PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2026/01/01 16:41), 3周前編輯推噓102(105推 3噓 586→)
留言694則, 39人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： 我只能說不要他媽亂教 法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作 但短期併用的風險是存在的 400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住 重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實 且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況 所以理論上 居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年 這個流程法規上是可執行的 但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑 尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進 B屋大概會被認為只是你從A搬到C中間的過渡房屋 如果有配偶跟小孩, 這個流程執行可能性會高很多, 但是你又沒有 你真的短期內執行過這個流程？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.115.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767256890.A.90A.html ※ 編輯: IBIZA (36.225.115.81 臺灣), 01/01/2026 16:46:36
→
01/01 16:49, 3周前 , 1F
高雄王旁邊國稅局的已前好像有看過是女友
01/01 16:49, 1F
→
01/01 16:49, 3周前 , 2F
後來有沒有變成配偶沒看到後續
01/01 16:49, 2F
推
01/01 16:52, 3周前 , 3F
那個誰上次也講一樣的
01/01 16:52, 3F
→
01/01 16:53, 3周前 , 4F
一個人頭一個房五或六一個買賣
01/01 16:53, 4F
→
01/01 16:53, 3周前 , 5F
才是重點
01/01 16:53, 5F
→
01/01 16:53, 3周前 , 6F
最後都是跑六那個
01/01 16:53, 6F
→
01/01 16:53, 3周前 , 7F
六甚麼
01/01 16:53, 7F
推
01/01 16:55, 3周前 , 8F
400萬免稅 滿六 或是 重購退稅後持有五
01/01 16:55, 8F
→
01/01 16:56, 3周前 , 9F
重疊用絕對會被檢查到爆
01/01 16:56, 9F
推
01/01 16:59, 3周前 , 10F
有重疊的情況 應該是B屋辦重購退稅的時候 有機會被發
01/01 16:59, 10F
→
01/01 16:59, 3周前 , 11F
現前面幾年沒居住事實吧 尤其住不夠久外加國稅局目前
01/01 16:59, 11F
→
01/01 16:59, 3周前 , 12F
從嚴認定的情況
01/01 16:59, 12F
推
01/01 16:59, 3周前 , 13F
重購退稅就是總量不變 400萬免稅額那個就總量可以減少
01/01 16:59, 13F
→
01/01 17:01, 3周前 , 14F
上次那個兩間最後只能選一間跑的是誰?能找到嗎
01/01 17:01, 14F
推
01/01 17:02, 3周前 , 15F
你查一個六年居住事實 等於兩個案子的稅 不查你 查誰
01/01 17:02, 15F
→
01/01 17:03, 3周前 , 16F
不是 我是說上次也有人講重疊用退稅 然後我看也是個沒
01/01 17:03, 16F
→
01/01 17:03, 3周前 , 17F
結婚的
01/01 17:03, 17F
→
01/01 17:04, 3周前 , 18F
我就說我看價差總價也沒到可以搞那個
01/01 17:04, 18F
推
01/01 17:05, 3周前 , 19F
先重購退稅住滿5年 之後等滿6年扣400萬賣掉節稅 應該
01/01 17:05, 19F
→
01/01 17:05, 3周前 , 20F
比較沒問題
01/01 17:05, 20F
→
01/01 17:06, 3周前 , 21F
這個時間上要差六年 差六年其實連續選一個做就好
01/01 17:06, 21F
→
01/01 17:06, 3周前 , 22F
他現在說的是短時間連用兩個優惠
01/01 17:06, 22F
推
01/01 17:06, 3周前 , 23F
搞不好最好兩個退稅都爆
01/01 17:06, 23F
→
01/01 17:07, 3周前 , 24F
重點在計算時間差重疊高 兩個退稅
01/01 17:07, 24F
→
01/01 17:07, 3周前 , 25F
嗯的確 滿6年擇一就沒什麼爭議
01/01 17:07, 25F
→
01/01 17:07, 3周前 , 26F
一定會被細查居住事實
01/01 17:07, 26F
→
01/01 17:08, 3周前 , 27F
那種就是欠抽 沒被 檢查過
01/01 17:08, 27F
→
01/01 17:08, 3周前 , 28F
我只能說 ceca 就唬爛王
01/01 17:08, 28F
→
01/01 17:08, 3周前 , 29F
騙到很多新手 講錯了就開始他很紅甚麼的
01/01 17:08, 29F
→
01/01 17:09, 3周前 , 30F
他那些故事說實在我根本不信
01/01 17:09, 30F
→
01/01 17:09, 3周前 , 31F
甚麼買賣兩百間 都沒賠 結果身家6000扣媽媽只賺 3000萬
01/01 17:09, 31F
→
01/01 17:09, 3周前 , 32F
沒聽過這麼窮酸的
01/01 17:09, 32F
→
01/01 17:09, 3周前 , 33F
到時候叫你生出來完整的六年居住事實
01/01 17:09, 33F
推
01/01 17:10, 3周前 , 34F
不然就是 B屋的戶籍有一段空著 被拿來嘴
01/01 17:10, 34F
→
01/01 17:11, 3周前 , 35F
上次有人問 我就說你沒看水電帳單上面都有 社區平均用
01/01 17:11, 35F
→
01/01 17:11, 3周前 , 36F
量嗎
01/01 17:11, 36F
→
01/01 17:11, 3周前 , 37F
當別人都白癡嗎
01/01 17:11, 37F
→
01/01 17:12, 3周前 , 38F
那個叫你去申請調出來六年份就夠了
01/01 17:12, 38F
→
01/01 17:13, 3周前 , 39F
和a38講那個一樣 最早那個裝潢說你沒住 好像也真的沒
01/01 17:13, 39F
還有 615 則推文
→
01/02 13:16, 3周前 , 655F
掛1的 如果沒有這樣或其他的需求 就一路四下去吧
01/02 13:16, 655F
推
01/02 13:19, 3周前 , 656F
那不是換啦 比較像是四增四 這個沒聽說過有時間上的限
01/02 13:19, 656F
→
01/02 13:20, 3周前 , 657F
制 主要還是 你上漲也需要時間啊 另外就是有的有綁約
01/02 13:20, 657F
→
01/02 13:20, 3周前 , 658F
除非你原銀行增貸 但那也有過地政代書跟銀行的費用
01/02 13:20, 658F
→
01/02 13:20, 3周前 , 659F
不太會短時間內去這樣做 我四增四最短的一間是兩年
01/02 13:20, 659F
推
01/02 13:20, 3周前 , 660F
感謝分享
01/02 13:20, 660F
→
01/02 13:20, 3周前 , 661F
現在2.2的比較多
01/02 13:20, 661F
→
01/02 13:20, 3周前 , 662F
只有一間2.4有誘因借新還舊
01/02 13:20, 662F
→
01/02 13:20, 3周前 , 663F
我懂你的四換四了 我四換四也是兩年 還付了違約金 口
01/02 13:20, 663F
→
01/02 13:20, 3周前 , 664F
憐
01/02 13:20, 664F
推
01/02 13:21, 3周前 , 665F
實務上只要有設籍和居住事實及沒有任何出租或商用
01/02 13:21, 665F
→
01/02 13:21, 3周前 , 666F
時間點都符合條件 ABC這流程會過 然後並不會因為A
01/02 13:21, 666F
→
01/02 13:21, 3周前 , 667F
BC這流程被查爆 而是400萬跟重購本來就是查爆中的查
01/02 13:21, 667F
→
01/02 13:21, 3周前 , 668F
爆案件 去年因為量縮 合一稅少徵非常多 所以只要用
01/02 13:21, 668F
→
01/02 13:21, 3周前 , 669F
這兩個的絕對查爆 稅務員經過112 113案件量多到爆炸
01/02 13:21, 669F
→
01/02 13:21, 3周前 , 670F
洗禮之後 根本經驗值都滿到轉職不知道幾次了
01/02 13:21, 670F
→
01/02 13:21, 3周前 , 671F
新約都2.6%了
01/02 13:21, 671F
→
01/02 13:22, 3周前 , 672F
我買完結婚的房子要躺平很久了
01/02 13:22, 672F
→
01/02 13:22, 3周前 , 673F
房地合一新制 稅務員真的都是靠112-113這一波 直接
01/02 13:22, 673F
→
01/02 13:22, 3周前 , 674F
把經驗值拉好拉滿
01/02 13:22, 674F
推
01/02 13:22, 3周前 , 675F
要四換四就是要計算了 利率變低 每年差額多少 不要手
01/02 13:22, 675F
→
01/02 13:22, 3周前 , 676F
續費或違約金都夠你付好幾年了 或是四換四成數變多 多
01/02 13:22, 676F
→
01/02 13:22, 3周前 , 677F
出來的金額預期的獲利有多少
01/02 13:22, 677F
推
01/02 13:30, 3周前 , 678F
我2025四換四 三間 四增四 五間 四換四的利率變低 同
01/02 13:30, 678F
→
01/02 13:30, 3周前 , 679F
時額度有多300 搬家成本兩萬初 四增四額度多1250七年只
01/02 13:30, 679F
→
01/02 13:30, 3周前 , 680F
繳息 搬家成本快五萬
01/02 13:30, 680F
→
01/02 13:36, 3周前 , 681F
太香了我都餓了
01/02 13:36, 681F
推
01/02 13:46, 3周前 , 682F
我是感受有放寬 所以你各位有想掛四的可以去多問 會比
01/02 13:46, 682F
→
01/02 13:46, 3周前 , 683F
去年下半年到今年上半年好很多
01/02 13:46, 683F
推
01/02 14:19, 3周前 , 684F
支持ib 大打臉
01/02 14:19, 684F
噓
01/02 14:22, 3周前 , 685F
新青安對房市影響超大的吧 開40Y大門 這之前難度很高的吧
01/02 14:22, 685F
→
01/02 14:23, 3周前 , 686F
讓本金不多的人直接上車1000w~1400w左右
01/02 14:23, 686F
→
01/02 14:23, 3周前 , 687F
低總價房瞬間被掃光
01/02 14:23, 687F
推
01/03 00:25, 3周前 , 688F
你知道2020年以前私訊ceca他都會回覆或回信嗎？ 現
01/03 00:25, 688F
→
01/03 00:25, 3周前 , 689F
在他根本懶得回了… 不是就真的高雄大噴到粉絲數爆
01/03 00:25, 689F
→
01/03 00:25, 3周前 , 690F
炸多到沒空回害的
01/03 00:25, 690F
→
01/03 00:26, 3周前 , 691F
2019年之前高雄房價根本還趴在地板上沒啥人理…
01/03 00:26, 691F
推
01/03 11:02, 3周前 , 692F
原來還會回信給粉絲？！人也太好了吧！難怪這麼多人老是感
01/03 11:02, 692F
→
01/03 11:02, 3周前 , 693F
謝他！
01/03 11:02, 693F
推
01/03 11:39, 3周前 , 694F
Ceca以前都會很用心回信，我老屋整理起點也是他教我的
01/03 11:39, 694F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1fLZCwaA (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1fLZCwaA (home-sale)