[閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間5小時前 (2025/11/30 23:51)推噓2(2推 0噓 0→)

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又是壓線的一個月，趕緊在跨月前生出來啊！ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：平盤這個月鎳跌的滿多的，下個月白鐵應該是會下跌。塑膠管另件：平盤電線纜：大漲這個月繼續漲，月初直接漲了牌價10%以上，目前銅價看起來是要去破歷史高點了，下個月目前看起來還是會漲，至少牌價5%以上，如果有缺的，趕緊趁5號前看有沒有還沒調整的先買吧。 ----- 這個月很多事情個人感覺都還處在發展階段，所以只能持續觀察，這個月想講一下美債的部分。先講結論，美債最好都別碰。現在的狀況是，美國要舉債來支付預算，美國企業要舉債來應對投資計畫，在資本市場目前美元日漸緊縮的情況下，中國還來參一腳發行美元債券，到時這些債券真的都賣得出去？殖利率會多高？沒人曉得，目前長天期債券的殖利率越來越高，甚至有些公司債的殖利率都已經高達7、8%，在這樣的狀況下，各種金融資產也會因為折現率提高，造成現價縮水，而美國目前大概每三個月，債務就會多一兆，又得再發行更多的債券，在價格已經爛掉的情況下，還得再繼續賣，可以預見債券的價格進一步走跌的可能性非常高，而面對這樣鉅額存量的債務，美國要處理這些債務的方式，幾乎只有主動貶值一條路可走，到時可能債券價格下跌，結果又得面臨巨額匯損，在進出沒那麼容易的債券市場裡，散戶還是閃遠一點，明哲保身比較實在，當然，可能也會有人想，債券價格低又沒差，我長期持有領高利息就好，在匯率沒有劇烈波動的情況下，這可能沒有問題，但未來的環境，很有可能是一個美元得中長期貶值的情況，如果真的發生，那真的要被套很長一段時間，或許會喪失許多更好的機會也說不定，標的有很多，不一定要賭這麼久。接下來就是一些比較雜的看法，時間晚了，腦袋運轉沒那麼快，條理就不講的那麼分明，有興趣的看看就好。日本最近要擴大開支，再加上目前國內加大的通膨，日幣的貶值是可以預期的，不過目前日幣對美元已經來到一個相對低的位置，所以日本下次升息干預的可能性很大，但日本要是生息，會進一步的加重全球流動性的緊縮，所以如果有海外資產的，最好在未來短期的時間內，要盯緊一點。目前中國市場還是短中期內，比較看好的標的，因為至少相對於其他國家來說，沒有那麼爛，如果不想投資中國市場，或許做做人民幣定存是個不錯的選擇。不要太期待AI能帶來資本市場多高的收益， AI這些東西，說穿了，還是為了銷售做服務，不管它在產業的哪個環節能發揮出巨大作用，追根究柢，就是要末端能賣得出商品， AI才能賺到錢，但現在末端銷售市場真的是爛成一坨狗屎，這樣的情況下，AI的投資要是回收沒辦法那麼快，那下去的速度絕對超乎你想像， AI相關產業，想短期投機可以，要是想長期投資，嗯，跟上面講美債一樣，那可能要有被套很長一段時間的心理準備。還是那一個觀點，目前其他標的風險極高的情況下，把目光放在房地產，可能是一個相對保險的選擇，目前的房地產市場還是偏低迷，像我公司鄰居就跟我分享，在我們後面的社區，本來如果有物件出售，大概一、兩個禮拜左右就會售出，但最近的案子，已經放三個月了，還是乏人問津，價格也從1900，一路降到1600，放在去年之前，1600這種價格一定被人秒殺，但現在還掛在那邊，不敢說低點到了，我自己是看可能會落在明年中到明年底，但至少已經可以放更多的心力在標的尋找上面，畢竟不可能都能買到低點，相對低也算很讚了，在別的資產可能那時是加速趕底的情況下，房地產先跌先看到底部，以資產價格保存的目的來說，應該是相對好的選擇。最近如果想要買預售屋，在案件挑選上，要再更加小心一點，身邊有聽到很多不是工程行，不然就是營造公司，隨便跳票都是千萬等級以上的不斷發生，北部跟中部都有聽過，預售的種類大樓跟透天都有，海線甚至有個預售案全面停工，所有廠商都直接進去搬材料抵款項，這個狀況我估計未來兩年內應該都還會持續發生，如果真的有需要購買預售屋，最好還是挑大間一點的建設公司，在現在的環境下會保險很多。現在雖然說是在一個轉折點，但到底還會多久才會看到明顯的跡象，這個實在抓不準，可能三個月，也可能還要三年，但唯一能確定的，就是在吹泡泡的那些標的，泡泡但凡還沒有被吹破，那就只會越吹越大，不存在安全消風的可能性，所以要是風險承受的能力沒那麼高，那真的就是看別人表演就好，不然這坑要是跌下去，粉身碎骨都有可能，希望大家都能平安度過，等待下一波的起飛！ ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.217.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764517904.A.421.html