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Re: [閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3小時前 (2026/01/20 14:19), 3小時前編輯推噓5(5推 0噓 29→)
留言34則, 8人參與, 2小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 韓國這波打房，一點都不輸台灣。 : 以前傳貰金最寬鬆的時候可以拉到 9 成，等於 10 倍槓桿，但現在在首爾精華區，傳貰 : 大概只剩 5～6 成，槓桿直接縮到 2～2.5 倍。 你這邊是不是誤會甚麼了, 傳貰歸傳貰, 買房還是可以貸款 首爾房東的槓桿其實是無限大啊 現在首爾的傳貰/房價大概是5-60%沒錯, 這也差不多是首爾歷史平均比例 前幾年有比較高到八成左右, 但哪不是常態 不過不管傳貰比是多少, 買房其實都還可以另外貸款啊 跟房客拿60%, 再貸款40%, 本金是0啊 事實上, 甚至可以傳貰+房貸超過100% 首爾同一間房子的傳貰+房貸, 常常會>130% : 照理說這樣早就不該好炒了，結果房子還是照樣被買爆。 : 這就讓人很好奇，到底是 熱錢真的多到沒地方去，還是其實有一些提高槓桿的門路，只 : 是我們這種台灣人、外部的人 根本不容易知道？ -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768889962.A.CD1.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/20/2026 14:20:03
推
01/20 14:38, 3小時前 , 1F
這就是地獄首爾的源起 商用還可以串自家銀行
01/20 14:38, 1F
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01/20 14:39, 3小時前 , 2F
97年韓國是直接國家破產 呼籲國民捐黃金的
01/20 14:39, 2F
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01/20 14:39, 3小時前 , 3F
不到2010就回復到超過過去 本質上就是放給財團一路綠燈
01/20 14:39, 3F
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01/20 14:40, 3小時前 , 4F
然後一堆左膠還可以整天引韓國這種惡例 看了都想笑
01/20 14:40, 4F
推
01/20 14:53, 3小時前 , 5F
韓國更之前他們愛的是德國 都不知道德國租屋黑市多嚴
01/20 14:53, 5F
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01/20 14:53, 3小時前 , 6F
重
01/20 14:53, 6F
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01/20 14:53, 3小時前 , 7F
近期很喜歡拿日本多有保障來比 都不知道那些保障用錢
01/20 14:53, 7F
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01/20 14:53, 3小時前 , 8F
堆出來的
01/20 14:53, 8F
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01/20 14:59, 3小時前 , 9F
歐幹 韓國炒房真的好爽
01/20 14:59, 9F
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01/20 15:00, 3小時前 , 10F
如果我在韓國根本就不想做股票了
01/20 15:00, 10F
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01/20 15:00, 3小時前 , 11F
只想買房貸8成
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01/20 15:00, 3小時前 , 12F
再9成傳世金出租
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01/20 15:00, 3小時前 , 13F
5倍*10倍=50倍槓桿
01/20 15:00, 13F
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01/20 15:01, 3小時前 , 14F
等於1000萬的房子200萬出去
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01/20 15:01, 3小時前 , 15F
又拿回900萬 然後再繼續買
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01/20 15:01, 3小時前 , 16F
真羨慕幾年前的韓國炒房團
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01/20 15:01, 3小時前 , 17F
那投報率每年低於100%都對不起這世界
01/20 15:01, 17F
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01/20 15:07, 2小時前 , 18F
韓國二房或是觀眾區域的房貸成數直接就是50%了
01/20 15:07, 18F
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01/20 15:07, 2小時前 , 19F
管制區域
01/20 15:07, 19F
推
01/20 15:10, 2小時前 , 20F
其實如果要說房地產是國富火車頭 韓國是可以寫論文的
01/20 15:10, 20F
推
01/20 15:11, 2小時前 , 21F
傳貰真的超級奇葩的制度
01/20 15:11, 21F
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01/20 15:11, 2小時前 , 22F
但他們現在就是面對十幾年高速偏科成長後的各種問題
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01/20 15:11, 2小時前 , 23F
信用擴張超爆大
01/20 15:11, 23F
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01/20 15:11, 2小時前 , 24F
你自己想 給你10年 你怎麼從破產變成好幾座高球場
01/20 15:11, 24F
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01/20 15:12, 2小時前 , 25F
好幾個飯店集團+好幾個實業幾百上千億的財閥
01/20 15:12, 25F
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01/20 15:12, 2小時前 , 26F
中間要怎麼開槓桿 那個槓桿能有什麼合理性嗎?
01/20 15:12, 26F
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01/20 15:13, 2小時前 , 27F
每年都讓你中1次大樂透 10年也沒有一百億台幣
01/20 15:13, 27F
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01/20 15:13, 2小時前 , 28F
只要稍微有大局觀都知道那個制度有多不合理
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01/20 15:13, 2小時前 , 29F
他們就全力支持財團阿
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01/20 15:22, 2小時前 , 30F
韓國有一堆奇葩制度，還有住宅認購儲蓄跟分成型購屋
01/20 15:22, 30F
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01/20 15:31, 2小時前 , 31F
韓國就極端資本主義
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01/20 15:35, 2小時前 , 32F
那是殘酷的資本世界
01/20 15:35, 32F
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01/20 15:35, 2小時前 , 33F
錢越少越不利
01/20 15:35, 33F
推
01/20 15:38, 2小時前 , 34F
波動率大，奈米房蟲也不好當
01/20 15:38, 34F
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