Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了
※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言：
: (3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱
: 有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴
: 錯了 大錯特錯
: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。
https://ibb.co/5Xsm8QmH
新竹去年房租漲幅21%, 是跟不上這幾年的房價漲幅沒錯, 但要說房租漲不動？
新竹目前平均房價是每坪33.9萬
樂居(只統計大樓)是47.43萬, 新屋是55.66萬
如果以平均房價算的話, 839*12/339000 = 2.96%
新竹經過一番大漲, 我想房租應該跟前幾年的台北一樣很混亂
新買的屋主房租往上開, 但早期買的應該很多還沒反應過來
所以新竹房租應該會噴一陣子
: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。
: 因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔?
: 房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。
: 行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月，
: 有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。
: 想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD
: 房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD
: 抱歉，591人人都可以開喔。
: 租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度
: 結論:
: 高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。
: 像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。
: 可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD
: 你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD
: 你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。
: 還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。
: 不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。
: 只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD
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