Re: [閒聊] 新莊站傳家雙鼎園開價9字頭?

看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間2小時前 (2026/01/19 16:03)推噓0(0推 0噓 0→)

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新莊群板主老許搶先看完給心得了看到差點噴水現在已經在新北各大群沸騰了重點節錄至於能不能把價錢推向均價9字頭，我也很好奇，今天屁股還沒坐下，小姐已經告訴我，最小的2房加車位總價要2500萬雙鼎最小的評數是23坪車位抓250萬/個 (2500-250)/23 = 97.826萬/坪剩下留給大家討論xd https://iili.io/fgxbaTu.png

== 雙鼎園～這大概是個人比較關心的案子，基本上這些進入台北市的捷運線，或者四通八達的公車路線，在實用性上通常比較能符合通勤族的需求，再加上週遭強大的生活機能，有許多重要的公務機關，房價往往代價驚人，就如同中和漢皇方圓一樣，均價達到114萬。雙鼎園的地理位置就有這樣的優勢，出了大門（開在永寧街這側）走進新莊捷運站1號入口，大概就2分鐘以內。 1.這案子就在中正路/永寧街的交叉口，建案東側是永鼎國璽，西側面捷運站的建築，北側面恆毅中學的校地，南側正臨中正路。這塊地從整合到蓋完花了17～18年的時間，真的是條漫長的道路，還記得上個月君泰建設暫緩了名人天廈的都更案，多年投入的資源，也不得不在人為、營建成本、法令這些因素下喊停。 2.由於建地呈長條型，建案本體當然也跟著地形規劃，上次有傳過外觀照片，算是蠻中規中矩的造型，沒有太多的驚喜，屬於耐看的那種造型，有它自己的品味。 3.總樓層高度17層，地下室挖5層，樓板高度是3.3米，總戶數是137戶，但財政部分回47 戶（3～6樓），應該就是社宅或宿舍用途，反正也問不到標準答案，若是社宅，那肯定是大熱門，剩下的90戶扣掉地主分回的戶別，可售戶不超過70戶，但這個案子是舊照，雨遮計坪，看起來應該有佔到5%以上，下面4層SRC結構、樓上則是RC。 4.標準層是ㄧ層10戶3梯，電梯2部12人，有下地下室各樓層，但不到R樓，17人那部則是走1～R樓。格局在4個雙面採光的邊間都是3房36坪和47坪的戶型，東側則是2間23坪，西側有4間25坪，都是2房，明廳明房，但也都有一間是透過陽台採光。今天的接待的銷售小姐很好心的帶我看了4種戶型的空屋和25/36/47的實品屋，因爲是成屋，能看到許多實際的空間呈現。23/25坪的2房其實格局都相同，甚至23坪的客廳面寬還大25坪的10公分，但因爲主臥的門開的位置，縱深影響了客廳安定面的完整度，那個隱藏門的成本勢必要花，視覺上會好很多，有著非常完整的餐廳規劃，但23坪的房間真的比較小，且這戶的橫樑對室內空間影響比較大，獨立式廚房配單口爐，戶戶天然氣，工作陽台大概只有0.8～0.9坪，要再放冷氣主機，實在很侷促，25坪的房間大小感覺就比較適當，但都只配單衛，若是2房比較推25坪，但2房選車位只能從B5。而3房則完全是不同的規劃，47坪的格局相當的好，幾乎就是寶佳式的3房格局，公私領域比較有區隔，3.66米的客廳面寬再加上3.44 米的縱深，看起來就是氣派、舒服，想要主建坪數超過25坪的群友真的可以去看看，餐廳的大小也符合這個坪數的要求，這個廚房直接留了比較寬大的冰箱空間且雙口爐，陽台應該也有接近2坪的水準，但室內機會佔掉一些空間。36坪的恰好相反，它完全就像國泰曦，採用的就是高坪效無走道的空間設計，公私領域相鄰，但由於靠客廳的兩間房門開的位置安排的不錯，這個客廳的安定面非常好，餐廳也不會難擺設，主臥還給了個小更衣室的空間，房間看實品屋算還可以，陽台也有1.7～1.8坪，足夠了。個人蠻推朝北這兩戶3房面恆毅校地的戶別，有棟距、應該也比較安靜。地下停車場規劃的還不錯，車位有定要買，但要注意的是車位有4成左右是225面寬的小車位，選擇時儘量選250面寬的標準車位最佳。 5.在配備的部份，氣密窗是YKK配5+5的玻璃，今天有機會好好感受ㄧ下，隔音的效果還不錯，由於是舊照，並沒有樓地板隔音的要求，地面上配的就是60*60的石英磚，廚房的部份是櫻花牌廚具，沒有洗碗機和飲水過濾設備，大門電子鎖配的dormakaba 的3合1，衛浴的設備全都是日本INAX，但看起來都是配標準馬桶，台達電暖風裝置，現場並沒有看到免治馬桶蓋，陽台配手拉式的曬衣架，以配備這個點來說，比較沒有驚喜。 6.結構保固15年，防水則保固5年，衛浴施作防水層高度是2.4米。 7.公設的部份個人感覺是有用心，整個配色相當的統一，從不同深度的米灰色再搭配深色木飾板，是我自己喜歡的風格，大廳並沒有挑高，但空間的呈現的風格令人感到舒服，公設集中在2樓，有個健身房，除了常見的跑步機，裏面有重訓的裝備和瑜伽教室，其它像會議室兼媽媽教室都有。地下室停車場的牆壁配色也跟樓上類似，這個部份我常覺得有些建商常常配的亂七八糟，感覺拉低了建案格調。地下一樓幾乎都是機車位，每戶都有一個，但資源回收室，我覺得以這個137戶來說顯得偏小。 8.群友關心的報價，真的還沒有正確的答案，銷售人員還是推給建設公司要賣90萬/坪以上，主辦貸款是新莊市農會，據説建設公司與它們關係還不錯，車位是250～300萬，車道還蠻好開。 9.除了捷運共構宅，這是我碰過離捷運最近的案子。觀察了一下做工，施工品質感覺不錯，配備只能算是普普通通，至於能不能把價錢推向均價9字頭，我也很好奇，今天屁股還沒坐下，小姐已經告訴我，最小的2房加車位總價要2500萬，這實在有些驚人，不過還是那段話，有剛需的務必做好財務評估，能負擔的起，遇到好案子還是得買，因爲ㄧ家人住的安全、舒適那種幸福感，有時是無法量化去做比較。至於置產、投資，用得上（換屋、出租、傳承）且有閒錢也能挑個有保值價值的案子，至於短期投資獲利我覺得要考慮基期已高、且房地產本質上就不屬週轉快但較安穩的投資標的，一不小心真成了動不了的投資產品。 ※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言： : 如題 : 新莊站新案傳家雙鼎園 : 總共137戶 47戶社宅可售90戶 : 開價9字頭成屋銷售 : 位置就在橘線新莊站旁邊到站就到家 : 成屋銷售 : 左打頭前右踹副都心 : 新莊要準備衝刺9惹 : 有點猛R : https://iili.io/fU0DpYQ.png

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