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Re: [請益] 學區房買跟租的差別已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (ckliao)時間3月前 (2025/12/12 14:44), 3月前編輯推噓13(13推 0噓 17→)
留言30則, 10人參與, 3月前最新討論串3/3 (看更多)
實際經驗分享 1，2024年01月下午：下斡旋一間金華國中學區中古電梯套房，權狀5坪多，890萬，屋齡約1 7年；當天晚上立即簽約。 2，詢問房貸結果： a.國泰可貸473萬；2.25% b.台新可貸600萬；2.2% c.聯邦可貸533萬；2.2% 最後決定國泰+寬限期利率2.25%。 選擇國泰是因為不用綁約，而我預計隔年小孩入學後平轉賣出。 3，頭期款及其他買房費用，用台灣五十(0050/006208)去元大證金質借，利率2.45% 股票質借+房貸寬限期，等於買房全額貸。 4，2024年3月交屋，交屋後2星期馬上找到租客，租金17500，一次繳半年。 我印象，每月租金收入-全額貸平均月利息支出後，自己只要多支付1千多的利差及管理費。 5，今年初賣出時居然有買家在競價，最後，在扣除所有費用及繳45%房地合一稅後，居然還 不小心小賺14萬。 6，會說不小心小賺是因為房地產不是我累積資產的主力，這也是我人生第一次買房及賣房 而已。 好險當初沒因為要付頭期款而賣出台灣五十，因為持 有套房期間台灣五十漲30%～40% 7，據我所知，〔租房公證6年+入籍〕的位階，跟前一年取得權狀一樣，剩餘才是比設籍。 只是很少房東願意給公證及入籍，我個人猜測，對房東來說，最大的稅務影響應該是400萬 房地合一稅優惠，而不是租金收入的稅務。 8，目前已在相同學區內買另外一間自住房，說實話，如果政府願意讓合法申報的房東還保 有400萬房地合一稅優惠的話，我個人是滿願意出租自有房時，讓別人公證及入籍，不然我 沒必要出租。 ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 在台北的明星學區如東門 : 一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬 : 一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍 : 請問這這樣兩者誰優？ : 買房買學區 : 還是租屋租學區？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.159.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765521840.A.E5F.html
推
12/12 14:48, 3月前 , 1F
所以買房還是能搭時光機
12/12 14:48, 1F
推
12/12 14:50, 3月前 , 2F
恭喜
12/12 14:50, 2F
推
12/12 14:55, 3月前 , 3F
推
12/12 14:55, 3F
※ 編輯: ckliao0214 (101.10.159.37 臺灣), 12/12/2025 14:58:49
推
12/12 15:02, 3月前 , 4F
12/12 15:02, 4F
→
12/12 15:03, 3月前 , 5F
現在有租補，不給租補就算了，還不給入籍跟公證，房租要
12/12 15:03, 5F
→
12/12 15:03, 3月前 , 6F
比市場價便宜15000以上了，以收租為主的不會這麼看不開
12/12 15:03, 6F
→
12/12 15:03, 3月前 , 7F
啦
12/12 15:03, 7F
※ 編輯: ckliao0214 (101.10.159.37 臺灣), 12/12/2025 15:16:07
推
12/12 15:21, 3月前 , 8F
這篇讓我訝異的是金華這麼好進去喔！新竹都要提早好幾
12/12 15:21, 8F
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12/12 15:21, 3月前 , 9F
年戶口在那
12/12 15:21, 9F
推
12/12 15:22, 3月前 , 10F
12/12 15:22, 10F
→
12/12 15:25, 3月前 , 11F
12/12 15:25, 11F
→
12/12 15:26, 3月前 , 12F
金華相較於台北市教育局的規定，從連續居住3年延長
12/12 15:26, 12F
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12/12 15:26, 3月前 , 13F
為6年。
12/12 15:26, 13F
推
12/12 15:34, 3月前 , 14F
12/12 15:34, 14F
→
12/12 15:35, 3月前 , 15F
新竹是因為學生遠多於學校阿
12/12 15:35, 15F
推
12/12 15:37, 3月前 , 16F
金華114學年的最後設籍日沒有很嚴格
12/12 15:37, 16F
推
12/12 15:38, 3月前 , 17F
那種很嚴格的，都是因為當地小孩太多
12/12 15:38, 17F
→
12/12 17:07, 3月前 , 18F
台北市是房價貴,真的在地出生的小孩少.可以用買房時光機
12/12 17:07, 18F
推
12/12 18:35, 3月前 , 19F
所以請教原Po，您的租客沒有入籍跟申請租屋補貼，對
12/12 18:35, 19F
→
12/12 18:35, 3月前 , 20F
嗎？我只是想確定出租究竟會不會妨礙入學資格。
12/12 18:35, 20F
推
12/12 18:45, 3月前 , 21F
如果小孩同學年會影響呦 同學年同一個地址不能有除了
12/12 18:45, 21F
→
12/12 18:45, 3月前 , 22F
多胞胎以外的小孩入學 非同學年沒差
12/12 18:45, 22F
→
12/13 00:34, 3月前 , 23F
父母自有房產是第一順位
12/13 00:34, 23F
推
12/13 00:36, 3月前 , 24F
回樓上，如果房客租補，申請時學校有辦法和機關查詢就會
12/13 00:36, 24F
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12/13 00:36, 3月前 , 25F
知道非自用
12/13 00:36, 25F
推
12/13 22:14, 3月前 , 26F
金華龍門的入學標準都趨向中正了 中正一直都要全戶入
12/13 22:14, 26F
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12/13 22:15, 3月前 , 27F
籍 金華龍門以往只要父或母之一跟學生入籍即可
12/13 22:15, 27F
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12/13 22:16, 3月前 , 28F
2022年還可以找到早幾年的金華入學標準 現在只能從隻
12/13 22:16, 28F
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12/13 22:17, 3月前 , 29F
紙片字看到
12/13 22:17, 29F
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12/13 22:17, 3月前 , 30F
12/13 22:17, 30F
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