Re: [請益]實坪制後中古屋會大漲?

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1周前 (2026/01/03 15:55)推噓0(0推 0噓 4→)

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※ 感覺比比較多是幻想！以前會看單價，但是等到你的薪水追不太到房價的時候，你就放棄看單價了！你會看的是總價！買得起的最重要，買不起的單價在低有啥用？！越到後來越是實用主義，你那些CP值划不划算，都不是最重要的！ C P值？？怕被投資客賺錢，但是如果你怕自己＂再不買之後就買不起＂！！這個比怕被別人賺錢更剝奪了，所以總價才是王道，這是最近的趨勢！小低總價衝到八九字頭都有，副都心最近就有破百的，也是因為總價低！很多人聽到副都心八字頭，嚇到跑去買下新莊，林口，其實是不知道，這個幾字頭幾字頭，已經不是重點了，重點是總價總價才是王道！！房子最重要的就只有地段地段地段！擔心少子化就回防雙北～進可攻退可守！ https://i.mopix.cc/Y0FG0u.jpg

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引述《ortisbaga (老人一枚)》之銘言： : 實坪制後會發生什麼事? : 我先簡單描述看法 : 再請大家補充或反駁 : 1. 單價的差距被極大化 : 新成屋：公設比 35%，單價 50 萬。 : 實坪制後單價來到 76.9 萬/坪 : 中古屋：公設比 20%，單價 25 萬。 : 實坪制後單價來到 31.2 萬/坪 : 2. 買家心理影響 : 強迫揭露實際使用坪數的單價 : 原本想買新成屋的人 : 看到實坪單價後會有強烈「不划算感」 : 會開始轉向看實坪單價較合理房子 : 也就是「公設低、實坪多」的中古屋 : 當大家發現中古屋的實坪單價低很多 : 中古屋的需求就會增加 : 根據供需法則 : 中古屋的「總價」會開始往新成屋靠 : 3. 單價墊高後銀行貸款會卡關 : 預售和新成屋單價會被墊的非常高 : 此時的挑戰在於銀行房貸鑑價 : 銀行鑑價模型極依賴實登「單價」 : 當新案實坪單價跳的太高 : 旁邊的中古屋又有極低的實坪單價 : 預售和新屋鑑價時就會面臨到 : 因嚴重「偏離周邊行情」而卡關 : 導致核貸成數不足、自備款被迫提高 : 結論: : 講白一點 : 銀行鑑價系統不能隨意修改 : 政府就是要利用實坪制 : 間接讓新屋貸款的成數大幅降低 : 進而抑制房價的天花板(新屋房價) : 當天花板擋住後 : 剩下的就是中古屋的跟漲 : 實坪制對預售和新成屋可能是重擊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.162.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767426904.A.C51.html ※ 編輯: planta (114.36.162.178 臺灣), 01/03/2026 15:56:37 ※ 編輯: planta (114.36.162.178 臺灣), 01/03/2026 15:57:59