Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?
補兩個前面討論比較少提到的
1. 2021~2024房價飆漲過兩波
以我自己來說，2021當年找一間舊屋重新改裝成格套
滿租的情況下租金投報率5.5% (包含買房子和裝修總費用)
以很粗略的計算30年每年還本3.3%，利息每年2.3%，加起來就5.6%
(利息會隨還本時間降低)
扣掉前期投入的本金
租金扣掉還款本利，還有一點正現金流
但後來這波房市漲幅
我當時買的房子後來增幅大概4成
算起來租金投報率大概只剩下4%
這其實本身的誘因就降低許多了
雖然租金有微幅成長，但還遠跟不上房價的漲幅
有投資股市可以用債券殖利率來評估看看5.5% vs 4%
那誘因差距有多大就能理解一二
2. 通常股市和房市的連動，會有時間的遞延性
都是股市漲完進入盤整期，市場資金覺得沒有好的標的
才會流往其他方面，目前股市才剛過30000點，還沒有到頭
自然不會在此刻就流到房市
當股市進入至少半年，長達2~3年盤整期時期，比較會有機會看房市的漲幅
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關埔二期整地的差不多了，周邊道路也已經開始開放
到時候應該能停泊大量的新竹工程師買盤
我也是拿原有的房子增貸投入股市，在2022年借1500萬出來
到今天市值大概為3500萬
以目前的狀況，寧願買債券也不會再投入房市
房市能利用的槓桿已經都用的差不多了
※ 編輯: CrabBro (122.116.221.119 臺灣), 01/10/2026 11:28:28
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