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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3小時前 (2026/01/01 16:41), 3小時前編輯推噓48(49推 1噓 385→)
留言435則, 14人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： 我只能說不要他媽亂教 法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作 但短期併用的風險是存在的 400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住 重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實 且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況 所以理論上 居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年 這個流程法規上是可執行的 但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑 尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進 B屋大概會被認為只是你從A搬到C中間的過渡房屋 如果有配偶跟小孩, 這個流程執行可能性會高很多, 但是你又沒有 你真的短期內執行過這個流程？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.115.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767256890.A.90A.html ※ 編輯: IBIZA (36.225.115.81 臺灣), 01/01/2026 16:46:36
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01/01 16:49, 3小時前 , 1F
高雄王旁邊國稅局的已前好像有看過是女友
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01/01 16:49, 3小時前 , 2F
後來有沒有變成配偶沒看到後續
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推
01/01 16:52, 3小時前 , 3F
那個誰上次也講一樣的
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01/01 16:53, 3小時前 , 4F
一個人頭一個房五或六一個買賣
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01/01 16:53, 3小時前 , 5F
才是重點
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01/01 16:53, 3小時前 , 6F
最後都是跑六那個
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01/01 16:53, 3小時前 , 7F
六甚麼
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推
01/01 16:55, 3小時前 , 8F
400萬免稅 滿六 或是 重購退稅後持有五
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01/01 16:56, 3小時前 , 9F
重疊用絕對會被檢查到爆
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推
01/01 16:59, 3小時前 , 10F
有重疊的情況 應該是B屋辦重購退稅的時候 有機會被發
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01/01 16:59, 3小時前 , 11F
現前面幾年沒居住事實吧 尤其住不夠久外加國稅局目前
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01/01 16:59, 3小時前 , 12F
從嚴認定的情況
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推
01/01 16:59, 3小時前 , 13F
重購退稅就是總量不變 400萬免稅額那個就總量可以減少
01/01 16:59, 13F
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01/01 17:01, 3小時前 , 14F
上次那個兩間最後只能選一間跑的是誰?能找到嗎
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推
01/01 17:02, 3小時前 , 15F
你查一個六年居住事實 等於兩個案子的稅 不查你 查誰
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01/01 17:03, 3小時前 , 16F
不是 我是說上次也有人講重疊用退稅 然後我看也是個沒
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01/01 17:03, 3小時前 , 17F
結婚的
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01/01 17:04, 3小時前 , 18F
我就說我看價差總價也沒到可以搞那個
01/01 17:04, 18F
推
01/01 17:05, 3小時前 , 19F
先重購退稅住滿5年 之後等滿6年扣400萬賣掉節稅 應該
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01/01 17:05, 3小時前 , 20F
比較沒問題
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01/01 17:06, 3小時前 , 21F
這個時間上要差六年 差六年其實連續選一個做就好
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01/01 17:06, 3小時前 , 22F
他現在說的是短時間連用兩個優惠
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推
01/01 17:06, 3小時前 , 23F
搞不好最好兩個退稅都爆
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01/01 17:07, 3小時前 , 24F
重點在計算時間差重疊高 兩個退稅
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01/01 17:07, 3小時前 , 25F
嗯的確 滿6年擇一就沒什麼爭議
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01/01 17:07, 3小時前 , 26F
一定會被細查居住事實
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01/01 17:08, 3小時前 , 27F
那種就是欠抽 沒被 檢查過
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01/01 17:08, 3小時前 , 28F
我只能說 ceca 就唬爛王
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01/01 17:08, 3小時前 , 29F
騙到很多新手 講錯了就開始他很紅甚麼的
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01/01 17:09, 3小時前 , 30F
他那些故事說實在我根本不信
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01/01 17:09, 3小時前 , 31F
甚麼買賣兩百間 都沒賠 結果身家6000扣媽媽只賺 3000萬
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01/01 17:09, 3小時前 , 32F
沒聽過這麼窮酸的
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01/01 17:09, 3小時前 , 33F
到時候叫你生出來完整的六年居住事實
01/01 17:09, 33F
推
01/01 17:10, 3小時前 , 34F
不然就是 B屋的戶籍有一段空著 被拿來嘴
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01/01 17:11, 3小時前 , 35F
上次有人問 我就說你沒看水電帳單上面都有 社區平均用
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01/01 17:11, 3小時前 , 36F
量嗎
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01/01 17:11, 3小時前 , 37F
當別人都白癡嗎
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01/01 17:12, 3小時前 , 38F
那個叫你去申請調出來六年份就夠了
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01/01 17:13, 3小時前 , 39F
和a38講那個一樣 最早那個裝潢說你沒住 好像也真的沒
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還有 356 則推文
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01/01 18:18, 2小時前 , 396F
kuso又反駁你了，不過一定還是當沒看到
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01/01 18:18, 2小時前 , 397F
爸媽是個模糊地帶..不過爸媽自己也有重購退稅.
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01/01 18:18, 2小時前 , 398F
我昨天跑去台中 剛剛回來
01/01 18:18, 398F
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01/01 18:19, 2小時前 , 399F
而實際案例,爸媽用400萬一點問題都沒有..XD
01/01 18:19, 399F
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01/01 18:19, 2小時前 , 400F
可以借錢幹就是了 當人頭的話
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01/01 18:19, 2小時前 , 401F
差別是,爸媽用爸媽買+掛他的戶籍可以用重購退稅.
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01/01 18:19, 2小時前 , 402F
沒有什麼模糊地帶，規定就是配偶給未成年小孩，連成眠的都
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01/01 18:19, 2小時前 , 403F
你去幫他擔保就好了.
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01/01 18:19, 2小時前 , 404F
不行
01/01 18:19, 404F
推
01/01 18:20, 1小時前 , 405F
蛤連自己身家都沒算過多少 真的嗎 好奇怪
01/01 18:20, 405F
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01/01 18:20, 1小時前 , 406F
但是你硬要掛爸媽戶籍,可以去問國稅局有沒有成功案例.
01/01 18:20, 406F
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01/01 18:20, 1小時前 , 407F
配偶跟未成年小孩
01/01 18:20, 407F
噓
01/01 18:20, 1小時前 , 408F
新的一年就房蟲內戰。看青鳥戰起來
01/01 18:20, 408F
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01/01 18:20, 1小時前 , 409F
就說去請國稅局吃米其林三星,把你想問的問題都問一問>
01/01 18:20, 409F
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01/01 18:20, 1小時前 , 410F
不要再硬拗了啦
01/01 18:20, 410F
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01/01 18:20, 1小時前 , 411F
不要用想的.
01/01 18:20, 411F
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01/01 18:20, 1小時前 , 412F
你去問問看行不行啊..XD
01/01 18:20, 412F
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01/01 18:21, 1小時前 , 413F
所得稅法4-5條
01/01 18:21, 413F
推
01/01 18:23, 1小時前 , 414F
我不會去賭這種事 我沒有針對ceca你 NTU303講掛四
01/01 18:23, 414F
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01/01 18:23, 1小時前 , 415F
賭不賭是看人...但是,400萬免稅額 vs 出租..還是會選出租.
01/01 18:23, 415F
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01/01 18:23, 1小時前 , 416F
我看了一下法律上貌似可以掐頭掐尾過 但實操大家條件
01/01 18:23, 416F
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01/01 18:23, 1小時前 , 417F
針的差很多
01/01 18:23, 417F
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01/01 18:23, 1小時前 , 418F
出租一定比較划算...除非對租客有互動恐懼.
01/01 18:23, 418F
推
01/01 18:25, 1小時前 , 419F
神仙打架Q我做什@@
01/01 18:25, 419F
推
01/01 18:25, 1小時前 , 420F
303借我殿一下 我覺得ceca這次講得不太好但不想太針對
01/01 18:25, 420F
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01/01 18:26, 1小時前 , 421F
01/01 18:26, 421F
推
01/01 18:27, 1小時前 , 422F
那個 不怎樣 重點在摩擦成本
01/01 18:27, 422F
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01/01 18:27, 1小時前 , 423F
摩擦成本加上去這樣玩其實不對
01/01 18:27, 423F
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01/01 18:28, 1小時前 , 424F
你都摩擦光了
01/01 18:28, 424F
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01/01 18:28, 1小時前 , 425F
吃飽太閒想找國稅局大喊 I want to play a game嗎=..=
01/01 18:28, 425F
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01/01 18:29, 1小時前 , 426F
交易成本下去 不划算的啦
01/01 18:29, 426F
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01/01 18:30, 1小時前 , 427F
除非跨區換找到你認定未來漲輻更好的區域 那個玩法要
01/01 18:30, 427F
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01/01 18:30, 1小時前 , 428F
很pro
01/01 18:30, 428F
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01/01 18:31, 1小時前 , 429F
就和轉貸那個 過寬限過綁約就轉484 手續費都很低阿
01/01 18:31, 429F
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01/01 18:32, 1小時前 , 430F
多個幾年繳又差不了多少金流 差那麼多金流的話 時間拿
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01/01 18:32, 1小時前 , 431F
去打工還比較多吧
01/01 18:32, 431F
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01/01 18:33, 1小時前 , 432F
理論上很爽啦 很多東西 但是真的 知道狀況 的 也是會
01/01 18:33, 432F
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01/01 18:33, 1小時前 , 433F
好好算一下吧？
01/01 18:33, 433F
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01/01 18:33, 1小時前 , 434F
又不是像札克那種錯到歪爆那樣 無聊的小細節
01/01 18:33, 434F
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01/01 18:34, 1小時前 , 435F
IBIZA 太無聊 應該 來一場LOL
01/01 18:34, 435F
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