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[新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間3月前 (2025/11/21 15:46), 3月前編輯推噓112(117推 5噓 321→)
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不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％ 內政部表示最快明年上路，修法後坪數更扎實，購屋回歸總價考量 2025.09.26 03:00 工商時報 林于蘅 內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示， 規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一 般電梯改為免計容積、增訂管委會上下限；並透過差額轉入專有面積設計，總面積不變， 增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。 國土署長吳欣修表示，修法後對建商總銷坪沒有影響，預期建案公設比下降5％、坪數更 扎實，可使購屋市場更聚焦在「總價考量」。 據了解，虛坪改革重點包括：一、修正《建築技術規則》，調整容積計算；二、修正《公 寓大廈管理條例》，將停車空間改為「專有部分」。吳欣修說，過去免計容積未包含升降 機，但當前超高齡化社會，電梯已等同建築必要項目，因此，修正《建技規則》設計施工 篇相關條例，將一般電梯納入免計容積空間，透過充實免計容積，可有效節制免計容積項 目被挪作他用。 此外也新增條款，規範管委會空間總容積1％上限，並保障小基地建案基本需求20平方公 尺，訂定上限100平方公尺，不足20平方公尺可補足差額。 《建技規則》預計最快明年1月上路。為不影響當前市場運作，吳欣修強調，上路前將設 定過渡時期的關門條款，在特定時間內已請領建照或已報核的都更、危老案件可維持適用 舊制。 內政部虛坪改革 規劃時程及預期效益 內政部推動虛坪改革，涉及容積計算與車位權屬調整等重大修正內容。內政部25日表示， 規劃修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》，前者9月底預告修正，主要包括一 般電梯改為免計容積、增訂管委會上下限；並透過差額轉入專有面積設計，總面積不變， 增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。 國土署長吳欣修表示，修法後對建商總銷坪沒有影響，預期建案公設比下降5％、坪數更 扎實，可使購屋市場更聚焦在「總價考量」。 據了解，虛坪改革重點包括： 一、修正《建築技術規則》，調整容積計算； 二、修正《公寓大廈管理條例》，將停車空間改為「專有部分」。吳欣修說，過去免計容 積未包含升降機，但當前超高齡化社會，電梯已等同建築必要項目，因此，修正《建技規 則》設計施工篇相關條例，將一般電梯納入免計容積空間，透過充實免計容積，可有效節 制免計容積項目被挪作他用。 此外也新增條款，規範管委會空間總容積1％上限，並保障小基地建案基本需求20平方公 尺，訂定上限100平方公尺，不足20平方公尺可補足差額。 《建技規則》預計最快明年1月上路。為不影響當前市場運作，吳欣修強調，上路前將設 定過渡時期的關門條款，在特定時間內已請領建照或已報核的都更、危老案件可維持適用 舊制。 吳欣修還說，免計容積調整後，預計降低約1％到2％公設比，未來加上停車空間計算後， 可讓公設比降低5％，且不會影響建設公司的總銷售坪數，讓購屋市場轉向更明確、更公 平；民眾買到的坪數更扎實。至於會否變相使房屋單價上漲，他強調，改革後將會減少模 糊計算坪數空間，評估對房價不會有太大影響，購屋市場會回歸聚焦在「總價考量」。 在停車空間改為專有部分，涉及《公寓大廈管理條例》修正，內政部力拚本會期送立院審 議。地政司長林家正說，未來法定停車空間將有獨立權狀，但需無償提供住戶通行，並以 車格計算基地持分，沒有購買車位的住戶不會再負擔車道面積公設，僅由買車位的住戶分 擔，同時也可區別機電、梯廳等居住公設。 連結: https://www.ctee.com.tw/news/20250926700122-439901 心得: 以前沒有實價登錄 資訊不透明， 很多人容易買貴， 現在有了實價登錄， 資訊終於變得透明 。 結果又弄了一個虛坪改革， 又有新制又有舊制， 使資訊又變得模糊， 容易讓人計算錯誤 。 只要有資訊不對稱就有價差， 明明交給市場機制， 自然就可以調整好。 非得人為操縱介入。 看起來就是建商 哀嚎得太厲害了， 實在想不出來 還有什麼政策， 可舉著正義的大棋， 又讓建商都有肉吃， 房仲有湯喝呢?！ 一魚三吃? 效應預估: 空空說: 實坪制，房價一定大跌！ 多多說: 虛坪改革，越改越貴！ 要我說， 這根本就是0050分割， 讓買家單價聽起來便宜， 讓賣家要賺的一毛不少， 政府還可以得到好名聲 結論: 三贏！ 好政策，大成功， 皆大歡喜！? 還是,有什麼我沒想到的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.168.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763711184.A.15F.html ※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 15:48:41
推
11/21 15:51, 3月前 , 1F
笑死
11/21 15:51, 1F
→
11/21 15:53, 3月前 , 2F
好，實坪漲5%，總價不變，謝謝指教
11/21 15:53, 2F
推
11/21 15:57, 3月前 , 3F
隔壁公寓都是實坪 會漲嗎
11/21 15:57, 3F
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 15:59:44
推
11/21 15:58, 3月前 , 4F
有都更潛力的 會有買盤啊
11/21 15:58, 4F
※ 編輯: planta (114.36.168.25 臺灣), 11/21/2025 16:01:21
推
11/21 16:00, 3月前 , 5F
超好笑，跟去蔣化有異曲同工，本質沒變
11/21 16:00, 5F
→
11/21 16:02, 3月前 , 6F
樓上,我不準你這麼說！
11/21 16:02, 6F
→
11/21 16:02, 3月前 , 7F
我們政府很認真在做事,
11/21 16:02, 7F
→
11/21 16:02, 3月前 , 8F
好嗎?
11/21 16:02, 8F
推
11/21 16:03, 3月前 , 9F
喊實坪制的居住正義小草 準備上一課囉
11/21 16:03, 9F
推
11/21 16:06, 3月前 , 10F
總價又不會變 根本沒差啊
11/21 16:06, 10F
推
11/21 16:07, 3月前 , 11F
以後看到實價登錄，還要先調查是雨遮計價、雨遮計
11/21 16:07, 11F
→
11/21 16:07, 3月前 , 12F
坪不計價、虛坪計價、虛坪不計價時代請的建照（不
11/21 16:07, 12F
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11/21 16:07, 3月前 , 13F
是看交屋日期喔），然後再換算成一致之後比漲跌，
11/21 16:07, 13F
→
11/21 16:07, 3月前 , 14F
最好是有人有這種閒工夫啦！
11/21 16:07, 14F
→
11/21 16:07, 3月前 , 15F
就是這種做一半操作空間才大
11/21 16:07, 15F
推
11/21 16:13, 3月前 , 16F
樂觀其成
11/21 16:13, 16F
→
11/21 16:14, 3月前 , 17F
電梯免計容積 總銷坪會變大一點點啊
11/21 16:14, 17F
→
11/21 16:15, 3月前 , 18F
實價登錄其實可以設定你要看均價含什麼
11/21 16:15, 18F
→
11/21 16:16, 3月前 , 19F
免計容積實際上你就能多塞一點室內坪給建商賣
11/21 16:16, 19F
推
11/21 16:18, 3月前 , 20F
以前電梯是在梯廳或機電免計容積面積 現在多一個名目放
11/21 16:18, 20F
→
11/21 16:19, 3月前 , 21F
原來如此
11/21 16:19, 21F
→
11/21 16:19, 3月前 , 22F
電梯 這樣有可能會多一些陽台 不像最近的建案陽台都很小
11/21 16:19, 22F
推
11/21 16:19, 3月前 , 23F
每坪千萬房價要來惹 = =
11/21 16:19, 23F
→
11/21 16:19, 3月前 , 24F
坐穩囉 噴
11/21 16:19, 24F
→
11/21 16:20, 3月前 , 25F
陽台+梯廳可以有15%免計 所以說雙梯+排煙室 排擠了陽台
11/21 16:20, 25F
→
11/21 16:20, 3月前 , 26F
越搞越複雜，
11/21 16:20, 26F
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11/21 16:20, 3月前 , 27F
整個看的霧沙沙，
11/21 16:20, 27F
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11/21 16:20, 3月前 , 28F
按讚。
11/21 16:20, 28F
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11/21 16:21, 3月前 , 29F
機電也有當層的15%左右
11/21 16:21, 29F
→
11/21 16:22, 3月前 , 30F
大多數人買房都是用總價考量吧....
11/21 16:22, 30F
→
11/21 16:24, 3月前 , 31F
可以單獨買車位的新建物要歸來了嗎
11/21 16:24, 31F
推
11/21 16:24, 3月前 , 32F
94騙鴨 還多送惹電梯容積給建商= =
11/21 16:24, 32F
→
11/21 16:24, 3月前 , 33F
免計容積比例不變，電梯免計，其它就會被擠壓
11/21 16:24, 33F
→
11/21 16:24, 3月前 , 34F
以前只有緊急升降梯算在每層的15%免計樓板面積
11/21 16:24, 34F
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11/21 16:24, 3月前 , 35F
一般電梯沒有
11/21 16:24, 35F
→
11/21 16:24, 3月前 , 36F
沒買車位的可能賺一些些吧
11/21 16:24, 36F
推
11/21 16:24, 3月前 , 37F
室內坪或陽台坪變大都是好事
11/21 16:24, 37F
還有 366 則推文
還有 2 段內文
推
11/22 09:18, 3月前 , 404F
白痴車位的問題就不談了，
11/22 09:18, 404F
→
11/22 09:18, 3月前 , 405F
容積、免記容積又沒增加，
11/22 09:18, 405F
→
11/22 09:18, 3月前 , 406F
就轉移過來轉移過去而已，
11/22 09:18, 406F
→
11/22 09:18, 3月前 , 407F
覺得管委會、公共空間沒用？
11/22 09:18, 407F
→
11/22 09:18, 3月前 , 408F
去看近年的國宅怎麼設計的，
11/22 09:18, 408F
→
11/22 09:18, 3月前 , 409F
未來就對標這個水準跟空間感。
11/22 09:18, 409F
推
11/22 09:18, 3月前 , 410F
這樣停車位會變貴嗎？ 另外車位獨立權狀會更難管理社區吧？
11/22 09:18, 410F
推
11/22 09:23, 3月前 , 411F
以後實際算下來台灣房價可能跟香港差不多貴
11/22 09:23, 411F
→
11/22 09:32, 3月前 , 412F
建案總銷價跟容積不變的情況下，
11/22 09:32, 412F
→
11/22 09:32, 3月前 , 413F
車位價格應該不會有太大的影響，
11/22 09:32, 413F
→
11/22 09:32, 3月前 , 414F
權狀怎麼改變不影響消費者跟市場價
11/22 09:32, 414F
推
11/22 09:49, 3月前 , 415F
這個法規又要把看屋人數壓到史低了吧
11/22 09:49, 415F
→
11/22 09:49, 3月前 , 416F
觀望的人變得更觀望
11/22 09:49, 416F
推
11/22 09:50, 3月前 , 417F
也不見得會對標 就是不買車位不想要閱覽廳這些公設的買家
11/22 09:50, 417F
→
11/22 09:50, 3月前 , 418F
發現在市場上還是找不到可以買的東西而已
11/22 09:50, 418F
推
11/22 10:06, 3月前 , 419F
新北上看150
11/22 10:06, 419F
推
11/22 10:10, 3月前 , 420F
笑死 又來一種 雨遮計價 雨遮計坪不計價都有人分不清了
11/22 10:10, 420F
推
11/22 10:12, 3月前 , 421F
我昨天看房也只看主建跟附屬坪數啊 不會看這的人很少吧
11/22 10:12, 421F
→
11/22 12:12, 3月前 , 422F
這會助漲房價啦 嘻嘻
11/22 12:12, 422F
推
11/22 13:17, 3月前 , 423F
笑死 這不就是主流民意
11/22 13:17, 423F
→
11/22 13:17, 3月前 , 424F
日夜盼望的嗎 XDDDD
11/22 13:17, 424F
推
11/22 13:51, 3月前 , 425F
太好了.車格可以放雜物了
11/22 13:51, 425F
→
11/22 14:42, 3月前 , 426F
獨立權狀車格，只要不超出格子、非危害物品，基本上都能擺..
11/22 14:42, 426F
→
11/22 14:42, 3月前 , 427F
.
11/22 14:42, 427F
→
11/22 15:21, 3月前 , 428F
現在不是總價考量喔
11/22 15:21, 428F
推
11/22 17:19, 3月前 , 429F
請問這樣已購的預售屋車位改申請權狀了嗎
11/22 17:19, 429F
推
11/22 22:59, 3月前 , 430F
又可以噴了
11/22 22:59, 430F
推
11/22 23:24, 3月前 , 431F
放雜物會有公寓大廈管理條例的問題 但塞兩三台機車應該可以
11/22 23:24, 431F
推
11/22 23:42, 3月前 , 432F
但不能放兒童腳踏車，那個算雜物
11/22 23:42, 432F
→
11/22 23:43, 3月前 , 433F
現在增設車位就有獨立權狀呀，但法定的只有專有~
11/22 23:43, 433F
→
11/22 23:45, 3月前 , 434F
大廈條例能管是因為1.公設 2.危害物品。
11/22 23:45, 434F
→
11/22 23:45, 3月前 , 435F
修法後，1.非公設 2.非危害物品 無法管。
11/22 23:45, 435F
推
11/23 02:01, 3月前 , 436F
印象更早還有室外柱可以計坪的，這個實登就完全區分不出
11/23 02:01, 436F
→
11/23 02:01, 3月前 , 437F
來，比雨遮計不計坪還難。
11/23 02:01, 437F
推
11/23 23:23, 3月前 , 438F
別再騙 建商根本不鳥
11/23 23:23, 438F
推
11/24 09:42, 3月前 , 439F
很棒啊 阿就改個計算公式 有啥好不同意的 ㄎㄎ
11/24 09:42, 439F
→
11/24 14:03, 3月前 , 440F
改實坪 就股票減資概年 短期沒救
11/24 14:03, 440F
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11/24 14:11, 3月前 , 441F
對買方沒差 對賣方...
11/24 14:11, 441F
→
11/24 15:44, 3月前 , 442F
看起來很好啊……
11/24 15:44, 442F
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11/24 15:45, 3月前 , 443F
那種權狀100坪室內30坪靠車位灌水的無所遁形
11/24 15:45, 443F
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