PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 地震會讓五倍槓桿變成幾倍負債？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間2月前 (2025/12/28 10:11), 編輯推噓25(25推 0噓 44→)
留言69則, 26人參與, 2月前最新討論串1/5 (看更多)
房板一直說 買房這種可以五倍槓桿超香的 只要200就能玩1000 漲到1100就等於賺了50% 當然還得扣除一些費用 至少也有30% 那萬一買到的房被震損或震垮 五倍槓桿 會變成幾倍負債？ 數學不好 每次都被酸 高手 能幫忙算一下嗎？ 我只是想精算一下 雖然我跌得起 但震起來還是難以消受 畢竟這可是五倍槓桿啊 得好好 算一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.93.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766887906.A.F55.html
→
12/28 10:13, 2月前 , 1F
大家都已經買了一間了，第二間現在已經沒有五倍槓桿
12/28 10:13, 1F
→
12/28 10:13, 2月前 , 2F
了啦，
12/28 10:13, 2F
推
12/28 10:13, 2月前 , 3F
掛四的有啊 窮人才沒有 哈哈
12/28 10:13, 3F
推
12/28 10:20, 2月前 , 4F
當你開始繳本金時 就沒有5倍了
12/28 10:20, 4F
推
12/28 10:22, 2月前 , 5F
掛4可以配回復型 免還本
12/28 10:22, 5F
→
12/28 10:22, 2月前 , 6F
所以有錢更有錢就是這樣
12/28 10:22, 6F
→
12/28 10:22, 2月前 , 7F
好亂喔 一下子有 一下子又沒了 假設發生在寬限期好了 不繳
12/28 10:22, 7F
→
12/28 10:22, 2月前 , 8F
本金的情況下計算
12/28 10:22, 8F
推
12/28 10:23, 2月前 , 9F
慘啊 金龍隨便一張嘴就沒了的槓桿
12/28 10:23, 9F
→
12/28 10:23, 2月前 , 10F
越有錢 你拿到的資金成本更低
12/28 10:23, 10F
→
12/28 10:23, 2月前 , 11F
更低後 你又無腦多資產 賺更多
12/28 10:23, 11F
→
12/28 10:23, 2月前 , 12F
這樣你的資產就是正向循環
12/28 10:23, 12F
→
12/28 10:23, 2月前 , 13F
但是對於社會正義來講 就是惡性循環
12/28 10:23, 13F
→
12/28 10:27, 2月前 , 14F
我是問震損或震垮的情況 優劣都的考量 我得算算風險發生時
12/28 10:27, 14F
→
12/28 10:27, 2月前 , 15F
的承受能力
12/28 10:27, 15F
推
12/28 10:28, 2月前 , 16F
如果這樣的話 建議睡公園 買指數
12/28 10:28, 16F
推
12/28 10:37, 2月前 , 17F
睡公園 颱風一波帶走
12/28 10:37, 17F
推
12/28 10:39, 2月前 , 18F
地震垮了或者半垮，直接變純負債
12/28 10:39, 18F
推
12/28 10:40, 2月前 , 19F
地震其實可以想成強迫都更
12/28 10:40, 19F
→
12/28 10:40, 2月前 , 20F
這麼送分題 這樣還不改緊卡位北市蛋黃
12/28 10:40, 20F
推
12/28 10:41, 2月前 , 21F
12/28 10:41, 21F
→
12/28 10:44, 2月前 , 22F
我知道會負債 是幾倍負債？250沒了 欠1000 震垮土地有殘餘
12/28 10:44, 22F
→
12/28 10:44, 2月前 , 23F
價值 震損需修繕 抵本金250還欠1000 這樣算5倍負債嗎？
12/28 10:44, 23F
→
12/28 10:47, 2月前 , 24F
都知道要垮了 還不趕緊找都更物件
12/28 10:47, 24F
→
12/28 10:47, 2月前 , 25F
在這邊槓其實也是無聊XD
12/28 10:47, 25F
→
12/28 10:50, 2月前 , 26F
就是個計算請教啊 不懂我又沒強迫你回答 懂的 願意回答我就
12/28 10:50, 26F
→
12/28 10:50, 2月前 , 27F
好 我在意風險啊 又不是每個人都抗得起
12/28 10:50, 27F
推
12/28 11:03, 2月前 , 28F
越窮抗風險能力越低 所以與其在這發廢文 不如去跑外送多
12/28 11:03, 28F
→
12/28 11:03, 2月前 , 29F
賺一點
12/28 11:03, 29F
→
12/28 11:04, 2月前 , 30F
地震只要你有房貸 就會保地震險 所以都會有基礎的保障，
12/28 11:04, 30F
→
12/28 11:04, 2月前 , 31F
而且房地產真正搬不走的是土地，建物搭配保險 其實還好
12/28 11:04, 31F
推
12/28 11:08, 2月前 , 32F
震垮也是有人強制都更 不用再被釘子戶綁架 潮爽der
12/28 11:08, 32F
→
12/28 11:10, 2月前 , 33F
地震險那才一點給你應急不用流落街頭而已
12/28 11:10, 33F
→
12/28 11:10, 2月前 , 34F
我窮你是怎麼知道的？就是窮到只剩房了 怎能不在意 我發文
12/28 11:10, 34F
→
12/28 11:10, 2月前 , 35F
很誠懇的問 不要這樣
12/28 11:10, 35F
→
12/28 11:11, 2月前 , 36F
反正會死，何必活著？ 欸，問自己就有答案了啊。
12/28 11:11, 36F
推
12/28 11:38, 2月前 , 37F
北市公寓垮了就都更樂透
12/28 11:38, 37F
→
12/28 11:38, 2月前 , 38F
25年大樓可能真的是負債
12/28 11:38, 38F
→
12/28 11:39, 2月前 , 39F
40年大樓倒了都更也是賺
12/28 11:39, 39F
→
12/28 11:39, 2月前 , 40F
危樓+容積阿 不然那些幹嘛這樣不修
12/28 11:39, 40F
推
12/28 12:09, 2月前 , 41F
傻傻 倒了都更賺更多
12/28 12:09, 41F
推
12/28 12:11, 2月前 , 42F
倒了...再蓋就好，投資有賺有賠，又不是沒錢。
12/28 12:11, 42F
→
12/28 12:15, 2月前 , 43F
如果只是自住的 倒了 負債累累 哪來多餘的錢 銀行還會再借
12/28 12:15, 43F
→
12/28 12:15, 2月前 , 44F
嗎？
12/28 12:15, 44F
推
12/28 12:18, 2月前 , 45F
你知道去年403大地震後 助漲一波房價嗎？ 嘻嘻
12/28 12:18, 45F
推
12/28 12:22, 2月前 , 46F
去年4月震完房子有大跌嗎
12/28 12:22, 46F
→
12/28 12:27, 2月前 , 47F
真是受益良多 看來沒有什麼事 對房市是利空的了 戰爭 疫情
12/28 12:27, 47F
→
12/28 12:27, 2月前 , 48F
限貸 大地震都能讓房只漲不跌 真是自嘆不如
12/28 12:27, 48F
推
12/28 12:28, 2月前 , 49F
現在大樓都做成防震宅啦
12/28 12:28, 49F
推
12/28 12:28, 2月前 , 50F
有啊 只是你舉的例子不符合XD
12/28 12:28, 50F
推
12/28 12:47, 2月前 , 51F
房子垮了不是還有地嗎？
12/28 12:47, 51F
→
12/28 12:53, 2月前 , 52F
我有提到地的殘留價值 爬一下樓 感謝
12/28 12:53, 52F
推
12/28 12:53, 2月前 , 53F
你怎不問問都更危樓那些人資產翻多少
12/28 12:53, 53F
→
12/28 12:54, 2月前 , 54F
都更融資是土建融
12/28 12:54, 54F
→
12/28 12:54, 2月前 , 55F
再來這個排除在信用管制外
12/28 12:54, 55F
→
12/28 13:01, 2月前 , 56F
太深了 我只是一般的窮人
12/28 13:01, 56F
→
12/28 13:08, 2月前 , 57F
你可以租屋定存，只有被通膨吃掉購買力問題。
12/28 13:08, 57F
推
12/28 13:59, 2月前 , 58F
不太能理解為什麼要浪費生命發一堆自己也知道錯誤的文
12/28 13:59, 58F
→
12/28 14:32, 2月前 , 59F
買到林肯大郡的衰到爆
12/28 14:32, 59F
推
12/28 15:14, 2月前 , 60F
不用算啊 因為買不起
12/28 15:14, 60F
→
12/28 15:33, 2月前 , 61F
地震倒掉的房子有你路上被車撞機率高嗎？你先擔心車子
12/28 15:33, 61F
→
12/28 15:33, 2月前 , 62F
被撞有沒有保險吧 再者擔心地震有產險啊 保下去不就好
12/28 15:33, 62F
→
12/28 15:33, 2月前 , 63F
了
12/28 15:33, 63F
推
12/28 21:05, 2月前 , 64F
我同學昨天邊扶著牆壁邊在想終於可以免費都更了 你說呢？
12/28 21:05, 64F
→
12/28 21:06, 2月前 , 65F
很多人滿手老房子 都是土地在貴，房屋稅根本是超低可以忽略
12/28 21:06, 65F
→
12/28 21:06, 2月前 , 66F
不計
12/28 21:06, 66F
→
12/28 21:08, 2月前 , 67F
對了有沒有人知道震後若被貼紅標有無容積容積獎勵？
12/28 21:08, 67F
推
12/29 00:04, 2月前 , 68F
可能就愛硬坳吧
12/29 00:04, 68F
推
12/29 00:25, 2月前 , 69F
會倒的老房通常在好位置，是地值錢 房子要當送的
12/29 00:25, 69F
‣ 更多 jl40 的文章
文章代碼(AID): #1fK97YzL (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jl40 的文章
文章代碼(AID): #1fK97YzL (home-sale)