Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3周前 (2026/01/01 13:52), 3周前編輯推噓18(24652)
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6年稅率是20%. 400萬免稅額也就是80萬稅率減免. 6年大概一年13.3萬. 平均一個月一萬多一點. 也就是說這間房子租金低於一萬,你才有養空屋的意義. 而參加社宅包租,你有1.5萬租金免稅額. (你的租金扣除1.5萬,多的才抽稅) (你可以先租掉再找社宅業者轉成社宅..跟房客一起找業者換約就可以了) 至於漲400萬??? 1000萬的三四年就辦到了. 那個很容易拉..... 你光橋頭3年...好..說好不講橋頭的. 2020我買一間10xx,後來2024賣掉用重購,"利潤"就8xx. 6年400萬是甚麼東西... 不要說太低,1000萬總價的,只要經歷一波漲幅,隨便都遠遠超過. 6年經歷一波漲幅也沒很難. 2003~2009 2008~2014 2020~2026?? 你至少都涵蓋一次漲幅. 6年很久的. 除非...你買的是店面. 幹你娘機掰..4000萬漲不動,幹你娘機拜. (賺得慢跟這邊卡了一大筆資金有完全直接關係) 正幹道目前租給名店,還不是漲不動. 好租跟價格漲是兩碼子事....誰跟你說好租的店面價格可以無限上漲?你吃屎吧. 至於店租,那些租金投報....我他媽不如all in美債...幹... (租金投報要用當下房價去算,不是用買價去算...因為你可以賣掉去買美債對比看看) 一般個人投資. 房子還是會拿去出租拉. 個人投資現金流壓力比較大. 用租金去補貼很正常. 並且算起來怎樣都會賺,因為1000萬的房子租金都隨便超過一萬很多很多. 通常會養空屋的以合資為大宗. 因為出租很麻煩,合資意見多毛很多. 所以乾脆養空屋好了,免得在那邊吵架....少賺租金隨便. 而這種狀況下去.合資的...... 應該會繼續養空屋,哈哈哈....合資的不出租問題一直都是. 投資只要牽扯到股東,只要多做甚麼事情,就會吵架的問題!! 因此個人的話則是會去賭. 反正出租是一定要出租的.怎麼算都是出租划算. 但掛著親友的戶籍,去賭房客不會去搓迫他出租的事實. 外加需要房客去證明這六年有在使用. 至於被搓破...那就搓破嚕... 就少賺一點.....又不是反虧錢. 但現金流壓力就是明顯大幅減少.... 個人要養空屋的,要嘛太多間房子自己又是大忙人事業做很大... 或是人就不再台灣.. 或是真的很有錢,然後養比較高價值住宅例如景觀宅之類的... 要保留它"處女屋"的處女膜....(養毛胚的這種居多) 但是這會牽扯到房子沒有使用...到時候申請自用就要注意國稅局找你證明你有居住事實. 不過這種養空屋的個人通常也都滿有錢的,他開心就好. 外加養六年是20%....養到10年就15%了. 不如...多養幾年等第二次大漲之後再賣比較快... 至於說400萬免稅額納入出租報稅兼加入公益住宅. 整體而言會讓政府的稅收減少. 並且同屬所得稅...所以不會有地方和中央的轉移問題. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767246763.A.4F5.html

01/01 13:57, 3周前 , 1F
不過水電王說不建議美債
01/01 13:57, 1F
如果買了黃金還是台積電,確實不要買美債. 但如果買比特幣的.... 幣仔:安扣我想想,當時我應該買美債... 投資不就是這樣一回事嗎..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 13:59:44 另外美債是根不動產風險對沖的東西. 這才是炒房的跑去買美債的主因. 風險對沖是甚麼意思? 是指兩邊100%同步上漲下跌嗎?... 所以如果你沒有要風險對沖,那你買美債的意義會遠低於炒房的買美債. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:01:05

01/01 14:03, 3周前 , 2F
水電王感覺是把直債和債etf混在一起大雜燴
01/01 14:03, 2F

01/01 14:04, 3周前 , 3F
直債哪管你購買後利率價格上衝下洗XD
01/01 14:04, 3F

01/01 14:11, 3周前 , 4F
一個是全部差價20% 一個是(差價-400)10%
01/01 14:11, 4F
基本上如果只有一間投資. 6年...你會更優先使用重購退稅. 你要兩間以上. 或是你願意搬家把自己住的那間也當投資. 這樣六年賣兩間,才會用到400萬免稅額這個. 當然目前可以再用你直系親屬開第三間. 另外這個免稅額怎樣算都會比租金低. 因為你如果漲超過400萬,你房子租金應該都兩萬多起跳. 怎麼算都是出租划算很多. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:21:40

01/01 15:05, 3周前 , 5F
按按計算機啦
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01/01 15:08, 3周前 , 6F
請問如果重購退稅時間快到了,會建議降低價格賣還
01/01 15:08, 6F

01/01 15:08, 3周前 , 7F
是乾脆賭一口氣等買氣沒那麼冷的時候改成400免稅額
01/01 15:08, 7F

01/01 15:08, 3周前 , 8F
去賣?稍微算了一下,要賣實拿差不多的錢,後者賣
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01/01 15:08, 3周前 , 9F
價要多50萬
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我先買後賣. 就是設計師給我他媽的裝潢一年多. 雞巴,我自己找人發包我看半年就搞定了. 後面就是卡到重購退稅最後的時間. (超過的話我乾脆就不賣了多養一段時間) 所以最後沒有凹到利潤一千. 本來想凹到利潤到一千左右. 最近樓下有人要賣. 我用他的賣價打九折算起來利潤會有一千多. 不過實際就是按計算機而已. 你自己按然後思考哪一個做法比較划算. 數字會說話,其他都不重要!! 數字就是數字,一塊錢就是一塊錢... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 15:12:30

01/01 15:25, 3周前 , 10F
乾脆不賣多養一段時間是指也不出租,讓物件保有400
01/01 15:25, 10F

01/01 15:25, 3周前 , 11F
免稅額的條件嗎?要養到什麼情況再繼續賣呢?
01/01 15:25, 11F

01/01 15:40, 3周前 , 12F
哦?
01/01 15:40, 12F

01/01 15:40, 3周前 , 13F
鄉巴c
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01/01 16:19, 3周前 , 14F
你真的有實際操作過?
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01/01 16:21, 3周前 , 15F
一間六年免稅400萬 + 另一間重購退稅 操作難度大
01/01 16:21, 15F

01/01 16:22, 3周前 , 16F
如果後一間還是先買後賣 被打槍機率高
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01/01 16:24, 3周前 , 17F
你要不要說明看看 你怎麼短期內做到這個操作?
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我現在旁邊有國稅局的. 直接實際案例就好了. 科科/. 就叫你們請國稅局的吃米其林三星,把疑問問清楚. 你們不要齁. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:46:50 你自己看,自用住宅. 直系親屬目前模糊地帶. 所以怎樣用呢... 自己去問國稅局. 對喔..你該不會說單身無親無靠的狀況吧. 你自己假設一個狀況去套一個在講整體的狀況. 你他媽搞笑嗎. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:47:54

01/01 16:48, 3周前 , 18F
旁邊國稅局的是老婆嗎?? 還是女朋友??
01/01 16:48, 18F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:49:08

01/01 16:51, 3周前 , 19F
用問的表示沒有實際操作過
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所以... 所以討論一個全面性的問題. 你現在再扯甚麼五四三. 為了嗆而嗆. 很爛耶你.. 你有看內文嗎. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:51:59

01/01 16:51, 3周前 , 20F
這你也敢教喔
01/01 16:51, 20F
當然. 你自己不一堆東西也沒操作過./. 還是你買過外縣市的不動產. 所以你對外縣市可以指指點點? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:52:29

01/01 16:52, 3周前 , 21F
全面性? 幻想性吧
01/01 16:52, 21F
呵呵. 被嗆開始找五四三扯東扯西. 這邊是不是在講免稅額400萬的狀況. 這個狀況有限定在單身無親無靠的狀況下使用嗎. 外加直系親屬可以用嗎..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:11

01/01 16:52, 3周前 , 22F
怎麼跟chal一個樣
01/01 16:52, 22F
是你自己很扯好嗎. 你自己扯愛扯別人五四三. 你要不要往上看你在嗆甚麼鬼. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:30

01/01 16:53, 3周前 , 23F
笑死 是你被嗆吧XD
01/01 16:53, 23F
你在看是誰被嗆. 叫你離我的文章閃遠點\. 現在又自己跳下來.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:47

01/01 16:54, 3周前 , 24F
好了啦 幻想王
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好了拉引戰王. 你還是換個乾濕分離要給別人收1x萬.. 呵呵... 還嘴硬. 這邊的人多少投資客..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:54:59

01/01 16:56, 3周前 , 25F
笑死 說真的 我從頭到尾只看到你發文反駁我 誰嗆我?
01/01 16:56, 25F
你亂嗆五四三..XD 請問四百萬免稅額你他媽是單身無親無靠的人才能用嗎..XD 不是的話. 那請問用老婆,或是直系親屬掛. 有問題嗎? 沒問題你上面嗆屁? 我內文寫甚麼? 單身無親無靠? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:57:54

01/01 16:57, 3周前 , 26F
下面kuso也說這樣搞會被查到爆
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01/01 16:57, 3周前 , 27F
更正 修文反駁我
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還有 20 則推文
還有 13 段內文
不關我的事啊. 阿嗆一個跟我文章無關的事情. 我也很莫名其妙. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 18:21:22

01/01 18:42, 3周前 , 48F
丙午年大家都要火很大XD
01/01 18:42, 48F

01/01 19:14, 3周前 , 49F
是說兩方的對話 讓我想到ceca大說的 吵架也會進步XD
01/01 19:14, 49F

01/01 22:11, 3周前 , 50F
請問ceca大,房客為何要自己找?請包租代管業者找不是更
01/01 22:11, 50F

01/01 22:11, 3周前 , 51F
省事嗎?
01/01 22:11, 51F
可以仔細挑房客.

01/01 22:27, 3周前 , 52F
自從2021大神教導買第一間後,好快也五年了,當時
01/01 22:27, 52F

01/01 22:27, 3周前 , 53F
大神信箱還沒爆炸
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01/01 22:28, 3周前 , 54F
雖然他們其他大神都嘴你
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01/01 22:28, 3周前 , 55F
不過我是由衷感謝因為你
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01/01 22:28, 3周前 , 56F
改變了我人生的軌跡
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01/01 22:29, 3周前 , 57F
回了60幾封站內,很多我都會跟新同化的房蟲分享,
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01/01 22:29, 3周前 , 58F
當年ceca人超好詳細解答
01/01 22:29, 58F

01/01 22:29, 3周前 , 59F
祝大神新年快樂
01/01 22:29, 59F

01/01 22:35, 3周前 , 60F
推ceca
01/01 22:35, 60F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 23:20:33

01/01 23:42, 3周前 , 61F
推ceca
01/01 23:42, 61F

01/02 01:39, 3周前 , 62F
無聊在這邊推薦目前CP最高的蛋白質
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01/02 01:39, 3周前 , 63F
水煮鮪魚罐頭
01/02 01:39, 63F

01/02 01:40, 3周前 , 64F

01/02 01:40, 3周前 , 65F
買一送一
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01/02 01:41, 3周前 , 66F
7-11
01/02 01:41, 66F
被惡靈附身,單攻嘉明湖訓練到一半. 跑去報名了半馬... 現在又變成要加入跑步訓練. 最近體質比較差,容易被奇怪的東西附身. 然後做出奇怪的目標或是動作. 還好上半年南部的越野跑比賽已經結束報名. 不然感覺也會去報個20km之類的. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/02/2026 02:00:03

01/02 02:15, 3周前 , 67F
大武山吧的大小鬼湖好像有靈異傳說
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01/02 02:16, 3周前 , 68F
如果常去野外 中午過後靈異危險指數普遍都會上升
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你的意思是說. 如果我去單攻北大武. 就有可能被惡靈附體,莫名其妙去報名那個100km的越野跑比賽的意思? (那個用走的都不知道走不走的完) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/02/2026 02:45:31

01/02 08:26, 3周前 , 69F
待太晚到 各類野外都是 大小鬼湖是直接有靈異傳說
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01/02 08:27, 3周前 , 70F
紅衣小女孩 玉山小飛俠應該是另一類
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01/02 08:28, 3周前 , 71F
人多的路線相對來說好很多 但即使柴山也有奇怪事件
01/02 08:28, 71F

01/02 09:26, 3周前 , 72F
你說的先租掉再找業者換成社宅 是考量到自己篩選租客
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01/02 09:26, 3周前 , 73F
比較安全嗎? 自己先確認他符合社宅條件?
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01/02 09:54, 3周前 , 74F
水煮罐頭推鯖魚
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01/02 16:29, 3周前 , 75F
上次單攻北大武,凌晨兩點一直到攻頂沒遇到半個人,連住
01/02 16:29, 75F

01/02 16:29, 3周前 , 76F
檜谷要攻頂的人也沒,是也沒感覺什麼不對勁啦XD
01/02 16:29, 76F

01/03 13:24, 3周前 , 77F
有看有推!謝謝ceca大大
01/03 13:24, 77F

01/03 13:48, 3周前 , 78F
原來是1月1號就開始吵了,哎呀人紅就是這樣啦!難怪要低
01/03 13:48, 78F

01/03 13:48, 3周前 , 79F
調害我們很少看到發文,感謝的人還是很多啦!
01/03 13:48, 79F

01/04 16:18, 3周前 , 80F
推分享
01/04 16:18, 80F

01/05 06:48, 3周前 , 81F
推ceca貴人
01/05 06:48, 81F

01/05 08:15, 3周前 , 82F
你還在喔 還多嗎ㄏㄏ
01/05 08:15, 82F
文章代碼(AID): #1fLWkhJr (home-sale)
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