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Re: [新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路 內政部：公設比估降5％

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間3月前 (2025/11/21 17:55), 編輯推噓20(21推 1噓 68→)
留言90則, 23人參與, 3月前最新討論串2/3 (看更多)
小菜雞不專業計算 目前40權狀坪，1600萬的物件來看 坪數30房屋+10車位 一般是拆1400萬房屋+200萬車位 單價1400/30 = 46.6萬 新制因為獨立車位買賣 如果按照前面的算法沒差 但如果車位是按照10*46.6=466萬 總價就變1866萬 這就爽惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.201.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763718937.A.DDD.html
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11/21 17:56, 3月前 , 1F
想太多，買家不是耗呆
11/21 17:56, 1F
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11/21 17:57, 3月前 , 2F
不專業意見，目前車位的單坪價格是遠低於屋內單坪價
11/21 17:57, 2F
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11/21 17:57, 3月前 , 3F
可以自由買賣車位，主要應該是影響這個
11/21 17:57, 3F
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11/21 17:58, 3月前 , 4F
每次改革都講買家不是耗呆….啊還真是耗呆
11/21 17:58, 4F
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11/21 18:00, 3月前 , 5F
每次都說是打房政策，
11/21 18:00, 5F
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11/21 18:00, 3月前 , 6F
結果越打越漲！?
11/21 18:00, 6F
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11/21 18:00, 3月前 , 7F
這個案例不錯可以好好討論
11/21 18:00, 7F
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11/21 18:01, 3月前 , 8F
我覺得漲不漲的核心是看市場給車位的定價
11/21 18:01, 8F
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11/21 18:01, 3月前 , 9F
以前不重視是因為不能獨立買賣，現在可以
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11/21 18:01, 3月前 , 10F
老了不開車，
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11/21 18:01, 3月前 , 11F
又不想賣房，
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11/21 18:01, 3月前 , 12F
可把車位賣掉換錢，
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11/21 18:01, 3月前 , 13F
車位獨立大成功！
11/21 18:01, 13F
推
11/21 18:07, 3月前 , 14F
很多12-15坪小套房，
11/21 18:07, 14F
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11/21 18:07, 3月前 , 15F
車位9-11坪，
11/21 18:07, 15F
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11/21 18:07, 3月前 , 16F
如果未來車位單價拉上來，
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11/21 18:07, 3月前 , 17F
可以把它想成是1加1，
11/21 18:07, 17F
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11/21 18:07, 3月前 , 18F
不想賣房，就只賣車位，
11/21 18:07, 18F
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11/21 18:07, 3月前 , 19F
過65歲以後，
11/21 18:07, 19F
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11/21 18:07, 3月前 , 20F
搭捷運不用錢，
11/21 18:07, 20F
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11/21 18:07, 3月前 , 21F
大家就來賣車位吧！
11/21 18:07, 21F
推
11/21 18:07, 3月前 , 22F
好了啦，要不要乾脆開兩千萬
11/21 18:07, 22F
推
11/21 18:08, 3月前 , 23F
從房蟲進化成車位蟲時代來了嗎？
11/21 18:08, 23F
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11/21 18:09, 3月前 , 24F
小套房台北配一堆機械車位，傻子才買好嗎，現在大
11/21 18:09, 24F
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11/21 18:09, 3月前 , 25F
台北建設很多政府設施都會搞地下停車場
11/21 18:09, 25F
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11/21 18:09, 3月前 , 26F
獨立買賣就代表該物件與市場直接綁定，空空不懂這事
11/21 18:09, 26F
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11/21 18:10, 3月前 , 27F
所以呢要開始停車位了嗎
11/21 18:10, 27F
推
11/21 18:10, 3月前 , 28F
沒漲都賣不掉了 建商幹嘛沒事漲價增加自己壓力
11/21 18:10, 28F
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11/21 18:11, 3月前 , 29F
囤房X,
11/21 18:11, 29F
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11/21 18:11, 3月前 , 30F
囤停車位O
11/21 18:11, 30F
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11/21 18:11, 3月前 , 31F
機械車位一般100萬以下，一般算3坪。計算式50*3就150萬
11/21 18:11, 31F
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11/21 18:12, 3月前 , 32F
這算式對中低價位的建案有很大的拉價效應
11/21 18:12, 32F
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11/21 18:12, 3月前 , 33F
如果可以自由買賣，
11/21 18:12, 33F
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11/21 18:12, 3月前 , 34F
誰要買機械車位啊
11/21 18:12, 34F
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11/21 18:13, 3月前 , 35F
車位單坪價格便宜到爆的機會沒了，空空別做夢
11/21 18:13, 35F
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11/21 18:16, 3月前 , 36F
沒關係啦空空都會去坐捷運
11/21 18:16, 36F
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11/21 18:17, 3月前 , 37F
總價越低可以越早入手，
11/21 18:17, 37F
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11/21 18:17, 3月前 , 38F
可以不買車位，
11/21 18:17, 38F
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11/21 18:17, 3月前 , 39F
就距離夢想更近了一步啊，
11/21 18:17, 39F
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11/21 18:17, 3月前 , 40F
不要剝奪人家渺茫的希望。
11/21 18:17, 40F
推
11/21 18:19, 3月前 , 41F
空空:
11/21 18:19, 41F
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11/21 18:19, 3月前 , 42F
我是怕老了租不到，
11/21 18:19, 42F
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11/21 18:19, 3月前 , 43F
又不是怕老了，
11/21 18:19, 43F
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11/21 18:19, 3月前 , 44F
沒法開車，
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11/21 18:19, 3月前 , 45F
空空老了搭免費捷運，
11/21 18:19, 45F
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11/21 18:19, 3月前 , 46F
一起搏鬥健身剛剛好。
11/21 18:19, 46F
推
11/21 18:24, 3月前 , 47F
買家不是耗呆，但是會一直吵實坪制的就很明顯的耗呆。目前看
11/21 18:24, 47F
→
11/21 18:24, 3月前 , 48F
起來數量還不少~
11/21 18:24, 48F
推
11/21 18:26, 3月前 , 49F
勞斯萊斯跟Toyota都是四顆輪子 殼跟馬克不要算 賣一
11/21 18:26, 49F
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11/21 18:26, 3月前 , 50F
樣價格好惹
11/21 18:26, 50F
推
11/21 18:57, 3月前 , 51F
買家耗不耗呆都沒得選，新制漲，舊制大樓甚至老公寓必跟
11/21 18:57, 51F
→
11/21 18:57, 3月前 , 52F
漲，拜託快上路
11/21 18:57, 52F
推
11/21 19:00, 3月前 , 53F
買家是考量總價啦 變成1800就不會買了
11/21 19:00, 53F
→
11/21 19:02, 3月前 , 54F
漲到買家跑掉就會變成有價無市
11/21 19:02, 54F
推
11/21 19:08, 3月前 , 55F
快漲～我好興奮啊～^_^
11/21 19:08, 55F
→
11/21 19:19, 3月前 , 56F
但有爭議是不計算虛坪 那車道可以拒絕沒買虛坪的住戶行走
11/21 19:19, 56F
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11/21 19:19, 3月前 , 57F
或通行
11/21 19:19, 57F
噓
11/21 19:53, 3月前 , 58F
車道問題這種傻問題，別再問了，很笨
11/21 19:53, 58F
推
11/21 20:30, 3月前 , 59F
車位 房子禁止分開買賣就好
11/21 20:30, 59F
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11/21 20:32, 3月前 , 60F
怎麼可能禁止分開賣
11/21 20:32, 60F
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11/21 20:33, 3月前 , 61F
我買二手，但不會開車，還禁止我賣車位，合理？
11/21 20:33, 61F
推
11/21 21:05, 3月前 , 62F
實坪制能增加賣家的利益 為什麼賣家不跟著支持呢？笑死
11/21 21:05, 62F
推
11/21 21:31, 3月前 , 63F
記得真的有禁止分開賣的情況喔
11/21 21:31, 63F
→
11/21 21:47, 3月前 , 64F
是附屬建物一定要附屬在同社區的權狀，但沒有限制分開賣
11/21 21:47, 64F
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11/21 21:47, 3月前 , 65F
你可以賣給同社區沒車位的
11/21 21:47, 65F
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11/21 21:48, 3月前 , 66F
但這是因為附屬建物的性質無法跟主建物分離，如果是獨立權
11/21 21:48, 66F
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11/21 21:48, 3月前 , 67F
狀，地政是不會幫你檢查買家有沒有同社區主建物權狀
11/21 21:48, 67F
推
11/21 22:09, 3月前 , 68F
欸害 又要回到十年前社區公設雜亂不堪的景象了
11/21 22:09, 68F
→
11/21 22:10, 3月前 , 69F
買個停車位 然後包裹寄你家
11/21 22:10, 69F
推
11/21 22:47, 3月前 , 70F
這樣不就外人搭你家電梯去停你家車位有比較好？
11/21 22:47, 70F
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11/21 22:47, 3月前 , 71F
門禁亂七八糟 外人停好車是不是可以尾隨到你家樓層
11/21 22:47, 71F
推
11/21 22:52, 3月前 , 72F
你要弄爛一個高檔社區價格就先去買他們停車位 然後找
11/21 22:52, 72F
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11/21 22:52, 3月前 , 73F
人到處亂搞 就沒人要住了
11/21 22:52, 73F
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11/21 23:39, 3月前 , 74F
想太多了 有的區權會會限制你只能賣給同住戶
11/21 23:39, 74F
推
11/21 23:49, 3月前 , 75F
改這個沒屁用 一句話 改了之後賣家會不會降價賣 不
11/21 23:49, 75F
→
11/21 23:49, 3月前 , 76F
會你是改心酸的喔
11/21 23:49, 76F
推
11/22 01:20, 3月前 , 77F
不是賣家降不降的問題，是你之後新建案的問題
11/22 01:20, 77F
推
11/22 11:38, 3月前 , 78F
只能賣給同住戶？買多的車位再把房子賣了，不就獨留車位了
11/22 11:38, 78F
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11/22 11:40, 3月前 , 79F
forever215 獨立建照你要限制甚麼啦XD
11/22 11:40, 79F
推
11/22 11:50, 3月前 , 80F
以後真的就會遇到獨立車位賣給社區外人了的事件 不過買了
11/22 11:50, 80F
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11/22 11:50, 3月前 , 81F
車位的 也可以吵算是社區內一份子了啦！
11/22 11:50, 81F
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11/22 11:55, 3月前 , 82F
車位專有的話, 擁有車位就是區分所有權人, 應該也能參加區
11/22 11:55, 82F
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11/22 11:57, 3月前 , 83F
權會, 收購很多車位, 而車位持份又很高的話, 搞不好區權會
11/22 11:57, 83F
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11/22 11:57, 3月前 , 84F
他說了算
11/22 11:57, 84F
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11/22 11:58, 3月前 , 85F
前幾年那個買一堆車位參與大樓改建的新聞我找不到..
11/22 11:58, 85F
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11/22 12:02, 3月前 , 86F
我看公寓大廈管理條例有必要改..
11/22 12:02, 86F
推
11/22 12:14, 3月前 , 87F
看政府後續有什麼配套 怎麼解決這個問題
11/22 12:14, 87F
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11/22 14:44, 3月前 , 88F
權狀本質，沒得改。 還有獨立權狀車位堆放普通雜物，也沒得
11/22 14:44, 88F
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11/22 14:44, 3月前 , 89F
管。
11/22 14:44, 89F
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11/22 15:12, 3月前 , 90F
除非特別解釋處理，但幾乎渺茫。
11/22 15:12, 90F
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