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[閒聊] 少子化假議題之我見

看板home-sale (房屋交易)作者 (鎖心術)時間2月前 (2025/12/15 20:02), 編輯推噓19(21推 2噓 26→)
留言49則, 26人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
先說本魯學店畢業 以下純粹個人片面、偏頗的心得 歡迎打臉指正～ —正文— 本來我也以為照少子化的趨勢台灣房價應該要崩才對 但剛靈光乍現 你是拿錢或信用去買房 又不是拿一個一個人去換房子 所以看貨幣流通數跟銀行放款餘額應該會跟房價（或任何資產價格）會比較有關係 （當然我知道貨幣流通數跟放款餘額並不會都跑去房地產，但應該可以當作一個市場資金水位的公允指標） 有關前者 隨便撈央行的「每日通貨發行數」資料 2010年是1.1兆左右 2025年增至3.7兆 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-410-188429-b5972-1.html 有關後者 看財經M平方的「全體銀行放款餘額」 2010年約18兆 2025年增至40兆以上 https://www.macromicro.me/series/21851/tw-loans-and-discounts-at-all-banks 結論 也許少子化真的會影響房價 那應該是非常長期的事 而現階段流通在市場的錢或信用就是那麼多 而房子作為一種可以用錢/資金交易的「產品」 價格會隨市場資金水位上漲應該也不奇怪 在資金沒收緊前，或是來個超高持有稅之前（像當年課徵證所稅造成股市無量跌停好幾天那樣） 個人認為少子化、空屋率、社宅之類的應該都無法有效打壓房價，至少蛋黃蛋白區的應該沒啥影響 以上魯魯非常粗淺的見解 可以鞭了XD ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.170.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765800163.A.015.html
推
12/15 20:09, 2月前 , 1F
少子化不可能是假議題 供需失衡的一環 人口結構老化也是問題
12/15 20:09, 1F
→
12/15 20:09, 2月前 , 2F
要靠什麼填補？就看政府
12/15 20:09, 2F
推
12/15 20:10, 2月前 , 3F
真的跟錢才有正相關
12/15 20:10, 3F
推
12/15 20:12, 2月前 , 4F
沒正相關的數據 還當作圭臬
12/15 20:12, 4F
→
12/15 20:12, 2月前 , 5F
難怪賺不到錢
12/15 20:12, 5F
推
12/15 20:22, 2月前 , 6F
就是假議題 都不看其他問題 光貨幣接近三倍
12/15 20:22, 6F
推
12/15 20:23, 2月前 , 7F
好像作文比賽的標題=.=
12/15 20:23, 7F
→
12/15 20:23, 2月前 , 8F
台灣人口哪時可以少到剩1/3
12/15 20:23, 8F
→
12/15 20:23, 2月前 , 9F
更不要說人口剩1/3貨幣也不會1/3
12/15 20:23, 9F
→
12/15 20:27, 2月前 , 10F
少子化不是假議題啊 少子化和都市化兩者雙向影響 城鄉差
12/15 20:27, 10F
→
12/15 20:27, 2月前 , 11F
距拉大
12/15 20:27, 11F
推
12/15 20:27, 2月前 , 12F
絕對是 悾悾看的根本不是沒人要的鄉下
12/15 20:27, 12F
→
12/15 20:28, 2月前 , 13F
悾悾開口問的都是大家都想要的高級區域
12/15 20:28, 13F
→
12/15 20:28, 2月前 , 14F
高級貨就是拚錢 拚拳頭 沒有例外過的啦
12/15 20:28, 14F
推
12/15 20:28, 2月前 , 15F
通膨 通貨膨漲
12/15 20:28, 15F
→
12/15 20:29, 2月前 , 16F
所以去看通貨資料是正確的
12/15 20:29, 16F
推
12/15 20:32, 2月前 , 17F
什麼鄉下山上海邊內陸. 還有60路屋齡的 都是假供給 可以
12/15 20:32, 17F
→
12/15 20:32, 2月前 , 18F
留給原生住戶繼續住 但要成為真供給有人願意買的話有難度
12/15 20:32, 18F
→
12/15 20:45, 2月前 , 19F
就少子化就剛要發酵而已
12/15 20:45, 19F
推
12/15 21:42, 2月前 , 20F
少子化已經是國安問題，房子因為國安問題只會變更糟而已
12/15 21:42, 20F
→
12/15 21:42, 2月前 , 21F
，一個在國際上有模糊定義的國家，房子還敢炒成這樣，政
12/15 21:42, 21F
→
12/15 21:42, 2月前 , 22F
府也不管，都不知道該說什麼了，等船沉了才知道原來大家
12/15 21:42, 22F
→
12/15 21:42, 2月前 , 23F
都在同一條船上。
12/15 21:42, 23F
推
12/15 22:02, 2月前 , 24F
誰跟你在同一條船上,嘻嘻~
12/15 22:02, 24F
推
12/15 22:46, 2月前 , 25F
現在放款縮緊的狀況就可當作模擬少子化的成交量，蛋白蛋殼
12/15 22:46, 25F
→
12/15 22:46, 2月前 , 26F
真是越來越沒需求
12/15 22:46, 26F
推
12/15 22:47, 2月前 , 27F
少子化跟房價絕對沒關係
12/15 22:47, 27F
→
12/15 22:47, 2月前 , 28F
什麼理論講的在有道理
12/15 22:47, 28F
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12/15 22:47, 2月前 , 29F
看看現在的少子化跟房價的走勢
12/15 22:47, 29F
→
12/15 22:47, 2月前 , 30F
這叫啥？ 就是專家最喜歡的背離
12/15 22:47, 30F
→
12/15 22:47, 2月前 , 31F
背離是什麼時候用的？ 就是找不到解釋的時候拿出來用的
12/15 22:47, 31F
推
12/15 23:29, 2月前 , 32F
有錢+有時間才敢生小孩，不然離婚率太高了
12/15 23:29, 32F
推
12/16 00:21, 2月前 , 33F
看看退場學校附近的商店街, 會影響鄉下但不會影響台北
12/16 00:21, 33F
→
12/16 00:22, 2月前 , 34F
房價本來就跟M2掛勾，這有啥希奇
12/16 00:22, 34F
→
12/16 00:27, 2月前 , 35F
顆顆…買不起雙北蛋黃捷運旁就是投資客炒起來的
12/16 00:27, 35F
→
12/16 00:28, 2月前 , 36F
忘了加一項，還要是新成屋，都是建商不賠本賣
12/16 00:28, 36F
推
12/16 00:48, 2月前 , 37F
外勞早就補超過少子化少的人了，所以居住需求撐在那邊呀
12/16 00:48, 37F
推
12/16 01:24, 2月前 , 38F
就是假議題 東京房價就演給你看 泡沫30年 房價依然給
12/16 01:24, 38F
→
12/16 01:24, 2月前 , 39F
你推升到史上最高 人再少依然要擠市中心就是人之常情
12/16 01:24, 39F
推
12/16 02:10, 2月前 , 40F
日本房市環境與東京房價:少子化?是喔真的假的55555
12/16 02:10, 40F
噓
12/16 06:30, 2月前 , 41F
少子化已經在影響，不要裝沒看見
12/16 06:30, 41F
推
12/16 06:44, 2月前 , 42F
都市集中，資源集中，房價集中
12/16 06:44, 42F
推
12/16 07:09, 2月前 , 43F
回防北市肯定對 少子化還騙人下去炒南部的真的很沒良
12/16 07:09, 43F
→
12/16 07:09, 2月前 , 44F
心 南部等你退休再下去買透天養老就好 投資不會賺
12/16 07:09, 44F
→
12/16 08:13, 2月前 , 45F
早就說 房子是投資工具 不是居住工具了 一堆人都想錯了
12/16 08:13, 45F
推
12/16 08:21, 2月前 , 46F
外勞會生小孩會買房子就好了，有差嗎?
12/16 08:21, 46F
推
12/16 08:56, 2月前 , 47F
房子終究是人在住的，人如果變少怎麼會沒影響....還是
12/16 08:56, 47F
→
12/16 08:56, 2月前 , 48F
你一周每天換地方睡
12/16 08:56, 48F
噓
12/16 09:26, 2月前 , 49F
說少子化是假議題 結果房版一堆房蟲都沒生笑死
12/16 09:26, 49F
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