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[情報] 第5期社宅包租代管新規定

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間1月前 (2026/01/17 23:16), 1月前編輯推噓30(30推 0噓 62→)
留言92則, 19人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
除了修繕補助下調之外 房租上限導入屋齡、裝潢與地點的變因 https://bit.ly/3Zgl9dc 基本能確定以後空屋出租就可以了 用任何家具都是虧到爆 附上2024年的租金上限表 https://bit.ly/3NzbgVr 笑死人 2025全新房子的租金還比2024低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768662994.A.876.html
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01/17 23:18, 1月前 , 1F
縮網址喔
01/17 23:18, 1F
※ 編輯: kcy05785 (114.34.209.162 臺灣), 01/17/2026 23:18:29 ※ 編輯: kcy05785 (114.34.209.162 臺灣), 01/17/2026 23:22:42
推
01/17 23:23, 1月前 , 2F
沒基本家具也不會收
01/17 23:23, 2F
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01/17 23:23, 1月前 , 3F
你先去看一下591哪來空屋
01/17 23:23, 3F
推
01/17 23:26, 1月前 , 4F
上面有寫可以毫無裝潢
01/17 23:26, 4F
推
01/17 23:26, 1月前 , 5F
01/17 23:26, 5F
推
01/17 23:26, 1月前 , 6F
大同租金居然可以第五
01/17 23:26, 6F
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01/17 23:26, 1月前 , 7F
今年新規定
01/17 23:26, 7F
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01/17 23:26, 1月前 , 8F
寫歸寫 兆基不會收
01/17 23:26, 8F
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01/17 23:26, 1月前 , 9F
萬華高於士林
01/17 23:26, 9F
推
01/17 23:26, 1月前 , 10F
01/17 23:26, 10F
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01/17 23:27, 1月前 , 11F
啊，不懂的才找兆基
01/17 23:27, 11F
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01/17 23:27, 1月前 , 12F
懂行的對這家能避就避
01/17 23:27, 12F
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01/17 23:28, 1月前 , 13F
新北比台北當包租公划算
01/17 23:28, 13F
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01/17 23:28, 1月前 , 14F
但是依照這個標準，當社宅連利息都不夠繳
01/17 23:28, 14F
推
01/17 23:28, 1月前 , 15F
01/17 23:28, 15F
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01/17 23:28, 1月前 , 16F
無裝修不等於無設備
01/17 23:28, 16F
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01/17 23:29, 1月前 , 17F
我覺得你誤會無裝修就是沒設備了
01/17 23:29, 17F
推
01/17 23:31, 1月前 , 18F
無裝修是指沒有天花板系統櫃等木作
01/17 23:31, 18F
推
01/17 23:42, 1月前 , 19F
這就做兩份合約啊
01/17 23:42, 19F
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01/17 23:42, 1月前 , 20F
租客還是實給房東要多少，不然不租
01/17 23:42, 20F
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01/17 23:42, 1月前 , 21F
有夠白癡
01/17 23:42, 21F
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01/17 23:44, 1月前 , 22F
我都廢墟，沒我的事
01/17 23:44, 22F
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01/17 23:45, 1月前 , 23F
淘寶買買花不到幾千就有了啦
01/17 23:45, 23F
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01/17 23:46, 1月前 , 24F
用最低廉的給他們就好
01/17 23:46, 24F
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01/17 23:55, 1月前 , 25F
這是社宅包租代管 契約要報政府的 如果租金大於上限 就不
01/17 23:55, 25F
→
01/17 23:55, 1月前 , 26F
能加入此計畫 但還是可以加入包租代管 或是自行申請社宅
01/17 23:55, 26F
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01/17 23:56, 1月前 , 27F
但就不能加入此計畫就是了
01/17 23:56, 27F
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01/17 23:59, 1月前 , 28F
自行申請300億擴大租金補貼專案的話 台北租金上限是55000
01/17 23:59, 28F
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01/17 23:59, 1月前 , 29F
不過這部分因為沒有第三者介入 所以...
01/17 23:59, 29F
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01/18 00:00, 1月前 , 30F
自行申請300億的話 就沒有每年1萬元的修繕補助
01/18 00:00, 30F
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01/18 00:01, 1月前 , 31F
沒喔。租金補貼和社宅包租代管可以並行
01/18 00:01, 31F
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01/18 00:02, 1月前 , 32F
不是二擇一
01/18 00:02, 32F
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01/18 00:02, 1月前 , 33F
我是說你租金>社宅包租代管計畫的話
01/18 00:02, 33F
推
01/18 00:02, 1月前 , 34F
被兆基電話恐嚇過說什麼不加入社宅就會怎樣怎樣= =
01/18 00:02, 34F
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01/18 00:03, 1月前 , 35F
你是沒辦法加入社宅包租代管計畫的 但還是可自行申請300億
01/18 00:03, 35F
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01/18 00:06, 1月前 , 36F
兩個差異不大 差每年1萬的修繕補助, 所得稅費用一個60%一個
01/18 00:06, 36F
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01/18 00:07, 1月前 , 37F
43%, 一個補助公證費, 一個沒有 大概差這些
01/18 00:07, 37F
→
01/18 00:10, 1月前 , 38F
對房東來講 這兩個無法併行 對房客來講 租包租代管社宅
01/18 00:10, 38F
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01/18 00:11, 1月前 , 39F
會自動擇優在社宅租金補助跟300億擴大補貼中選擇一項
01/18 00:11, 39F
→
01/18 00:12, 1月前 , 40F
公益出租人吧
01/18 00:12, 40F
→
01/18 00:12, 1月前 , 41F
業者不管這個的
01/18 00:12, 41F
推
01/18 00:29, 1月前 , 42F
一般戶住社宅還是有租補 特殊戶就二擇一
01/18 00:29, 42F
推
01/18 00:42, 1月前 , 43F
超過單坪租金能處理的 不能處理的換家
01/18 00:42, 43F
→
01/18 00:42, 1月前 , 44F
之前兆基還為此叫我降租
01/18 00:42, 44F
推
01/18 00:43, 1月前 , 45F
我剛算我有八間超過了 但配合的三間社宅都能處理
01/18 00:43, 45F
推
01/18 00:47, 1月前 , 46F
其中兩間這個月才簽的 12坪跟13坪 16500跟17000 都爆了
01/18 00:47, 46F
→
01/18 00:47, 1月前 , 47F
新北社宅蠻競爭的 以前還會說什麼找估價師或從合約處理
01/18 00:47, 47F
→
01/18 00:47, 1月前 , 48F
現在都直接讓你過
01/18 00:47, 48F
→
01/18 00:49, 1月前 , 49F
所謂突破上限是因為有調整值 所以實際上限會比公告金額再
01/18 00:49, 49F
→
01/18 00:49, 1月前 , 50F
高一點 但真的超過就沒辦法了
01/18 00:49, 50F
推
01/18 01:16, 1月前 , 51F
大安區5坪獨立套房10000好像太便宜了吧
01/18 01:16, 51F
→
01/18 01:20, 1月前 , 52F
醫師也有資格住社會住宅啊感謝政府感謝黨讚啦
01/18 01:20, 52F
→
01/18 01:24, 1月前 , 53F
坪數都是含公設 5坪獨套 室內空間爆炸小吧..
01/18 01:24, 53F
推
01/18 01:26, 1月前 , 54F
40年以上公寓那種幾乎0公設還好
01/18 01:26, 54F
→
01/18 01:26, 1月前 , 55F
不然出租狗幹虧
01/18 01:26, 55F
→
01/18 01:28, 1月前 , 56F
有5坪公寓嗎? 最小的我只看過12坪的
01/18 01:28, 56F
→
01/18 01:28, 1月前 , 57F
社宅坪數是權狀坪
01/18 01:28, 57F
推
01/18 01:36, 1月前 , 58F
我看過最小的電梯套房是權狀八坪 扣公設剩下四坪多 超
01/18 01:36, 58F
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01/18 01:36, 1月前 , 59F
屌
01/18 01:36, 59F
→
01/18 01:37, 1月前 , 60F
獨立門牌喔
01/18 01:37, 60F
→
01/18 01:37, 1月前 , 61F
剛剛算我最高坪數租金的是1375
01/18 01:37, 61F
→
01/18 01:38, 1月前 , 62F
就我剛租出去那間 而且合約已經簽好了
01/18 01:38, 62F
→
01/18 01:38, 1月前 , 63F
不知道他是做了什麼 反正能做就行了
01/18 01:38, 63F
→
01/18 01:38, 1月前 , 64F
錢已經收到 哈哈哈
01/18 01:38, 64F
→
01/18 01:43, 1月前 , 65F
獨套8坪大部分是挑高做夾層比較多
01/18 01:43, 65F
推
01/18 01:55, 1月前 , 66F
獨套要住的舒服、權狀也要15實坪要10吧，實坪5的獨套好難想
01/18 01:55, 66F
→
01/18 01:55, 1月前 , 67F
像 。床加浴室就沒了
01/18 01:55, 67F
推
01/18 01:56, 1月前 , 68F
沒夾層 所以我也沒買
01/18 01:56, 68F
→
01/18 01:56, 1月前 , 69F
另外我10間裡面只有一間權狀超過15坪
01/18 01:56, 69F
→
01/18 01:57, 1月前 , 70F
小歸小 租的人很多就是了
01/18 01:57, 70F
→
01/18 01:58, 1月前 , 71F
我剛買那間權狀12 連沙發都放不下 帶看我都說缺點 就是
01/18 01:58, 71F
→
01/18 01:58, 1月前 , 72F
小 一眼看完
01/18 01:58, 72F
→
01/18 01:59, 1月前 , 73F
有小孩肯定就無法租的那種
01/18 01:59, 73F
推
01/18 04:49, 1月前 , 74F
桃園最貴的是 龜山區 萌阿波
01/18 04:49, 74F
推
01/18 08:13, 1月前 , 75F
加入此計劃，平車、管理費是額外計算的嗎？都沒說到
01/18 08:13, 75F
→
01/18 08:15, 1月前 , 76F
政府訂的參考價比我收到的租金還高= =
01/18 08:15, 76F
推
01/18 08:20, 1月前 , 77F
這租約就是老屋出租划算 都可以拿到比現在高的租金 政府帶
01/18 08:20, 77F
→
01/18 08:20, 1月前 , 78F
頭漲價老屋鼓勵房東 然後弱勢更是只能住老舊房子了
01/18 08:20, 78F
推
01/18 08:20, 1月前 , 79F
車位租金跟管理費另計
01/18 08:20, 79F
推
01/18 09:44, 1月前 , 80F
肇基這家搜一下吧，匪夷所思
01/18 09:44, 80F
推
01/18 14:06, 1月前 , 81F
我新北的有超過申報上限，感覺是看業者給不給力
01/18 14:06, 81F
推
01/18 14:25, 1月前 , 82F
我沒車位拆掉管理費還是超過 如果含管的話是十間都超過
01/18 14:25, 82F
推
01/18 16:26, 1月前 , 83F
我的理解是，政府制定高於行情的收房（類徵收）標準，未來
01/18 16:26, 83F
→
01/18 16:26, 1月前 , 84F
結合懲戒措施，促使屋主釋出空屋加入社會住宅。這些空屋將
01/18 16:26, 84F
→
01/18 16:26, 1月前 , 85F
由包租代管業管理，並以折扣價格出租給有居住需求者。如此
01/18 16:26, 85F
→
01/18 16:26, 1月前 , 86F
不僅降低了政府自行興建社會住宅的成本，也避免了排擠其他
01/18 16:26, 86F
→
01/18 16:26, 1月前 , 87F
社會福利資源，應該是如此 ？
01/18 16:26, 87F
推
01/18 16:43, 1月前 , 88F
管理費帳單通常包含各種公基金、維護費用和大額臨時修繕費
01/18 16:43, 88F
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01/18 16:43, 1月前 , 89F
，所以我推測不包含在內。
01/18 16:43, 89F
推
01/18 19:49, 1月前 , 90F
社宅管理費都是外加
01/18 19:49, 90F
推
01/18 20:42, 1月前 , 91F
*基說會實施強制社宅
01/18 20:42, 91F
推
01/20 09:58, 1月前 , 92F
這導致透天幾乎不會過
01/20 09:58, 92F
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