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Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間23小時前 (2025/12/03 14:10), 23小時前編輯推噓33(34推 1噓 134→)
留言169則, 16人參與, 12小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 心得： : 容積放寬 人的密度更高 住起來的感覺絕對有差 : 新北的300% 跟民生社區的200% 差異就是巨大 : 畢竟民生社區的200%趴施行已經超過50年以上 : 其他區域的大多數的住三225% 也行之有年 : 但人均居住面積的適宜調整也是必須 : 若站在城市更新的角度來看,又看起來是不得不的手段 民生社區容積率200%是後來才訂的, 應該是沒有50年以上 台北正式實施容積管制是1982年 在1982年之前, 除少數試辦地區, 全國都是採用建蔽管制 你的建築規模上限就是你的 建蔽率*允建高度, 當時無容積觀念 1982年實施容積管制之後, 才依照各地區繁榮程度跟建物規模, 為各區塊訂定容積率 所以民生社區是先蓋好, 過了十幾年才訂了容積率 這一點在去年台北市都市計畫委員會第834次會議的陳情意見上就有提到 這也是為什麼台北五樓老公寓原容積高達300%、350%, 遠超過住三的225%的原因 因為當時的住宅區建蔽率大多是60%或70%, 六米巷可以蓋15公尺, 大約五層樓 不扣梯, 算起來容積就是300%或350% 這同時也是台北市頂樓違建無法處理的原因 因為在建蔽率時代, 未超過允建高度, 就是可以往上建, 然後補照 很多五層公寓若不滿15公尺, 其實都能再蓋半層一層 實施容積獎勵之後, 頂樓違建因為五樓公寓普遍超過法定容積, 無法補照 但這畢竟是政府改變遊戲規則損害民眾權益, 所以頂樓違建就不予處理了 住三225%容積, 是當年台北市政府在當時既存建築大多超過225%的情況下訂定的 當初訂這個數字, 本來就損害合法建築的權益, 同時也造成台北市住三建築難以更新 我是覺得本來這個數字就不合理, 只是要動法定容積沒有那麼容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.49.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764742247.A.912.html
推
12/03 14:12, 23小時前 , 1F
民生社區我有一間,民國60年拿到使照的.就200%容積50%建蔽
12/03 14:12, 1F
→
12/03 14:13, 23小時前 , 2F
原來是這樣
12/03 14:13, 2F
※ 編輯: IBIZA (223.137.49.221 臺灣), 12/03/2025 14:17:25
推
12/03 14:18, 23小時前 , 3F
推
12/03 14:18, 3F
推
12/03 15:34, 22小時前 , 4F
這麼簡單的事情，為什麼沒有市長候選人當主要政見？！這
12/03 15:34, 4F
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12/03 15:34, 22小時前 , 5F
當政見不是穩上嗎？
12/03 15:34, 5F
噓
12/03 15:35, 22小時前 , 6F
好了啦，民生先去睡覺吧
12/03 15:35, 6F
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12/03 15:45, 21小時前 , 7F
我說五樓住三老公寓容積都超過法容有人還想爭...
12/03 15:45, 7F
推
12/03 15:46, 21小時前 , 8F
台北300%的五樓老公寓很少吧。台北住三難都更其實跟法容
12/03 15:46, 8F
推
12/03 15:46, 21小時前 , 9F
因為會得罪一堆人啊，很多人見不得人好的，台北容
12/03 15:46, 9F
→
12/03 15:46, 21小時前 , 10F
積率狂發，居民全部發大財，那桃園市那些重劃區怎
12/03 15:46, 10F
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12/03 15:46, 21小時前 , 11F
辦，淡水呢
12/03 15:46, 11F
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12/03 15:48, 21小時前 , 12F
關係不大。我這剛有一間華夏達到80%以上的同意，其實都是
12/03 15:48, 12F
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12/03 15:49, 21小時前 , 13F
有願意付出的老鄰居到處奔波，一直溝通才成的。目前聽到
12/03 15:49, 13F
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12/03 15:50, 21小時前 , 14F
看到的大都卡在50~60%，如果沒有鄰居願意去溝通。權力轉換
12/03 15:50, 14F
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12/03 15:55, 21小時前 , 15F
其實蠻好的，這次的經驗。大部分的住戶其實都想換新屋，就
12/03 15:55, 15F
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12/03 15:56, 21小時前 , 16F
算是小很多。
12/03 15:56, 16F
推
12/03 15:59, 21小時前 , 17F
老婆親戚的房子，都更也是談了十多年，今年突然就過了80%
12/03 15:59, 17F
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12/03 16:00, 21小時前 , 18F
原因只是住戶老了，死了，最後建商再推一把就過了。
12/03 16:00, 18F
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12/03 16:02, 21小時前 , 19F
跟法容關係很大啊 原容300%, 法容225%, 室內要打七折
12/03 16:02, 19F
推
12/03 16:06, 21小時前 , 20F
這種房子很少啊。我自己家裡跟朋友的一些都更案，都不是這
12/03 16:06, 20F
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12/03 16:07, 21小時前 , 21F
台北市五層樓公寓幾乎都是這樣的 最好是很少
12/03 16:07, 21F
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12/03 16:07, 21小時前 , 22F
個問題。有的還拿到海沙屋的獎勵，都有+100%的容積，不過
12/03 16:07, 22F
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12/03 16:08, 21小時前 , 23F
你是不是根本沒搞清楚甚麼是原容 甚麼是法容?
12/03 16:08, 23F
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12/03 16:09, 21小時前 , 24F
有各種問題。最後跟朋友的結論就是，難搞的人就是難搞。做
12/03 16:09, 24F
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12/03 16:09, 21小時前 , 25F
當然 容積夠 還是會有難搞的人
12/03 16:09, 25F
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12/03 16:10, 21小時前 , 26F
但容積不夠 不難搞的也變難搞
12/03 16:10, 26F
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12/03 16:10, 21小時前 , 27F
生意的難搞？公教人員難搞？元台北地主難搞？都不一定。什
12/03 16:10, 27F
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12/03 16:12, 21小時前 , 28F
麼都碰過。條件再好都有人嫌，嫌棄的卻馬上簽也是有看到。
12/03 16:12, 28F
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12/03 16:12, 21小時前 , 29F
問一下，親戚住靠山老社區，住二住三都有，是否都更難?
12/03 16:12, 29F
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12/03 16:13, 21小時前 , 30F
真的跑都更程序才知道行不行。像我這次都更，輔導的顧問
12/03 16:13, 30F
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12/03 16:15, 21小時前 , 31F
說大部分都是一樓或頂加戶有意見，但我們這次一樓全過，只
12/03 16:15, 31F
推
12/03 16:15, 21小時前 , 32F
得罪一堆人？！外縣市又沒投票權
12/03 16:15, 32F
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12/03 16:16, 21小時前 , 33F
有一戶頂加反對，反而是幾個2，3樓的住戶無法溝通。
12/03 16:16, 33F
推
12/03 16:20, 21小時前 , 34F
現在台北都更難反而是建商沒興趣。真的好建商手上一堆案子
12/03 16:20, 34F
推
12/03 16:23, 21小時前 , 35F
像我親戚在復興sogo後面的公寓，他們也發起都更，請了幾個
12/03 16:23, 35F
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12/03 16:25, 21小時前 , 36F
一級建商來開會。結果建商都說住戶自己整合到一定程度再說
12/03 16:25, 36F
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12/03 16:25, 21小時前 , 37F
大安區，住戶難搞，建商都知道，搞個十幾年很平常。
12/03 16:25, 37F
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12/03 16:28, 21小時前 , 38F
我這間是小馬路的住三7樓華廈，理論上是很難有機會的。結
12/03 16:28, 38F
還有 91 則推文
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12/03 20:23, 17小時前 , 130F
一直在講海砂屋、危樓獎勵，有拿到的當然大方啊，但列管海
12/03 20:23, 130F
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12/03 20:23, 17小時前 , 131F
砂屋全台北市只有146件，屋齡的50年有11萬棟啊
12/03 20:23, 131F
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12/03 20:23, 17小時前 , 132F
一千件棟才有一件
12/03 20:23, 132F
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12/03 20:26, 17小時前 , 133F
你覺得多容積沒用，那你要不要少拿30%看你意願會不會受影響
12/03 20:26, 133F
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12/03 20:26, 17小時前 , 134F
？
12/03 20:26, 134F
→
12/03 20:28, 17小時前 , 135F
你覺得不受影響的話，把30%還給建商啊
12/03 20:28, 135F
→
12/03 20:33, 17小時前 , 136F
你這種跟中了樂透說樂透很容易中沒甚麼兩樣
12/03 20:33, 136F
推
12/03 20:40, 16小時前 , 137F
借問一下，正對忠孝東路華廈，基地兩千平方公尺以上，
12/03 20:40, 137F
→
12/03 20:40, 16小時前 , 138F
面對忠孝東路是商三特，面對巷子是住三之一，
12/03 20:40, 138F
→
12/03 20:40, 16小時前 , 139F
未來有可能有機會都更嗎? 多謝
12/03 20:40, 139F
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12/03 20:44, 16小時前 , 140F
要看原容積跟法定容積的比值
12/03 20:44, 140F
→
12/03 20:44, 16小時前 , 141F
商三特，容積要看都市計畫
12/03 20:44, 141F
推
12/03 20:45, 16小時前 , 142F
屋齡已經三十年以上，請問原容積可以去哪裡查? 謝謝
12/03 20:45, 142F
→
12/03 20:52, 16小時前 , 143F
如果是容積率實施前蓋的房子，申請建築圖說之後請建築師計
12/03 20:52, 143F
→
12/03 20:52, 16小時前 , 144F
算簽證，之後向建管處申請認定
12/03 20:52, 144F
推
12/03 20:54, 16小時前 , 145F
謝謝您的回覆
12/03 20:54, 145F
→
12/03 20:54, 16小時前 , 146F
知道建蔽率或一層面積的話，乘以樓層數，再大略扣除梯廳樓
12/03 20:54, 146F
→
12/03 20:54, 16小時前 , 147F
梯電梯等公設，可以大概抓出數字
12/03 20:54, 147F
→
12/03 20:55, 16小時前 , 148F
剛查屋齡三十六年，也就是1989年落成，
12/03 20:55, 148F
→
12/03 20:56, 16小時前 , 149F
而台北市容積率實施好像是在1987年，
12/03 20:56, 149F
→
12/03 20:57, 16小時前 , 150F
這樣算是有依照新的容積率規定去蓋嗎?
12/03 20:57, 150F
→
12/03 20:57, 16小時前 , 151F
1989年落成，很有可能是進入容積管制時代後才申請的建照，
12/03 20:57, 151F
→
12/03 20:57, 16小時前 , 152F
但不一定
12/03 20:57, 152F
→
12/03 20:58, 16小時前 , 153F
這確實交疊在過渡期，很難得知建照申請有沒有按照。
12/03 20:58, 153F
推
12/03 21:03, 16小時前 , 154F
更正，應該是商一特(住三之一)&商一特(住三)
12/03 21:03, 154F
→
12/03 21:03, 16小時前 , 155F
台北是民國72年4月25日公布台北市土地使用分區管制規則，但
12/03 21:03, 155F
→
12/03 21:03, 16小時前 , 156F
對於實施容積管制認定的時間點是82年3月3日
12/03 21:03, 156F
→
12/03 21:04, 16小時前 , 157F
中間都是過渡期
12/03 21:04, 157F
→
12/03 21:04, 16小時前 , 158F
真的很感謝您的查詢
12/03 21:04, 158F
→
12/03 21:05, 16小時前 , 159F
整個街廓還包含幾棟透天，如果能整合就更好了。
12/03 21:05, 159F
推
12/03 21:09, 16小時前 , 160F
說錯，是公寓。
12/03 21:09, 160F
推
12/03 22:44, 14小時前 , 161F
如果改建後的容積獎勵幅度都能像京華城從300增加到560
12/03 22:44, 161F
→
12/03 22:44, 14小時前 , 162F
或者840，我想不用半年就會整合成功。容積才是改建的重
12/03 22:44, 162F
→
12/03 22:44, 14小時前 , 163F
點，一堆海砂屋況糟透了的還不是照住，屋況海砂真的不
12/03 22:44, 163F
→
12/03 22:45, 14小時前 , 164F
是重點。
12/03 22:45, 164F
→
12/03 23:14, 14小時前 , 165F
講個最現實的 如果過了 目前跑流程的都更案是不是全部撤
12/03 23:14, 165F
→
12/03 23:14, 14小時前 , 166F
案 天下大亂了 而且這種新聞會干擾目前談整合的建商
12/03 23:14, 166F
→
12/04 00:51, 12小時前 , 167F
每隔兩三年就會有重大容積改變, 樓上講的完全不成問題
12/04 00:51, 167F
→
12/04 00:51, 12小時前 , 168F
如果新規則多很多利益 那就重新規劃啊
12/04 00:51, 168F
推
12/04 01:24, 12小時前 , 169F
有可能能300%容積率又防災型30%???
12/04 01:24, 169F
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