Re: [新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間2小時前 (2026/01/21 15:58)推噓10(10推 0噓 14→)

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※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」！網吐槽：租金會漲 : 2026年01月18日 17:05 : ▲究竟要買房還是該租房呢？（示意圖／記者林挺弘攝） : 記者王麗琴／綜合報導 : 該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題，尤其在台灣，買房被視為「人生必經之路」與累 : 積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」，年 : 薪約80萬元，手上有300萬元資產投入股市，目前在屏東鄉下租套房，打算不婚不生；他 : 精算「租房」以及「買房」2種退休方案，認為30年後買房不見得划算，貼文掀起網友熱 : 議。 : [廣告] 請繼續往下閱讀. : 該名網友在Dcard以「買房vs租房」為題發文，表示自己34歲、年薪約80萬，在屏東鄉下 : 租套房自住，打算不婚不生快樂一生，生活上的基本開銷（伙食、交通、電信、保險）， : 一年約25萬；娛樂、旅行，一年10萬；一年租金10萬。 : 他精算後提出2種退休方案，第一種是他持續租房到退休，年薪扣除生活開銷、休閑娛樂 : 以及房租後，每月仍有3萬元可投資。加上目前有300萬本金在股市，以年化報酬率8%計算 : ，30年後退休資產可達4468萬元但無房。 : 然而若選擇買房，則需將股市300萬資金全數賣出，頭款200萬、裝潢100萬，貸款600萬， : 每月房貸約2.37萬元，一年房貸約28.44萬元。扣除開銷後，每月僅剩1萬元可投資，30 年 : 後資產約1489萬元+一間還清貸款市值約1965萬元的房子。 : 原PO直言，兩者比較下來，買房不一定划算，尤其退休後若想搬去東部，屆時鄉下房子能 : 否脫手仍是疑問。 : 貼文一出留言區出現不同觀點。有網友認為「買房只是想住得爽，能規劃格局佈置，誰管 : 划不划算」、「投資30年沒有誰敢保證年化報酬率8%，有時候遇到股災本金跌掉1/3也是 : 有的，這實在是難說」；也有人指出「你買房房價會漲，租金也會漲吧」。 : 也有人認為老後租屋相對困難，「你還沒算到你老年是否有房子租的到，除非打算直接入 : 住養老院，不然老年租屋很困難，反而屏東建議用買的，反正是自住，管他漲不漲，總比 : 老了，有錢沒地方住」、「等到你65歲過後沒有人想要租房子給你可能要算一下要不要 : 能不能去養老村的費用而且很多養老村只收還能活動的長者」。 : 屏東在地網友則分析少子化與人口集中趨勢，「鄉下以後有價無市，不如買在六都」、「 : 屏東就不建議你買的，就像前幾樓說的一樣有價無市，如果人口政策沒有重大變動（引進 : 海量外勞or 開放陸人投資之類的），30年後少子以及老人化，台灣房價會只剩雙北/桃園 : /新竹/台中會持續上漲，others會一路下滑」。 : 連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3087644&ref=mw&fro m= : googlequicksearchbox : 心得： : 又是低卡的發問，不過他這一次一樣是300萬，但是有一個不同的原始設定就是他是住在 : 屏東鄉下，所以基本上我覺得他的設定不會太差！如果你租房子願意住在鄉下的話，基本 : 上沒有買也是可以的，年紀大租不到房子，這可能是搶手的房子,如果是鄉下老房子房東 : 應該會出租吧？ : 上次小盆栽分享的另外一個經典的案例，300萬，35歲買房子還是股票AI給的答案是這樣 : ！租金會漲！原本25000的租金會變成60000多，他是用物價2到3趴去計算，算是很保守的 : 方式，想一下便利商店小七，學生時期茶葉蛋一顆才多少錢，現在完全回不去了！ : 其中有提到30歲，可以貸款30到40年，但如果再拖幾年，50歲的話，銀行可能就不是那麼 : 樂意給你貸款30年了，貸款年限直接影響到每個月的現金流，如果是20年每個月月付款來 : 到五萬,壓力就大了！ : 另外也還有分析到有關老的時候搬家和養老的問題，AI給的建議蠻中肯的建議你不要買台 : 北市而是買新北，這樣就可以留一點錢定期定額放在股票，最後65歲的時候就擁有一間沒 : 貸款，只要付水電瓦斯的房，還可可以用房子養老，還有股票一桶金！股房雙重引擎，進 : 可攻擊退可防守，不怕現金花光或被詐騙！ : https://i.mopix.cc/In8IQq.jpg

: 小盆栽我就問一個問題就好了如果股票每年8%，那這個樣子幹嘛蓋社宅、幹嘛搞什麼桃園住宅跟政府買跟政府賣，幹嘛信用管制反正沒房的全部歐印0050，過40年房蟲資產被輾壓還有啦 1920年道瓊100點，現在48500點 485倍，如果這樣子抱得住，那應該美國到處都是租屋股神說抱著每年8%，結果遇到一年-30～-40%，股神到處叫媽媽，嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768982300.A.CCB.html

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childeviler2

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