Re: [新聞] 不再買「空氣坪」!虛坪改革拚明年上路 內政部:公設比估降5%

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間3月前 (2025/11/21 17:55), 編輯推噓20(21168)
留言90則, 23人參與, 3月前最新討論串2/3 (看更多)
小菜雞不專業計算 目前40權狀坪,1600萬的物件來看 坪數30房屋+10車位 一般是拆1400萬房屋+200萬車位 單價1400/30 = 46.6萬 新制因為獨立車位買賣 如果按照前面的算法沒差 但如果車位是按照10*46.6=466萬 總價就變1866萬 這就爽惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.201.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763718937.A.DDD.html

11/21 17:56, 3月前 , 1F
想太多,買家不是耗呆
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11/21 17:57, 3月前 , 2F
不專業意見,目前車位的單坪價格是遠低於屋內單坪價
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11/21 17:57, 3月前 , 3F
可以自由買賣車位,主要應該是影響這個
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11/21 17:58, 3月前 , 4F
每次改革都講買家不是耗呆….啊還真是耗呆
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11/21 18:00, 3月前 , 5F
每次都說是打房政策,
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11/21 18:00, 3月前 , 6F
結果越打越漲!?
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11/21 18:00, 3月前 , 7F
這個案例不錯可以好好討論
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11/21 18:01, 3月前 , 8F
我覺得漲不漲的核心是看市場給車位的定價
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11/21 18:01, 3月前 , 9F
以前不重視是因為不能獨立買賣,現在可以
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老了不開車,
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又不想賣房,
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可把車位賣掉換錢,
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車位獨立大成功!
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11/21 18:07, 3月前 , 14F
很多12-15坪小套房,
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車位9-11坪,
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如果未來車位單價拉上來,
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可以把它想成是1加1,
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不想賣房,就只賣車位,
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過65歲以後,
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搭捷運不用錢,
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11/21 18:07, 3月前 , 21F
大家就來賣車位吧!
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11/21 18:07, 3月前 , 22F
好了啦,要不要乾脆開兩千萬
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11/21 18:08, 3月前 , 23F
從房蟲進化成車位蟲時代來了嗎?
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11/21 18:09, 3月前 , 24F
小套房台北配一堆機械車位,傻子才買好嗎,現在大
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11/21 18:09, 3月前 , 25F
台北建設很多政府設施都會搞地下停車場
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11/21 18:09, 3月前 , 26F
獨立買賣就代表該物件與市場直接綁定,空空不懂這事
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11/21 18:10, 3月前 , 27F
所以呢要開始停車位了嗎
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11/21 18:10, 3月前 , 28F
沒漲都賣不掉了 建商幹嘛沒事漲價增加自己壓力
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11/21 18:11, 3月前 , 29F
囤房X,
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11/21 18:11, 3月前 , 30F
囤停車位O
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11/21 18:11, 3月前 , 31F
機械車位一般100萬以下,一般算3坪。計算式50*3就150萬
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11/21 18:12, 3月前 , 32F
這算式對中低價位的建案有很大的拉價效應
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11/21 18:12, 3月前 , 33F
如果可以自由買賣,
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11/21 18:12, 3月前 , 34F
誰要買機械車位啊
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11/21 18:13, 3月前 , 35F
車位單坪價格便宜到爆的機會沒了,空空別做夢
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11/21 18:16, 3月前 , 36F
沒關係啦空空都會去坐捷運
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11/21 18:17, 3月前 , 37F
總價越低可以越早入手,
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11/21 18:17, 3月前 , 38F
可以不買車位,
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11/21 18:17, 3月前 , 39F
就距離夢想更近了一步啊,
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11/21 18:17, 3月前 , 40F
不要剝奪人家渺茫的希望。
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11/21 18:19, 3月前 , 41F
空空:
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11/21 18:19, 3月前 , 42F
我是怕老了租不到,
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11/21 18:19, 3月前 , 43F
又不是怕老了,
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11/21 18:19, 3月前 , 44F
沒法開車,
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11/21 18:19, 3月前 , 45F
空空老了搭免費捷運,
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11/21 18:19, 3月前 , 46F
一起搏鬥健身剛剛好。
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11/21 18:24, 3月前 , 47F
買家不是耗呆,但是會一直吵實坪制的就很明顯的耗呆。目前看
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11/21 18:24, 3月前 , 48F
起來數量還不少~
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11/21 18:26, 3月前 , 49F
勞斯萊斯跟Toyota都是四顆輪子 殼跟馬克不要算 賣一
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11/21 18:26, 3月前 , 50F
樣價格好惹
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11/21 18:57, 3月前 , 51F
買家耗不耗呆都沒得選,新制漲,舊制大樓甚至老公寓必跟
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11/21 18:57, 3月前 , 52F
漲,拜託快上路
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11/21 19:00, 3月前 , 53F
買家是考量總價啦 變成1800就不會買了
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11/21 19:02, 3月前 , 54F
漲到買家跑掉就會變成有價無市
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11/21 19:08, 3月前 , 55F
快漲~我好興奮啊~^_^
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11/21 19:19, 3月前 , 56F
但有爭議是不計算虛坪 那車道可以拒絕沒買虛坪的住戶行走
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11/21 19:19, 3月前 , 57F
或通行
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11/21 19:53, 3月前 , 58F
車道問題這種傻問題,別再問了,很笨
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11/21 20:30, 3月前 , 59F
車位 房子禁止分開買賣就好
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11/21 20:32, 3月前 , 60F
怎麼可能禁止分開賣
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11/21 20:33, 3月前 , 61F
我買二手,但不會開車,還禁止我賣車位,合理?
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11/21 21:05, 3月前 , 62F
實坪制能增加賣家的利益 為什麼賣家不跟著支持呢?笑死
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11/21 21:31, 3月前 , 63F
記得真的有禁止分開賣的情況喔
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11/21 21:47, 3月前 , 64F
是附屬建物一定要附屬在同社區的權狀,但沒有限制分開賣
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11/21 21:47, 3月前 , 65F
你可以賣給同社區沒車位的
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11/21 21:48, 3月前 , 66F
但這是因為附屬建物的性質無法跟主建物分離,如果是獨立權
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11/21 21:48, 3月前 , 67F
狀,地政是不會幫你檢查買家有沒有同社區主建物權狀
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11/21 22:09, 3月前 , 68F
欸害 又要回到十年前社區公設雜亂不堪的景象了
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11/21 22:10, 3月前 , 69F
買個停車位 然後包裹寄你家
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11/21 22:47, 3月前 , 70F
這樣不就外人搭你家電梯去停你家車位有比較好?
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11/21 22:47, 3月前 , 71F
門禁亂七八糟 外人停好車是不是可以尾隨到你家樓層
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11/21 22:52, 3月前 , 72F
你要弄爛一個高檔社區價格就先去買他們停車位 然後找
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11/21 22:52, 3月前 , 73F
人到處亂搞 就沒人要住了
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11/21 23:39, 3月前 , 74F
想太多了 有的區權會會限制你只能賣給同住戶
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11/21 23:49, 3月前 , 75F
改這個沒屁用 一句話 改了之後賣家會不會降價賣 不
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11/21 23:49, 3月前 , 76F
會你是改心酸的喔
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11/22 01:20, 3月前 , 77F
不是賣家降不降的問題,是你之後新建案的問題
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11/22 11:38, 3月前 , 78F
只能賣給同住戶?買多的車位再把房子賣了,不就獨留車位了
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11/22 11:40, 3月前 , 79F
forever215 獨立建照你要限制甚麼啦XD
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11/22 11:50, 3月前 , 80F
以後真的就會遇到獨立車位賣給社區外人了的事件 不過買了
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11/22 11:50, 3月前 , 81F
車位的 也可以吵算是社區內一份子了啦!
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11/22 11:55, 3月前 , 82F
車位專有的話, 擁有車位就是區分所有權人, 應該也能參加區
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11/22 11:57, 3月前 , 83F
權會, 收購很多車位, 而車位持份又很高的話, 搞不好區權會
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11/22 11:57, 3月前 , 84F
他說了算
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11/22 11:58, 3月前 , 85F
前幾年那個買一堆車位參與大樓改建的新聞我找不到..
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11/22 12:02, 3月前 , 86F
我看公寓大廈管理條例有必要改..
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11/22 12:14, 3月前 , 87F
看政府後續有什麼配套 怎麼解決這個問題
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11/22 14:44, 3月前 , 88F
權狀本質,沒得改。 還有獨立權狀車位堆放普通雜物,也沒得
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11/22 14:44, 3月前 , 89F
管。
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11/22 15:12, 3月前 , 90F
除非特別解釋處理,但幾乎渺茫。
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文章代碼(AID): #1f83SPtT (home-sale)
文章代碼(AID): #1f83SPtT (home-sale)