Re: [新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路內政部：公設比估降5％

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間4小時前 (2025/11/22 01:51)推噓1(2推 1噓 0→)

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依據建築技術規擇法定機車位甚至自行車位行動不便車位必須設置於B1 而法定機車位基本上都是一戶一個以上看面積我忘記看到是哪一個案子，還有自行車如果買房子必須要搭售一個機車位300萬，你能不能接受行動不變車位建商要賣，買家要符合身份所以都留給公設所以基本上整個B1都必須共同持有至於B2以後為專有也就是社區電梯不應該下B1以外包含逃生梯也要獨立但是有些機房設施必須設置地下室底層那就獨立設置或是夾心餅乾上層跟下層是共同持有不然你大樓設備壞了，維修車輛不能走車道不過漏洞一定有其實建商很簡單 1.每戶都要買車位，車位價格以面積計算，而非數量 2.把法定車位變成公設，坪數就均分給大家，單價低一點，管委會統籌運用簡單說公設比高最大元兇建築技術規範車道管給住戶基本上很簡單變識，車位面積格子內就是4-5坪，坡道不算的話基本上車道看單向雙向3.5-6米，假設單線雙邊都有停車，很擠的坡道平面車位來說本體4.3-4.7含車屁股柱子邊等5-5.5 2.25＊(5.5+3.5/2)=16.3約5-8坪等於這面積代表車道只有坡道部分全體住戶分，但是車位變外(柱子邊車屁股)，大家住戶分但很少5那麼畸形，除非很老的房子但不會有人蓋那麼怪的房子 3.5米車道雙邊停車應該沒人買 7-9代表柱子邊車屁股車，車位前方車道一半以上，都是車位持分 8.5-9.5車位前方車道幾乎是車位持有 9.5-10代表B2以後坡道均由車位持有 10以上代表地下室依據法規做，面積過大或是擔心公設比過高，B1及部分機房撥給車位持有這都是發生在停獎年代但早期自設機車位可以無上限搞，獎勵車位放一樓，二工成公設沒人管這時就弄一堆違法公設，公設比就上升5-10% 頂蓋式開放空間，捷運共構的交通空間，獲取獎勵，可是跟你收錢當面積賣給你，頂蓋開放空間二工使用，被抓公眾使用你買單而吃公設比怪物，獨立排煙室，防災中心，中繼水箱機電室，屋凸的機房，法定機車位行動不便車位更，雙逃生梯一個獨立排煙室，電梯，逃生梯，基本上就吃掉10-30坪看大樓規模，那種3-4台電梯的這一間就40坪去了梯廳走道以前的80公分90公分100公分120公分到現在最窄處點對點150公分以上，你們把手吐出來也算，對講機也算如果設計外開門(商業用要外開)則是雙邊門打開後最窄處所以一般事務所，商業用，工業用，門都會內凹吃主建物面積，不然公設比會超級可怕而這些法規都是每次有重大意外，就會改一次室內裝修管理辦法衛爾康大火 921 鋼筋結構大喜事雙逃生梯東方大樓大火我忘記修什麼獨立排煙忘記那個事件 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.166.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763747483.A.D3A.html

噓

jessicaabc98

11/22 02:12, 3小時前 , 1^F

11/22 02:12, 1^F

房仲時期我接過換屋的，公寓換新房子新房子公設面積扣掉，陽台外推陽台面積不算，還繳管理費吃虧新大樓消磨大吃虧這樣主建物面積一坪30萬買權狀50主建物30附屬5 他要用30＊30=900買他的房子委託，我房子沒公設免管理以前蓋的房子用料好水泥日本來的我單價要40萬權狀30，陽台推出去5坪我土地40坪一樓蓋上來違建10坪，頂加30＋5＋10=45 這樣一算90坪3600，稅金我不繳歐，仲介費我很大方自己加，我這房子隨變都5000 發財屋，我要讓其他人住了發財做功德才賣標準買屋實坪制，賣屋唬爛灌水制 ※ 編輯: a386036 (42.79.166.86 臺灣), 11/22/2025 02:25:00

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