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Re: [閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1天前 (2025/12/03 11:03), 1天前編輯推噓24(24推 0噓 65→)
留言89則, 21人參與, 14小時前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 想太多 : 店家、交通、公園綠地等等等的負載力又不是無限 : 亂開就是買個午餐排隊二十分鐘起跳 : 搭捷運通通給我等兩班才擠的上去 : 公園隨時都跟Pokémon go剛開時一樣多人 : 會覺得容積率開放 就能加速都更，太小看人性貪婪。 : 你放寬，屋主只會覺得，政府愈來愈急了ㄏㄏ : 我繼續拿翹 房子就在這， : 結算給你一坪換一坪，不急啊， : 再等幾年 看會不會一坪換1.5坪。 : 實際上， : 就是設時間限制。 : 容積獎勵過了這時間點就沒了。 : 當然不可能永久就沒有獎勵了，反正至少隔個兩年再開。 : 就是限量才殘酷。 : 無法永久限量 至少限時限量。 : 然而 我們的天才政府 : https://i.imgur.com/LN5Ih2G.jpeg
: 前幾天新聞 把危老的2027/5 變成永久。 : 哇原本急件處理急件談判的， : 現在不急 慢慢來。 : 要嘛是主事者腦子跟鄉民同等級 覺得放獎勵就會屋主自動自發配合。 : 要嘛是政治問題故意搞台北 減緩都市更新吧 這個才是天才的想法, 容積不夠分配就是不夠, 你限時有屁用 版上都會說沒人想虧錢賣, 那當然大家也都希望改建後起碼不要變小 這就是人性 台北市為什麼今年都更爆發 不就是因為63年以前建築物免評估, 直接認定為危險建築多給30%防災獎勵 誰說多給容積沒用？ 台北市都更的核心問題就是 民國72年以前, 建蔽率時代蓋的五層公寓, 換算現況容積率在300-350% 但住三只有225%, 就算獎勵拿滿50%, 也只是勉強和現況容積差不多 扣掉建商分走的, 室內就剩七成 這個問題不解決, 台北市都更就是難做 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.49.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764731011.A.72A.html
推
12/03 11:07, 1天前 , 1F
多給一定有用啦，300%就會動起來了啦，更完買不起
12/03 11:07, 1F
→
12/03 11:07, 1天前 , 2F
的還不是一樣，所以自費宿舍的買一買就好了啦
12/03 11:07, 2F
推
12/03 11:10, 1天前 , 3F
開放當然有一批響應 那是已發生的事。對於開了還在觀望
12/03 11:10, 3F
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12/03 11:10, 1天前 , 4F
的 磨到最後待價而沽或是不了了之的 就是要逼
12/03 11:10, 4F
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12/03 11:10, 1天前 , 5F
建完剩七成 逼個屁
12/03 11:10, 5F
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12/03 11:12, 1天前 , 6F
歷史各種獎勵時程 有逼出個甚麼東西來嗎?
12/03 11:12, 6F
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12/03 11:12, 1天前 , 7F
七成那是你舉的 我原文明明就是說為老都更 還上圖欸
12/03 11:12, 7F
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12/03 11:13, 1天前 , 8F
危老都更更慘 七成都沒有
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推
12/03 11:15, 1天前 , 9F
開放一定會加速 但加速到一個程度又會緩下來
12/03 11:15, 9F
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12/03 11:15, 1天前 , 10F
所以最後就是政府調控慢慢放出來
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12/03 11:16, 1天前 , 11F
不對 危老就危老 都更就都更 被誤導講在一起
12/03 11:16, 11F
→
12/03 11:16, 1天前 , 12F
上圖 然後咧?
12/03 11:16, 12F
推
12/03 11:27, 1天前 , 13F
看看歐洲，不能都更就是大家一起住古蹟
12/03 11:27, 13F
推
12/03 11:30, 1天前 , 14F
老房子不香嗎
12/03 11:30, 14F
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12/03 11:30, 1天前 , 15F
巴黎鐵塔旁邊的房子
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12/03 11:30, 1天前 , 16F
聽說拿破崙時代大都更
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12/03 11:30, 1天前 , 17F
整片房子造型都差不多 多漂亮
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12/03 11:32, 1天前 , 18F
台北一些商四 800%的都更都不一定順利了 給不夠的真的難
12/03 11:32, 18F
推
12/03 11:33, 1天前 , 19F
台灣有地震阿 拿國外舉例的起碼也舉個日本
12/03 11:33, 19F
→
12/03 11:34, 1天前 , 20F
京華城案以後我就看誰敢給容積率
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12/03 11:34, 1天前 , 21F
不能只看基準容積 要看原容積跟基準容積的比例
12/03 11:34, 21F
→
12/03 11:34, 1天前 , 22F
台北不就給了
12/03 11:34, 22F
推
12/03 11:34, 1天前 , 23F
那就震倒以後全部重來啊
12/03 11:34, 23F
→
12/03 11:34, 1天前 , 24F
民國63年以前的送30%啊
12/03 11:34, 24F
※ 編輯: IBIZA (223.137.49.221 臺灣), 12/03/2025 11:40:33
推
12/03 11:44, 1天前 , 25F
達年限老屋 例如60年老屋 強制檢測 危樓就禁止居住
12/03 11:44, 25F
→
12/03 11:44, 1天前 , 26F
甚至限期改善或拆除
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推
12/03 11:51, 1天前 , 27F
錢誰付？
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→
12/03 11:51, 1天前 , 28F
不要嘴炮打很爽，牽涉到錢就一推256
12/03 11:51, 28F
推
12/03 12:04, 1天前 , 29F
等租金暴漲又一筆安置費qq
12/03 12:04, 29F
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12/03 12:05, 1天前 , 30F
獎勵一定有用 限時一定沒人在意 不給乾脆擺爛等天然都
12/03 12:05, 30F
→
12/03 12:05, 1天前 , 31F
更
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→
12/03 12:06, 1天前 , 32F
要棒打就是打頂加 一樓外推 鐵窗 鐵欄 這種明顯增加使
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12/03 12:06, 1天前 , 33F
用容積的東西
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→
12/03 12:06, 1天前 , 34F
天然都更最後還不是得到廉價的容積獎勵
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→
12/03 12:07, 1天前 , 35F
屋齡破 50加碼 懂的就懂
12/03 12:07, 35F
推
12/03 12:08, 1天前 , 36F
房子自然損耗倒塌 誰沒停下使照 政府阿
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→
12/03 12:14, 1天前 , 37F
狠狠打違建就會都更了啦
12/03 12:14, 37F
→
12/03 12:15, 1天前 , 38F
我老家一樓鄰居就是佔著防火巷跟建商說你給的比我現在
12/03 12:15, 38F
→
12/03 12:15, 1天前 , 39F
住的還少
12/03 12:15, 39F
推
12/03 12:16, 1天前 , 40F
都更安置費都是用投入本金（原屋土地）獲得收益去扣的
12/03 12:16, 40F
→
12/03 12:17, 1天前 , 41F
以後大概會流行系統櫃式的隔間
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→
12/03 12:17, 1天前 , 42F
那個就合法了
12/03 12:17, 42F
推
12/03 12:19, 1天前 , 43F
但是會讓你奇怪的是 難燃的隔間非法 易燃的系統櫃合法
12/03 12:19, 43F
推
12/03 12:26, 1天前 , 44F
25樓，你這就是打著為人好做搶劫。你的目的是都更卻
12/03 12:26, 44F
→
12/03 12:26, 1天前 , 45F
用其他說詞
12/03 12:26, 45F
→
12/03 12:35, 1天前 , 46F
所有都更費用含建商的利潤, 都是從總坪數去扣, 扣完之後給
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→
12/03 12:35, 1天前 , 47F
原地主分, 獎勵的部分夠負擔成本, 原地主才有機會拿回原本
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→
12/03 12:35, 1天前 , 48F
大小
12/03 12:35, 48F
推
12/03 12:40, 1天前 , 49F
住三提高到300%一定片地開花 店面那種例外 頂加一樓違
12/03 12:40, 49F
→
12/03 12:40, 1天前 , 50F
建誘因提高機率應該也會高很多 不知道為啥一堆人覺得
12/03 12:40, 50F
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12/03 12:40, 1天前 , 51F
提高沒用
12/03 12:40, 51F
推
12/03 12:58, 1天前 , 52F
容積獎勵對於正在進行整合的案子有推波助瀾的效果
12/03 12:58, 52F
→
12/03 12:59, 1天前 , 53F
過一陣子後普遍又認為這就是理所當然的容積獎勵
12/03 12:59, 53F
→
12/03 13:01, 1天前 , 54F
正常人不會知道容積獎勵怎麼算 它們只知道拿回來多少
12/03 13:01, 54F
→
12/03 13:02, 1天前 , 55F
容奬怎麼算那是你家的事
12/03 13:02, 55F
推
12/03 13:10, 1天前 , 56F
因為 如果 只算資產倍數 不見得留下來住的話現在容積
12/03 13:10, 56F
→
12/03 13:10, 1天前 , 57F
照樣能都更
12/03 13:10, 57F
→
12/03 13:11, 1天前 , 58F
你都更後賣掉再買舊公寓 然後多的錢拿去生活 日子很好
12/03 13:11, 58F
→
12/03 13:11, 1天前 , 59F
的
12/03 13:11, 59F
→
12/03 13:11, 1天前 , 60F
根本就不需要工作XD
12/03 13:11, 60F
→
12/03 13:12, 1天前 , 61F
這就是問題 然後才會有人反對
12/03 13:12, 61F
→
12/03 13:13, 1天前 , 62F
再加到300 就超過翻倍了XD
12/03 13:13, 62F
→
12/03 13:14, 1天前 , 63F
容積改300, 大部分五層公寓應該就能做到一坪換一坪
12/03 13:14, 63F
推
12/03 13:16, 1天前 , 64F
翻倍的東西5倍槓桿 然後 年化多少時候可以都更到是好
12/03 13:16, 64F
→
12/03 13:16, 1天前 , 65F
收益？
12/03 13:16, 65F
推
12/03 13:17, 1天前 , 66F
假設20%年化 12年多都更 去想想 再加上貨幣貶值 你就
12/03 13:17, 66F
→
12/03 13:17, 1天前 , 67F
算等15年都更都是超划算的
12/03 13:17, 67F
→
12/03 13:18, 1天前 , 68F
最好笑的結果就是年輕人出社會馬上買台北市等都更 開
12/03 13:18, 68F
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12/03 13:18, 1天前 , 69F
始都更剛好結婚 生子換房
12/03 13:18, 69F
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12/03 13:19, 1天前 , 70F
阿怎麼樣的年輕人可以一有工作就可以頭期+青安買2000
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12/03 13:19, 1天前 , 71F
萬以上？
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12/03 13:19, 1天前 , 72F
這就答案阿
12/03 13:19, 72F
→
12/03 13:20, 1天前 , 73F
根本不用思考太多
12/03 13:20, 73F
→
12/03 13:20, 1天前 , 74F
所以阿 很難
12/03 13:20, 74F
推
12/03 15:07, 23小時前 , 75F
開放土地地目就好，全台都可變建地後農地自然珍貴高
12/03 15:07, 75F
→
12/03 15:07, 23小時前 , 76F
價
12/03 15:07, 76F
推
12/03 18:05, 20小時前 , 77F
整天扯那些少數很貪心的釘子戶很無聊 這樣扯根本扯不完
12/03 18:05, 77F
→
12/03 18:05, 20小時前 , 78F
現況都更不了的最直接問題就是原住宅會縮小大概20%-30%
12/03 18:05, 78F
→
12/03 18:06, 20小時前 , 79F
原有的人會住不回去 開好幾次都更會議核心問題都是這個
12/03 18:06, 79F
→
12/03 18:07, 20小時前 , 80F
很多人聽到室內25-27正三房變20正2房就不想做了
12/03 18:07, 80F
推
12/03 18:43, 19小時前 , 81F
滿爽的
12/03 18:43, 81F
推
12/03 19:21, 18小時前 , 82F
都更就是飲鴆止渴，這次都完，五樓變15樓，下次怎麼辦？
12/03 19:21, 82F
→
12/03 20:51, 17小時前 , 83F
變30樓啊
12/03 20:51, 83F
推
12/03 23:14, 14小時前 , 84F
建商因為計算面積的不同，每次都可以吃掉原地主每層
12/03 23:14, 84F
→
12/03 23:14, 14小時前 , 85F
樓約4%的面積，這懂的都懂。真的會退還這部分面積的
12/03 23:14, 85F
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12/03 23:14, 14小時前 , 86F
一千家只有一家（實際更低），在利益面前誰在乎原地
12/03 23:14, 86F
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12/03 23:14, 14小時前 , 87F
主，法律也沒明確保障，想想法律是誰訂的就一目了然
12/03 23:14, 87F
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12/03 23:14, 14小時前 , 88F
。還有稅的問題，老房的房屋稅與新房天差地別，這部
12/03 23:14, 88F
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12/03 23:14, 14小時前 , 89F
分有人去合理化嗎？
12/03 23:14, 89F
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