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[情報] 央行：不動產貸款回歸各銀行控管

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間4周前 (2025/12/18 16:36), 4周前編輯推噓124(136推 12噓 117→)
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中央銀行新聞稿 114年12月18日發布 <網址：https：//www.cbc.gov.tw> (114)新聞發布第212號 中央銀行理監事聯席會議決議 一、國際經濟金融情勢 本(2025)年9月本行理事會會議以來，伴隨人工智慧(AI)等新興科技應用發展，全球製造業 景氣續呈擴張，全球經濟溫和成長；近月國際原油價格下跌，全球通膨持續降溫。 9月以來，主要央行貨幣政策步調不一；美國聯邦準備體系(Fed)持續降息；歐洲央行(ECB) 暫停降息；日本央行(BoJ)仍未重啟升息；中國人民銀行續採寬鬆貨幣政策。市場對主要經 濟體央行貨幣政策調整步調之預期，以及對AI產業鏈股價有高估之疑慮，增添國際金融市場 波動。 展望未來，主要經濟體擴大對新興科技投資並採擴張性財政政策，惟隨美國關稅措施可能抑 制全球貿易成長動能，國際機構預期明(2026)年全球經濟成長率略低於本年；全球通膨率則 續降。AI產業鏈前景、美國經貿政策後續發展、中國大陸經濟成長動能放緩、主要央行貨幣 政策動向，以及地緣政治衝突與氣候變遷等，均增添全球經濟金融前景之不確定性。 二、國內經濟金融情勢 (一) 本年前3季經濟成長7.18%，優於預期。近月，續受惠AI等新興科技應用需求強勁，出 口大幅成長，民間投資亦續增加，加以民間消費動能回升；本行預測本年經濟成長率為7.31 %(主要機構預測值詳附表1)。勞動市場方面，近月就業人數增加，失業率回降，薪資溫和成 長。 展望明年，新興科技應用需求持續擴展，惟國際機構預期明年全球貿易量成長放緩，且台灣 出口及民間投資因基期較高，成長動能將趨溫和，而民間消費可望增溫；本行預測明年經濟 仍穩健成長3.67%。 (二) 本年9月以來，部分商品減、免徵貨物稅，加以蔬果等食物類價格趨穩，消費者物價指 數(CPI)年增率趨降；1至11月平均CPI年增率為1.69%，核心CPI年增率則為1.64%。本行預測 本年CPI與核心CPI年增率分別為1.66%、1.65%(主要機構預測值詳附表2)，低於上(2024)年 之2.18%、1.88%。 至於明年，國際機構預期油價低於本年，加以部分商品貨物稅減、免徵降價效果持續，以及 服務類通膨可望維持緩降走勢，本行預測明年台灣CPI及核心CPI年增率均為1.63%。國際大 宗商品與國內服務類價格走勢，以及天候因素，可能影響未來國內通膨趨勢。 (三) 國內市場流動性充裕，近月長短期市場利率小幅波動，本年9至11月銀行體系超額準備 平均為450餘億元；1至11月日平均貨幣總計數M2及全體銀行放款與投資平均年增率分別為4. 50%、6.70%。 三、本行理事一致同意維持政策利率不變 綜合國內外經濟金融情勢，考量明年國內通膨展望溫和，且將續低於2%，以及預期明年國內 經濟成長力道尚屬穩健。為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及美國經貿政策對國內 經濟可能之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。 本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。 本行將密切關注AI產業鏈發展、美國經貿政策衝擊、中國大陸經濟成長動能放緩風險、主要 經濟體貨幣政策調整步調，以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價 情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協 助經濟發展之法定職責。 四、本行於上年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年(上年第4季至本年第4季) 之不動產貸款總量目標，嗣於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。 實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價 漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危 老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款 集中度)由上年6月底之高點37.61%，緩降至本年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額 、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81% 及0.68%。 考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動 產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管；惟須按月 向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌握不動產貸款辦理情形，以 及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都 更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。 本行仍將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響 ，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 五、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季 節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於職責 維持外匯市場秩序。 業務聯繫單位：秘書處聯絡科 電話：(02) 2357-1561 -- Sent from my Samsung Galaxy A55 5G ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.206.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766047005.A.051.html ※ 編輯: Yishanhuang (114.136.206.224 臺灣), 12/18/2025 16:37:14
推
12/18 16:37, 4周前 , 1F
開獎! 不變應萬變!
12/18 16:37, 1F
→
12/18 16:37, 4周前 , 2F
然後央行控管各銀行
12/18 16:37, 2F
推
12/18 16:38, 4周前 , 3F
公三小？
12/18 16:38, 3F
→
12/18 16:38, 4周前 , 4F
蛤？
12/18 16:38, 4F
※ 編輯: Yishanhuang (114.136.206.224 臺灣), 12/18/2025 16:38:19 ※ 編輯: Yishanhuang (114.136.206.224 臺灣), 12/18/2025 16:39:23
推
12/18 16:39, 4周前 , 5F
講廢話
12/18 16:39, 5F
推
12/18 16:40, 4周前 , 6F
聽君一席話
12/18 16:40, 6F
※ 編輯: Yishanhuang (114.136.206.224 臺灣), 12/18/2025 16:40:25
推
12/18 16:40, 4周前 , 7F
就是央行不介入管理了 空空解散了
12/18 16:40, 7F
推
12/18 16:40, 4周前 , 8F
道德勸說可以加入官方新聞稿了喔? 我以為是搞默契
12/18 16:40, 8F
推
12/18 16:40, 4周前 , 9F
哈哈哈 房蟲 如喪考妣 嗒然若失
12/18 16:40, 9F
※ 編輯: Yishanhuang (114.136.206.224 臺灣), 12/18/2025 16:41:22
推
12/18 16:42, 4周前 , 10F
沒咖啡豆了 不用喝咖啡了
12/18 16:42, 10F
→
12/18 16:42, 4周前 , 11F
惟須按月向本行報送相關資料 球給銀行
12/18 16:42, 11F
推
12/18 16:42, 4周前 , 12F
翻譯：央行不扛了，甩給銀行扛，但管制沒變
12/18 16:42, 12F
推
12/18 16:43, 4周前 , 13F
官宣自主管理囉 檯面上不要再牽拖我
12/18 16:43, 13F
推
12/18 16:43, 4周前 , 14F
縮了歐 ～XDDD萊爾龜頭還是比龍頭還大
12/18 16:43, 14F
→
12/18 16:43, 4周前 , 15F
這才是重點 是銀行管的哦 不是央行管的
12/18 16:43, 15F
推
12/18 16:43, 4周前 , 16F
銀行表示....
12/18 16:43, 16F
→
12/18 16:43, 4周前 , 17F
不介入管 但要回報 出問題銀行自己要負責
12/18 16:43, 17F
推
12/18 16:43, 4周前 , 18F
所以第二三戶成數也可以8成了？
12/18 16:43, 18F
推
12/18 16:44, 4周前 , 19F
央行這是在繞口令嗎？哪一次不是要銀行內部自行控管
12/18 16:44, 19F
推
12/18 16:44, 4周前 , 20F
回報本來就都有回報 官宣不介入管理 空空看不懂嗎
12/18 16:44, 20F
→
12/18 16:44, 4周前 , 21F
管制不變所以理論上二三戶維持五成
12/18 16:44, 21F
推
12/18 16:44, 4周前 , 22F
建商爸爸大勝利!這五年IRR10%委屈終於明年要翻倍了!
12/18 16:44, 22F
推
12/18 16:45, 4周前 , 23F
推12樓，檯面上說不管，私底下繼續伸手到房市亂搞
12/18 16:45, 23F
→
12/18 16:45, 4周前 , 24F
笑死，軟了喔, 要噴了嗎
12/18 16:45, 24F
噓
12/18 16:45, 4周前 , 25F
呵呵 明年縣市長 再看誰給政治獻金
12/18 16:45, 25F
推
12/18 16:45, 4周前 , 26F
廢話
12/18 16:45, 26F
噓
12/18 16:46, 4周前 , 27F
玩文字遊戲喔
12/18 16:46, 27F
推
12/18 16:46, 4周前 , 28F
就不介入，也不刻意加強，低調放任
12/18 16:46, 28F
→
12/18 16:47, 4周前 , 29F
爽點在哪？有問題不是一樣要喝咖啡
12/18 16:47, 29F
推
12/18 16:47, 4周前 , 30F
沒有8成
12/18 16:47, 30F
推
12/18 16:47, 4周前 , 31F
銀行自己管 但央行會請你喝咖啡的意思?
12/18 16:47, 31F
→
12/18 16:47, 4周前 , 32F
算拿掉集中度這個白癡指標
12/18 16:47, 32F
推
12/18 16:47, 4周前 , 33F
2025是央行爸爸每天盯功課
12/18 16:47, 33F
推
12/18 16:47, 4周前 , 34F
都是銀行自己限貸 不關我的事
12/18 16:47, 34F
→
12/18 16:48, 4周前 , 35F
垃圾央行
12/18 16:48, 35F
→
12/18 16:48, 4周前 , 36F
2026是自己寫好功課拿給爸爸簽名
12/18 16:48, 36F
還有 189 則推文
推
12/18 18:49, 4周前 , 226F
看推文就知道有人出不了貨了
12/18 18:49, 226F
推
12/18 18:51, 4周前 , 227F
過去央行有總量上限 現在上限銀行自己決定 開飆啦
12/18 18:51, 227F
推
12/18 18:54, 4周前 , 228F
看了一下營建股 還是要死不活的
12/18 18:54, 228F
推
12/18 19:02, 4周前 , 229F
阿龍表示：你各位明年三月見囉
12/18 19:02, 229F
推
12/18 19:07, 4周前 , 230F
是銀行自己管不是央行管，選舉前撇清責任
12/18 19:07, 230F
推
12/18 19:11, 4周前 , 231F
跟主子一樣 沒擔當的廢物
12/18 19:11, 231F
推
12/18 19:13, 4周前 , 232F
太好了，噴
12/18 19:13, 232F
→
12/18 19:18, 4周前 , 233F
12/18 19:18, 233F
→
12/18 19:19, 4周前 , 234F
新聞稿看不懂 記者會金龍說的總算數吧
12/18 19:19, 234F
→
12/18 19:24, 4周前 , 235F
銀行只能猜皇上
12/18 19:24, 235F
推
12/18 19:26, 4周前 , 236F
講一堆不就維持現狀= =
12/18 19:26, 236F
推
12/18 19:26, 4周前 , 237F
鬆啦 銀行的錢任你搬 豪爽
12/18 19:26, 237F
推
12/18 19:29, 4周前 , 238F
央行不設上限 你銀行敢自己放太多等下個月交報告再被
12/18 19:29, 238F
→
12/18 19:29, 4周前 , 239F
聾聾抓去喝咖啡嗎？
12/18 19:29, 239F
→
12/18 19:30, 4周前 , 240F
過去一年多央行就是肆無忌憚地越權亂搞 不該管的都管
12/18 19:30, 240F
→
12/18 19:30, 4周前 , 241F
公開批評特定產業口無遮攔 誰敢不怕
12/18 19:30, 241F
→
12/18 19:36, 4周前 , 242F
只能說白痴真多
12/18 19:36, 242F
噓
12/18 19:37, 4周前 , 243F
怎麼噴啦
12/18 19:37, 243F
推
12/18 19:42, 4周前 , 244F
爽北可能都難撐了
12/18 19:42, 244F
推
12/18 19:48, 4周前 , 245F
井噴
12/18 19:48, 245F
推
12/18 19:50, 4周前 , 246F
阿龍 沒事，可以先下班了
12/18 19:50, 246F
噓
12/18 20:21, 4周前 , 247F
翻譯：政策不變、別想亂搞、責任你扛
12/18 20:21, 247F
推
12/18 20:27, 4周前 , 248F
維持現狀 再冷盤很久
12/18 20:27, 248F
推
12/18 20:31, 4周前 , 249F
如說
12/18 20:31, 249F
→
12/18 20:40, 4周前 , 250F
防災都更 都比整天堆容積又醜的搞樓好太多
12/18 20:40, 250F
→
12/18 20:52, 4周前 , 251F
翻譯：開放隨便銀行怎麼玩了
12/18 20:52, 251F
→
12/18 20:55, 4周前 , 252F
空的人反正就是不會買了，多的人就多買一點
12/18 20:55, 252F
推
12/18 21:10, 4周前 , 253F
多多崩潰XD
12/18 21:10, 253F
推
12/18 21:14, 4周前 , 254F
央行不介入 銀行可以不用演了
12/18 21:14, 254F
→
12/18 21:14, 4周前 , 255F
不過一開始大家應該會很克制
12/18 21:14, 255F
→
12/18 21:14, 4周前 , 256F
畢竟央行重新介入又只是一句話y
12/18 21:14, 256F
→
12/18 21:40, 4周前 , 257F
關心但不介入 懂的就懂
12/18 21:40, 257F
推
12/18 22:11, 4周前 , 258F
聽君一席話如聞一聲屁
12/18 22:11, 258F
推
12/19 00:12, 4周前 , 259F
就說了，只漲不跌的
12/19 00:12, 259F
→
12/19 03:54, 4周前 , 260F
怎麼變都沒用，房市已經爛掉
12/19 03:54, 260F
推
12/19 07:50, 4周前 , 261F
銀行各大董事長總經理 跟央行媽媽問好中
12/19 07:50, 261F
推
12/19 07:54, 4周前 , 262F
意思就是央行要裝作放手了，但是房貸還是要照我意思
12/19 07:54, 262F
→
12/19 08:11, 4周前 , 263F
算利多吧
12/19 08:11, 263F
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12/19 10:14, 4周前 , 264F
房價又要漲一波了
12/19 10:14, 264F
→
12/19 10:21, 4周前 , 265F
大轉彎？
12/19 10:21, 265F
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