Re: [新聞] 住宅法修正初審通過鼓勵包租、社宅納入

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間6小時前 (2026/01/01 13:52)推噓2(7推 5噓 35→)

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6年稅率是20%. 400萬免稅額也就是80萬稅率減免. 6年大概一年13.3萬. 平均一個月一萬多一點. 也就是說這間房子租金低於一萬,你才有養空屋的意義. 而參加社宅包租,你有1.5萬租金免稅額. (你的租金扣除1.5萬,多的才抽稅) (你可以先租掉再找社宅業者轉成社宅..跟房客一起找業者換約就可以了) 至於漲400萬??? 1000萬的三四年就辦到了. 那個很容易拉..... 你光橋頭3年...好..說好不講橋頭的. 2020我買一間10xx,後來2024賣掉用重購,"利潤"就8xx. 6年400萬是甚麼東西... 不要說太低,1000萬總價的,只要經歷一波漲幅,隨便都遠遠超過. 6年經歷一波漲幅也沒很難. 2003~2009 2008~2014 2020~2026?? 你至少都涵蓋一次漲幅. 6年很久的. 除非...你買的是店面. 幹你娘機掰..4000萬漲不動,幹你娘機拜. (賺得慢跟這邊卡了一大筆資金有完全直接關係) 正幹道目前租給名店,還不是漲不動. 好租跟價格漲是兩碼子事....誰跟你說好租的店面價格可以無限上漲?你吃屎吧. 至於店租,那些租金投報....我他媽不如all in美債...幹... (租金投報要用當下房價去算,不是用買價去算...因為你可以賣掉去買美債對比看看) 一般個人投資. 房子還是會拿去出租拉. 個人投資現金流壓力比較大. 用租金去補貼很正常. 並且算起來怎樣都會賺,因為1000萬的房子租金都隨便超過一萬很多很多. 通常會養空屋的以合資為大宗. 因為出租很麻煩,合資意見多毛很多. 所以乾脆養空屋好了,免得在那邊吵架....少賺租金隨便. 而這種狀況下去.合資的...... 應該會繼續養空屋,哈哈哈....合資的不出租問題一直都是. 投資只要牽扯到股東,只要多做甚麼事情,就會吵架的問題!! 因此個人的話則是會去賭. 反正出租是一定要出租的.怎麼算都是出租划算. 但掛著親友的戶籍,去賭房客不會去搓迫他出租的事實. 外加需要房客去證明這六年有在使用. 至於被搓破...那就搓破嚕... 就少賺一點.....又不是反虧錢. 但現金流壓力就是明顯大幅減少.... 個人要養空屋的,要嘛太多間房子自己又是大忙人事業做很大... 或是人就不再台灣.. 或是真的很有錢,然後養比較高價值住宅例如景觀宅之類的... 要保留它"處女屋"的處女膜....(養毛胚的這種居多) 但是這會牽扯到房子沒有使用...到時候申請自用就要注意國稅局找你證明你有居住事實. 不過這種養空屋的個人通常也都滿有錢的,他開心就好. 外加養六年是20%....養到10年就15%了. 不如...多養幾年等第二次大漲之後再賣比較快... 至於說400萬免稅額納入出租報稅兼加入公益住宅. 整體而言會讓政府的稅收減少. 並且同屬所得稅...所以不會有地方和中央的轉移問題. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767246763.A.4F5.html

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alonzohorse

01/01 13:57, 6小時前 , 1^F

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如果買了黃金還是台積電,確實不要買美債. 但如果買比特幣的.... 幣仔:安扣我想想,當時我應該買美債... 投資不就是這樣一回事嗎..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 13:59:44 另外美債是根不動產風險對沖的東西. 這才是炒房的跑去買美債的主因. 風險對沖是甚麼意思? 是指兩邊100%同步上漲下跌嗎?... 所以如果你沒有要風險對沖,那你買美債的意義會遠低於炒房的買美債. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:01:05

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kcy05785

01/01 14:03, 6小時前 , 2^F

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kcy05785

01/01 14:04, 6小時前 , 3^F

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kutkin

01/01 14:11, 6小時前 , 4^F

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基本上如果只有一間投資. 6年...你會更優先使用重購退稅. 你要兩間以上. 或是你願意搬家把自己住的那間也當投資. 這樣六年賣兩間,才會用到400萬免稅額這個. 當然目前可以再用你直系親屬開第三間. 另外這個免稅額怎樣算都會比租金低. 因為你如果漲超過400萬,你房子租金應該都兩萬多起跳. 怎麼算都是出租划算很多. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:21:40

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kusomanfcu

01/01 15:05, 5小時前 , 5^F

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YamahaIchiro

01/01 15:08, 5小時前 , 6^F

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YamahaIchiro

01/01 15:08, 5小時前 , 7^F

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YamahaIchiro

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YamahaIchiro

01/01 15:08, 5小時前 , 9^F

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我先買後賣. 就是設計師給我他媽的裝潢一年多. 雞巴,我自己找人發包我看半年就搞定了. 後面就是卡到重購退稅最後的時間. (超過的話我乾脆就不賣了多養一段時間) 所以最後沒有凹到利潤一千. 本來想凹到利潤到一千左右. 最近樓下有人要賣. 我用他的賣價打九折算起來利潤會有一千多. 不過實際就是按計算機而已. 你自己按然後思考哪一個做法比較划算. 數字會說話,其他都不重要!! 數字就是數字,一塊錢就是一塊錢... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 15:12:30

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YamahaIchiro

01/01 15:25, 4小時前 , 10^F

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YamahaIchiro

01/01 15:25, 4小時前 , 11^F

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噓

jessicaabc98

01/01 15:40, 4小時前 , 12^F

01/01 15:40, 12^F