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[請益]實坪制後中古屋會大漲?

看板home-sale (房屋交易)作者 (老人一枚)時間2月前 (2026/01/03 10:54), 2月前編輯推噓32(40推 8噓 77→)
留言125則, 49人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
實坪制後會發生什麼事? 我先簡單描述看法 再請大家補充或反駁 1. 單價的差距被極大化 新成屋：公設比 35%，單價 50 萬。 實坪制後單價來到 76.9 萬/坪 中古屋：公設比 20%，單價 25 萬。 實坪制後單價來到 31.2 萬/坪 2. 買家心理影響 強迫揭露實際使用坪數的單價 原本想買新成屋的人 看到實坪單價後會有強烈「不划算感」 會開始轉向看實坪單價較合理房子 也就是「公設低、實坪多」的中古屋 當大家發現中古屋的實坪單價低很多 中古屋的需求就會增加 根據供需法則 中古屋的「總價」會開始往新成屋靠 3. 單價墊高後銀行貸款會卡關 預售和新成屋單價會被墊的非常高 此時的挑戰在於銀行房貸鑑價 銀行鑑價模型極依賴實登「單價」 當新案實坪單價跳的太高 旁邊的中古屋又有極低的實坪單價 預售和新屋鑑價時就會面臨到 因嚴重「偏離周邊行情」而卡關 導致核貸成數不足、自備款被迫提高 結論: 講白一點 銀行鑑價系統不能隨意修改 政府就是要利用實坪制 間接讓新屋貸款的成數大幅降低 進而抑制房價的天花板(新屋房價) 當天花板擋住後 剩下的就是中古屋的跟漲 實坪制對預售和新成屋可能是重擊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.152.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767408842.A.047.html ※ 編輯: ortisbaga (111.242.152.74 臺灣), 01/03/2026 10:59:38
推
01/03 10:58, 2月前 , 1F
完全沒事
01/03 10:58, 1F
推
01/03 11:00, 2月前 , 2F
掀開遮羞布
01/03 11:00, 2F
推
01/03 11:01, 2月前 , 3F
其實大家還是看總價 只是想要用單坪價格罵政府
01/03 11:01, 3F
推
01/03 11:02, 2月前 , 4F
中古屋主更待價而沽，都更推動更困難
01/03 11:02, 4F
→
01/03 11:04, 2月前 , 5F
就是實坪價差會被突顯，好處是老房子補漲
01/03 11:04, 5F
→
01/03 11:05, 2月前 , 6F
幸好我能接受老屋
01/03 11:05, 6F
→
01/03 11:07, 2月前 , 7F
單坪價差大
01/03 11:07, 7F
推
01/03 11:08, 2月前 , 8F
實坪制也很有bug
01/03 11:08, 8F
→
01/03 11:08, 2月前 , 9F
新建案的交誼廳，健身房，閱覽室，兒童遊戲室
01/03 11:08, 9F
→
01/03 11:08, 2月前 , 10F
等等這些公社，都不能反應在單價上
01/03 11:08, 10F
推
01/03 11:09, 2月前 , 11F
公設就拿來騙錢的丫，有人真正算過佔比嗎？超好笑
01/03 11:09, 11F
推
01/03 11:10, 2月前 , 12F
不能反映在單價？買賣家又不是沒眼睛，你出門訂飯店
01/03 11:10, 12F
→
01/03 11:10, 2月前 , 13F
不會看設備跟裝潢的嗎
01/03 11:10, 13F
推
01/03 11:11, 2月前 , 14F
我原本50p賣2500 之後換算室內30p…
01/03 11:11, 14F
→
01/03 11:12, 2月前 , 15F
單價50萬變83萬 XDDD
01/03 11:12, 15F
推
01/03 11:13, 2月前 , 16F
其實沒差 實坪下去會買還是會買 只是更透明罷了
01/03 11:13, 16F
→
01/03 11:14, 2月前 , 17F
會卡在貸款
01/03 11:14, 17F
→
01/03 11:18, 2月前 , 18F
可能會變成看總價就好吧
01/03 11:18, 18F
噓
01/03 11:19, 2月前 , 19F
妳把銀行預設成一群白痴都不會因應新制度
01/03 11:19, 19F
推
01/03 11:20, 2月前 , 20F
單價價差變大 低的的確可能被往上拉
01/03 11:20, 20F
推
01/03 11:22, 2月前 , 21F
再說一次 支持小草喊的實坪制來教訓自己
01/03 11:22, 21F
推
01/03 11:22, 2月前 , 22F
什麼都是漲，只差沒承認無腦漲
01/03 11:22, 22F
推
01/03 11:23, 2月前 , 23F
單價變高一定有差，本來差兩倍改下去可能變快三倍，直
01/03 11:23, 23F
→
01/03 11:23, 2月前 , 24F
覺就覺得好盤
01/03 11:23, 24F
推
01/03 11:23, 2月前 , 25F
有人買完之後想轉賣，變成實坪制就賠錢賣得請舉手
01/03 11:23, 25F
推
01/03 11:23, 2月前 , 26F
窮人會知道自己多窮 不要眼高手低
01/03 11:23, 26F
推
01/03 11:29, 2月前 , 27F
支持，實坪制會讓很多人醒啦，二線地區實坪下去一
01/03 11:29, 27F
→
01/03 11:29, 2月前 , 28F
坪一百萬
01/03 11:29, 28F
推
01/03 11:29, 2月前 , 29F
不會沒辦法反映啊 最後就是看總價多少 享有多少東西
01/03 11:29, 29F
→
01/03 11:29, 2月前 , 30F
公設當然也包含在內 有的中古屋公設比更低然後公設機
01/03 11:29, 30F
→
01/03 11:29, 2月前 , 31F
能跟新建案差不多 那就是他有價值 有理由賣更貴
01/03 11:29, 31F
→
01/03 11:29, 2月前 , 32F
仲仲車坪灌公設，沒得騙囉
01/03 11:29, 32F
→
01/03 11:30, 2月前 , 33F
讓更多人醒笑死 不買的看空的現在就在嫌貴 到時候也一
01/03 11:30, 33F
→
01/03 11:30, 2月前 , 34F
樣 想買的看總價根本沒差
01/03 11:30, 34F
推
01/03 11:30, 2月前 , 35F
想多了吧，誰不會先去算過真實單價？只是提早把遮羞布掀開
01/03 11:30, 35F
→
01/03 11:30, 2月前 , 36F
而已
01/03 11:30, 36F
→
01/03 11:31, 2月前 , 37F
阿呆才被車位坪騙 現在連首購小白都知道看主建物 附屬
01/03 11:31, 37F
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01/03 11:31, 2月前 , 38F
建物 只有空空連看房都沒經驗的在幻想有人被騙
01/03 11:31, 38F
噓
01/03 11:45, 2月前 , 39F
都麻看總價誰在看單價的改這個有什麼意義
01/03 11:45, 39F
還有 47 則推文
還有 2 段內文
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01/03 14:13, 2月前 , 87F
希望未來能讓公設比降低約5%
01/03 14:13, 87F
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01/03 14:13, 2月前 , 88F
看起來是逐步降低5%
01/03 14:13, 88F
→
01/03 14:13, 2月前 , 89F
想說怎麼可能歸零
01/03 14:13, 89F
→
01/03 14:15, 2月前 , 90F
01/03 14:15, 90F
→
01/03 14:18, 2月前 , 91F
不用算吧 哪個建案沒提供主建物坪數的
01/03 14:18, 91F
→
01/03 14:20, 2月前 , 92F
買房的大家都知道自己買的房子是多大 那些沒買的我就
01/03 14:20, 92F
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01/03 14:20, 2月前 , 93F
不知道了
01/03 14:20, 93F
→
01/03 14:22, 2月前 , 94F
為什麼獨厚中古,大家都可以漲阿,土地也可以的....
01/03 14:22, 94F
→
01/03 14:22, 2月前 , 95F
汽車,牛肉麵也可以
01/03 14:22, 95F
→
01/03 14:23, 2月前 , 96F
是說,公設變少就沒有回家就像回飯店的感覺,這樣好嗎??
01/03 14:23, 96F
※ 編輯: ortisbaga (111.242.152.74 臺灣), 01/03/2026 14:25:29
推
01/03 14:41, 2月前 , 97F
噴 那一次不噴
01/03 14:41, 97F
推
01/03 14:41, 2月前 , 98F
台灣歷史上所有打著居住正義的政策 最後都是傷害首購
01/03 14:41, 98F
→
01/03 14:41, 2月前 , 99F
還沒買房的人的權益
01/03 14:41, 99F
→
01/03 15:14, 2月前 , 100F
目前成交總價就是市場接受的總價,計較誰乘誰沒意義
01/03 15:14, 100F
噓
01/03 15:30, 2月前 , 101F
數學問題而已又來吵實坪制？
01/03 15:30, 101F
→
01/03 15:30, 2月前 , 102F
連算都不會的人應該也不用買了...ㄏㄏ
01/03 15:30, 102F
→
01/03 15:41, 2月前 , 103F
白X 就是新大樓一坪價個漲100/66而已 總價更好叫板
01/03 15:41, 103F
噓
01/03 15:43, 2月前 , 104F
公設就擺在那邊 買不起去買老公寓追垃圾車 就這麼簡單
01/03 15:43, 104F
噓
01/03 16:39, 2月前 , 105F
那個，中古透天和老公寓的公設比，幾乎是0%，差距會更大
01/03 16:39, 105F
→
01/03 17:59, 2月前 , 106F
就是靠這拉開的差距來補漲
01/03 17:59, 106F
推
01/03 18:43, 2月前 , 107F
老房補漲，新房跌價，買客各取
01/03 18:43, 107F
→
01/03 18:43, 2月前 , 108F
所需也還好
01/03 18:43, 108F
推
01/03 18:50, 2月前 , 109F
新成屋價格的合理性會被突顯，一堆沒用的公設以後就沒
01/03 18:50, 109F
→
01/03 18:50, 2月前 , 110F
存在必要
01/03 18:50, 110F
噓
01/03 19:50, 2月前 , 111F
實價登錄改成除主+副就好了，哪來這麼多毛病
01/03 19:50, 111F
→
01/03 19:52, 2月前 , 112F
這東西就是給數學白癡爽的
01/03 19:52, 112F
→
01/03 19:52, 2月前 , 113F
除非你是建商不然根本沒影響
01/03 19:52, 113F
→
01/03 22:43, 2月前 , 114F
就算主+副一樣 也是有人喜歡副多一點有前陽台 或是主
01/03 22:43, 114F
→
01/03 22:43, 2月前 , 115F
多一點空間好用 差異那麼大最好是買房不會自己算划不
01/03 22:43, 115F
→
01/03 22:43, 2月前 , 116F
划算 跟你廣告上揭露幾坪根本沒關係
01/03 22:43, 116F
→
01/04 01:51, 2月前 , 117F
好奇會糾結這個的到底是哪些人
01/04 01:51, 117F
→
01/04 15:09, 2月前 , 118F
忘了附屬建物還有雨遮這鬼東西
01/04 15:09, 118F
→
01/04 15:10, 2月前 , 119F
那就直接除主建物最公平
01/04 15:10, 119F
推
01/04 21:03, 2月前 , 120F
實坪制會破壞價格定錨，建商一定會全力阻止
01/04 21:03, 120F
推
01/04 21:58, 2月前 , 121F
喔對啦早期房子雨遮有記坪 但是那時候公設比也比較低
01/04 21:58, 121F
推
01/04 22:36, 2月前 , 122F
論空間老屋本來就比較划算
01/04 22:36, 122F
→
01/04 22:37, 2月前 , 123F
廣告登載先改吧
01/04 22:37, 123F
→
01/04 22:46, 2月前 , 124F
代銷會先尿出來，每坪比老屋貴這麼多怎麼唬爛
01/04 22:46, 124F
→
01/04 22:47, 2月前 , 125F
我們有超大花園、健身房、圖書館...
01/04 22:47, 125F
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