Re: [新聞] 泰国房市寒冬！陷1997年来最惨 40万套房

看板home-sale (房屋交易)作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間23小時前 (2026/01/18 10:00)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《bluejackwu (石達開)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/yKjgqE : 內文： : 【看見泰國 VisionThai】泰國房地產市場正經歷自1997年金融危機以來近30年最嚴重的 : 衰退。全國未售出住宅物業庫存暴增至40萬套，新建案推出量急劇下滑，消費者購買力因 : 高額家庭債務而疲弱，房貸放款情況前所未有地緊縮。國際貨幣基金組織(IMF)預測泰國 : 2026年經濟成長率僅1.6%，反映經濟仍存在深層結構性問題。專家不確定市場能否在未來 : 2至3年內覆蘇，這次衰退可能不只是周期性放緩，而是一場漫長的調整，看不到明確的盡 : 頭。 : 泰國40萬套公寓賣不掉開發商陷財務困境 : 泰國房地產市場最令人擔憂的跡象之一，是未售出住宅單位的數量多年來不斷累積，已成 : 為房地產開發商的重大財務負擔。泰國房地產事務局(Agency of Real Estate Affairs ) : 旗下泰國房地產資訊中心(Thai Real Estate Information Center)主任頌蓬溶嵼有麮q : (Sopon Pornchokchai)博士接受《日經亞洲》(Nikkei Asia)訪問時表示，光是曼谷就有 : 約22萬套未售出公寓單位，全國總數可能達到40萬套。這些未售出單位大多由房地產開發 : 商持有，已成為他們的重大財務負債。 : 這些未售出單位不僅是「賣不掉的房子」，更代表持續的財務成本，包括貸款利息、物業 : 持有成本、項目管理費用，以及即將到期的債券償還壓力，特別是在資本市場不利的情況 : 下。 : 新建案推出量腰斬再腰斬開發商進入防守模式 : 世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示市場「放緩」程度。2025年前9個月，曼谷僅推出1.37萬套 : 新公寓單位，相較於2014至2024年(包含新冠疫情期間)平均每年約5.2萬套，大幅縮減。 : 新供給的萎縮並非需求回歸的跡象，而是顯示許多開發商選擇「暫停以避免更多損失」， : 因為在現有單位供過於求的情況下推出新項目，只會增加流動性風險和債務償還問題的可 : 能性。 : 世邦魏理仕預測，曼谷新公寓供給將持續減少，2026年將降至4萬套以下，2027年進一步 : 降至約2萬套，接下來兩年每年僅約1萬套。這些水平對首都而言異常低落，顯示房地產業 : 正進入「長期防守模式」。 : 利率急升壓垮市場低利時代擴張埋下禍根 : 這場危機背後的核心問題，是低利率時期的快速擴張鼓勵了借貸。許多房地產開發商加速 : 推出新項目、擴大投資組合並使用高杠桿，前提假設是利率將保持低檔，且中產階級會在 : 新冠疫情後迅速覆蘇。然而，當泰國央行(Bank of Thailand)在短短一年內將政策利率從 : 歷史低點0.5%調升至2.5%時，這個假設突然崩潰。房貸利率大幅上升導致借貸成本飆升， : 而住房需求卻下降。 : 高額家庭債務進一步削弱購屋能力。泰國家庭債務占GDP比重長期居高不下,消費者在高利 : 率環境下更難取得房貸,即使有購屋需求也因資金緊縮而作罷。 : 經濟成長疲弱覆蘇遙遙無期 : 國際貨幣基金組織預測泰國2026年經濟成長率僅1.6%,這個數字反映泰國經濟仍存在深層 : 結構性問題,包括出口競爭力下降、內需疲弱、政治不確定性等。在經濟成長乏力的環境 : 下,房地產市場更難找到覆蘇動能。 : 專家普遍認為,這次房市衰退可能不只是周期性調整,而是一場需要長期消化過剩供給、重 : 整產業結構的漫長過程。開發商面臨的挑戰不僅是如何出清庫存,更是如何在高利率、低 : 成長的「新常態」下重新定位商業模式。 : 從1997年金融危機以來,泰國房地產市場歷經多次起伏,但這次面臨的挑戰更為覆雜:全球 : 利率環境已改變、中產階級購買力長期受壓、房地產供過於求嚴重。在看不到明確轉機的 : 情況下,泰國房地產業正準備面對可能是數年的寒冬。 : 核稿：陳韋如 : 心得： : 之前吹很大，聽很多網紅推薦泰國房地產而真的買的人，看到現在慘狀，不僅沒漲 : 還下跌，而且深不見底，看來會套很久。 : 每個網紅可能背後都有金主，或許有收「代言費」，別人賺錢你賠錢! : 資訊流通快速且管道多，面對任何訊息都要小心，畢竟可能是陷阱，想想IMB!!! 認真問，到底泰國跌的是公寓大廈還是一般的房子？而且超量興建的似乎也是公寓大廈泰國人似乎跟30年前的台灣人一樣，買房只接受透天或平房？好像法規是外國人無法登記土地產權，有土地產權的只有泰國人這樣該不會是透天保值，大廈崩盤吧？有海外房蟲透過當地人頭持有土地產權，知道具體細節嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768701630.A.1AC.html