Re: [閒聊] 押錯邊的感覺

看板home-sale (房屋交易)作者eI6Q4u (Shu ya)時間1天前 (2026/01/06 05:15)推噓1(1推 0噓 1→)

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各位安安我啦89年次的迷你房蟲，這題關於資產配置的問題不巧小弟我也剛好思考過。應該反過來想「單押一邊遲早會遇到押錯邊的問題」押不動產的風險就是會吃不到股票的漲幅這倒不成問題。押股票不上槓（非專業人士的正常人買股票應該不會上槓，頂多信貸投大盤吧？）只靠自己薪水存本金慢慢買大盤，就可能遇到「薪水跟不上房價，造成買不起需要的房子，再來個通膨、都市化就一輩子租屋」這風險比比單押不動產還大多了吧。但無論如何股票、不動產、有價礦產等，都是資產的一環，也是市場資金流動的水庫，當資產突破到一定的程度時，應該把學習「投資」衍生到學習「資產配置」。小弟我白手起家，公務人員年收破百一點點，剛交屋（1500萬），發現靠北金流卡住了，即便不動產上漲了，我也貸不出來，變成未來需要先把不動產出掉，再重做一次資產配置，要我再來一次，當年109年剛畢業，應該在110年金流跑滿一年借錢買預售屋、蓋好出租（當年台中南區1坪30，現在50），然後在112、113年把不動產的漲幅增貸出來，把借的錢還掉剩下的錢all in 0050。這樣兩邊都吃得到，現在就股、房都有，等時間複利就好，另類資金永動機。可惜我錯過這個機會，搞到現在還要多浪費10年。第一間不動產還是早點買的好，再利用不動產的優勢，去把資金調配（借）出來去配合資產配置，讓股票跟不動產互通，但在資源有限（受薪階級）的狀況下第二戶似乎是可以緩個一陣子，等資產夠了再買，畢竟雞蛋不能放在同一個籃子裏。不過就目前而言台北市卡都更、龍哥卡供給，都市化持續發酵，台中大台北地區人口、戶數仍然在增加，老房子只會變成貧民窟，就等政策改變資金流回不動產，屆時新房子這種稀缺資源應該會再持續上漲，過個幾年k大跟底下的酸酸們應該又是不同的心情了吧。晚個2、3年買房而已，變成要花接近10年的代價去追的我才fomo吧嗚嗚嗚 ※ 引述《killermech (SONY控)》之銘言： : 我在2023年9月成為了橋頭勇士(低總台G房)，為了湊頭期款把存7年ETF賣掉，賭新青 : 安正夯，果然不久後就全面起飛了，飛了一年行情結束(看爽的)，然後年底跟當時未婚妻 : 合買一間台北市預售，把未來幾年的資金都放到在房子裡面了，今天看到台股三萬點， : 台積電破1600元，朋友買電子股的財富都快速翻倍，偶壓錯邊的感覺真的好哭~Q_Q : 果然人是賺不到認知以外的財富，偶是只懂買房的中產，這1年就是等紅燈看人家暴衝， : 現在坐在辦公室，根本沒有心情工作，好不FOMO!! : p.s 資產比例股5%、房94%、現金1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.88.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767647734.A.B06.html ※ 編輯: eI6Q4u (42.70.88.236 臺灣), 01/06/2026 05:21:39 ※ 編輯: eI6Q4u (42.70.88.236 臺灣), 01/06/2026 05:40:47