Re: [請益] 新青安是否透支購買力

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間4天前 (2025/12/15 10:20)推噓8(8推 0噓 8→)

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當然是啊一個湊到頭期款2024上半年原本慢慢看房的人，可能正常情況2024年底到2025年買都正常。但台灣經濟大好+新青安輔助，怕不買下個月又漲，所以2024Q1 Q2就買的不在少數。當然有預支一些原本在2025的購買力。但有些魯空喊說透支好幾年，2028以前都沒買盤，剛好接5年寬限期到炸掉那個就白癡，不是很想寫一堆回。簡單來說，啊賺錢企業員工獎金分紅一直發。年輕員工總要買首購，好一點的，2025這包就能買。差一點的，2025 2026兩年發的錢，也都能買。一個正常27 28歲的科技業員工，出社會到現在都是多頭，魯空喊的什麼房價會跌，他們比我們還更直接不掩飾地恥笑。這些頭期賺夠、薪轉健康的首購購買力現在是被壓制啦，現在已經比5 6 7月那種惡意卡首購公股最後一刻跟你說我不核貸好很多了，但要說完全順暢也沒有。買盤什麼時候回來，就以下其一發生： 1. 市場完全習慣壓制首購後的貸款模式成屋買賣大概要預設交屋期間都四個月。首購就也不用怕違約（現在就是靠撥款不確定性來嚇退首購真的下幹）如果照5 6 7月那波公股惡搞首購的標準，其實四個月不夠。但現在逐漸正常化，應該（？）也不會再回到那種狀況了。 2. 央行放寬當然指的不是第二戶放寬，那個不能放是首購這幾個月的條款上看不到的技術性壓制。公股啊我就給你鑑價低啊我就給你撥款三四個月民營啊我知道公股惡搞你，那你來我這地板+2碼，快又鑑價足。如果能夠核貸撥款正常到兩個月內且利率在地板+1碼之內，這些首購也毫無壓力。總之，上面兩點二擇一，重點就是交屋時間跟上銀行撥款速度，甚至時間長到貸不過還來得及找下一間，那首購就沒問題。 ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : 這波新青安看到不少認為透支了購買力 : 魯蛇就來計算一下 : 假設人人第一間沒換屋 : 新青安目前核貸13萬戶 : 其中40歲以下73%最多 : 約9萬5千戶 : 25～40歲的出生日期是2000～1985 : 之間出生人口是510萬 : 9.5/510約2%人口使用新青安 : 請問算透支嗎？ : 感謝！人數倒不是問題，誰都知道現在是兩個世界，看會讓員工買得起房的產業發錢狀態即可。還是那句老話，台灣經濟直接看四大CSP資本支出，這句話我講快兩年了。即使經過現金流檢視之亂，CSP們也沒減少資本支出。按照「資本支出-》轉成訂單—〉台灣廠商交貨—》結算後發錢給員工」這條鏈的滯後性，保底個兩三年，員工滿手現金是沒有問題啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.246.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765765247.A.EFF.html