Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?
沒別的原因
以前可以隨便開5+倍槓桿
現在不行惹
加上金龍風暴
台灣房地產的流動性已經跟固體一樣硬邦邦
再來是房價來到局部高點
大概是盤整/緩漲
租屋投報比也很差，2.5%就很好了
還要幫人修繕
遇到怪怪的房客也很煩
持續閒置也是繳利息給銀行花
1）不能開槓桿 + 2）流動性差 + 3）近期漲幅預期不高+ 4）租金投報比差
沒必要把大把鈔票放到房地產
阿你說那自住客呢？
是這樣的，我是問AI 房價/房租 比例多少值得買 or 租？
他說大概是20
也就是2000萬的房價，年租金100萬左右（月租金8.3萬）
那剛好是可買可租的情況
但各位屋主應該一堆都買2000+的房
2000萬的房，月租金有可能8萬嗎？
能租到4萬就偷笑了吧….
台灣大多房子的房價/年租金 > 30
加上現在一堆不婚不生的
根本沒有岳母壓力，那幹嘛硬著頭皮買房呢？
租屋不香嗎？
綜合以上
感覺資金還是會持續到股市
但老實說現在很適合去看房
沒有FOMO氛圍
且代銷都很有禮貌，其實挺不錯的
不失一個多看多比較的好時機
--
Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.154.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767708654.A.184.html
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 4 篇)：
53
152
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
63
105