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Re: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmbay)時間3周前 (2026/04/16 07:39), 3周前編輯推噓6(6推 0噓 15→)
留言21則, 5人參與, 3周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《hmbay (hmbay)》之銘言： : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : 標題: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制? : : 時間: Tue Jan 6 12:58:24 2026 : : 請問全現金購入之房產是否有交屋後一定期間之後方可進行"營運週轉金(掛四)"的貸款 : : 印象中前年跟玉山討論過 : : 他們的限制為交屋後六個月(不知道是看合約還是權狀登載日期) : : 不知道各位辦理的銀行也是有相關的限制呢? : : 除了交屋之後的的期間限制外, : : 大家還有遇過在辦理掛四時的其它限制? : : -- : : 推 fairy321: 之前是依權狀登載日，而且預售屋剛交屋的鑑價只能認合約 01/06 13:33 : : → fairy321: 價 01/06 13:33 : : 推 ppgg486: 牡蠣12m/海豚6m/大樹3m，這是我兩年前的經驗，後來有金 01/06 13:38 : : → ppgg486: 龍課程不知道有沒有改變 01/06 13:38 : : 推 mfcke: 只要你金流可以證明來自乾淨的地方 01/06 14:15 : : → mfcke: 股票就是一個好例子 01/06 14:15 : : → mfcke: 就講到這 01/06 14:15 : : n+2..Noted.. : 這筆錢預計先買股票 : 買入後台股市值這樣會大約從1250->2400萬 : 準備再買下一間 : 付款的錢建議直接這個2400 質押出來的1400萬去付嗎 : 跟以前接洽過的銀行 富邦 (中信 國泰 新光)問 : 是說現在都要自有資金 不能用質押借 : 因為股票持有主力是10多年前買的GG 不想賣掉 請問現在第三間周轉掛四的錢下來 現在想法碰到要準備 1)先買第四間 2)還是要先增貸第一間 2022買的第一間 掛一 寬限期3年已過 繳了約半年 還有1050萬 漲了約250萬 掛四增貸可以再貸200萬 目前是思考應該是要先增貸第一間 之前業務講銀行審核貸款是主要看收入及動產 因為先買第四間後 股票現金會少了1500萬 之後再辦第一間掛四條件可能會變差 請教這樣考量對吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.218.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776296350.A.4E4.html
推
04/16 08:21, 3周前 , 1F
看不太懂想表達的意思
04/16 08:21, 1F
→
04/16 08:21, 3周前 , 2F
不過我的話 都會先把掛1洗掉
04/16 08:21, 2F
→
04/16 08:21, 3周前 , 3F
洗掉後 走純繳息 金流就會增加
04/16 08:21, 3F
→
04/16 08:21, 3周前 , 4F
再來下一步想辦法讓自己的貸款額度增加
04/16 08:21, 4F
→
04/16 08:21, 3周前 , 5F
你內文看起來還有掛1 先洗掛1 再去買下一間如何
04/16 08:21, 5F
推
04/16 08:28, 3周前 , 6F
重點是你收支會不會過？
04/16 08:28, 6F
推
04/16 09:32, 3周前 , 7F
股票少1500剩多少?
04/16 09:32, 7F
→
04/16 09:33, 3周前 , 8F
年收入 是多少? 沒有相關資訊隔空抓藥喔
04/16 09:33, 8F
年收120萬 大概剩複委託800萬
→
04/16 09:49, 3周前 , 9F
我覺得比較猛是第一間還有掛1
04/16 09:49, 9F
→
04/16 09:49, 3周前 , 10F
就直接衝第二間 第三間
04/16 09:49, 10F
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04/16 09:49, 3周前 , 11F
這樣資金效率太爛了 改一下會改善很多
04/16 09:49, 11F
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04/16 09:49, 3周前 , 12F
傻子才會留掛1太久
04/16 09:49, 12F
→
04/16 09:50, 3周前 , 13F
掛1就像公銀 跟屎一樣 早點蛋雕早點健康
04/16 09:50, 13F
有兩個掛一 第三間用現金買再掛四 ※ 編輯: hmbay (42.72.102.255 臺灣), 04/16/2026 10:20:42
推
04/16 11:13, 3周前 , 14F
反正不能再掛14 就不必要了 投報太差
04/16 11:13, 14F
推
04/16 14:17, 3周前 , 15F
感謝jinso大的留言，讓我思考另一種路線
04/16 14:17, 15F
→
04/16 14:17, 3周前 , 16F
不過保留一間高總1，應該是無妨的吧，不影響4的數量
04/16 14:17, 16F
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04/16 14:18, 3周前 , 17F
不過的確只要1清乾淨，純繳息的話貸款空間就出來了沒錯
04/16 14:18, 17F
推
04/16 16:15, 3周前 , 18F
年收120,股票2300？有質押嗎？資金效率派會把一先還光搏
04/16 16:15, 18F
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04/16 16:15, 3周前 , 19F
門清,但保守派會抓多些餘裕！用股票循環+選舉週期,留政策
04/16 16:15, 19F
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04/16 16:15, 3周前 , 20F
及股災突襲餘裕,你的第四房入手時機用這概念去估,我從SARS
04/16 16:15, 20F
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04/16 16:15, 3周前 , 21F
看東區至今的心得大差不差,但只能意會不敢公開說多～
04/16 16:15, 21F
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