PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 北市住三基準容積率　研議提高至300％

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2025/12/04 00:53), 編輯推噓11(11推 0噓 59→)
留言70則, 12人參與, 3月前最新討論串3/3 (看更多)
劇場地主會說的 那個市長說都更一坪換一坪，我這個權狀30沒公設，我也要換一個實際30的(可是她會忽 略不扣梯間陽台) 阿我這個蹦出去那麼多，住那麼大幹嘛都更，不管蹦出去的也要一坪換一坪 阿那個市長要說那個什麼率的要提高房子可以多蓋一點，那我要一坪換一坪多 阿你說分不會原本的？騙肖欸 歐這個4樓蓋，五樓蓋，你歡成大樓 10幾樓高欸。賺那麼多 以前的人說蓋一棟賣個10間賣掉兩間就本錢了，你分我個6間你還賺2間勒 而且啊那是以前房子便宜的時候這樣，房子漲那麼多，成本都馬差不多 搞不好全部你賣掉一間就賺錢了 那我應該多分一點 阿那個隔壁阿館的房子拆了，那個他分少一點多的給偶啦 ----- 重點是建蔽率 削線 不過回正題225容積，在建蔽45%下，不計算獎勵6米巷就是6樓蓋＋7樓退縮露台 300的容積下就是會來到9樓蓋 計算獎勵來說就會是11樓跟14樓 不要說台北市重畫區也一堆8米巷道，10米巷道 這在45的建蔽台北市的削線規定 基本上基地200以下蓋出來超畸形，只能蓋90坪＋雙逃生梯獨立排煙室等，公設比會超高 然後容積還是用不完..... 但建蔽放寬5-10%就不一樣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.35.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764780791.A.7FC.html
→
12/04 01:26, 3月前 , 1F
14樓也還行啦 雲梯能到的了
12/04 01:26, 1F
推
12/04 07:29, 3月前 , 2F
其實大部分的人都了解一坪換一坪很難，違建是換不回坪數的
12/04 07:29, 2F
→
12/04 07:31, 3月前 , 3F
這削線真的就很硬。我這都更案，需要內縮很多，然後蓋到20
12/04 07:31, 3F
→
12/04 07:34, 3月前 , 4F
層以上。但這是沒辦法的，小馬路，小巷子，高層建築給人的
12/04 07:34, 4F
→
12/04 07:36, 3月前 , 5F
壓力很大。老實說，如果以後台北蓋滿這種房子，大家大概要
12/04 07:36, 5F
→
12/04 07:37, 3月前 , 6F
逃到更適宜居住的環境。
12/04 07:37, 6F
推
12/04 07:45, 3月前 , 7F
重劃區之所以住起來舒服，不是因為新房子，是因為整體規
12/04 07:45, 7F
→
12/04 07:45, 3月前 , 8F
劃好
12/04 07:45, 8F
→
12/04 07:45, 3月前 , 9F
老區蓋了新房子，也不會有重劃區的舒服感
12/04 07:45, 9F
→
12/04 09:07, 3月前 , 10F
左派就一群亂七八糟的 超速酒駕性侵摸奶樣樣來
12/04 09:07, 10F
→
12/04 09:08, 3月前 , 11F
光退縮出來的行人空間就很舒服了 哪來的壓力?
12/04 09:08, 11F
→
12/04 09:08, 3月前 , 12F
還是你走在巷弄跟汽車機車爭道很舒壓?
12/04 09:08, 12F
推
12/04 09:11, 3月前 , 13F
不一定有退縮的阿，新板特區就容積率移來移去
12/04 09:11, 13F
→
12/04 09:14, 3月前 , 14F
新板有十年內的案子連人行道和公共空間都沒有的?
12/04 09:14, 14F
推
12/04 09:24, 3月前 , 15F
都更改建可以不退縮嗎？是我記錯？
12/04 09:24, 15F
→
12/04 09:31, 3月前 , 16F
建蔽率45%我想不出來要怎麼完全沒退縮出行人空間XDDD
12/04 09:31, 16F
→
12/04 09:42, 3月前 , 17F
住宅區危老可以用原建蔽(或各類分區依面積有上限), 但就
12/04 09:42, 17F
→
12/04 09:42, 3月前 , 18F
拿不到退縮獎勵
12/04 09:42, 18F
→
12/04 09:43, 3月前 , 19F
母法在危老條例第7條 台北市相關規定在土管條例95-1條
12/04 09:43, 19F
→
12/04 09:43, 3月前 , 20F
打錯95-3條
12/04 09:43, 20F
→
12/04 09:44, 3月前 , 21F
以住三來講, 1000平方公尺以下以危老重建允許60%
12/04 09:44, 21F
→
12/04 09:44, 3月前 , 22F
1000平方公尺以上允許50%
12/04 09:44, 22F
→
12/04 09:48, 3月前 , 23F
危老本來就是為求快速改建犧牲街廓改善
12/04 09:48, 23F
→
12/04 09:49, 3月前 , 24F
quiet93不知道甚麼是建蔽啦, 看他回推就知道
12/04 09:49, 24F
→
12/04 09:50, 3月前 , 25F
都更的話 就必須照建蔽蓋 而且都更案審查的時候也會一併
12/04 09:50, 25F
→
12/04 09:50, 3月前 , 26F
審查街廓改善的部分
12/04 09:50, 26F
推
12/04 10:30, 3月前 , 27F
這篇講的不就是放寬建蔽嗎
12/04 10:30, 27F
→
12/04 10:31, 3月前 , 28F
而且老區有都更有危老有老房子，都同時存在啊
12/04 10:31, 28F
→
12/04 10:31, 3月前 , 29F
只有某一塊凹進去哪有幫助
12/04 10:31, 29F
→
12/04 10:32, 3月前 , 30F
這系列在討論的不就是給更多讓都更更順利
12/04 10:32, 30F
→
12/04 10:32, 3月前 , 31F
誰知道給更多會回到幾年前的狀況
12/04 10:32, 31F
→
12/04 10:37, 3月前 , 32F
舊公寓的建蔽率以前可以用私設巷道和防火巷抵掉 現在用
12/04 10:37, 32F
→
12/04 10:38, 3月前 , 33F
現在危老還能把原本既有巷道納進去建蔽率基數嗎?
12/04 10:38, 33F
→
12/04 10:38, 3月前 , 34F
quiet93你是不是建蔽率和容積率沒分清楚啊
12/04 10:38, 34F
→
12/04 10:41, 3月前 , 35F
剛剛看一下 多數老公寓現在都是既成道路一定要退了
12/04 10:41, 35F
推
12/04 10:42, 3月前 , 36F
為了都更，建蔽率跟容積率都能改阿，不然勒
12/04 10:42, 36F
→
12/04 10:42, 3月前 , 37F
討論的是現行制度嗎？不是吧
12/04 10:42, 37F
→
12/04 10:42, 3月前 , 38F
討論的是怎樣這些人才願意都更，不是嗎
12/04 10:42, 38F
→
12/04 11:04, 3月前 , 39F
建蔽率沒要改的 容積率才是重點
12/04 11:04, 39F
→
12/04 11:05, 3月前 , 40F
建蔽就算放寬 一樣會有比老公寓完整的退縮
12/04 11:05, 40F
→
12/04 11:05, 3月前 , 41F
這一篇講的是放寬容積啊 放寬建蔽是在你回推之後才有討論
12/04 11:05, 41F
→
12/04 11:05, 3月前 , 42F
你那句不一定有退縮 新板特區容積移來移去 看起來就狀況外
12/04 11:05, 42F
→
12/04 11:08, 3月前 , 43F
既成巷道不算法定空地
12/04 11:08, 43F
→
12/04 11:13, 3月前 , 44F
以前是私設巷道納入法定空地 但時間到了就會變成既成
12/04 11:13, 44F
→
12/04 12:07, 3月前 , 45F
老公寓蹦出去的先全部列違建再來談都更 精彩
12/04 12:07, 45F
推
12/04 12:52, 3月前 , 46F
4樓變20+樓，你不管怎麼退縮，那壓力很大的。台北現在到處
12/04 12:52, 46F
→
12/04 12:54, 3月前 , 47F
都在都更，十幾樓的還好，忽然小馬路邊邊長出一個20+樓的
12/04 12:54, 47F
→
12/04 12:55, 3月前 , 48F
大廈，我這個假台北人，怎麼看都不太適應。
12/04 12:55, 48F
→
12/04 12:57, 3月前 , 49F
現在容積真的給很多了。225變450，真的225變600，不知道
12/04 12:57, 49F
→
12/04 12:57, 3月前 , 50F
市容，房價會多慘。
12/04 12:57, 50F
→
12/04 13:25, 3月前 , 51F
不要再樂透好好中了好嗎
12/04 13:25, 51F
→
12/04 13:26, 3月前 , 52F
225變450那是極少數
12/04 13:26, 52F
→
12/04 14:10, 3月前 , 53F
其實我不太懂四樓變20樓然後退縮到底壓迫在哪裡
12/04 14:10, 53F
→
12/04 14:11, 3月前 , 54F
那去那些新重劃區不就崩潰了?XDDDD
12/04 14:11, 54F
推
12/04 14:11, 3月前 , 55F
新北其實比較壓迫啊 中永和新店都是 台北市已經很客氣了
12/04 14:11, 55F
→
12/04 14:12, 3月前 , 56F
建蔽率會改的大概就航道下方
12/04 14:12, 56F
推
12/04 14:51, 3月前 , 57F
並沒有大部分的人覺得難喔 看看持有屋主年紀和卡住都
12/04 14:51, 57F
→
12/04 14:51, 3月前 , 58F
更可能原因
12/04 14:51, 58F
→
12/04 14:52, 3月前 , 59F
變大樓那個是容積轉移
12/04 14:52, 59F
→
12/04 14:53, 3月前 , 60F
再來那些都是因為建遮 退縮所以容積往上移動 層數才會
12/04 14:53, 60F
→
12/04 14:53, 3月前 , 61F
增加
12/04 14:53, 61F
→
12/04 14:54, 3月前 , 62F
容積都有他的原因的 增加 容積記得補價金
12/04 14:54, 62F
→
12/04 14:54, 3月前 , 63F
土地長期持有稅相對低 因為容積相對低阿
12/04 14:54, 63F
→
12/04 16:21, 3月前 , 64F
不是大部分人覺得難，應該是幾乎所有人都覺得難
12/04 16:21, 64F
→
12/04 16:23, 3月前 , 65F
台北市都更速度，現存50年房子，2000年都改進不完
12/04 16:23, 65F
推
12/04 17:30, 3月前 , 66F
之前不就有討論就算有錢能現金都更的 都不見得想都更
12/04 17:30, 66F
→
12/04 17:31, 3月前 , 67F
相比之下老屋更具備持有價值
12/04 17:31, 67F
推
12/06 14:22, 3月前 , 68F
我想請教，老公寓4.5樓那種原容超過300%很多的，即使
12/06 14:22, 68F
→
12/06 14:22, 3月前 , 69F
從225%提升到300%，容獎上限原容+0.3法容或是1.5法容
12/06 14:22, 69F
→
12/06 14:22, 3月前 , 70F
，感覺差異沒到很大？
12/06 14:22, 70F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1fC6htVy (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1fC6htVy (home-sale)