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Re: [新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hades)時間4月前 (2025/11/06 16:10), 編輯推噓35(38推 3噓 62→)
留言103則, 48人參與, 4月前最新討論串2/4 (看更多)
桃園市政府十年前推出「可負擔住宅」政策，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望幫 助青年與中產家庭落地生根。然而十年過去，當年入住的中壢首批住戶，如今卻陷入「想 賣賣不掉、想搬搬不了」的困境。 「當初覺得這是福音，現在變成枷鎖。」陳先生（化名）一家住在中壢的可負擔住宅，因 孩子升學希望搬近市區，但依規定只能以當年原價加通膨率賣回給政府。「十年來房價漲 了快一倍，我這間賣回去，拿到的錢連周邊中古屋的頭期款都不夠。」他苦笑說。 有住戶更指出：「倒不如當年買週邊坪數小一點的房子，至少能隨市場走、還能增貸。」 由於可負擔住宅禁止轉售，也無法作為抵押品貸款，住戶資金運用受到嚴重限制，無法進 行財務規劃或投資。「別人房子升值、拿去轉貸、換屋，我這間什麼都不能動，連貸一筆 學費都不行。」另一位林姓住戶無奈表示。 雪上加霜的是，政府財務吃緊導致回購速度緩慢。市府雖規定住戶可將房屋賣回政府，但 由於預算不足、回購程序冗長，造成大量排隊案件。部分住戶等待超過半年仍未被回購。 「政府說會買回，但沒錢。大家卡在原地，變成一堆等著脫身卻走不了的人。」有住戶直 言。 更令人擔憂的是，隨著部分屋齡提升、管理鬆散，加上新接手住戶品質參差，社區內陸續 出現違規出租、債務糾紛與環境維護問題。這讓原本想接手的購屋族群卻步，導致市府回 購後再轉售困難，形成惡性循環。 專家指出，當初設計著重「可負擔」與「穩定」，卻忽略「流動性」與「資產彈性」。文 化大學都市計畫學系教授郝西卡分析：「當住宅政策讓居民在家庭週期中無法調整，便會 失去原本的社會功能。」他建議，政府應建立回購再轉售機制，或開放部分市場化比例， 以避免形成「住宅孤島」。 OURs都市改革組織秘書長史魯空則指出，若中央《住宅法》沒有明確授權，地方政府難以 長期維持回購與管理：「沒有穩定法源和財政支持，制度再理想也會被現實拖垮。」 輿論也質疑，原本為協助青年安居的政策，十年後卻讓他們變成被政策綁住的一群。「這 不是可負擔，是可困住的住宅。」有網友直言。 桃園市政府回應，目前正研擬建立「回購轉售平台」及「住宅點數制度」，讓原住戶未來 可優先購買其他區域可負擔住宅，同時尋求中央補助以加速回購流程。市府強調，政策推 動初衷不變，但將持續檢討，確保公平與永續發展。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.248.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762416651.A.15B.html
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11/06 16:14, 4月前 , 1F
八卦仔表示:房子就是買來住的，誰要賣
11/06 16:14, 1F
推
11/06 16:14, 4月前 , 2F
你那邊台積電多少錢 報下名牌 感恩
11/06 16:14, 2F
推
11/06 16:15, 4月前 , 3F
不會漲的房子沒人要買，這下子知道是啥意思了吧！
11/06 16:15, 3F
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11/06 16:15, 4月前 , 4F
倒是新北合宜宅的屋主們數錢數到笑呵呵……
11/06 16:15, 4F
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11/06 16:16, 4月前 , 5F
不是喔，當初不是說我們不是要炒房，我們只想要個住的地方
11/06 16:16, 5F
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11/06 16:16, 4月前 , 6F
結果要賣的時候，嘴臉又變成炒房仔
11/06 16:16, 6F
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11/06 16:19, 4月前 , 7F
省下的錢要自己想辦法啊，又要馬兒跑又要不吃草…
11/06 16:19, 7F
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11/06 16:21, 4月前 , 8F
樓上，以他們情勒仔的想法是，草是你們政府要無償提供，我
11/06 16:21, 8F
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11/06 16:21, 4月前 , 9F
們可是弱勢阿
11/06 16:21, 9F
推
11/06 16:22, 4月前 , 10F
哇 房子是拿來住的 不是拿來炒的
11/06 16:22, 10F
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11/06 16:22, 4月前 , 11F
怎麼要賣的時候就嫌自己的房漲的不夠多？
11/06 16:22, 11F
推
11/06 16:24, 4月前 , 12F
你政府就不能保證我低買高賣穩定獲利嗎
11/06 16:24, 12F
推
11/06 16:27, 4月前 , 13F
當年原價加通膨率賣回 0風險賺錢 還不滿足喔
11/06 16:27, 13F
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11/06 16:27, 4月前 , 14F
樓上你在說三小，買600賣800，這樣還不叫炒房嗎
11/06 16:27, 14F
推
11/06 16:28, 4月前 , 15F
看到史魯空笑爛，AI幫你取的嗎
11/06 16:28, 15F
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11/06 16:28, 4月前 , 16F
居住正義可以允許你這樣低買高賣嗎
11/06 16:28, 16F
推
11/06 16:31, 4月前 , 17F
當初條款都寫得清清楚楚，成年人自己做決定不要事後返
11/06 16:31, 17F
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11/06 16:31, 4月前 , 18F
回
11/06 16:31, 18F
推
11/06 16:34, 4月前 , 19F
文章出處？
11/06 16:34, 19F
推
11/06 16:34, 4月前 , 20F
你用比較便宜價格買 已經是賺到了 比租屋還好
11/06 16:34, 20F
推
11/06 16:34, 4月前 , 21F
為什麼不是原價賣回？
11/06 16:34, 21F
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11/06 16:34, 4月前 , 22F
阿龍應該出來譴責 為什麼0風險保證原價加通膨率賣回 這樣
11/06 16:34, 22F
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11/06 16:34, 4月前 , 23F
保證墊高房價的行為是對的嗎？
11/06 16:34, 23F
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11/06 16:35, 4月前 , 24F
要換屋自己存夠再換呀
11/06 16:35, 24F
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11/06 16:35, 4月前 , 25F
居住正義也有換屋的嗎?不是一生一屋嗎
11/06 16:35, 25F
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11/06 16:36, 4月前 , 26F
不是說自住沒差最好房價腰斬嗎？怎麼又抱怨沒增值了呢
11/06 16:36, 26F
推
11/06 16:38, 4月前 , 27F
就講魯空心裡都想炒房啊
11/06 16:38, 27F
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11/06 16:39, 4月前 , 28F
這價格真的比外面租屋還好，還想要回售的時候加上通膨真的
11/06 16:39, 28F
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11/06 16:39, 4月前 , 29F
噁心而已
11/06 16:39, 29F
推
11/06 16:41, 4月前 , 30F
蟲蟲好急喔^_^
11/06 16:41, 30F
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11/06 16:42, 4月前 , 31F
文章出處大概是ChatGPT吧
11/06 16:42, 31F
推
11/06 16:47, 4月前 , 32F
我比較好奇的是那幾個鬼扯的名字，是chatGPT的主意
11/06 16:47, 32F
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11/06 16:47, 4月前 , 33F
，還是樓主自己改的
11/06 16:47, 33F
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11/06 16:54, 4月前 , 34F
這應該是創作文吧
11/06 16:54, 34F
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11/06 16:54, 4月前 , 35F
嘴臉真的很難看
11/06 16:54, 35F
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11/06 16:54, 4月前 , 36F
怎麼不乾脆去搶...
11/06 16:54, 36F
推
11/06 16:57, 4月前 , 37F
10年前真的桃園有可負擔住宅嗎？
11/06 16:57, 37F
推
11/06 16:59, 4月前 , 38F
郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西
11/06 16:59, 38F
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11/06 16:59, 4月前 , 39F
卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教
11/06 16:59, 39F
還有 24 則推文
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11/06 17:06, 4月前 , 64F
巷口的麵店因通膨物價上漲跟著漲價你也要說炒麵嗎?
11/06 17:06, 64F
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11/06 17:07, 4月前 , 65F
考慮通膨就能漲價，不算炒房，那外面市場中古屋也可以囉
11/06 17:07, 65F
推
11/06 17:07, 4月前 , 66F
建議空空和居住正義先去旁邊打一架，蟲蟲旁邊看
11/06 17:07, 66F
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11/06 17:07, 4月前 , 67F
蟲蟲一直是始終如一
11/06 17:07, 67F
推
11/06 17:09, 4月前 , 68F
去買房的時候叫屋主用當初購入價賣給你囉,看有沒有人理你
11/06 17:09, 68F
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11/06 17:11, 4月前 , 69F
不好意思，空空跟居住正義仔就是叫中古屋要用當初購入價賣
11/06 17:11, 69F
推
11/06 17:28, 4月前 , 70F
這篇AI不錯
11/06 17:28, 70F
推
11/06 17:40, 4月前 , 71F
文筆不錯 但應該加註是創作文
11/06 17:40, 71F
噓
11/06 17:40, 4月前 , 72F
買的時候就知道有轉賣限制，是在哭啥，跟本板房蟲一
11/06 17:40, 72F
→
11/06 17:40, 4月前 , 73F
樣賣不到盤子價就哭政府哭央行
11/06 17:40, 73F
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11/06 17:44, 4月前 , 74F
簡單來說，不會漲 不能隨意處分 bad
11/06 17:44, 74F
推
11/06 17:44, 4月前 , 75F
當年爽 現在後悔 然後繼續怪別人
11/06 17:44, 75F
推
11/06 17:54, 4月前 , 76F
笑死 酸民真貪 政府真盤 傻子是兩個都傻
11/06 17:54, 76F
推
11/06 18:14, 4月前 , 77F
買到房子的剎那，空空就會變房蟲了
11/06 18:14, 77F
→
11/06 18:44, 4月前 , 78F
比原本少拿出來不拿去投資炒別間房，跑來報怨一開始就跟你
11/06 18:44, 78F
→
11/06 18:44, 4月前 , 79F
說不會漲的沒漲價？這種案例拿出來不當笑話？
11/06 18:44, 79F
→
11/06 19:16, 4月前 , 80F
回售就找下一個買家媒合？
11/06 19:16, 80F
推
11/06 19:18, 4月前 , 81F
樓上的大哥們，這個只是一篇現代寓言故事，不是真
11/06 19:18, 81F
→
11/06 19:18, 4月前 , 82F
的啦！
11/06 19:18, 82F
推
11/06 19:21, 4月前 , 83F
郝西卡跟史魯空是怎麼回事XD
11/06 19:21, 83F
推
11/06 20:39, 4月前 , 84F
史魯空……
11/06 20:39, 84F
推
11/06 20:40, 4月前 , 85F
笑死
11/06 20:40, 85F
推
11/06 20:53, 4月前 , 86F
笑死 XDDD
11/06 20:53, 86F
→
11/06 21:00, 4月前 , 87F
福利爽了幾十年 然後怪東怪西 不能炒房害我少賺
11/06 21:00, 87F
推
11/06 21:14, 4月前 , 88F
這篇寫的不錯耶AI太強大
11/06 21:14, 88F
推
11/06 21:45, 4月前 , 89F
笑死
11/06 21:45, 89F
→
11/06 22:26, 4月前 , 90F
蝦扯淡的AI文
11/06 22:26, 90F
推
11/06 22:36, 4月前 , 91F
郝西卡XDD
11/06 22:36, 91F
推
11/06 22:38, 4月前 , 92F
好!!
11/06 22:38, 92F
推
11/06 22:57, 4月前 , 93F
上面竟然有些人看得出來是創作..？
11/06 22:57, 93F
噓
11/06 23:43, 4月前 , 94F
沒標注創作 這樣不算造謠嗎？
11/06 23:43, 94F
推
11/07 00:36, 4月前 , 95F
XDDDDDDDDDDDDDDD
11/07 00:36, 95F
推
11/07 07:33, 4月前 , 96F
自己沒錢 還想靠房子
11/07 07:33, 96F
推
11/07 08:33, 4月前 , 97F
不是 你當初買就知道那些條件了吧 然後現在在抱怨
11/07 08:33, 97F
推
11/07 10:56, 4月前 , 98F
ai幻想文
11/07 10:56, 98F
→
11/07 14:34, 4月前 , 99F
蛋殼地上權 魯空趕快買囉
11/07 14:34, 99F
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11/07 17:35, 4月前 , 100F
這不就當初買的時候就知道嗎，那如果現在周邊虧爛難道
11/07 17:35, 100F
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11/07 17:35, 4月前 , 101F
會跟政府說不要原價?跟周邊便宜的價格一起賣吧
11/07 17:35, 101F
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11/07 17:36, 4月前 , 102F
我們可以把這邊的評語存起來，20年後拿出來看
11/07 17:36, 102F
噓
11/08 06:40, 4月前 , 103F
有能力一直換房的，不要來跟平民搶可負擔住宅啦！
11/08 06:40, 103F
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