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Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Transitory)時間7月前 (2026/01/06 22:10), 7月前編輯推噓37(37推 0噓 65→)
留言102則, 29人參與, 7月前最新討論串4/20 (看更多)
沒別的原因 以前可以隨便開5+倍槓桿 現在不行惹 加上金龍風暴 台灣房地產的流動性已經跟固體一樣硬邦邦 再來是房價來到局部高點 大概是盤整/緩漲 租屋投報比也很差，2.5%就很好了 還要幫人修繕 遇到怪怪的房客也很煩 持續閒置也是繳利息給銀行花 1）不能開槓桿 + 2）流動性差 + 3）近期漲幅預期不高+ 4）租金投報比差 沒必要把大把鈔票放到房地產 阿你說那自住客呢？ 是這樣的，我是問AI 房價/房租 比例多少值得買 or 租？ 他說大概是20 也就是2000萬的房價，年租金100萬左右（月租金8.3萬） 那剛好是可買可租的情況 但各位屋主應該一堆都買2000+的房 2000萬的房，月租金有可能8萬嗎？ 能租到4萬就偷笑了吧…. 台灣大多房子的房價/年租金 > 30 加上現在一堆不婚不生的 根本沒有岳母壓力，那幹嘛硬著頭皮買房呢？ 租屋不香嗎？ 綜合以上 感覺資金還是會持續到股市 但老實說現在很適合去看房 沒有FOMO氛圍 且代銷都很有禮貌，其實挺不錯的 不失一個多看多比較的好時機 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.154.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767708654.A.184.html
推
01/06 22:25, 7月前 , 1F
寫實
01/06 22:25, 1F
→
01/06 22:26, 7月前 , 2F
房地產不能大開槓桿，還玩什麼房地產......
01/06 22:26, 2F
→
01/06 22:27, 7月前 , 3F
就是要繳少少的月貸款，賭總價的漲幅幾百萬上千萬，才值得
01/06 22:27, 3F
→
01/06 22:27, 7月前 , 4F
錢進房地產
01/06 22:27, 4F
（感謝樓下B大指正，頭腦昏昏的搞錯槓桿算法，我更正一下） 是，大概4, 5年前那時候好像甚至有15%頭期款，借到85%，6.66倍槓桿 現在大概是30%頭期款 = 3.33倍槓桿 沒必要啊...
推
01/06 22:27, 7月前 , 5F
現在年輕男生真的不想要有岳母出現
01/06 22:27, 5F
→
01/06 22:28, 7月前 , 6F
不生不婚已經是常態
01/06 22:28, 6F
我在外商上班，同事年薪都不差，但8年級的都說不想生XDDD
推
01/06 22:28, 7月前 , 7F
就看政府動向吧！看政策何時轉彎在來進場都來得及
01/06 22:28, 7F
→
01/06 22:29, 7月前 , 8F
政府就不希望資金來炒房，把錢趕去股市，你看看台積電
01/06 22:29, 8F
→
01/06 22:29, 7月前 , 9F
到底是誰買上去的？
01/06 22:29, 9F
這確實，所以我覺得再下次大選前是可以慢慢看房的
→
01/06 22:35, 7月前 , 10F
時間久了 知道怎麼開的都知道了
01/06 22:35, 10F
→
01/06 22:35, 7月前 , 11F
還在醞釀而已
01/06 22:35, 11F
推
01/06 22:47, 7月前 , 12F
確實是這樣
01/06 22:47, 12F
※ 編輯: shiauji (36.232.154.201 臺灣), 01/06/2026 22:55:15
→
01/06 23:00, 7月前 , 13F
好
01/06 23:00, 13F
→
01/06 23:05, 7月前 , 14F
想想你是賴總統 知道房價勢必要修正 當然是給他緩跌
01/06 23:05, 14F
→
01/06 23:06, 7月前 , 15F
房地產一下就跳樓崩 整個現代金融體系就垮了
01/06 23:06, 15F
→
01/06 23:07, 7月前 , 16F
只能緩跌 讓蛋黃看著蛋白 說 好你家在 沒跌那麼慘
01/06 23:07, 16F
→
01/06 23:08, 7月前 , 17F
讓 市區 老錢 老財團 損失不要那麼多
01/06 23:08, 17F
→
01/06 23:10, 7月前 , 18F
然後死死靠著晶片業 避免台灣失落的40年
01/06 23:10, 18F
→
01/06 23:10, 7月前 , 19F
為什麼是40年 因為新青安的貸款年限就是40年
01/06 23:10, 19F
推
01/06 23:15, 7月前 , 20F
先交女朋友就好 不要貿然結婚 遇到蕭笑的會吃不完
01/06 23:15, 20F
→
01/06 23:16, 7月前 , 21F
不只另一半 有時候對方父母也是匪類 婚前交往要看清楚
01/06 23:16, 21F
推
01/06 23:22, 7月前 , 22F
因為現在股票行情好 你手上有錢你會先進股還是房 就這
01/06 23:22, 22F
→
01/06 23:22, 7月前 , 23F
麼簡單
01/06 23:22, 23F
推
01/06 23:23, 7月前 , 24F
就算現在都還是給你8成 300萬頭期不算裝潢 給你買1500
01/06 23:23, 24F
→
01/06 23:23, 7月前 , 25F
一年漲5% 多75萬
01/06 23:23, 25F
推
01/06 23:24, 7月前 , 26F
利息支出直接用出租打平 0成本 你拿去買股票15%就超過
01/06 23:24, 26F
→
01/06 23:24, 7月前 , 27F
房價漲幅了 現在ai狂潮有跟上一年會低於15%嗎？ 難吧
01/06 23:24, 27F
推
01/06 23:25, 7月前 , 28F
開後照鏡 其實已經從2022一路噴到現在了
01/06 23:25, 28F
推
01/06 23:26, 7月前 , 29F
就只是資金去了更快賺錢的地方而已==只是股票最終會有
01/06 23:26, 29F
→
01/06 23:26, 7月前 , 30F
一個趨緩，但房價因為通膨等因素會持續上升，所以最終
01/06 23:26, 30F
→
01/06 23:26, 7月前 , 31F
錢還是會流入房市
01/06 23:26, 31F
推
01/06 23:27, 7月前 , 32F
你槓桿算法跟一般定義不一樣
01/06 23:27, 32F
推
01/06 23:28, 7月前 , 33F
你手上的錢因為這波行情（買股）可能多30%、50%、100%
01/06 23:28, 33F
→
01/06 23:28, 7月前 , 34F
最終只是競爭者變更多（你喜歡的物件別人一定也喜歡）
01/06 23:28, 34F
→
01/06 23:28, 7月前 , 35F
到最後還是要搶..
01/06 23:28, 35F
還有 27 則推文
還有 4 段內文
→
01/06 23:43, 7月前 , 63F
買房搞不好要3.5年後。但反過來想，你也有可能年中變20
01/06 23:43, 63F
→
01/06 23:43, 7月前 , 64F
0，但房子會虧100嗎，極少數吧
01/06 23:43, 64F
推
01/07 00:25, 7月前 , 65F
完全正確，現在進房市的資金會越來越少，今年賣壓會繼
01/07 00:25, 65F
→
01/07 00:25, 7月前 , 66F
續壓上來，抱著房的看別人股市大賺會很想哭
01/07 00:25, 66F
推
01/07 01:03, 7月前 , 67F
這幾天一堆留言 幾個月後如果大回檔
01/07 01:03, 67F
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01/07 01:03, 7月前 , 68F
拿來當簽名檔剛剛好XDDD
01/07 01:03, 68F
推
01/07 01:38, 7月前 , 69F
每天上班可以看股賭博分泌多巴胺,現在買房直接套牢是傻
01/07 01:38, 69F
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01/07 01:38, 7月前 , 70F
了嗎,呵
01/07 01:38, 70F
→
01/07 01:54, 7月前 , 71F
因爲不婚不生阿 幹嘛買XD
01/07 01:54, 71F
→
01/07 01:55, 7月前 , 72F
現在外商 醫生 竹科多得是不生了 買房幹嘛
01/07 01:55, 72F
→
01/07 01:56, 7月前 , 73F
變現多麻煩 還只能單押 我是生了想傳承土地資產才買房
01/07 01:56, 73F
→
01/07 03:27, 7月前 , 74F
你的AI沒有告訴他房貸利率大約2.8%
01/07 03:27, 74F
→
01/07 03:27, 7月前 , 75F
基本上如果1000萬的房子月租2.4萬可買可租為平衡才是
01/07 03:27, 75F
→
01/07 03:27, 7月前 , 76F
你餵給他什麼條件
01/07 03:27, 76F
→
01/07 03:27, 7月前 , 77F
他就會給你什麼
01/07 03:27, 77F
→
01/07 03:27, 7月前 , 78F
所以人還是要思考的
01/07 03:27, 78F
→
01/07 03:27, 7月前 , 79F
要懂得當提問者
01/07 03:27, 79F
推
01/07 06:14, 7月前 , 80F
這幾天的發文，是不是要賣股票的時間到了
01/07 06:14, 80F
推
01/07 06:17, 7月前 , 81F
除非你搞分租套房，誰教你買總價2000萬的房子去租人的啦
01/07 06:17, 81F
→
01/07 06:17, 7月前 , 82F
，高總價報酬率當然差，難不成台積電股票殖利率很爛你就
01/07 06:17, 82F
→
01/07 06:17, 7月前 , 83F
說他是爛股票？
01/07 06:17, 83F
推
01/07 06:25, 7月前 , 84F
現在總價2000算是低總沒錯呀
01/07 06:25, 84F
→
01/07 06:30, 7月前 , 85F
懷念以前無限槓桿，買房還能貸超額拿額外現金，房子越
01/07 06:30, 85F
→
01/07 06:30, 7月前 , 86F
買現金越多的年代
01/07 06:30, 86F
推
01/07 07:51, 7月前 , 87F
現在有政府租補這個最大差別啦
01/07 07:51, 87F
→
01/07 07:51, 7月前 , 88F
政府不會補你租金，但是會補你房租
01/07 07:51, 88F
→
01/07 07:52, 7月前 , 89F
市面上的租金行情不到2.5趴，如果算上租補，租客的成本可
01/07 07:52, 89F
→
01/07 07:52, 7月前 , 90F
能只有1.5趴
01/07 07:52, 90F
推
01/07 07:55, 7月前 , 91F
如果是2000萬以上的房，那租金行情大概1.7趴，扣掉租補，
01/07 07:55, 91F
→
01/07 07:55, 7月前 , 92F
就1.3趴
01/07 07:55, 92F
推
01/07 09:55, 7月前 , 93F
有錢人真好,可以直接全額現金買房
01/07 09:55, 93F
推
01/07 10:47, 7月前 , 94F
台積電雖然殖利率很差，但這兩年的投報率很高，山這麼高
01/07 10:47, 94F
→
01/07 10:47, 7月前 , 95F
房子的租金投報率也一樣差，但這兩年的漲幅死水一灘
01/07 10:47, 95F
→
01/07 10:48, 7月前 , 96F
2023、2024這兩年，閒錢拿去買股和買房的
01/07 10:48, 96F
→
01/07 10:49, 7月前 , 97F
現在真的是兩樣情。幾家歡樂幾家愁，千金難買早知道
01/07 10:49, 97F
推
01/07 13:43, 7月前 , 98F
不建議看別人賺就跟風，如果今年四月再來一次，可能二邊
01/07 13:43, 98F
→
01/07 13:43, 7月前 , 99F
都沒了
01/07 13:43, 99F
推
01/07 16:13, 7月前 , 100F
9957
01/07 16:13, 100F
推
01/07 19:49, 7月前 , 101F
這篇蠻中肯
01/07 19:49, 101F
推
01/09 10:28, 7月前 , 102F
01/09 10:28, 102F
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