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Re: [請益] 房地產還有投資的誘因嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間1月前 (2026/01/18 22:08), 編輯推噓28(32推 4噓 60→)
留言96則, 32人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
認真說 幾乎是沒有了 除非你是保守的懶人，買下去就出租放個5-10年再隨機應變；不然現階段或是短期的未來真的沒什麼搞頭。 — 講個以前 大概在20年前左右吧 那時候沒有實價登錄、沒有奢侈稅、沒有房地合一、更沒有什麼限制貸款 你只要有1000萬現金，光靠著短期買賣當投資客 1-2年就可以洗到1億甚至更多。 你不要覺得誇張，一堆投資客都是那波甚至更久以前開始操作賺到盆滿缽滿的。 1-2000萬都可以短期滾到破億，更不用說那些一開始有4-5000或更多本金的人了。 反正那時就是跟仲介配合打好關係，因為沒有實價登錄很多屋主被估低 仲介簽到好案馬上報你買低於市場或是便宜的好案子，你買完馬上簽委托給他，他過沒多久就找到買家賣出，利潤都是好幾百甚至幾千在賺的 還有預售屋合約轉售，也是買好就轉.賺了再買 — 現在喔，真的是不用想了 每個屋主都精到不行，一定都是我家不一樣；先開個高於實價登錄15%的價格賣賣看。 跟買方談價一律都是要看實價登錄最高的價格談 短期要拉出價差除非你真的收到那種屋主欠錢或是家族急著繼承分錢的，但是這種案子通常仲介自己就吃了根本輪不到你。 價差拉不出來就算了 就算有一點點價差或是你靠整理賣相多賣了一點；政府跟仲介也要跟你分一杯羹。 短期政府房地合一抽走利潤50%、仲介拿走成交總價4%，到你手上的錢根本可悲 更不用說現在買房還有可能持平甚至會跌 卡一堆現金在那邊動不了還會賠錢的生意你做嗎？ 投資喔？現在真的算了吧。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.64.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768745295.A.28E.html
推
01/18 22:12, 1月前 , 1F
PTT思維已經跟新一代脫鉤，目前脆上的風向就是二十到三
01/18 22:12, 1F
→
01/18 22:13, 1月前 , 2F
十族群除非家裡要贊助一棟，否則完全沒購房意向，全都
01/18 22:13, 2F
→
01/18 22:13, 1月前 , 3F
是租房或是海外置產，還在想著炒房投資的剩一群吃過甜
01/18 22:13, 3F
→
01/18 22:13, 1月前 , 4F
頭的老人在搞還搞去而已
01/18 22:13, 4F
推
01/18 22:14, 1月前 , 5F
結果一波股災通通拖去種
01/18 22:14, 5F
→
01/18 22:15, 1月前 , 6F
海外置產別做夢了，10個有9個半打嘴炮，打完嘴砲
01/18 22:15, 6F
→
01/18 22:15, 1月前 , 7F
繼續刷條碼打工
01/18 22:15, 7F
推
01/18 22:17, 1月前 , 8F
海外真的蠢
01/18 22:17, 8F
噓
01/18 22:19, 1月前 , 9F
一樓講十幾年前七年級也是這樣講 十幾年七年級還不是乖乖
01/18 22:19, 9F
推
01/18 22:19, 1月前 , 10F
股災房地產也不會好吧，不是最愛說股房連動了嗎
01/18 22:19, 10F
→
01/18 22:19, 1月前 , 11F
買 二十到三十就是買不起剩一張嘴 等他們四十就知道了啦
01/18 22:19, 11F
推
01/18 22:20, 1月前 , 12F
螃蟹理論 是多怕同伴跑去買新房 還完全沒購屋意向
01/18 22:20, 12F
→
01/18 22:20, 1月前 , 13F
完全沒購屋意向怎麼還來房版？
01/18 22:20, 13F
推
01/18 22:20, 1月前 , 14F
股災房地產房貸又不會暴增，股市就未必啦。股市槓桿
01/18 22:20, 14F
→
01/18 22:20, 1月前 , 15F
乖乖追繳喲
01/18 22:20, 15F
→
01/18 22:20, 1月前 , 16F
就不要等40歲 發現當年講好租屋一輩子的朋友都背叛跑去買
01/18 22:20, 16F
→
01/18 22:21, 1月前 , 17F
房 剩自己一個乖乖繳房租
01/18 22:21, 17F
推
01/18 22:21, 1月前 , 18F
我覺得可怕的是當年7年級其實買得起，被一堆人洗腦
01/18 22:21, 18F
→
01/18 22:21, 1月前 , 19F
不買…歷史會不會重演還真的不知道
01/18 22:21, 19F
→
01/18 22:21, 1月前 , 20F
去年4月一堆爆倉的股仔還沒學乖啊？去跟銀行講後面
01/18 22:21, 20F
→
01/18 22:21, 1月前 , 21F
會漲回來，能不能不要催繳XD
01/18 22:21, 21F
→
01/18 22:22, 1月前 , 22F
其實我很感謝sway擋住一堆人
01/18 22:22, 22F
→
01/18 22:23, 1月前 , 23F
有些7年級的鄰居魯蛇還在怪2008
01/18 22:23, 23F
→
01/18 22:25, 1月前 , 24F
股票會爆倉，房地產也會有政策啊，之前不是在討論第七波
01/18 22:25, 24F
→
01/18 22:25, 1月前 , 25F
打房後一些人貸款成數不足被迫平轉或讓利？股票有爆倉風
01/18 22:25, 25F
→
01/18 22:25, 1月前 , 26F
險，房產也會有違約風險
01/18 22:25, 26F
推
01/18 22:25, 1月前 , 27F
4月那波違約交割的還不少XD
01/18 22:25, 27F
→
01/18 22:26, 1月前 , 28F
怎麼不去跟銀行說房產後面會漲，拜託成數不要砍？
01/18 22:26, 28F
→
01/18 22:26, 1月前 , 29F
你真的知道「讓利」和「平轉」嗎XD
01/18 22:26, 29F
→
01/18 22:26, 1月前 , 30F
感覺是沒買過房子的
01/18 22:26, 30F
→
01/18 22:26, 1月前 , 31F
違約交割是當沖仔吧，年尾南亞科一堆違約交割的
01/18 22:26, 31F
推
01/18 22:27, 1月前 , 32F
違約交割的紀錄跟你一輩子，成數不夠多賠頭期R
01/18 22:27, 32F
→
01/18 22:29, 1月前 , 33F
對啊一堆人發大財 所以房價就不會跌了
01/18 22:29, 33F
→
01/18 22:29, 1月前 , 34F
沒聽過有人買現股買到違約交割，都是當沖看錯賠不出來，4
01/18 22:29, 34F
→
01/18 22:29, 1月前 , 35F
月一堆違約交割？是維持率爆掉而已吧
01/18 22:29, 35F
→
01/18 22:29, 1月前 , 36F
睡吧夢裡什麼都有
01/18 22:29, 36F
推
01/18 22:30, 1月前 , 37F
要說脆喔 我這個月招租 老婆po脆 轉貼近百 結果都是砍
01/18 22:30, 37F
→
01/18 22:30, 1月前 , 38F
價的或是問問哥問問姐 老婆一度覺得我租金太貴 結果四
01/18 22:30, 38F
→
01/18 22:30, 1月前 , 39F
天帶看了一些臉書跟591來的就租掉了
01/18 22:30, 39F
→
01/18 22:30, 1月前 , 40F
脆上的經濟能力看起來是堪憂
01/18 22:30, 40F
→
01/18 22:30, 1月前 , 41F
一堆地獄倒楣鬼每天寫哭窮推文喊跌
01/18 22:30, 41F
推
01/18 22:30, 1月前 , 42F
脆的低能兒很多，這是常識了。
01/18 22:30, 42F
→
01/18 22:30, 1月前 , 43F
還有就是沒錢又硬要買現股，這跟4月那波無關是個人問題
01/18 22:30, 43F
→
01/18 22:31, 1月前 , 44F
因為很容易形成同溫層，低端超容易一起取暖
01/18 22:31, 44F
推
01/18 22:35, 1月前 , 45F
蛤
01/18 22:35, 45F
推
01/18 22:39, 1月前 , 46F
不要說海外置產 多的是打嘴炮 以前嗆不要給建商跟投資
01/18 22:39, 46F
→
01/18 22:39, 1月前 , 47F
客賺要買地自建的那群也都沒去做 執行力有夠差
01/18 22:39, 47F
→
01/18 22:48, 1月前 , 48F
脆上一堆同性戀講的話你也在聽？
01/18 22:48, 48F
→
01/18 22:48, 1月前 , 49F
一直租房就是同性戀
01/18 22:48, 49F
→
01/18 22:49, 1月前 , 50F
同性戀不生的 你還把脆上面的東西當一回事喔？
01/18 22:49, 50F
→
01/18 22:50, 1月前 , 51F
我懷疑你是不是同性戀？
01/18 22:50, 51F
噓
01/18 22:57, 1月前 , 52F
唉，現在的股神，賣股票一定是想賣在最高點，至少都是購入
01/18 22:57, 52F
→
01/18 22:57, 1月前 , 53F
價的50%以上在賣的，股票早無投資價值了
01/18 22:57, 53F
推
01/18 22:59, 1月前 , 54F
脆上那些低能兒你還真的相信噢
01/18 22:59, 54F
推
01/18 23:02, 1月前 , 55F
脆上那些低能兒身上十萬拿不出來的一大堆，還置個
01/18 23:02, 55F
→
01/18 23:02, 1月前 , 56F
狗屁海外資產
01/18 23:02, 56F
推
01/18 23:05, 1月前 , 57F
別這樣 小資族開美股Voo定期定額也算一種海外置產 ？
01/18 23:05, 57F
推
01/18 23:05, 1月前 , 58F
廠房跟土地能投啊，住宅現在難說，可能當玩具看會好一點
01/18 23:05, 58F
推
01/18 23:11, 1月前 , 59F
脆一堆低端...
01/18 23:11, 59F
推
01/18 23:19, 1月前 , 60F
台灣今天也是被那些炒房害到這樣，只能說政府太晚打房了
01/18 23:19, 60F
推
01/18 23:20, 1月前 , 61F
也沒租房 就是長輩出錢買 自己的錢再去做投資
01/18 23:20, 61F
→
01/18 23:21, 1月前 , 62F
沒看柯兒房子土地公司都準備好了嗎
01/18 23:21, 62F
推
01/18 23:47, 1月前 , 63F
那個時代回不去啦 當年炒房真的爽
01/18 23:47, 63F
→
01/19 00:09, 1月前 , 64F
不要買 我租你
01/19 00:09, 64F
→
01/19 01:19, 1月前 , 65F
窮得只剩下房 會從謙遜變成真實的嘲諷 等著看哪些地方會中
01/19 01:19, 65F
→
01/19 01:19, 1月前 , 66F
獎
01/19 01:19, 66F
→
01/19 02:41, 1月前 , 67F
窮的只剩下兩手大拇指滑手機
01/19 02:41, 67F
推
01/19 02:43, 1月前 , 68F
手機划阿划整天做夢+尋找同溫取暖
01/19 02:43, 68F
推
01/19 06:53, 1月前 , 69F
看脆的意見還不如看看自己拉的屎有沒有異常比較實在
01/19 06:53, 69F
噓
01/19 08:03, 1月前 , 70F
一樓完美詮釋脆的用戶素質
01/19 08:03, 70F
→
01/19 08:04, 1月前 , 71F
脆還說男人送女人一棟房是基本勒。精神病多了還以為自己
01/19 08:04, 71F
→
01/19 08:04, 1月前 , 72F
才是主流
01/19 08:04, 72F
推
01/19 08:56, 1月前 , 73F
7年級有一批被洗腦 明明能卻想等崩盤 的最可憐 8年級可能
01/19 08:56, 73F
→
01/19 08:56, 1月前 , 74F
房貸一揹是完全沒生活品質
01/19 08:56, 74F
推
01/19 10:11, 1月前 , 75F
說的好像7年級沒在討論海外置產一樣，要比國外台幹
01/19 10:11, 75F
→
01/19 10:11, 1月前 , 76F
比例，7年級只贏沒輸好嗎？都直接在海外實際居住了
01/19 10:11, 76F
→
01/19 10:11, 1月前 , 77F
，比你這窩在島上幻想的強多了
01/19 10:11, 77F
推
01/19 10:17, 1月前 , 78F
脆就跟之前低卡一樣 拿來看奶的
01/19 10:17, 78F
噓
01/19 10:36, 1月前 , 79F
7年級8年級一堆人學壞跑去搞gay說什麼不婚不生
01/19 10:36, 79F
→
01/19 10:36, 1月前 , 80F
我操 你男男是生的出來是不是
01/19 10:36, 80F
→
01/19 10:38, 1月前 , 81F
版上很多說不婚不生的就是同性戀
01/19 10:38, 81F
→
01/19 10:38, 1月前 , 82F
不要被這些同性戀牽著走
01/19 10:38, 82F
推
01/19 10:56, 1月前 , 83F
你沒聽過股市大好回防房市嗎？
01/19 10:56, 83F
→
01/19 11:06, 1月前 , 84F
1樓心態崩了，很怕別人買房
01/19 11:06, 84F
推
01/19 12:18, 1月前 , 85F
都是自住客囉
01/19 12:18, 85F
推
01/19 12:34, 1月前 , 86F
是
01/19 12:34, 86F
→
01/19 12:34, 1月前 , 87F
我阿公當年賣800 仲介轉手賣1600
01/19 12:34, 87F
→
01/19 12:34, 1月前 , 88F
阿公到死前還在念這件事：（
01/19 12:34, 88F
推
01/19 14:47, 1月前 , 89F
7年級最慘的其實是被8年級當樣本 所以8年級不會犯一樣的錯
01/19 14:47, 89F
→
01/19 14:47, 1月前 , 90F
房地合一開始就很不好操作了吧 但預售轉單還是輕鬆
01/19 14:47, 90F
→
01/19 14:48, 1月前 , 91F
然後我覺得最有趣的現象是 在現實是有房階級靠北房價貴 然後
01/19 14:48, 91F
→
01/19 14:49, 1月前 , 92F
沒房階級身有同感而不買XD 光情況就不一樣了
01/19 14:49, 92F
→
01/19 14:49, 1月前 , 93F
沒房 就是得買 這沒什麼好說的 居住是基本需求
01/19 14:49, 93F
推
01/19 15:23, 1月前 , 94F
ptt低卡兩個地方的老害接受不了年輕的脆 還再騙自己 難怪
01/19 15:23, 94F
→
01/19 15:23, 1月前 , 95F
會沒落哈哈
01/19 15:23, 95F
推
01/19 15:52, 1月前 , 96F
請問樓上是不是同性戀？同性戀大多喜歡用脆
01/19 15:52, 96F
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