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Re: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmbay)時間2月前 (2026/01/09 06:54), 2月前編輯推噓6(8推 2噓 29→)
留言39則, 12人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 標題: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制? : 時間: Tue Jan 6 12:58:24 2026 : : 請問全現金購入之房產是否有交屋後一定期間之後方可進行"營運週轉金(掛四)"的貸款 : 印象中前年跟玉山討論過 : 他們的限制為交屋後六個月(不知道是看合約還是權狀登載日期) : 不知道各位辦理的銀行也是有相關的限制呢? : 除了交屋之後的的期間限制外, : 大家還有遇過在辦理掛四時的其它限制? : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.162.9 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767675506.A.4A5.html : 推 fairy321: 之前是依權狀登載日，而且預售屋剛交屋的鑑價只能認合約 01/06 13:33 : → fairy321: 價 01/06 13:33 : 推 ppgg486: 牡蠣12m/海豚6m/大樹3m，這是我兩年前的經驗，後來有金 01/06 13:38 : → ppgg486: 龍課程不知道有沒有改變 01/06 13:38 : 推 mfcke: 只要你金流可以證明來自乾淨的地方 01/06 14:15 : → mfcke: 股票就是一個好例子 01/06 14:15 : → mfcke: 就講到這 01/06 14:15 : n+2..Noted.. : 請問現在周轉掛四的錢快下來 這筆錢預計先買股票 買入後台股市值這樣會大約從1250->2400萬 準備再買下一間 付款的錢建議直接這個2400 質押出來的1400萬去付嗎 跟以前接洽過的銀行 富邦 (中信 國泰 新光)問 是說現在都要自有資金 不能用質押借 因為股票持有主力是10多年前買的GG 不想賣掉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.218.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767912869.A.C34.html ※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 06:55:27
推
01/09 07:04, 2月前 , 1F
現在金流不是都很嚴 不能是借出來的錢買房嗎
01/09 07:04, 1F
推
01/09 07:42, 2月前 , 2F
不能質押買房 哇草 這麼嚴格XD
01/09 07:42, 2F
推
01/09 07:44, 2月前 , 3F
不過沒關係 BUG還是很多
01/09 07:44, 3F
→
01/09 07:44, 2月前 , 4F
感謝金龍給大家lesson
01/09 07:44, 4F
→
01/09 07:44, 2月前 , 5F
金流這種東西就像房屋漏水
01/09 07:44, 5F
→
01/09 07:44, 2月前 , 6F
補了一個 還是有辦法從另一個流出 嘻嘻
01/09 07:44, 6F
→
01/09 07:45, 2月前 , 7F
詐騙金流抓不到 買房倒是抓的很積極
01/09 07:45, 7F
→
01/09 07:46, 2月前 , 8F
如果不能質押買房 那就只能質押消費 好鳥
01/09 07:46, 8F
是沒說不行 但說這樣不算自有資金
推
01/09 07:49, 2月前 , 9F
你直接問當然跟你說不行….. 不過 當然不要這樣做啊，質
01/09 07:49, 9F
→
01/09 07:49, 2月前 , 10F
押有維持率欸 川普或誰說什麼話 你要怎麼補錢？
01/09 07:49, 10F
還有複委託跟美金定存 還沒質借
→
01/09 07:55, 2月前 , 11F
不想賣是因為股票報酬率那邊捨不得歸零吧
01/09 07:55, 11F
→
01/09 07:55, 2月前 , 12F
問看看券商能不能設定成本
01/09 07:55, 12F
→
01/09 07:55, 2月前 , 13F
再來如果只是單純不想少了股票市值在手上
01/09 07:55, 13F
→
01/09 07:56, 2月前 , 14F
我都會用期貨代替空窗期
01/09 07:56, 14F
→
01/09 07:56, 2月前 , 15F
但是那個槓桿不能開太大
01/09 07:56, 15F
→
01/09 07:56, 2月前 , 16F
而且盤感要有一定資歷 不建議
01/09 07:56, 16F
→
01/09 07:59, 2月前 , 17F
賣掉去用期貨cover原本的市值
01/09 07:59, 17F
→
01/09 07:59, 2月前 , 18F
有種金龍規定期貨維持率 調高到1000
01/09 07:59, 18F
→
01/09 07:59, 2月前 , 19F
這樣我就認了 真的往死裡打房XD
01/09 07:59, 19F
選擇權以前賠不少 不大想再弄這個
推
01/09 08:06, 2月前 , 20F
建議不要抓這麼緊，2400搞個一千以下出來就好，其他買
01/09 08:06, 20F
→
01/09 08:06, 2月前 , 21F
完壓回去補維持率
01/09 08:06, 21F
還有複委託跟美金定存 還沒質借 ※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 08:16:43 ※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 08:17:10
推
01/09 08:56, 2月前 , 22F
掛4的錢 買股質押 來源還是掛4，不掛4先質借，這樣應
01/09 08:56, 22F
→
01/09 08:56, 2月前 , 23F
該可以買房？
01/09 08:56, 23F
→
01/09 09:10, 2月前 , 24F
現在流行掛4買春
01/09 09:10, 24F
推
01/09 09:30, 2月前 , 25F
我倒覺得重點不是能不能這樣搞，
01/09 09:30, 25F
→
01/09 09:30, 2月前 , 26F
而是維持率的問題。
01/09 09:30, 26F
→
01/09 09:30, 2月前 , 27F
每個銀行的內規跟查核都不一樣
01/09 09:30, 27F
→
01/09 10:03, 2月前 , 28F
搭版問一下，全現金買後，不自證金流就是放半年以上對嗎
01/09 10:03, 28F
噓
01/09 10:42, 2月前 , 29F
只有定存的錢才能質借用於買房
01/09 10:42, 29F
噓
01/09 11:22, 2月前 , 30F
低調
01/09 11:22, 30F
→
01/09 12:40, 2月前 , 31F
問就是不行
01/09 12:40, 31F
推
01/09 16:38, 2月前 , 32F
不能買房的意思一直都是申請掛一的頭期款會被追查源頭
01/09 16:38, 32F
→
01/09 16:38, 2月前 , 33F
你斷點太少，很容易查到哪裡來的 全款買以後掛四根本
01/09 16:38, 33F
→
01/09 16:38, 2月前 , 34F
就不會追查
01/09 16:38, 34F
→
01/09 16:39, 2月前 , 35F
就意思意思追查一兩層而已
01/09 16:39, 35F
→
01/09 16:40, 2月前 , 36F
反正掛一是你求銀行融資買資產 掛四是銀行求你把已經
01/09 16:40, 36F
→
01/09 16:40, 2月前 , 37F
存在的資產融資出來 性質差那麼多
01/09 16:40, 37F
→
01/09 16:41, 2月前 , 38F
你就知道為什麼銀行對兩者的嚴格程度天差地遠 政府也
01/09 16:41, 38F
→
01/09 16:41, 2月前 , 39F
不太敢直接打死這個途徑
01/09 16:41, 39F
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