[新聞] 泰国房市寒冬！陷1997年来最惨 40万套房
看板home-sale (房屋交易)作者bluejackwu (石達開)時間1月前 (2026/01/17 12:33)推噓27(27推 0噓 36→)留言63則, 34人參與討論串1/3 (看更多)
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內文：
【看見泰國 VisionThai】泰國房地產市場正經歷自1997年金融危機以來近30年最嚴重的
衰退。全國未售出住宅物業庫存暴增至40萬套，新建案推出量急劇下滑，消費者購買力因
高額家庭債務而疲弱，房貸放款情況前所未有地緊縮。國際貨幣基金組織(IMF)預測泰國
2026年經濟成長率僅1.6%，反映經濟仍存在深層結構性問題。專家不確定市場能否在未來
2至3年內覆蘇，這次衰退可能不只是周期性放緩，而是一場漫長的調整，看不到明確的盡
頭。
泰國40萬套公寓賣不掉 開發商陷財務困境
泰國房地產市場最令人擔憂的跡象之一，是未售出住宅單位的數量多年來不斷累積，已成
為房地產開發商的重大財務負擔。泰國房地產事務局(Agency of Real Estate Affairs)
旗下泰國房地產資訊中心(Thai Real Estate Information Center)主任頌蓬·頗恩喬猜
(Sopon Pornchokchai)博士接受《日經亞洲》(Nikkei Asia)訪問時表示，光是曼谷就有
約22萬套未售出公寓單位，全國總數可能達到40萬套。這些未售出單位大多由房地產開發
商持有，已成為他們的重大財務負債。
這些未售出單位不僅是「賣不掉的房子」，更代表持續的財務成本，包括貸款利息、物業
持有成本、項目管理費用，以及即將到期的債券償還壓力，特別是在資本市場不利的情況
下。
新建案推出量腰斬再腰斬 開發商進入防守模式
世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示市場「放緩」程度。2025年前9個月，曼谷僅推出1.37萬套
新公寓單位，相較於2014至2024年(包含新冠疫情期間)平均每年約5.2萬套，大幅縮減。
新供給的萎縮並非需求回歸的跡象，而是顯示許多開發商選擇「暫停以避免更多損失」，
因為在現有單位供過於求的情況下推出新項目，只會增加流動性風險和債務償還問題的可
能性。
世邦魏理仕預測，曼谷新公寓供給將持續減少，2026年將降至4萬套以下，2027年進一步
降至約2萬套，接下來兩年每年僅約1萬套。這些水平對首都而言異常低落，顯示房地產業
正進入「長期防守模式」。
利率急升壓垮市場 低利時代擴張埋下禍根
這場危機背後的核心問題，是低利率時期的快速擴張鼓勵了借貸。許多房地產開發商加速
推出新項目、擴大投資組合並使用高杠桿，前提假設是利率將保持低檔，且中產階級會在
新冠疫情後迅速覆蘇。然而，當泰國央行(Bank of Thailand)在短短一年內將政策利率從
歷史低點0.5%調升至2.5%時，這個假設突然崩潰。房貸利率大幅上升導致借貸成本飆升，
而住房需求卻下降。
高額家庭債務進一步削弱購屋能力。泰國家庭債務占GDP比重長期居高不下,消費者在高利
率環境下更難取得房貸,即使有購屋需求也因資金緊縮而作罷。
經濟成長疲弱 覆蘇遙遙無期
國際貨幣基金組織預測泰國2026年經濟成長率僅1.6%,這個數字反映泰國經濟仍存在深層
結構性問題,包括出口競爭力下降、內需疲弱、政治不確定性等。在經濟成長乏力的環境
下,房地產市場更難找到覆蘇動能。
專家普遍認為,這次房市衰退可能不只是周期性調整,而是一場需要長期消化過剩供給、重
整產業結構的漫長過程。開發商面臨的挑戰不僅是如何出清庫存,更是如何在高利率、低
成長的「新常態」下重新定位商業模式。
從1997年金融危機以來,泰國房地產市場歷經多次起伏,但這次面臨的挑戰更為覆雜:全球
利率環境已改變、中產階級購買力長期受壓、房地產供過於求嚴重。在看不到明確轉機的
情況下,泰國房地產業正準備面對可能是數年的寒冬。
核稿：陳韋如
心得：
之前吹很大，聽很多網紅推薦泰國房地產而真的買的人，看到現在慘狀，不僅沒漲
還下跌，而且深不見底，看來會套很久。
每個網紅可能背後都有金主，或許有收「代言費」，別人賺錢你賠錢!
資訊流通快速且管道多，面對任何訊息都要小心，畢竟可能是陷阱，想想IMB!!!
--
韓非:
國小而不處卑，力少而不畏強，無禮而侮大鄰，貪愎而拙交者， 可亡也
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.119.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768624386.A.41D.html
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