[新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1小時前 (2026/01/21 08:48)推噓0(0推 0噓 0→)

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他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」！網吐槽：租金會漲 2026年01月18日 17:05 ▲究竟要買房還是該租房呢？（示意圖／記者林挺弘攝）記者王麗琴／綜合報導該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題，尤其在台灣，買房被視為「人生必經之路」與累積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」，年薪約80萬元，手上有300萬元資產投入股市，目前在屏東鄉下租套房，打算不婚不生；他精算「租房」以及「買房」2種退休方案，認為30年後買房不見得划算，貼文掀起網友熱議。 [廣告] 請繼續往下閱讀. 該名網友在Dcard以「買房vs租房」為題發文，表示自己34歲、年薪約80萬，在屏東鄉下租套房自住，打算不婚不生快樂一生，生活上的基本開銷（伙食、交通、電信、保險），一年約25萬；娛樂、旅行，一年10萬；一年租金10萬。他精算後提出2種退休方案，第一種是他持續租房到退休，年薪扣除生活開銷、休閑娛樂以及房租後，每月仍有3萬元可投資。加上目前有300萬本金在股市，以年化報酬率8%計算，30年後退休資產可達4468萬元但無房。然而若選擇買房，則需將股市300萬資金全數賣出，頭款200萬、裝潢100萬，貸款600萬，每月房貸約2.37萬元，一年房貸約28.44萬元。扣除開銷後，每月僅剩1萬元可投資，30年後資產約1489萬元+一間還清貸款市值約1965萬元的房子。原PO直言，兩者比較下來，買房不一定划算，尤其退休後若想搬去東部，屆時鄉下房子能否脫手仍是疑問。貼文一出留言區出現不同觀點。有網友認為「買房只是想住得爽，能規劃格局佈置，誰管划不划算」、「投資30年沒有誰敢保證年化報酬率8%，有時候遇到股災本金跌掉1/3也是有的，這實在是難說」；也有人指出「你買房房價會漲，租金也會漲吧」。也有人認為老後租屋相對困難，「你還沒算到你老年是否有房子租的到，除非打算直接入住養老院，不然老年租屋很困難，反而屏東建議用買的，反正是自住，管他漲不漲，總比老了，有錢沒地方住」、「等到你65歲過後沒有人想要租房子給你可能要算一下要不要能不能去養老村的費用而且很多養老村只收還能活動的長者」。屏東在地網友則分析少子化與人口集中趨勢，「鄉下以後有價無市，不如買在六都」、「屏東就不建議你買的，就像前幾樓說的一樣有價無市，如果人口政策沒有重大變動（引進海量外勞or 開放陸人投資之類的），30年後少子以及老人化，台灣房價會只剩雙北/桃園 /新竹/台中會持續上漲，others會一路下滑」。連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3087644&ref=mw&from= googlequicksearchbox 心得：又是低卡的發問，不過他這一次一樣是300萬，但是有一個不同的原始設定就是他是住在屏東鄉下，所以基本上我覺得他的設定不會太差！如果你租房子願意住在鄉下的話，基本上沒有買也是可以的，年紀大租不到房子，這可能是搶手的房子,如果是鄉下老房子房東應該會出租吧？上次小盆栽分享的另外一個經典的案例，300萬，35歲買房子還是股票AI給的答案是這樣！租金會漲！原本25000的租金會變成60000多，他是用物價2到3趴去計算，算是很保守的方式，想一下便利商店小七，學生時期茶葉蛋一顆才多少錢，現在完全回不去了！其中有提到30歲，可以貸款30到40年，但如果再拖幾年，50歲的話，銀行可能就不是那麼樂意給你貸款30年了，貸款年限直接影響到每個月的現金流，如果是20年每個月月付款來到五萬,壓力就大了！另外也還有分析到有關老的時候搬家和養老的問題，AI給的建議蠻中肯的建議你不要買台北市而是買新北，這樣就可以留一點錢定期定額放在股票，最後65歲的時候就擁有一間沒貸款，只要付水電瓦斯的房，還可可以用房子養老，還有股票一桶金！股房雙重引擎，進可攻擊退可防守，不怕現金花光或被詐騙！ https://i.mopix.cc/In8IQq.jpg