PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 房地產還有投資的誘因嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間5小時前 (2026/01/18 22:08), 編輯推噓19(21推 2噓 43→)
留言66則, 21人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
認真說 幾乎是沒有了 除非你是保守的懶人，買下去就出租放個5-10年再隨機應變；不然現階段或是短期的未來真的沒什麼搞頭。 — 講個以前 大概在20年前左右吧 那時候沒有實價登錄、沒有奢侈稅、沒有房地合一、更沒有什麼限制貸款 你只要有1000萬現金，光靠著短期買賣當投資客 1-2年就可以洗到1億甚至更多。 你不要覺得誇張，一堆投資客都是那波甚至更久以前開始操作賺到盆滿缽滿的。 1-2000萬都可以短期滾到破億，更不用說那些一開始有4-5000或更多本金的人了。 反正那時就是跟仲介配合打好關係，因為沒有實價登錄很多屋主被估低 仲介簽到好案馬上報你買低於市場或是便宜的好案子，你買完馬上簽委托給他，他過沒多久就找到買家賣出，利潤都是好幾百甚至幾千在賺的 還有預售屋合約轉售，也是買好就轉.賺了再買 — 現在喔，真的是不用想了 每個屋主都精到不行，一定都是我家不一樣；先開個高於實價登錄15%的價格賣賣看。 跟買方談價一律都是要看實價登錄最高的價格談 短期要拉出價差除非你真的收到那種屋主欠錢或是家族急著繼承分錢的，但是這種案子通常仲介自己就吃了根本輪不到你。 價差拉不出來就算了 就算有一點點價差或是你靠整理賣相多賣了一點；政府跟仲介也要跟你分一杯羹。 短期政府房地合一抽走利潤50%、仲介拿走成交總價4%，到你手上的錢根本可悲 更不用說現在買房還有可能持平甚至會跌 卡一堆現金在那邊動不了還會賠錢的生意你做嗎？ 投資喔？現在真的算了吧。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.64.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768745295.A.28E.html
推
01/18 22:12, 5小時前 , 1F
PTT思維已經跟新一代脫鉤，目前脆上的風向就是二十到三
01/18 22:12, 1F
→
01/18 22:13, 5小時前 , 2F
十族群除非家裡要贊助一棟，否則完全沒購房意向，全都
01/18 22:13, 2F
→
01/18 22:13, 5小時前 , 3F
是租房或是海外置產，還在想著炒房投資的剩一群吃過甜
01/18 22:13, 3F
→
01/18 22:13, 5小時前 , 4F
頭的老人在搞還搞去而已
01/18 22:13, 4F
推
01/18 22:14, 5小時前 , 5F
結果一波股災通通拖去種
01/18 22:14, 5F
→
01/18 22:15, 5小時前 , 6F
海外置產別做夢了，10個有9個半打嘴炮，打完嘴砲
01/18 22:15, 6F
→
01/18 22:15, 5小時前 , 7F
繼續刷條碼打工
01/18 22:15, 7F
推
01/18 22:17, 5小時前 , 8F
海外真的蠢
01/18 22:17, 8F
噓
01/18 22:19, 5小時前 , 9F
一樓講十幾年前七年級也是這樣講 十幾年七年級還不是乖乖
01/18 22:19, 9F
推
01/18 22:19, 5小時前 , 10F
股災房地產也不會好吧，不是最愛說股房連動了嗎
01/18 22:19, 10F
→
01/18 22:19, 5小時前 , 11F
買 二十到三十就是買不起剩一張嘴 等他們四十就知道了啦
01/18 22:19, 11F
推
01/18 22:20, 5小時前 , 12F
螃蟹理論 是多怕同伴跑去買新房 還完全沒購屋意向
01/18 22:20, 12F
→
01/18 22:20, 5小時前 , 13F
完全沒購屋意向怎麼還來房版？
01/18 22:20, 13F
推
01/18 22:20, 5小時前 , 14F
股災房地產房貸又不會暴增，股市就未必啦。股市槓桿
01/18 22:20, 14F
→
01/18 22:20, 5小時前 , 15F
乖乖追繳喲
01/18 22:20, 15F
→
01/18 22:20, 5小時前 , 16F
就不要等40歲 發現當年講好租屋一輩子的朋友都背叛跑去買
01/18 22:20, 16F
→
01/18 22:21, 5小時前 , 17F
房 剩自己一個乖乖繳房租
01/18 22:21, 17F
推
01/18 22:21, 5小時前 , 18F
我覺得可怕的是當年7年級其實買得起，被一堆人洗腦
01/18 22:21, 18F
→
01/18 22:21, 5小時前 , 19F
不買…歷史會不會重演還真的不知道
01/18 22:21, 19F
→
01/18 22:21, 5小時前 , 20F
去年4月一堆爆倉的股仔還沒學乖啊？去跟銀行講後面
01/18 22:21, 20F
→
01/18 22:21, 5小時前 , 21F
會漲回來，能不能不要催繳XD
01/18 22:21, 21F
→
01/18 22:22, 4小時前 , 22F
其實我很感謝sway擋住一堆人
01/18 22:22, 22F
→
01/18 22:23, 4小時前 , 23F
有些7年級的鄰居魯蛇還在怪2008
01/18 22:23, 23F
→
01/18 22:25, 4小時前 , 24F
股票會爆倉，房地產也會有政策啊，之前不是在討論第七波
01/18 22:25, 24F
→
01/18 22:25, 4小時前 , 25F
打房後一些人貸款成數不足被迫平轉或讓利？股票有爆倉風
01/18 22:25, 25F
→
01/18 22:25, 4小時前 , 26F
險，房產也會有違約風險
01/18 22:25, 26F
推
01/18 22:25, 4小時前 , 27F
4月那波違約交割的還不少XD
01/18 22:25, 27F
→
01/18 22:26, 4小時前 , 28F
怎麼不去跟銀行說房產後面會漲，拜託成數不要砍？
01/18 22:26, 28F
→
01/18 22:26, 4小時前 , 29F
你真的知道「讓利」和「平轉」嗎XD
01/18 22:26, 29F
→
01/18 22:26, 4小時前 , 30F
感覺是沒買過房子的
01/18 22:26, 30F
→
01/18 22:26, 4小時前 , 31F
違約交割是當沖仔吧，年尾南亞科一堆違約交割的
01/18 22:26, 31F
推
01/18 22:27, 4小時前 , 32F
違約交割的紀錄跟你一輩子，成數不夠多賠頭期R
01/18 22:27, 32F
→
01/18 22:29, 4小時前 , 33F
對啊一堆人發大財 所以房價就不會跌了
01/18 22:29, 33F
→
01/18 22:29, 4小時前 , 34F
沒聽過有人買現股買到違約交割，都是當沖看錯賠不出來，4
01/18 22:29, 34F
→
01/18 22:29, 4小時前 , 35F
月一堆違約交割？是維持率爆掉而已吧
01/18 22:29, 35F
→
01/18 22:29, 4小時前 , 36F
睡吧夢裡什麼都有
01/18 22:29, 36F
推
01/18 22:30, 4小時前 , 37F
要說脆喔 我這個月招租 老婆po脆 轉貼近百 結果都是砍
01/18 22:30, 37F
→
01/18 22:30, 4小時前 , 38F
價的或是問問哥問問姐 老婆一度覺得我租金太貴 結果四
01/18 22:30, 38F
→
01/18 22:30, 4小時前 , 39F
天帶看了一些臉書跟591來的就租掉了
01/18 22:30, 39F
→
01/18 22:30, 4小時前 , 40F
脆上的經濟能力看起來是堪憂
01/18 22:30, 40F
→
01/18 22:30, 4小時前 , 41F
一堆地獄倒楣鬼每天寫哭窮推文喊跌
01/18 22:30, 41F
推
01/18 22:30, 4小時前 , 42F
脆的低能兒很多，這是常識了。
01/18 22:30, 42F
→
01/18 22:30, 4小時前 , 43F
還有就是沒錢又硬要買現股，這跟4月那波無關是個人問題
01/18 22:30, 43F
→
01/18 22:31, 4小時前 , 44F
因為很容易形成同溫層，低端超容易一起取暖
01/18 22:31, 44F
推
01/18 22:35, 4小時前 , 45F
蛤
01/18 22:35, 45F
推
01/18 22:39, 4小時前 , 46F
不要說海外置產 多的是打嘴炮 以前嗆不要給建商跟投資
01/18 22:39, 46F
→
01/18 22:39, 4小時前 , 47F
客賺要買地自建的那群也都沒去做 執行力有夠差
01/18 22:39, 47F
→
01/18 22:48, 4小時前 , 48F
脆上一堆同性戀講的話你也在聽？
01/18 22:48, 48F
→
01/18 22:48, 4小時前 , 49F
一直租房就是同性戀
01/18 22:48, 49F
→
01/18 22:49, 4小時前 , 50F
同性戀不生的 你還把脆上面的東西當一回事喔？
01/18 22:49, 50F
→
01/18 22:50, 4小時前 , 51F
我懷疑你是不是同性戀？
01/18 22:50, 51F
噓
01/18 22:57, 4小時前 , 52F
唉，現在的股神，賣股票一定是想賣在最高點，至少都是購入
01/18 22:57, 52F
→
01/18 22:57, 4小時前 , 53F
價的50%以上在賣的，股票早無投資價值了
01/18 22:57, 53F
推
01/18 22:59, 4小時前 , 54F
脆上那些低能兒你還真的相信噢
01/18 22:59, 54F
推
01/18 23:02, 4小時前 , 55F
脆上那些低能兒身上十萬拿不出來的一大堆，還置個
01/18 23:02, 55F
→
01/18 23:02, 4小時前 , 56F
狗屁海外資產
01/18 23:02, 56F
推
01/18 23:05, 4小時前 , 57F
別這樣 小資族開美股Voo定期定額也算一種海外置產 ？
01/18 23:05, 57F
推
01/18 23:05, 4小時前 , 58F
廠房跟土地能投啊，住宅現在難說，可能當玩具看會好一點
01/18 23:05, 58F
推
01/18 23:11, 4小時前 , 59F
脆一堆低端...
01/18 23:11, 59F
推
01/18 23:19, 4小時前 , 60F
台灣今天也是被那些炒房害到這樣，只能說政府太晚打房了
01/18 23:19, 60F
推
01/18 23:20, 4小時前 , 61F
也沒租房 就是長輩出錢買 自己的錢再去做投資
01/18 23:20, 61F
→
01/18 23:21, 4小時前 , 62F
沒看柯兒房子土地公司都準備好了嗎
01/18 23:21, 62F
推
01/18 23:47, 3小時前 , 63F
那個時代回不去啦 當年炒房真的爽
01/18 23:47, 63F
→
01/19 00:09, 3小時前 , 64F
不要買 我租你
01/19 00:09, 64F
→
01/19 01:19, 2小時前 , 65F
窮得只剩下房 會從謙遜變成真實的嘲諷 等著看哪些地方會中
01/19 01:19, 65F
→
01/19 01:19, 2小時前 , 66F
獎
01/19 01:19, 66F
‣ 更多 randyhwa 的文章
文章代碼(AID): #1fREbFAE (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 randyhwa 的文章
文章代碼(AID): #1fREbFAE (home-sale)