[新聞] 北市大樓與公寓比一比信義區價差近五成、中山區價差最小

看板home-sale (房屋交易)作者xxio (登祿普)時間3月前 (2025/11/18 16:55)推噓15(16推 1噓 35→)

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連結： https://news.cnyes.com/news/id/6237919 內文： https://img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AA1QEeGp.img 鉅亨網記者張欽發台北 2025-11-14 14:46 台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近 5 成。而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。在台北市 12 行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約 105.2 萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪 70.9 萬元，與住宅大樓相差 33.3 萬元，價差幅度高達 48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率也高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約 84.2 萬元；公寓房價約 58.2 萬元，與住宅大樓每坪價差 26 萬元，價差幅度達 44.7%。而交易量方面公寓 257 戶較住宅大樓 110 戶要多上 147 戶，顯示士林區公寓 5 字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約 49.9 萬元，與住宅大樓價差 18.7 萬元，而北投區公寓房價每坪約 52.1 萬元，與住宅大樓價差 15.5 萬元，也是 12 行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在 4 字頭尾、5 字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅 26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪 89.9 萬元，公寓房價每坪 71.1 萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到 429 戶，成為 12 行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。心得：有都更潛力的老公寓真的很香因為位於市中心地點生活機能學區各方面都是無敵差別就是沒電梯跟無人收包裹自己住的是有電梯的房子但也持有公寓物件公寓實際坪數性價比真的很高實務上老大樓就是一天一天的房屋價值折損公寓的持有成本房屋本身幾乎可以不計價,僅剩土地價值但是年輕人就是不愛哈哈哈也有可能就是一次的投入金額太大畢竟起手總價就是兩千起跳但就我個人立場同樣的金額與每建坪單價我會選未來有都更潛力區塊的老公寓耶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.133.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763456151.A.782.html ※ 編輯: xxio (1.163.133.252 臺灣), 11/18/2025 16:56:37

推

f860506

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blargelp

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xxio

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