Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了

看板home-sale (房屋交易)作者C24128390 (Cloner)時間13小時前 (2025/12/16 15:06)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《DuskStan (小虛)》之銘言： : 各位前輩想問一下 : 竹北房市的交易量怎麼比北極還冷 : 這一年來量不斷跌 : 最新的11月數據更是只有一筆交易紀錄 : 買方不想當盤子賣方不肯砍價賣 : 之前是僧多粥少房仲餓一點還能過 : 但現在只有一碗粥要怎麼過 : https://i.imgur.com/7xIcSZh.jpeg

: 雖然1個月1棟很明顯是錯誤數據但其實去查一查本來就是交易量大減這也沒啥好否定的跟股市一樣啊為啥沒量? 這個價無法交易為啥無法交易? 賣方不降價買方不追價這是雙向的並沒有哪一方有主動權賣方為啥不降價? 兩個字: 不急這邊不用廢話那為啥買方不追價? (1) FOMO已經沒了房市FOMO有兩段第一段是數據還都在漲今天不買明天更貴第二段是持平的時候靠口耳相傳甚至謠言信的就會去追現在這兩段都走完了當房子不是今天不買明天更貴的時候，你看有多少"剛需"突然就可以再等等了XD 大部分人的"剛需"都沒那麼值錢啦。聽過比較猛的就被岳母逼買房才能結婚，但也許人家岳母也是覺得今天不買明天更貴，才會逼人去買。 "剛需"有時候只是個追價的體面藉口而已。跟同事聊天，說自己要結婚生子所以買房比較有面子? 還是說自己在追價比較有面子? 當然是前者啊XD (2)買不如租新竹滿地3000多萬的房月租4萬，1000萬的也租不到2萬。 3000多萬房利息都要5-6萬了，等於銀行開的房租還比房東貴。你租房頭期還不用丟下去。大家都很精明啦 "生活品質" "剛需" 划算的時候這些是追價的藉口，不划算的時候誰理你。 (3) 第二點的延伸租金漲不太動且租屋市場火熱有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴錯了大錯特錯這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔? 房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月，有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD 房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD 抱歉，591人人都可以開喔。租屋方便又比利息便宜自然降低追價力度結論: 高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD 你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD 你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD -- 作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018