PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 押錯邊的感覺

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2月前 (2026/01/08 17:13), 2月前編輯推噓38(43推 5噓 55→)
留言103則, 33人參與, 2月前最新討論串9/9 (看更多)
最近很忙 連垃圾都沒時間噴 這篇拖到現在才回 啊股票漲，到底有什麼好焦慮的 看下這次股票漲法，就知道是漲基本面。 當然， 你很閒可以討論GG 1450->1705 有多少是基本面，有多少是泡泡。 不過這種精細算價，是股版的業務就是了。 我們只有知道不是全部籌碼亂炒，真的有一部分 甚至大部分是實業表現。 那就好了。 啊基本面表現，就是會反應在科技業宅 啊股票資本利得，最直接就是會反應在台北市。 房板兩大投資主流物件都會受惠。 （買到非資本密集且非科技業密集，我確實救不了） 啊2023 2024房價這波，大概就是對應2023年底開始的股市表現 啊現在這波，都還沒反應欸 是在急什麼？ 甚至還有新聞在台積電1705當天收盤就說股漲房沒漲。 神經病喔？ 就算馬上停利後秒簽房，交割T+2的錢都還沒下來，不知道是在供三小。 科技業宅， 我2023就說2023股價反應2024營收，也就是2025領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。 2024我又更新 2024股價反應2025營收，也就是2026領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。 每年都一樣， 到現在再改一版， 2026股價反應2027營收，也就是2028領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。 這波的漲勢 有的人如原PO捶心肝， 我反而覺得 啊原本覺得可以慢慢補下一間的，是不是要提早開始做了？ 最近愈來愈覺得覺得新的房地產格局要產生了。 現在條件： 就第二戶五成這規則， 且銀行不惡搞首購，貸款結果可預期。 購屋其實本來就是第一戶佔七八成以上 去年房市凍，一堆人傻傻的以為是因為第二戶限制。 沒有喔，不是這樣喔 根本原因是首購貸款無法預期，會在契約交屋前半個月突然跟你說不撥款了。 現在只要這點拿掉， 市場其實已經習慣第二戶五成了。 原本預計可能明年後才有機會，但股市太猛烈。 時間真的可能提早。 其實氛圍跟2023上半年轉下半年股市開始漲有一點點像了。 差別是限貸。 這點的具體影響喔，不要再買垃圾手槍房了= = 其實本來就不該買了， 但現在更不該買，因為預期以後要賣的人是真自住。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767863604.A.A39.html
推
01/08 17:18, 2月前 , 1F
4
01/08 17:18, 1F
推
01/08 17:20, 2月前 , 2F
推
01/08 17:20, 2F
推
01/08 17:23, 2月前 , 3F
讚
01/08 17:23, 3F
推
01/08 17:24, 2月前 , 4F
集中度自主管理了 應該不會有什麼限貸的鬼故事了
01/08 17:24, 4F
對 推論就是奠基在這個基本事實上
推
01/08 17:28, 2月前 , 5F
01/08 17:28, 5F
→
01/08 17:29, 2月前 , 6F
新重劃區咕嚕咕嚕
01/08 17:29, 6F
推
01/08 17:30, 2月前 , 7F
應該就今年了 會看到
01/08 17:30, 7F
推
01/08 17:33, 2月前 , 8F
新重劃區大概只能推大坪數競爭了
01/08 17:33, 8F
→
01/08 17:33, 2月前 , 9F
想請問板上有人真首購，信用沒問題，不撥款的嗎？
01/08 17:33, 9F
沒人想理你啦滾。想噴不敢只敢用問號，吵輸再來說我只是問問題。老SOP了
→
01/08 17:33, 2月前 , 10F
從以前開始就不會不撥款，是排隊
01/08 17:33, 10F
→
01/08 17:34, 2月前 , 11F
01/08 17:34, 11F
→
01/08 17:34, 2月前 , 12F
我家妹妹真首購，低階服務業，也撥款了
01/08 17:34, 12F
→
01/08 17:36, 2月前 , 13F
新格局？早在2023尾2024頭就確立了吧
01/08 17:36, 13F
→
01/08 17:40, 2月前 , 14F
不用急著噴我，這就是我跟你的不同，因為我不敢肯定
01/08 17:40, 14F
→
01/08 17:41, 2月前 , 15F
搞不好真的是我錯了，所以我用問號？
01/08 17:41, 15F
→
01/08 17:41, 2月前 , 16F
剛好我家妹妹剛剛撥款，也沒有保證人，所以更困惑
01/08 17:41, 16F
推
01/08 17:46, 2月前 , 17F
路邊隨便拍個人股票都賺幾百萬 房子要怎麼跌
01/08 17:46, 17F
推
01/08 17:46, 2月前 , 18F
sam大 看來銀行自主管理 真的放寬有感
01/08 17:46, 18F
→
01/08 17:47, 2月前 , 19F
然後應該是跟銀行有關係 不是每家銀行都跟公銀一樣
01/08 17:47, 19F
→
01/08 17:47, 2月前 , 20F
收支比抓超嚴 一般人只能住老破公寓或是新手槍房
01/08 17:47, 20F
→
01/08 17:47, 2月前 , 21F
至於哪家銀行就低調了 XD
01/08 17:47, 21F
—— 對了，公告一下 士官長說2026 遇到垃圾就是噴。2025太客氣了。 討論是為了資訊跟精進。 達不到這目的的， 遇到不甘寂寞、耍嘴皮子的，今年看到直接逐客。 情緒價值、消磨時間， 可以找家人、甚至可以找妓女。 別來貼我們，很惡心。 有病去找太醫，朕又不會治病.jpg ※ 編輯: blargelp (49.216.253.171 臺灣), 01/08/2026 17:50:00
推
01/08 17:50, 2月前 , 22F
老人超喜歡公股銀行，然後嘰嘰叫現在一樣管制
01/08 17:50, 22F
→
01/08 17:51, 2月前 , 23F
尼瑪的叫你問民營，老是聽不懂….
01/08 17:51, 23F
→
01/08 17:53, 2月前 , 24F
真的是看不懂 不找台銀是會死嗎
01/08 17:53, 24F
推
01/08 17:55, 2月前 , 25F
其實台銀近期也有放軟哦～收支比下降到180%了
01/08 17:55, 25F
推
01/08 17:56, 2月前 , 26F
老人以為錢放民營會有倒閉風險XD
01/08 17:56, 26F
→
01/08 17:57, 2月前 , 27F
看到這篇穩定軍心惹
01/08 17:57, 27F
推
01/08 18:02, 2月前 , 28F
政策收嚴大家都嘛會習慣 然後鬆綁就從定錨點繼續噴 不
01/08 18:02, 28F
→
01/08 18:02, 2月前 , 29F
然以前超貸變成八成不就也是天崩地裂
01/08 18:02, 29F
推
01/08 18:23, 2月前 , 30F
01/08 18:23, 30F
推
01/08 18:25, 2月前 , 31F
01/08 18:25, 31F
推
01/08 18:26, 2月前 , 32F
可是這幾年的規劃根本沒有正常坪數阿
01/08 18:26, 32F
推
01/08 18:29, 2月前 , 33F
好像是這樣喔，上有政策下有對策，剛開始五層很恐慌，現在
01/08 18:29, 33F
→
01/08 18:29, 2月前 , 34F
我看大家對策都一大堆，已經適應了，一堆包租公又開始壓低
01/08 18:29, 34F
→
01/08 18:29, 2月前 , 35F
吃貨了，不用幾年大概就習慣了！像我一開始也不適應台積電
01/08 18:29, 35F
→
01/08 18:29, 2月前 , 36F
上一千，現在好像也習慣了！
01/08 18:29, 36F
還有 27 則推文
推
01/08 19:31, 2月前 , 64F
興富發後來都玩川字啦
01/08 19:31, 64F
→
01/08 19:31, 2月前 , 65F
利用貸款都不懂 根本沒跟銀行打交道吧 窮到靠杯
01/08 19:31, 65F
推
01/08 19:34, 2月前 , 66F
被突然惡搞上千萬的貸款或者賠15%才是問題！
01/08 19:34, 66F
推
01/08 19:35, 2月前 , 67F
我回錯篇 ㄏㄏ
01/08 19:35, 67F
→
01/08 19:35, 2月前 , 68F
幹 都是BLA害的 Y
01/08 19:35, 68F
→
01/08 19:35, 2月前 , 69F
一下這篇 一下那篇 馬的
01/08 19:35, 69F
→
01/08 19:35, 2月前 , 70F
欸 都忘記這咖了。也是那時候假裝問問題不敢直接來的窩
01/08 19:35, 70F
→
01/08 19:35, 2月前 , 71F
囊廢。問我A7有沒有總價投報率3%，還真的有而且是我自己
01/08 19:35, 71F
→
01/08 19:35, 2月前 , 72F
物件。算完回完就崩潰不信。唉去年真的浪費太多時間在這
01/08 19:35, 72F
→
01/08 19:35, 2月前 , 73F
種髒東西身上， 今年嚴格奉行看到垃圾直接噴
01/08 19:35, 73F
→
01/08 19:37, 2月前 , 74F
嘻嘻 多點開花 跟上R
01/08 19:37, 74F
推
01/08 19:57, 2月前 , 75F
斯巴達們跟上
01/08 19:57, 75F
推
01/08 20:09, 2月前 , 76F
買白銀了啦，近期BCOM調整賣壓出籠
01/08 20:09, 76F
→
01/08 20:09, 2月前 , 77F
白銀一直大特價到下禮拜 限時不候
01/08 20:09, 77F
→
01/08 20:10, 2月前 , 78F
白銀太可怕了啦！我前幾年收紀念幣，白銀的黃金的
01/08 20:10, 78F
→
01/08 20:10, 2月前 , 79F
鍍金的，今年售價直接+50%以上，央行
01/08 20:10, 79F
推
01/08 20:11, 2月前 , 80F
75～70分批買進，未來就能開始收錢了
01/08 20:11, 80F
→
01/08 20:12, 2月前 , 81F
真的太好賺，忍不住想分享
01/08 20:12, 81F
→
01/08 20:12, 2月前 , 82F
01/08 20:12, 82F
推
01/08 20:12, 2月前 , 83F
你用哪家？
01/08 20:12, 83F
推
01/08 20:14, 2月前 , 84F
白銀重點在加工 不是礦本身
01/08 20:14, 84F
→
01/08 20:15, 2月前 , 85F
稀土類 一樣 專利+技術門檻
01/08 20:15, 85F
推
01/08 20:18, 2月前 , 86F
重點在 只有大陸 搞這些 可以相對環保
01/08 20:18, 86F
推
01/08 20:19, 2月前 , 87F
高耗電力
01/08 20:19, 87F
噓
01/08 22:05, 2月前 , 88F
是啊。我窮鬼啊，沒有爸媽北屯公寓可以增貸來玩，沒辦
01/08 22:05, 88F
→
01/08 22:05, 2月前 , 89F
法買債又買股的騷操作。投報率3%，現在要買房的貸到2.
01/08 22:05, 89F
→
01/08 22:05, 2月前 , 90F
5%到2.6%快沒利差沒人接盤37萬的A7惹
01/08 22:05, 90F
推
01/08 22:28, 2月前 , 91F
觸 你是對的
01/08 22:28, 91F
推
01/08 23:42, 2月前 , 92F
自住就是最雞巴毛挑三揀四的族群 照他們的標準雙北土
01/08 23:42, 92F
→
01/08 23:42, 2月前 , 93F
地少的地方一堆房子都不能住
01/08 23:42, 93F
噓
01/09 03:06, 2月前 , 94F
房地產漲的時候就嗆租屋股神報酬率，房地產跌就是
01/09 03:06, 94F
→
01/09 03:06, 2月前 , 95F
不等於沒有股票。洨房蟲蒿吐露斯，這才叫真低能兒
01/09 03:06, 95F
推
01/09 07:36, 2月前 , 96F
新北市一環正常自住格局要3千到4千萬 而且物件還不好找 股
01/09 07:36, 96F
→
01/09 07:36, 2月前 , 97F
票要賺超大 還要銀彈上膛
01/09 07:36, 97F
推
01/09 11:33, 2月前 , 98F
so….你各位在金融市場沒賺超大嗎？
01/09 11:33, 98F
→
01/09 11:33, 2月前 , 99F
我已經撈一整年了…每天都在撿錢
01/09 11:33, 99F
噓
01/09 17:01, 2月前 , 100F
未反應？現代人觀念早就變了
01/09 17:01, 100F
推
01/09 22:27, 2月前 , 101F
那也要漲到2026年底才表示2027年整年都營收好
01/09 22:27, 101F
噓
01/10 11:42, 2月前 , 102F
讓房蟲套到變自住
01/10 11:42, 102F
推
01/10 19:13, 2月前 , 103F
垃圾房蟲和建商 還有用新青安炒房的垃圾 活該
01/10 19:13, 103F
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