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[請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款

看板home-sale (房屋交易)作者 (SBK)時間1月前 (2026/01/22 20:42), 1月前編輯推噓46(47推 1噓 78→)
留言126則, 39人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 想請教大家，看看我是否有盲點。 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 劃。 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 以補現金或補股票。 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ 總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽 的，可是真有這麼好的事嗎？ 請大家指導一下，謝謝~ ^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.223.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769085755.A.96C.html ※ sbkchou:轉錄至看板 Stock 01/22 20:43
噓
01/22 20:46, 1月前 , 1F
怎麼一股槓精的味兒撲面而來
01/22 20:46, 1F
推
01/22 20:48, 1月前 , 2F
反了 房子第一層 股票第二層 因為房子不會追你維持率
01/22 20:48, 2F
→
01/22 20:49, 1月前 , 3F
你3%都願意繳那你想辦法押出全現金交屋半年內轉掛四
01/22 20:49, 3F
對啊，我的常識也告訴我我先把利率低的借滿，再借 高利率的。可是從現金流角度來看質借真的低很多， 是我太短視近利了嗎？
推
01/22 20:50, 1月前 , 4F
質押不要遇到大崩盤+質押利率很容易被券商調整.
01/22 20:50, 4F
→
01/22 20:51, 1月前 , 5F
當然你風險控管ok..那開心就好.
01/22 20:51, 5F
崩盤的部分我是有做好到時候賣海外股票換現金救 維持率的打算，只是不曉得利率被調高的機會大不 大？不曉得ceca大有聽過有人這樣做的嗎？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:03:37
推
01/22 20:59, 1月前 , 6F
房能8成幹嘛5成?
01/22 20:59, 6F
推
01/22 21:00, 1月前 , 7F
質押撇除維持率問題 若續期時原標的已不再能當質押的擔保品
01/22 21:00, 7F
→
01/22 21:01, 1月前 , 8F
那就尷尬了...
01/22 21:01, 8F
推
01/22 21:01, 1月前 , 9F
你自己想想在遇到去年4/7會怎樣
01/22 21:01, 9F
→
01/22 21:02, 1月前 , 10F
質押最好當作中短期週轉資金使用
01/22 21:02, 10F
→
01/22 21:02, 1月前 , 11F
應該相反過來吧！現金買房，增貸買股
01/22 21:02, 11F
→
01/22 21:04, 1月前 , 12F
哇 能有ceca跟Kris兩位大師來回我，真是太榮幸了
01/22 21:04, 12F
推
01/22 21:19, 1月前 , 13F
不考慮個股問題的話 明年開始包含質押利率多半是一路向下
01/22 21:19, 13F
推
01/22 21:20, 1月前 , 14F
股票如果是0050沒問題啦
01/22 21:20, 14F
→
01/22 21:20, 1月前 , 15F
個股就難說
01/22 21:20, 15F
→
01/22 21:20, 1月前 , 16F
然後質押有分 你跟證券公司借不限用途 看你跟哪間券商
01/22 21:20, 16F
→
01/22 21:21, 1月前 , 17F
用什麼股票 也是有可能碰到不自動續期 直接要你還本
01/22 21:21, 17F
→
01/22 21:21, 1月前 , 18F
證金是新的管道 沒辦法跟你說會不會發生 之前沒發生過
01/22 21:21, 18F
推
01/22 21:21, 1月前 , 19F
股票質押後不必動用，需要額外現金流再動用較好
01/22 21:21, 19F
→
01/22 21:22, 1月前 , 20F
但本質上那個合約也是每半年一年有條件自動展期
01/22 21:22, 20F
→
01/22 21:22, 1月前 , 21F
房貸貸滿
01/22 21:22, 21F
→
01/22 21:22, 1月前 , 22F
去年4月那波來個兩倍威力你就炸了
01/22 21:22, 22F
推
01/22 21:23, 1月前 , 23F
現金結清再貸款出來一樣有寬限期，
01/22 21:23, 23F
推
01/22 21:31, 1月前 , 24F
二樓正確解答，順序不要錯！長期主義，穩中求勝！
01/22 21:31, 24F
→
01/22 21:34, 1月前 , 25F
還本沒有差好嗎，頂多你手動每年借出來
01/22 21:34, 25F
→
01/22 21:37, 1月前 , 26F
只要你金流能繳一年，還本跟不還本就只是差要不要手動至底
01/22 21:37, 26F
→
01/22 21:37, 1月前 , 27F
而已
01/22 21:37, 27F
喔 IBIZA也是我心中的大師~ 可是我實在太小白了，請問IBIZA的意思是? ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:39:44
→
01/22 21:40, 1月前 , 28F
你想質押不就是因為質押只要付利息
01/22 21:40, 28F
→
01/22 21:41, 1月前 , 29F
…..你首購名下無房就貸8成房貸就好了
01/22 21:41, 29F
→
01/22 21:41, 1月前 , 30F
又不難 幹嘛搞得這麽複雜
01/22 21:41, 30F
→
01/22 21:41, 1月前 , 31F
房子貸出來後又不會像股市崩盤券商叫你補錢
01/22 21:41, 31F
→
01/22 21:41, 1月前 , 32F
你房貸貸滿後 你剩下的想怎樣再隨意啦
01/22 21:41, 32F
→
01/22 21:41, 1月前 , 33F
本利攤還的房貸，你還了本金，一年後再借出來，不就也等於
01/22 21:41, 33F
→
01/22 21:41, 1月前 , 34F
只付利息
01/22 21:41, 34F
→
01/22 21:42, 1月前 , 35F
而且房貸能要求寬限期一年～五年
01/22 21:42, 35F
→
01/22 21:42, 1月前 , 36F
你難道不知道嗎？
01/22 21:42, 36F
還有 50 則推文
推
01/22 22:51, 1月前 , 87F
房貸當然最優先 現在是在比證金跟其他銀行券商
01/22 22:51, 87F
推
01/22 22:54, 1月前 , 88F
ok 那就是理解的問題
01/22 22:54, 88F
推
01/22 23:04, 1月前 , 89F
券商鬼扯 當然是房貸長約先借滿 質借額度先開靈活動用
01/22 23:04, 89F
推
01/22 23:07, 1月前 , 90F
我跟證金借過 有可能不續約 最好準備足夠的錢 維持率太低
01/22 23:07, 90F
→
01/22 23:07, 1月前 , 91F
也要補
01/22 23:07, 91F
→
01/22 23:07, 1月前 , 92F
每期利率也會調整 但普遍比券商低
01/22 23:07, 92F
→
01/22 23:34, 1月前 , 93F
這種財力問這種問題？錢都風吹來的？
01/22 23:34, 93F
推
01/22 23:39, 1月前 , 94F
你的狀況應該房貸8成2400萬 自備600萬
01/22 23:39, 94F
→
01/22 23:39, 1月前 , 95F
現金用完 質押開1300動用150去補 以後要現金就動用質押
01/22 23:39, 95F
→
01/22 23:40, 1月前 , 96F
質押也可以拿去還房貸本息
01/22 23:40, 96F
→
01/22 23:54, 1月前 , 97F
貸2400一個月都不用10萬 股票近5000 10萬現金流不影響吧
01/22 23:54, 97F
推
01/22 23:54, 1月前 , 98F
這樣財力很多二代三代都有啦 很多都是大學就給美股台股
01/22 23:54, 98F
→
01/22 23:54, 1月前 , 99F
各一千萬練習
01/22 23:54, 99F
→
01/23 00:54, 1月前 , 100F
欸不對 他是換屋 原屋也不不知道有沒有貸款或要賣 不能8成
01/23 00:54, 100F
推
01/23 01:09, 1月前 , 101F
美股可以質押？ 2300借1300很危險，跌26.5%就掰了
01/23 01:09, 101F
推
01/23 01:09, 1月前 , 102F
我覺得沒甚麼問題
01/23 01:09, 102F
→
01/23 01:09, 1月前 , 103F
不用還本太香
01/23 01:09, 103F
推
01/23 03:46, 1月前 , 104F
你要不還本的話 可以考慮掛4七年的理財型房貸 又或者一
01/23 03:46, 104F
→
01/23 03:46, 1月前 , 105F
開始掛1 透支型房貸 隨借隨還 把已還款的本金在借出來
01/23 03:46, 105F
→
01/23 03:46, 1月前 , 106F
就好
01/23 03:46, 106F
→
01/23 03:47, 1月前 , 107F
這樣沒有維持率的問題 同時年限沒到 沒聽過被銀行改規
01/23 03:47, 107F
→
01/23 03:47, 1月前 , 108F
則的
01/23 03:47, 108F
→
01/23 03:48, 1月前 , 109F
你有全現金交屋的能力 在貸款上的選擇就沒有時間壓力
01/23 03:48, 109F
→
01/23 03:48, 1月前 , 110F
選擇也會變多
01/23 03:48, 110F
→
01/23 03:50, 1月前 , 111F
只是要走房貸的話 不知道你收支比的狀況 如果算不過 要
01/23 03:50, 111F
→
01/23 03:50, 1月前 , 112F
找認列股票的銀行
01/23 03:50, 112F
推
01/23 07:05, 1月前 , 113F
你的盲點就是房貸撥款下來的時間，萬一遇到大跌沒有時間去
01/23 07:05, 113F
→
01/23 07:05, 1月前 , 114F
補維持率
01/23 07:05, 114F
推
01/23 07:11, 1月前 , 115F
所以我覺得應該是照推文鄉民說的，先利用房貸不管是掛1還
01/23 07:11, 115F
→
01/23 07:11, 1月前 , 116F
是掛4
01/23 07:11, 116F
推
01/23 08:38, 1月前 , 117F
肯定是房子第一層 你會有現在這個想法是因為股票大順風
01/23 08:38, 117F
推
01/23 08:42, 1月前 , 118F
不過這想法很正常 股價資產推高的時候會更想要去質押增貸
01/23 08:42, 118F
推
01/23 09:15, 1月前 , 119F
股票質押現在這市況你借滿，你很勇喔
01/23 09:15, 119F
→
01/23 09:16, 1月前 , 120F
不建議押滿，但看這資產應該斷頭也有家裡補吧
01/23 09:16, 120F
→
01/23 09:43, 1月前 , 121F
看來原波轉去股版問到想要的答案了
01/23 09:43, 121F
推
01/23 09:50, 1月前 , 122F
你應該對於股票質借跟房貸貸款的差別不清楚
01/23 09:50, 122F
推
01/23 13:19, 1月前 , 123F
房貸設定的金流也沒多大 每年也可以借出來
01/23 13:19, 123F
→
01/23 13:19, 1月前 , 124F
只是蠻麻煩的就重新設定就是了
01/23 13:19, 124F
推
01/23 13:21, 1月前 , 125F
sorry 發現上面IB已經講過了
01/23 13:21, 125F
推
01/23 17:50, 1月前 , 126F
你有5000多萬資金 買3000W房子輕輕鬆鬆 質押也沒問題
01/23 17:50, 126F
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