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Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2月前 (2025/12/16 17:46), 2月前編輯推噓20(20推 0噓 80→)
留言100則, 12人參與, 2月前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : (3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱 : 有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴 : 錯了 大錯特錯 : 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。 https://ibb.co/5Xsm8QmH 新竹市去年房租漲幅12%, 新竹縣去年房租漲幅21% 是跟不上這幾年的房價漲幅沒錯, 但要說房租漲不動？ 新竹經過一番大漲, 我想房租應該跟前幾年的台北一樣很混亂 新買的新屋主房租往上開, 但早期買的應該很多還沒反應過來 所以新竹房租之後應該還會有一段舊屋屋主跟上的漲幅 : 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。 : 因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔? : 房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。 : 行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月， : 有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。 : 想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD : 房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD : 抱歉，591人人都可以開喔。 : 租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度 : 結論: : 高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。 : 像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。 : 可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD : 你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD : 你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。 : 還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。 : 不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。 : 只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765878366.A.81E.html
推
12/16 17:52, 2月前 , 1F
目前房租比副都心頭前便宜 ～ 竹科仔可能沒89出手闊綽 XD
12/16 17:52, 1F
推
12/16 17:53, 2月前 , 2F
房租是看供需
12/16 17:53, 2F
→
12/16 17:53, 2月前 , 3F
新竹房子非常多
12/16 17:53, 3F
→
12/16 17:54, 2月前 , 4F
漲幅就21%啊
12/16 17:54, 4F
→
12/16 17:56, 2月前 , 5F
房租漲幅有兩種, 一種是每年新換約的比較, 一種是所有出租
12/16 17:56, 5F
→
12/16 17:56, 2月前 , 6F
房的漲幅
12/16 17:56, 6F
→
12/16 17:56, 2月前 , 7F
後面這種 因為有很多萬年不漲租的房東 所以台灣房租漲幅
12/16 17:56, 7F
→
12/16 17:57, 2月前 , 8F
很低 但每年市場上新租的價格可不是那些萬年不變的
12/16 17:57, 8F
推
12/16 17:58, 2月前 , 9F
滿手房的多多前途茫茫
12/16 17:58, 9F
→
12/16 17:58, 2月前 , 10F
租屋空空記得繳房租就好啦
12/16 17:58, 10F
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 12/16/2025 18:04:59
推
12/16 17:59, 2月前 , 11F
591打開來不就很明顯 2萬/3房
12/16 17:59, 11F
→
12/16 18:00, 2月前 , 12F
選擇很多，林口那邊才是貴。
12/16 18:00, 12F
→
12/16 18:00, 2月前 , 13F
科技人本身是需求也是供給
12/16 18:00, 13F
→
12/16 18:01, 2月前 , 14F
他們出租只是因為近
12/16 18:01, 14F
→
12/16 18:01, 2月前 , 15F
沒空去更遠投報更好的當包租公
12/16 18:01, 15F
→
12/16 18:02, 2月前 , 16F
多個1%、2%，但要去外縣市帶看
12/16 18:02, 16F
→
12/16 18:03, 2月前 , 17F
還是便宜就好，賺增值。
12/16 18:03, 17F
→
12/16 18:05, 2月前 , 18F
我文章說了 現在新竹房租一定很亂 新房屋主往上開
12/16 18:05, 18F
→
12/16 18:06, 2月前 , 19F
前幾年買的不一定已經反應過來
12/16 18:06, 19F
推
12/16 18:06, 2月前 , 20F
每次換約都可以調
12/16 18:06, 20F
→
12/16 18:07, 2月前 , 21F
為什麼你會覺得都沒調
12/16 18:07, 21F
→
12/16 18:07, 2月前 , 22F
不然你現在看到的都是新屋主嗎
12/16 18:07, 22F
→
12/16 18:08, 2月前 , 23F
你的假設是房客都不會搬
12/16 18:08, 23F
→
12/16 18:08, 2月前 , 24F
每次換約 就很多屋主要好幾年才會換一次約啊
12/16 18:08, 24F
→
12/16 18:09, 2月前 , 25F
新竹本身就洗很快
12/16 18:09, 25F
→
12/16 18:09, 2月前 , 26F
這不是假設 以我自己來講 我20個房客 今年換4組
12/16 18:09, 26F
→
12/16 18:09, 2月前 , 27F
所以這樣不多嗎
12/16 18:09, 27F
→
12/16 18:09, 2月前 , 28F
最久的已經22年 我已經17年沒漲過他租了
12/16 18:09, 28F
→
12/16 18:10, 2月前 , 29F
一年20%
12/16 18:10, 29F
→
12/16 18:10, 2月前 , 30F
這樣很多嗎?
12/16 18:10, 30F
→
12/16 18:10, 2月前 , 31F
那是你不漲，他們才不搬。
12/16 18:10, 31F
→
12/16 18:10, 2月前 , 32F
我換約的那4組今年都漲10-15%差不多 但
12/16 18:10, 32F
→
12/16 18:10, 2月前 , 33F
倒果為因
12/16 18:10, 33F
→
12/16 18:10, 2月前 , 34F
你漲就會搬了
12/16 18:10, 34F
→
12/16 18:10, 2月前 , 35F
剩下的15組就沒漲啊XD
12/16 18:10, 35F
→
12/16 18:11, 2月前 , 36F
甚麼果跟因 台灣就很多長期租就不漲租的房東啊
12/16 18:11, 36F
→
12/16 18:11, 2月前 , 37F
所以，我說是倒果為因，你不漲所以流動低
12/16 18:11, 37F
→
12/16 18:11, 2月前 , 38F
這就是台灣為什麼長年房租成長率都是1% 2%的原因
12/16 18:11, 38F
還有 24 則推文
→
12/16 21:28, 2月前 , 63F
怎麼變成是我看輕租金了
12/16 21:28, 63F
推
12/16 21:31, 2月前 , 64F
搞錯了吧 新屋是因為稀缺性漲
12/16 21:31, 64F
推
12/16 21:40, 2月前 , 65F
kutkin 你很鬧耶。那邊我不認同的是單單六間的變化不會影
12/16 21:40, 65F
→
12/16 21:40, 2月前 , 66F
響到新竹的房屋市場。哪有說新竹漲不上去？
12/16 21:40, 66F
推
12/16 21:40, 2月前 , 67F
「沒有換房客就能漲租」
12/16 21:40, 67F
→
12/16 21:41, 2月前 , 68F
「換個地方租而已，沒有租不到。」
12/16 21:41, 68F
→
12/16 21:41, 2月前 , 69F
你自己跳出來說別人說錯
12/16 21:41, 69F
→
12/16 21:41, 2月前 , 70F
可是你自己當初也是這樣說呀
12/16 21:41, 70F
→
12/16 21:42, 2月前 , 71F
新竹租金/房價比低有錯嗎
12/16 21:42, 71F
→
12/16 21:43, 2月前 , 72F
翻文章時我都覺得是不是你自己記錯人了
12/16 21:43, 72F
→
12/16 21:43, 2月前 , 73F
可能你記到別人的話
12/16 21:43, 73F
推
12/16 21:45, 2月前 , 74F
反正你為什麼跳出來指正我也不知道
12/16 21:45, 74F
→
12/16 21:45, 2月前 , 75F
我對你沒有什麼印象
12/16 21:45, 75F
推
12/16 22:15, 2月前 , 76F
其實你說的差不多啊XD 很亂 就是因為流動性太大了
12/16 22:15, 76F
蛤？你說漲不動, 但其實漲了20%, 這樣叫差不多喔
→
12/16 22:15, 2月前 , 77F
而流動性太大就變成說 我等一下就有便宜物件
12/16 22:15, 77F
→
12/16 22:15, 2月前 , 78F
所以你說會不會漲 會 但不會那麼快 最後也很難回到3-4%
12/16 22:15, 78F
→
12/16 22:16, 2月前 , 79F
新竹其實偏兩極的 賺多的人賺很多 沒賺的人還是沒啥賺
12/16 22:16, 79F
推
12/16 22:34, 2月前 , 80F
新竹已經比較平均了，要這樣說的話，雙北更是差距很大
12/16 22:34, 80F
→
12/16 22:34, 2月前 , 81F
，所以新北市才會有很便宜的東西
12/16 22:34, 81F
推
12/16 22:34, 2月前 , 82F
kutkin 桑，如果你不是故意斷章取意，那你閱讀能力堪慮
12/16 22:34, 82F
→
12/16 22:34, 2月前 , 83F
如果是前者，這麼多年過去了，該長大了。
12/16 22:34, 83F
→
12/16 22:34, 2月前 , 84F
如果是後者，請靜下心來看看我的論述是基於一個條件
12/16 22:34, 84F
→
12/16 22:34, 2月前 , 85F
六間的變化是改變不了市場的 但沒否定新竹房租上漲
12/16 22:34, 85F
→
12/16 22:35, 2月前 , 86F
你前面和 I 大的討論也是一樣
12/16 22:35, 86F
→
12/16 22:35, 2月前 , 87F
明明討論是基於 B 去討論 A。
12/16 22:35, 87F
→
12/16 22:35, 2月前 , 88F
但你就忽略了 B 去質疑 A 的真實性 何苦？
12/16 22:35, 88F
→
12/16 22:35, 2月前 , 89F
我也沒認錯你
12/16 22:35, 89F
→
12/16 22:35, 2月前 , 90F
你當時質疑在新竹雙薪小家庭一年用 30 萬租房的可能性
12/16 22:35, 90F
→
12/16 22:36, 2月前 , 91F
在地找房的新竹人都認同這數字
12/16 22:36, 91F
→
12/16 22:36, 2月前 , 92F
就你一個人拿租房網上的掛單來說事
12/16 22:36, 92F
→
12/16 22:36, 2月前 , 93F
看你今天論述的表現，估計你至今還沒想通為何
12/16 22:36, 93F
→
12/16 22:36, 2月前 , 94F
當年市場和你自己查閱以及計算的有這麼大出入
12/16 22:36, 94F
推
12/16 23:38, 2月前 , 95F
IB大原則是同一租客就不漲租嗎
12/16 23:38, 95F
→
12/16 23:38, 2月前 , 96F
退租再一次漲齊？
12/16 23:38, 96F
推
12/16 23:41, 2月前 , 97F
真的很多房東不漲租 好租客穩定不用重新招租再承擔踩
12/16 23:41, 97F
→
12/16 23:41, 2月前 , 98F
雷的風險 也常常還是看人情
12/16 23:41, 98F
→
12/17 00:31, 2月前 , 99F
12/17 00:31, 99F
→
12/17 00:32, 2月前 , 100F
今年的資料 但沒有新竹
12/17 00:32, 100F
※ 編輯: IBIZA (36.225.79.98 臺灣), 12/17/2025 09:34:02
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