Re: [新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？
看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1月前 (2026/01/21 15:58)推噓69(72推 3噓 113→)留言188則, 31人參與討論串4/5 (看更多)
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」！網吐槽：租金會漲
: 2026年01月18日 17:05
: ▲究竟要買房還是該租房呢？（示意圖／記者林挺弘攝）
: 記者王麗琴／綜合報導
: 該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題，尤其在台灣，買房被視為「人生必經之路」與
累
: 積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」，
年
: 薪約80萬元，手上有300萬元資產投入股市，目前在屏東鄉下租套房，打算不婚不生；
他
: 精算「租房」以及「買房」2種退休方案，認為30年後買房不見得划算，貼文掀起網友
熱
: 議。
: [廣告] 請繼續往下閱讀.
: 該名網友在Dcard以「買房vs租房」為題發文，表示自己34歲、年薪約80萬，在屏東鄉
下
: 租套房自住，打算不婚不生快樂一生，生活上的基本開銷（伙食、交通、電信、保險）
，
: 一年約25萬；娛樂、旅行，一年10萬；一年租金10萬。
: 他精算後提出2種退休方案，第一種是他持續租房到退休，年薪扣除生活開銷、休閑娛
樂
: 以及房租後，每月仍有3萬元可投資。加上目前有300萬本金在股市，以年化報酬率8%計
算
: ，30年後退休資產可達4468萬元但無房。
: 然而若選擇買房，則需將股市300萬資金全數賣出，頭款200萬、裝潢100萬，貸款600萬
，
: 每月房貸約2.37萬元，一年房貸約28.44萬元。扣除開銷後，每月僅剩1萬元可投資，30
年
: 後資產約1489萬元+一間還清貸款市值約1965萬元的房子。
: 原PO直言，兩者比較下來，買房不一定划算，尤其退休後若想搬去東部，屆時鄉下房子
能
: 否脫手仍是疑問。
: 貼文一出留言區出現不同觀點。有網友認為「買房只是想住得爽，能規劃格局佈置，誰
管
: 划不划算」、「投資30年沒有誰敢保證年化報酬率8%，有時候遇到股災本金跌掉1/3也
是
: 有的，這實在是難說」；也有人指出「你買房房價會漲，租金也會漲吧」。
: 也有人認為老後租屋相對困難，「你還沒算到你老年是否有房子租的到，除非打算直接
入
: 住養老院，不然老年租屋很困難，反而屏東建議用買的，反正是自住，管他漲不漲，總
比
: 老了，有錢沒地方住」、「等到你65歲過後沒有人想要租房子給你 可能要算一下要不
要
: 能不能去養老村的費用 而且很多養老村只收還能活動的長者」。
: 屏東在地網友則分析少子化與人口集中趨勢，「鄉下以後有價無市，不如買在六都」、
「
: 屏東就不建議你買的，就像前幾樓說的一樣有價無市，如果人口政策沒有重大變動（引
進
: 海量外勞or 開放陸人投資之類的），30年後少子以及老人化，台灣房價會只剩雙北/桃
園
: /新竹/台中會持續上漲，others會一路下滑」。
: 連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3087644&ref=mw&fro
m=
: googlequicksearchbox
: 心得：
: 又是低卡的發問，不過他這一次一樣是300萬，但是有一個不同的原始設定就是他是住
在
: 屏東鄉下，所以基本上我覺得他的設定不會太差！如果你租房子願意住在鄉下的話，基
本
: 上沒有買也是可以的，年紀大租不到房子，這可能是搶手的房子,如果是鄉下老房子房
東
: 應該會出租吧？
: 上次小盆栽分享的另外一個經典的案例，300萬，35歲買房子還是股票AI給的答案是這
樣
: ！租金會漲！原本25000的租金會變成60000多，他是用物價2到3趴去計算，算是很保守
的
: 方式，想一下便利商店小七，學生時期茶葉蛋一顆才多少錢，現在完全回不去了！
: 其中有提到30歲，可以貸款30到40年，但如果再拖幾年，50歲的話，銀行可能就不是那
麼
: 樂意給你貸款30年了，貸款年限直接影響到每個月的現金流，如果是20年每個月月付款
來
: 到五萬,壓力就大了！
: 另外也還有分析到有關老的時候搬家和養老的問題，AI給的建議蠻中肯的建議你不要買
台
: 北市而是買新北，這樣就可以留一點錢定期定額放在股票，最後65歲的時候就擁有一間
沒
: 貸款，只要付水電瓦斯的房，還可可以用房子養老，還有股票一桶金！股房雙重引擎，
進
: 可攻擊退可防守，不怕現金花光或被詐騙！
: https://i.mopix.cc/In8IQq.jpg
: 小盆栽
我就問一個問題就好了
如果股票每年8%，那這個樣子
幹嘛蓋社宅、幹嘛搞什麼桃園住宅跟政府買跟政府賣，幹嘛信用管制
反正沒房的全部歐印0050，過40年房蟲資產被輾壓
還有啦
1920年道瓊100點，現在48500點
485倍，如果這樣子抱得住，那應該美國到處都是租屋股神
說抱著每年8%，結果遇到一年-30～-40%，股神到處叫媽媽，嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768982300.A.CCB.html
→
01/21 16:02,
1月前
, 1F
01/21 16:02, 1F
推
01/21 16:02,
1月前
, 2F
01/21 16:02, 2F
→
01/21 16:02,
1月前
, 3F
01/21 16:02, 3F
→
01/21 16:02,
1月前
, 4F
01/21 16:02, 4F
→
01/21 16:02,
1月前
, 5F
01/21 16:02, 5F
推
01/21 16:04,
1月前
, 6F
01/21 16:04, 6F
推
01/21 16:13,
1月前
, 7F
01/21 16:13, 7F
推
01/21 16:18,
1月前
, 8F
01/21 16:18, 8F
→
01/21 16:19,
1月前
, 9F
01/21 16:19, 9F
推
01/21 16:22,
1月前
, 10F
01/21 16:22, 10F
推
01/21 16:26,
1月前
, 11F
01/21 16:26, 11F
→
01/21 16:27,
1月前
, 12F
01/21 16:27, 12F
→
01/21 16:28,
1月前
, 13F
01/21 16:28, 13F
→
01/21 16:31,
1月前
, 14F
01/21 16:31, 14F
推
01/21 16:39,
1月前
, 15F
01/21 16:39, 15F
→
01/21 16:39,
1月前
, 16F
01/21 16:39, 16F
能夠做到就不會是空空XD空空之所以是空空是有結構性問題的
※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 16:40:32
推
01/21 16:45,
1月前
, 17F
01/21 16:45, 17F
→
01/21 16:46,
1月前
, 18F
01/21 16:46, 18F
→
01/21 16:46,
1月前
, 19F
01/21 16:46, 19F
→
01/21 16:47,
1月前
, 20F
01/21 16:47, 20F
→
01/21 16:47,
1月前
, 21F
01/21 16:47, 21F
推
01/21 16:48,
1月前
, 22F
01/21 16:48, 22F
→
01/21 16:48,
1月前
, 23F
01/21 16:48, 23F
推
01/21 16:49,
1月前
, 24F
01/21 16:49, 24F
→
01/21 16:49,
1月前
, 25F
01/21 16:49, 25F
→
01/21 16:49,
1月前
, 26F
01/21 16:49, 26F
→
01/21 16:49,
1月前
, 27F
01/21 16:49, 27F
→
01/21 16:49,
1月前
, 28F
01/21 16:49, 28F
→
01/21 16:49,
1月前
, 29F
01/21 16:49, 29F
一年44%所以哩，很多股神都是%數嚇死人，總績效笑死人XD
不過你到底有沒有經歷過2022的考驗啊？
→
01/21 16:50,
1月前
, 30F
01/21 16:50, 30F
推
01/21 16:52,
1月前
, 31F
01/21 16:52, 31F
→
01/21 16:53,
1月前
, 32F
01/21 16:53, 32F
→
01/21 16:54,
1月前
, 33F
01/21 16:54, 33F
※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 16:58:00
推
01/21 16:58,
1月前
, 34F
01/21 16:58, 34F
→
01/21 16:58,
1月前
, 35F
01/21 16:58, 35F
你先經過2022的考驗再來說吧XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 16:58:43
還有 113 則推文
還有 4 段內文
→
01/21 21:47,
1月前
, 149F
01/21 21:47, 149F
→
01/21 21:47,
1月前
, 150F
01/21 21:47, 150F
推
01/21 21:48,
1月前
, 151F
01/21 21:48, 151F
推
01/21 21:49,
1月前
, 152F
01/21 21:49, 152F
推
01/21 21:50,
1月前
, 153F
01/21 21:50, 153F
→
01/21 21:51,
1月前
, 154F
01/21 21:51, 154F
推
01/21 22:02,
1月前
, 155F
01/21 22:02, 155F
→
01/21 22:02,
1月前
, 156F
01/21 22:02, 156F
→
01/21 22:03,
1月前
, 157F
01/21 22:03, 157F
→
01/21 22:04,
1月前
, 158F
01/21 22:04, 158F
推
01/21 22:06,
1月前
, 159F
01/21 22:06, 159F
推
01/21 22:09,
1月前
, 160F
01/21 22:09, 160F
→
01/21 22:09,
1月前
, 161F
01/21 22:09, 161F
推
01/21 22:30,
1月前
, 162F
01/21 22:30, 162F
推
01/21 23:05,
1月前
, 163F
01/21 23:05, 163F
推
01/21 23:12,
1月前
, 164F
01/21 23:12, 164F
推
01/22 00:15,
1月前
, 165F
01/22 00:15, 165F
→
01/22 00:15,
1月前
, 166F
01/22 00:15, 166F
→
01/22 00:15,
1月前
, 167F
01/22 00:15, 167F
→
01/22 00:15,
1月前
, 168F
01/22 00:15, 168F
→
01/22 00:15,
1月前
, 169F
01/22 00:15, 169F
→
01/22 00:15,
1月前
, 170F
01/22 00:15, 170F
→
01/22 00:15,
1月前
, 171F
01/22 00:15, 171F
→
01/22 00:15,
1月前
, 172F
01/22 00:15, 172F
→
01/22 00:15,
1月前
, 173F
01/22 00:15, 173F
→
01/22 00:15,
1月前
, 174F
01/22 00:15, 174F
→
01/22 00:15,
1月前
, 175F
01/22 00:15, 175F
→
01/22 00:15,
1月前
, 176F
01/22 00:15, 176F
→
01/22 00:15,
1月前
, 177F
01/22 00:15, 177F
→
01/22 00:15,
1月前
, 178F
01/22 00:15, 178F
→
01/22 00:15,
1月前
, 179F
01/22 00:15, 179F
→
01/22 00:15,
1月前
, 180F
01/22 00:15, 180F
→
01/22 00:15,
1月前
, 181F
01/22 00:15, 181F
→
01/22 00:15,
1月前
, 182F
01/22 00:15, 182F
→
01/22 00:15,
1月前
, 183F
01/22 00:15, 183F
→
01/22 00:15,
1月前
, 184F
01/22 00:15, 184F
推
01/22 00:49,
1月前
, 185F
01/22 00:49, 185F
推
01/22 01:50,
1月前
, 186F
01/22 01:50, 186F
→
01/22 01:50,
1月前
, 187F
01/22 01:50, 187F
噓
01/22 09:13,
1月前
, 188F
01/22 09:13, 188F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
43
107