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[請益]實坪制後中古屋會大漲?

看板home-sale (房屋交易)作者 (老人一枚)時間9小時前 (2026/01/03 10:54), 9小時前編輯推噓25(29推 4噓 39→)
留言72則, 32人參與, 6小時前最新討論串1/1
實坪制後會發生什麼事? 我先簡單描述看法 再請大家補充或反駁 1. 單價的差距被極大化 新成屋：公設比 35%，單價 50 萬。 實坪制後單價來到 76.9 萬/坪 中古屋：公設比 20%，單價 25 萬。 實坪制後單價來到 31.2 萬/坪 2. 買家心理影響 強迫揭露實際使用坪數的單價 原本想買新成屋的人 看到實坪單價後會產生強烈的「不划算感」 這些人會開始轉向看實坪單價較合理房子 也就是「公設低、實坪多」的中古屋 當大家發現低公設屋的實坪單價極具優勢 中古屋的需求就會增加 根據供需法則 中古屋的「總價」會開始往新成屋靠 3. 單價墊高後銀行貸款會卡關 預售和新成屋單價會墊高的非常離譜 此時的挑戰在於銀行房貸鑑價 銀行鑑價模型高度依賴實登的「單價」 當新案實坪單價因制度改變而跳升 當旁邊的中古屋有極低的實坪單價時 新屋鑑價時會面臨到 鑑價系統會因「偏離周邊行情」而卡關 導致新屋核貸成數不足、自備款被迫提高 結論: 實坪制對預售和新成屋可能是重擊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.152.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767408842.A.047.html ※ 編輯: ortisbaga (111.242.152.74 臺灣), 01/03/2026 10:59:38
推
01/03 10:58, 9小時前 , 1F
完全沒事
01/03 10:58, 1F
推
01/03 11:00, 9小時前 , 2F
掀開遮羞布
01/03 11:00, 2F
推
01/03 11:01, 9小時前 , 3F
其實大家還是看總價 只是想要用單坪價格罵政府
01/03 11:01, 3F
推
01/03 11:02, 9小時前 , 4F
中古屋主更待價而沽，都更推動更困難
01/03 11:02, 4F
→
01/03 11:04, 9小時前 , 5F
就是實坪價差會被突顯，好處是老房子補漲
01/03 11:04, 5F
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01/03 11:05, 9小時前 , 6F
幸好我能接受老屋
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01/03 11:07, 8小時前 , 7F
單坪價差大
01/03 11:07, 7F
推
01/03 11:08, 8小時前 , 8F
實坪制也很有bug
01/03 11:08, 8F
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01/03 11:08, 8小時前 , 9F
新建案的交誼廳，健身房，閱覽室，兒童遊戲室
01/03 11:08, 9F
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01/03 11:08, 8小時前 , 10F
等等這些公社，都不能反應在單價上
01/03 11:08, 10F
推
01/03 11:09, 8小時前 , 11F
公設就拿來騙錢的丫，有人真正算過佔比嗎？超好笑
01/03 11:09, 11F
推
01/03 11:10, 8小時前 , 12F
不能反映在單價？買賣家又不是沒眼睛，你出門訂飯店
01/03 11:10, 12F
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01/03 11:10, 8小時前 , 13F
不會看設備跟裝潢的嗎
01/03 11:10, 13F
推
01/03 11:11, 8小時前 , 14F
我原本50p賣2500 之後換算室內30p…
01/03 11:11, 14F
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01/03 11:12, 8小時前 , 15F
單價50萬變83萬 XDDD
01/03 11:12, 15F
推
01/03 11:13, 8小時前 , 16F
其實沒差 實坪下去會買還是會買 只是更透明罷了
01/03 11:13, 16F
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01/03 11:14, 8小時前 , 17F
會卡在貸款
01/03 11:14, 17F
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01/03 11:18, 8小時前 , 18F
可能會變成看總價就好吧
01/03 11:18, 18F
噓
01/03 11:19, 8小時前 , 19F
妳把銀行預設成一群白痴都不會因應新制度
01/03 11:19, 19F
推
01/03 11:20, 8小時前 , 20F
單價價差變大 低的的確可能被往上拉
01/03 11:20, 20F
推
01/03 11:22, 8小時前 , 21F
再說一次 支持小草喊的實坪制來教訓自己
01/03 11:22, 21F
推
01/03 11:22, 8小時前 , 22F
什麼都是漲，只差沒承認無腦漲
01/03 11:22, 22F
推
01/03 11:23, 8小時前 , 23F
單價變高一定有差，本來差兩倍改下去可能變快三倍，直
01/03 11:23, 23F
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01/03 11:23, 8小時前 , 24F
覺就覺得好盤
01/03 11:23, 24F
推
01/03 11:23, 8小時前 , 25F
有人買完之後想轉賣，變成實坪制就賠錢賣得請舉手
01/03 11:23, 25F
推
01/03 11:23, 8小時前 , 26F
窮人會知道自己多窮 不要眼高手低
01/03 11:23, 26F
推
01/03 11:29, 8小時前 , 27F
支持，實坪制會讓很多人醒啦，二線地區實坪下去一
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01/03 11:29, 8小時前 , 28F
坪一百萬
01/03 11:29, 28F
推
01/03 11:29, 8小時前 , 29F
不會沒辦法反映啊 最後就是看總價多少 享有多少東西
01/03 11:29, 29F
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01/03 11:29, 8小時前 , 30F
公設當然也包含在內 有的中古屋公設比更低然後公設機
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01/03 11:29, 8小時前 , 31F
能跟新建案差不多 那就是他有價值 有理由賣更貴
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01/03 11:29, 8小時前 , 32F
仲仲車坪灌公設，沒得騙囉
01/03 11:29, 32F
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01/03 11:30, 8小時前 , 33F
讓更多人醒笑死 不買的看空的現在就在嫌貴 到時候也一
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01/03 11:30, 8小時前 , 34F
樣 想買的看總價根本沒差
01/03 11:30, 34F
推
01/03 11:30, 8小時前 , 35F
想多了吧，誰不會先去算過真實單價？只是提早把遮羞布掀開
01/03 11:30, 35F
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01/03 11:30, 8小時前 , 36F
而已
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01/03 11:31, 8小時前 , 37F
阿呆才被車位坪騙 現在連首購小白都知道看主建物 附屬
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01/03 11:31, 8小時前 , 38F
建物 只有空空連看房都沒經驗的在幻想有人被騙
01/03 11:31, 38F
噓
01/03 11:45, 8小時前 , 39F
都麻看總價誰在看單價的改這個有什麼意義
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01/03 11:46, 8小時前 , 40F
難道原本新房2000萬舊房1500萬改了之後會變成2000萬？
01/03 11:46, 40F
推
01/03 11:47, 8小時前 , 41F
應該是實坪當作附註
01/03 11:47, 41F
推
01/03 11:47, 8小時前 , 42F
其實是新房預售屋一樣高價
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01/03 11:47, 8小時前 , 43F
中古屋屋主會想拉高單價賣
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01/03 11:47, 8小時前 , 44F
但問題來了 年輕人就是愛新屋 而且大家早就會算這些細部
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01/03 11:47, 8小時前 , 45F
比例比價 只是空空在那邊知道裝不懂硬要盧小而已
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01/03 11:47, 8小時前 , 46F
誰買房不會去精算的？ 結果就是新房價格完全不影響 因為
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01/03 11:47, 8小時前 , 47F
你就是很想要買新房啊 那些破爛中古老公寓擺在那邊你就是
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01/03 11:47, 8小時前 , 48F
不想要啊
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01/03 11:49, 8小時前 , 49F
*你文章的結論 就透漏出你想要買新房啊 「好想要新房預
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01/03 11:49, 8小時前 , 50F
售屋跌價啊 我好想買新房」
01/03 11:49, 50F
推
01/03 11:55, 8小時前 , 51F
不會有影響。大多數人都喜新厭舊，只是預算考量而已
01/03 11:55, 51F
推
01/03 11:58, 8小時前 , 52F
哪個人買房不會去細看主建物/附屬建物坪數？應該沒
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有吧
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噓
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只有空空在意這個
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推
01/03 12:00, 8小時前 , 55F
空空只是想說這樣會降價 果然不是屋主都會這樣想
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01/03 12:01, 8小時前 , 56F
然後又不學公設跟主建物附屬建物怎麼算 然後吵一吵
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01/03 12:01, 8小時前 , 57F
就像~這不是肯德基而已
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推
01/03 12:43, 7小時前 , 58F
根本就沒差
01/03 12:43, 58F
推
01/03 12:58, 7小時前 , 59F
實坪制就是讓資訊更透明 滿好的啊
01/03 12:58, 59F
推
01/03 13:10, 6小時前 , 60F
一定會
01/03 13:10, 60F
推
01/03 13:11, 6小時前 , 61F
實坪制就脫褲子放屁 不會自己算嗎XD
01/03 13:11, 61F
→
01/03 13:11, 6小時前 , 62F
只要權狀坪數不變，實坪制騙底層而已
01/03 13:11, 62F
噓
01/03 13:13, 6小時前 , 63F
連買柳橙汁，都會強制用大字揭露果汁含量幾%了，買
01/03 13:13, 63F
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01/03 13:13, 6小時前 , 64F
房子反而不要求了？
01/03 13:13, 64F
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01/03 13:14, 6小時前 , 65F
政府應該還在煩惱
01/03 13:14, 65F
→
01/03 13:16, 6小時前 , 66F
權狀改成實坪制再說啦 根本騙沒拿過權狀的人
01/03 13:16, 66F
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01/03 13:23, 6小時前 , 67F
中古比較大啊 回歸正常而已
01/03 13:23, 67F
推
01/03 13:30, 6小時前 , 68F
我猜新房不變中古往上
01/03 13:30, 68F
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01/03 13:34, 6小時前 , 69F
實坪制後 買家會發現仁愛路國父紀念館那些10%公設的老大
01/03 13:34, 69F
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01/03 13:34, 6小時前 , 70F
樓實坪單價居然跟土城林口差不多
01/03 13:34, 70F
推
01/03 13:40, 6小時前 , 71F
答案是透天大漲
01/03 13:40, 71F
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01/03 13:45, 6小時前 , 72F
第二點也太違背人性
01/03 13:45, 72F
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