[閒聊] 股房雙管齊下PPR15%，夏普值優於純正2已刪文
1.假設初始條件
-房價：1,000 萬，年增 2% (保守)
-頭期款：200 萬（唯一自有資金）
-房貸：800 萬
-利率：2.8%
-年期：30 年，本利均攤
-股市：每年 +10% (保守)
-房租只收房貸利息 (保守)
-每年年底操作：
把「當年還掉的本金 + 當年房價增值」，全部增貸，一次投入指數ETF
(很多銀行股票認列收支比)
*****以上變數稍有變動就會影響整體報酬，比如指數年化10%以上，整體資產也暴衝****
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2.30年後總資產
股票：1.30 億 (每年把已繳本金和已經增值部位，增貸出來投資指數，自己用excel跑，
30年每筆太佔版面)
房子：1,811 萬
總資產：1.48 億
年化ppr：15.5%
3.比較200萬直接10%指數，30年後3490萬，買房30年後總資產1.48億
4.以上報酬率有最大前提，不要買到未來無效供給區
5.中間還有更暴衝報酬率的方式，比如股票值押再去買預售屋等等，變化題太多
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