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[請益] 房東收租 如何避免收到詐騙款項？

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2026/01/19 05:27), 1月前編輯推噓21(24推 3噓 47→)
留言74則, 28人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
這年頭政府打詐 只要收到詐騙款項 銀行全面凍結 但高資產族群 很依賴跟銀行往來的信用 目前房客有一個租了將近十年 比較不擔心 但是新房客剛租 去查裁判書 有幾個銀行民事支付命令還有本票裁定 金額不高 落在2-7萬之間 但是母女倆都有這個問題 本票裁定有一個比較多30幾萬 那麼問題來了 收現金當然能解決這個問題 但是很多銀行要貸款認列租金收入都看存摺入帳的 現金自存都會被打折甚至不認？ 還有其他方法能避免 房客因為個人問題導致房東變成詐騙警示戶？ ----------------------------------------------------- 更新一下剛剛發現租了將近十年的 簽約的人也有一些支付命令的紀錄 然後補充一下這邊意思是說 可能租客本身去騙別人的錢來繳房租 甚至可能騙別人讓他轉帳給我 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.156.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768771665.A.3D6.html
噓
01/19 06:02, 1月前 , 1F
別租
01/19 06:02, 1F
推
01/19 06:08, 1月前 , 2F
收金條
01/19 06:08, 2F
→
01/19 06:10, 1月前 , 3F
收現金啊
01/19 06:10, 3F
→
01/19 06:32, 1月前 , 4F
方向完全懷疑錯誤.....
01/19 06:32, 4F
推
01/19 06:58, 1月前 , 5F
你要先考慮會不會被欠租吧= =
01/19 06:58, 5F
推
01/19 07:40, 1月前 , 6F
收現金啊
01/19 07:40, 6F
推
01/19 07:41, 1月前 , 7F
看來只能收現金，有聽過故意給帳號害別人帳號凍結的，
01/19 07:41, 7F
→
01/19 07:41, 1月前 , 8F
不只租屋，還有買賣都是
01/19 07:41, 8F
→
01/19 07:41, 1月前 , 9F
不然用第三方收款機制會比較好些
01/19 07:41, 9F
→
01/19 08:07, 1月前 , 10F
我租屋前都會用判決書查詢查房客的記錄 如果是原po
01/19 08:07, 10F
→
01/19 08:07, 1月前 , 11F
文中所述情況，基本上就不租了
01/19 08:07, 11F
推
01/19 08:09, 1月前 , 12F
不要租最簡單啊
01/19 08:09, 12F
推
01/19 08:34, 1月前 , 13F
開12帳個人支票，要不然就用個人收款碼讓他用能分期
01/19 08:34, 13F
→
01/19 08:34, 1月前 , 14F
的卡刷卡加%
01/19 08:34, 14F
推
01/19 08:46, 1月前 , 15F
你要做的是不要租給新房客 換一組出租
01/19 08:46, 15F
→
01/19 08:47, 1月前 , 16F
如你說的金額不大都處理不了 房租她能穩定交租？
01/19 08:47, 16F
推
01/19 08:49, 1月前 , 17F
詐騙警示戶那個無解 有時候買賣個東西不方便面交用匯
01/19 08:49, 17F
→
01/19 08:49, 1月前 , 18F
款的有機會中 之前聽警察說正常你去做個筆錄或警察來你
01/19 08:49, 18F
→
01/19 08:49, 1月前 , 19F
家做個筆錄就沒事了 除非你是轉進來又被轉走 這個問題
01/19 08:49, 19F
→
01/19 08:49, 1月前 , 20F
就大了
01/19 08:49, 20F
推
01/19 08:54, 1月前 , 21F
租之前 就要先查了案底了啦 怎麼會租之後才查
01/19 08:54, 21F
推
01/19 08:55, 1月前 , 22F
現金自存的話 最好是每個月固定差不多的日子並且備注
01/19 08:55, 22F
→
01/19 08:55, 1月前 , 23F
房租 再搭配租約
01/19 08:55, 23F
推
01/19 08:58, 1月前 , 24F
問一下，這有問題的租客是在哪邊出沒？
01/19 08:58, 24F
※ 編輯: PrettyOdd (1.160.156.130 臺灣), 01/19/2026 08:58:37
推
01/19 08:58, 1月前 , 25F
租金不是詐騙款項
01/19 08:58, 25F
→
01/19 09:00, 1月前 , 26F
明顯善意第三人你就別鬧了
01/19 09:00, 26F
推
01/19 09:02, 1月前 , 27F
最怕是那種授權出去的帳戶 進來又被轉走或提領掉 這個
01/19 09:02, 27F
→
01/19 09:02, 1月前 , 28F
就難解釋了
01/19 09:02, 28F
→
01/19 09:03, 1月前 , 29F
我都習慣在真的要簽約的時候 查核身份 同時我自己也會
01/19 09:03, 29F
→
01/19 09:03, 1月前 , 30F
帶權狀讓租客何時我是房子所有人
01/19 09:03, 30F
→
01/19 09:04, 1月前 , 31F
記得寫完基本資料的時候要看對方身分證啊
01/19 09:04, 31F
→
01/19 09:05, 1月前 , 32F
連身份都無法核實或是案底多的直接跟他說掰掰
01/19 09:05, 32F
→
01/19 09:05, 1月前 , 33F
但這類人現在比較奸詐 會請別人來代為出租 所以跟警衛
01/19 09:05, 33F
→
01/19 09:05, 1月前 , 34F
關係要打好 才知道是不是簽約人跟居住人是一樣的
01/19 09:05, 34F
推
01/19 09:09, 1月前 , 35F
代為租房才對
01/19 09:09, 35F
→
01/19 09:24, 1月前 , 36F
有問題就不租，問了什麼奇怪的問題?
01/19 09:24, 36F
→
01/19 09:25, 1月前 , 37F
就算對方是做詐騙的，你有正常的租約也不怕阿
01/19 09:25, 37F
→
01/19 09:25, 1月前 , 38F
詐騙犯去餐廳吃飯，餐廳也不會被當共犯阿
01/19 09:25, 38F
→
01/19 09:27, 1月前 , 39F
你更該擔心的是對方會不會想盡方法騙你的房子
01/19 09:27, 39F
推
01/19 09:51, 1月前 , 40F
那當然是換房客阿，在想什麼？！！！
01/19 09:51, 40F
噓
01/19 09:53, 1月前 , 41F
先擔心會不會遇到租屋蟑螂
01/19 09:53, 41F
推
01/19 10:07, 1月前 , 42F
包租代管公司有些有代收款項服務
01/19 10:07, 42F
→
01/19 10:07, 1月前 , 43F
但你要能接受晚大概5-15天收款
01/19 10:07, 43F
→
01/19 10:26, 1月前 , 44F
你覺得哪個詐騙集團會本人去承租
01/19 10:26, 44F
→
01/19 10:26, 1月前 , 45F
然後要到房東的戶頭後再搞三方詐騙？
01/19 10:26, 45F
→
01/19 10:26, 1月前 , 46F
你不覺得太麻煩嗎？
01/19 10:26, 46F
→
01/19 10:26, 1月前 , 47F
合約書身分證影本都有留存
01/19 10:26, 47F
→
01/19 10:26, 1月前 , 48F
你告訴我這存入的款項是詐騙所得？
01/19 10:26, 48F
→
01/19 10:26, 1月前 , 49F
你要不要假設如果房子被飛彈炸毀問要該怎麼辦？
01/19 10:26, 49F
推
01/19 10:29, 1月前 , 50F
我是覺得要搞三方詐騙要能獲利
01/19 10:29, 50F
→
01/19 10:29, 1月前 , 51F
也就是他必須有辦法把錢轉走的情況下
01/19 10:29, 51F
→
01/19 10:29, 1月前 , 52F
才會把錢匯入你的戶頭
01/19 10:29, 52F
→
01/19 10:29, 1月前 , 53F
有些人被詐騙提供帳戶授權
01/19 10:29, 53F
→
01/19 10:29, 1月前 , 54F
或者是拿點小錢提供自己帳戶的
01/19 10:29, 54F
→
01/19 10:29, 1月前 , 55F
這類的比較會被當中繼點轉手
01/19 10:29, 55F
→
01/19 10:30, 1月前 , 56F
假如他能匯進來但他領不走也轉不走的話 把詐騙款項匯進
01/19 10:30, 56F
→
01/19 10:30, 1月前 , 57F
來的機率就低了
01/19 10:30, 57F
→
01/19 10:30, 1月前 , 58F
除非是那種跟你結怨騙小金額故意要搞你的 這時候就是
01/19 10:30, 58F
→
01/19 10:30, 1月前 , 59F
拿出租約跟警察解釋就好
01/19 10:30, 59F
推
01/19 10:34, 1月前 , 60F
用公司戶收
01/19 10:34, 60F
推
01/19 10:50, 1月前 , 61F
租之前就要過濾 看有沒有前科啊
01/19 10:50, 61F
→
01/19 11:09, 1月前 , 62F
除非他突然跟你說年繳想一次交(?
01/19 11:09, 62F
→
01/19 11:10, 1月前 , 63F
不然這個月用騙A的帳戶匯給你 下個月用騙B的帳戶匯 不實際吧
01/19 11:10, 63F
推
01/19 11:26, 1月前 , 64F
建議賣光不要當房東比較安全
01/19 11:26, 64F
※ 編輯: PrettyOdd (1.160.156.130 臺灣), 01/19/2026 11:46:18
推
01/19 11:49, 1月前 , 65F
叫他去郵局買匯票也可呀~
01/19 11:49, 65F
推
01/19 14:38, 1月前 , 66F
你怎知道是他阿 剛查判決書同名一堆 出來上百筆...
01/19 14:38, 66F
推
01/19 15:22, 1月前 , 67F
對啊 我用自己的名字查也是一堆同名前科犯..
01/19 15:22, 67F
→
01/19 15:58, 1月前 , 68F
是不是沒有常識？你在法律上是善意第三人不是嗎
01/19 15:58, 68F
→
01/19 16:00, 1月前 , 69F
又不是「得知對方是詐騙所以帳戶借對方使用以圖利」，法律是
01/19 16:00, 69F
→
01/19 16:00, 1月前 , 70F
看因果對價關係的
01/19 16:00, 70F
推
01/19 16:03, 1月前 , 71F
房客有支付命令和本票裁定 你應該擔心是財力差繳不出
01/19 16:03, 71F
→
01/19 16:03, 1月前 , 72F
房租
01/19 16:03, 72F
噓
01/19 16:07, 1月前 , 73F
善意第三人也要等調查完才知道啊
01/19 16:07, 73F
→
01/19 16:07, 1月前 , 74F
啊你名下帳戶全部被凍等調查都沒關係？
01/19 16:07, 74F
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