權之間的居 住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭 揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監 管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161917-5f41d1c8.jpg
有輿論擔心，當前社會住宅供不應求，若資源轉向中產階層，可能壓縮弱勢族群的居住權 益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅 產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住 宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開 。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.tvbs.com.tw/local/3028772 6.備註: 唯一的缺點是要賣只能賣回給政府，以避免炒作。對桃園房價有影響嗎？ 新聞影片：https://www.youtube.com/watch?v=12gTQBrjqo0
----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.49.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762411216.A.040.html
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11/06 14:43, 2小時前 , 1F
那這跟政府租本質上有很大區別嗎？只能賣回政府還會漲嗎？
11/06 14:43, 1F
推
11/06 14:43, 2小時前 , 2F
不能炒誰要買
11/06 14:43, 2F
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11/06 14:43, 2小時前 , 3F
誰喜歡這種 不能炒的東西
11/06 14:43, 3F
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11/06 14:44, 2小時前 , 4F
沒關係，我們還有情勒，等十幾年後回售的時候，再情勒上報
11/06 14:44, 4F
推
11/06 14:47, 2小時前 , 5F
不能炒，那能不能隔成小套房出租？內文好像沒說不行
11/06 14:47, 5F
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11/06 14:48, 2小時前 , 6F
等回售時是算折舊賣？還是加上逐年通膨賣？
11/06 14:48, 6F
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11/06 14:49, 2小時前 , 7F
換屋要回售的時候，不是說不能炒房，那就是不能加上通膨吧
11/06 14:49, 7F
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11/06 14:49, 2小時前 , 8F
等回售再集體情勒抗議陳請找靠山。
11/06 14:49, 8F
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11/06 14:49, 2小時前 , 9F
問到重點了，回售是原價買回嗎？還是要算租金扣回去？！
11/06 14:49, 9F
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11/06 14:49, 2小時前 , 10F
戶數越大成功率越高
11/06 14:49, 10F
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11/06 14:50, 2小時前 , 11F
不然買600萬，回售算通膨賣政府800萬，這不是炒房嗎
11/06 14:50, 11F
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11/06 14:50, 2小時前 , 12F
29.9入手，等著80售。
11/06 14:50, 12F
推
11/06 14:50, 2小時前 , 13F
都發局長江南志說，未來在首次買賣時將進行市場價格與可
11/06 14:50, 13F
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11/06 14:50, 2小時前 , 14F
負擔住宅價格雙重鑑估，並在自治條例及相關辦法中訂定年
11/06 14:50, 14F
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11/06 14:50, 2小時前 , 15F
限、通膨及折舊公式，如果房地產市場持續上漲，在折舊、
11/06 14:50, 15F
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11/06 14:50, 2小時前 , 16F
通膨及房價上漲因素下，回購價格仍可能微幅調漲。
11/06 14:50, 16F
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11/06 14:51, 2小時前 , 17F
感謝回答
11/06 14:51, 17F
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11/06 14:52, 2小時前 , 18F
奇怪了，我們一般買房，賣得比買入還貴就不能說是通膨要被
11/06 14:52, 18F
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11/06 14:52, 2小時前 , 19F
汙名化是炒房，你這個就不是?
11/06 14:52, 19F
推
11/06 14:53, 2小時前 , 20F
政府說 要跟著通膨漲喔 讚喔
11/06 14:53, 20F
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11/06 14:53, 2小時前 , 21F
真的是好一個居住正義啊！
11/06 14:53, 21F
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11/06 14:54, 2小時前 , 22F
所以最少跟著通膨漲是合理的，政府都說了
11/06 14:54, 22F
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11/06 14:54, 2小時前 , 23F
所以他的意思是，我們中古屋跟著通膨漲價，不算炒房，對吧
11/06 14:54, 23F
推
11/06 14:57, 2小時前 , 24F
央行阿龍管很大的話 應該出來譴責一下這個 怎麼可以政府
11/06 14:57, 24F
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11/06 14:57, 2小時前 , 25F
公然訂定房價跟著通膨漲 這樣怎麼降房價
11/06 14:57, 25F
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11/06 14:57, 2小時前 , 26F
阿龍12月記者會可以發表一下看法嗎？
11/06 14:57, 26F
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11/06 14:57, 2小時前 , 27F
到時候這個公式又有得吵了，為什麼回購要用人民的錢回購讓
11/06 14:57, 27F
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11/06 14:57, 2小時前 , 28F
買方賺？
11/06 14:57, 28F
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11/06 14:59, 2小時前 , 29F
嘛，新的租屋條例都預計要讓房租照通膨漲價了，這個應該也
11/06 14:59, 29F
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11/06 14:59, 2小時前 , 30F
沒問題吧
11/06 14:59, 30F
推
11/06 15:03, 2小時前 , 31F
社宅都量能不足了 還開放用買的 到時候通通都在地段最
11/06 15:03, 31F
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11/06 15:03, 2小時前 , 32F
爛的地方 魯空還嫌棄不去買
11/06 15:03, 32F
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11/06 15:04, 2小時前 , 33F
依照央行的期待 放房價要跌啊 當然不能跟著通膨漲啊
11/06 15:04, 33F
推
11/06 15:05, 2小時前 , 34F
25坪2開頭 不錯 不過未來想掛4或理財型 應該是貸不出來
11/06 15:05, 34F
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11/06 15:08, 2小時前 , 35F
千金買鄰，買這種房子還是需要一定財力，不會想社宅那樣組
11/06 15:08, 35F
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11/06 15:08, 2小時前 , 36F
成份子很複雜
11/06 15:08, 36F
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11/06 15:08, 2小時前 , 37F
竟然還有魯空說這種東西一推出，周邊就漲不動了
11/06 15:08, 37F
推
11/06 15:08, 2小時前 , 38F
每個魯空的心理，都藏著一顆炒房的雄心
11/06 15:08, 38F
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11/06 15:09, 2小時前 , 39F
推案量又不大，影響不了房價吧
11/06 15:09, 39F
還有 24 則推文
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11/06 15:47, 1小時前 , 64F
其實這個比較接近典權而不是所有權了
11/06 15:47, 64F
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11/06 15:47, 1小時前 , 65F
如果還要算折舊，是有可能住1、20年賣出也是原價吧，現在
11/06 15:47, 65F
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11/06 15:47, 1小時前 , 66F
中古屋就是沒在看折舊才能一直漲不是
11/06 15:47, 66F
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11/06 15:47, 1小時前 , 67F
桃園未來要拿甚麼支應可能發生的短時間大量發生贖回？
11/06 15:47, 67F
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11/06 15:48, 1小時前 , 68F
買這個你也要有頭期，魯空有頭期嗎?不可能吧，還是記得繳
11/06 15:48, 68F
推
11/06 15:48, 1小時前 , 69F
這個需求應該不小。這社會上應該還是有不少人沒想炒房
11/06 15:48, 69F
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11/06 15:48, 1小時前 , 70F
，但也有自住房落地生根需求，不想搬來搬去。
11/06 15:48, 70F
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11/06 15:48, 1小時前 , 71F
房租比較實在
11/06 15:48, 71F
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11/06 15:49, 1小時前 , 72F
還有 這個可以設質的話 若落入法拍 要怎麼處理?
11/06 15:49, 72F
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11/06 15:49, 1小時前 , 73F
不能設質的話 又怎麼貸款?
11/06 15:49, 73F
推
11/06 15:49, 1小時前 , 74F
不能炒得剛好適合剛需的上班族~~反正我就是自有房
11/06 15:49, 74F
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11/06 15:50, 1小時前 , 75F
中古屋當然有看折舊，但也會根據週邊的公設調整阿，不然同
11/06 15:50, 75F
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11/06 15:50, 1小時前 , 76F
區域，中古屋能賣得跟新成屋一樣價格?
11/06 15:50, 76F
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11/06 15:51, 1小時前 , 77F
桃園想的太容易了 這個要規劃整個生命週期的可能權利變動
11/06 15:51, 77F
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11/06 15:51, 1小時前 , 78F
該怎麼做 才有辦法玩下去
11/06 15:51, 78F
推
11/06 15:51, 1小時前 , 79F
這個才是居住正義該有的樣子 給推
11/06 15:51, 79F
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11/06 15:52, 1小時前 , 80F
還居住正義該有的樣子 笑XD
11/06 15:52, 80F
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11/06 15:56, 1小時前 , 81F
好啦，這算一算，住個20年回售，當作租金，還是比外面便宜
11/06 15:56, 81F
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11/06 15:57, 1小時前 , 82F
買房子又不是看總價
11/06 15:57, 82F
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11/06 15:58, 1小時前 , 83F
桃園新房1000萬的話 頭期只要200萬
11/06 15:58, 83F
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11/06 15:58, 1小時前 , 84F
這個如果不能設質 那就無法貸款 就算總價只有600萬
11/06 15:58, 84F
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11/06 15:59, 1小時前 , 85F
看似便宜400萬 但實際你要多拿400萬出來才能全款拿下
11/06 15:59, 85F
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11/06 15:59, 1小時前 , 86F
沒問題啦，人家居住正義仔可是以房子就是該拿來住的，那有
11/06 15:59, 86F
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11/06 15:59, 1小時前 , 87F
如果可以設質 那你要怎麼避免進入法拍?
11/06 15:59, 87F
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11/06 15:59, 1小時前 , 88F
在跟你炒作
11/06 15:59, 88F
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11/06 16:01, 1小時前 , 89F
歷史上國民住宅、合宜宅的閉鎖期　很多都是用法拍破
11/06 16:01, 89F
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11/06 16:02, 1小時前 , 90F
不過每坪2字頭 搞不好桃園就可能要嘛賠錢賣 要嘛要蓋在郊外
11/06 16:02, 90F
→
11/06 16:17, 54分鐘前 , 91F
就等著看熱鬧了，感謝IB大用另一角度分析，看來沒想像中美
11/06 16:17, 91F
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11/06 16:17, 54分鐘前 , 92F
好
11/06 16:17, 92F
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11/06 16:21, 50分鐘前 , 93F
這記者叫王浩宇？？
11/06 16:21, 93F
推
11/06 16:26, 45分鐘前 , 94F
不動產應該是抵押
11/06 16:26, 94F
→
11/06 16:26, 45分鐘前 , 95F
不過的確應該可以用典權絕賣方式
11/06 16:26, 95F
推
11/06 16:30, 41分鐘前 , 96F
另一種可以設 附條件產權移轉租約 例如你租超過20年 產權
11/06 16:30, 96F
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11/06 16:30, 41分鐘前 , 97F
移轉給你 但要賣只能賣回政府 將合約登記在戶政機關
11/06 16:30, 97F
推
11/06 16:36, 35分鐘前 , 98F
這政策很棒啊,社宅如果有小孩的前提下最多12年耶
11/06 16:36, 98F
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11/06 16:37, 34分鐘前 , 99F
用買的不用怕期限到了被趕走
11/06 16:37, 99F
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11/06 16:42, 29分鐘前 , 100F
地上權就好了
11/06 16:42, 100F
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11/06 16:42, 29分鐘前 , 101F
抵押跟設質很接近 質權可以用在權利上 這個東西不像所有權
11/06 16:42, 101F
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11/06 16:42, 29分鐘前 , 102F
比較像典權
11/06 16:42, 102F
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11/06 16:51, 20分鐘前 , 103F
那如果繳不起貸款被法拍呢??
11/06 16:51, 103F
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